De toute évidence, les sols non nivelés sont caractérisés par, eh bien, des sols non nivelés ou inclinés. Cependant, l’inclinaison du plancher peut être le signe d’un problème structurel sous-jacent.

Si votre plancher n’est pas de niveau, vérifiez les caractéristiques suivantes qui pourraient vous mettre sur la piste de la cause sous-jacente de votre plancher incliné particulier et, par conséquent, vous donner une idée du coût des réparations.

Direction et nature de la pente

Pente dans une direction

Si votre plancher est significativement incliné vers une direction, cela pourrait être une indication de dommages structurels tels que des dommages aux fondations ou un tassement. La direction vers laquelle le plancher est incliné sera presque toujours l’endroit où vous trouverez la cause du plancher non nivelé.

Ce type de condition est aussi souvent accompagné d’autres symptômes en dehors des planchers inclinés. De tels symptômes sont des fondations fissurées ainsi que des fissures dans le plâtre mural et les murs (en particulier près des portes et des cadres de fenêtres).

Des planchers non nivelés dans certaines parties de la maison

Des pentes localisées dans les planchers ou des inclinaisons limitées à certaines parties de la maison indiquent généralement des dommages aux éléments de soutien de ces zones (par exemple, des poutres, des solives ou des poteaux de soutien). Ce type de dommage est généralement moins cher à réparer que celui mentionné ci-dessus.

Un exemple courant de ce type de problème est la pente localisée au foyer construit sur une zone centrale. Ce qui se passe généralement dans ce cas, c’est que la structure du foyer a été installée sur un sol qui n’avait pas été compacté autant que le sol où les fondations ont été construites. Il se pourrait aussi que les fondations de la structure centrale n’aient pas été construites aussi profondément que les fondations du périmètre de la maison.

Quelle que soit l’erreur de construction commise initialement, le résultat final serait le même : un tassement dans la zone centrale. Comme les poutres et les solives de la maison sont naturellement reliées à la structure de cette zone (la cheminée, dans notre exemple), tout tassement dans cette zone centrale entraînera naturellement une inclinaison des planchers qui l’entourent.

L’emplacement vertical de la pente du plancher

La pente des planchers au premier étage

Si la pente du plancher est limitée au premier étage de la maison (c’est-à-dire qu’il n’y a pas de pente correspondante au plancher du 2e étage), alors la raison pourrait être des poteaux de soutien manquants et des solives endommagées.

Par contre, si le deuxième étage s’incline en même temps que le premier étage, alors il pourrait y avoir une cause structurelle plus sérieuse comme des dommages aux fondations ou un tassement.

Des planchers inclinés au deuxième étage

Si l’inclinaison du plancher est limitée au deuxième étage de la maison (c’est-à-dire qu’il n’y a pas de pente correspondante au plancher du 1er étage), alors la raison pourrait être des dommages aux poutres ou aux solives qui maintiennent ou soutiennent le plancher du deuxième niveau.

Cela se produit généralement lorsque les solives du plancher du deuxième étage sont simplement clouées sur le côté d’un 2×4 s’étendant du premier étage aux supports de toit du deuxième étage. D’autres causes possibles sont des poutres sous-dimensionnées, des poutres qui ne sont pas correctement situées pour supporter la charge et des dommages causés au bois par les termites.

Des problèmes avec les murs, les portes et les fenêtres

Puisque les cadres de la porte et des fenêtres sont reliés au plancher, la pente du plancher affecte également ces éléments car ils s’ajustent à la pente des planchers. Cet « ajustement » se manifeste par la fissuration de l’enduit des murs, le collage des portes et des fenêtres (alors qu’elles ne collaient pas du tout auparavant), le desserrement des clous des murs et des plafonds, et l’apparition d’interstices dans les garnitures des portes et des fenêtres, etc.

Dommages aux éléments structurels de la maison

Pour déterminer si les dommages aux éléments structurels sont la cause sous-jacente de vos planchers inclinés, votre sous-sol ou votre vide sanitaire devra être inspecté pour les éléments suivants :

i) solives de plancher pourries, affaissées ou endommagées,
ii) poutres pourries, affaissées ou endommagées,
iii) plaques d’appui pourries ou endommagées,
iv) montants muraux estropiés pourris ou endommagés,
v) fondation fissurée ou effritée, et
vi) poteaux fissurés, effrités ou endommagés.

Pour vérifier les éléments ci-dessus, une inspection oculaire standard du périmètre et du premier et/ou du deuxième étage de votre maison n’est pas suffisante. Il devrait également y avoir une inspection et un rapport sur l’état du vide sanitaire ou du sous-sol de votre maison, des fondations périphériques, des éléments sous le plancher , etc.

Il est important que vous fassiez appel à un inspecteur de mise à niveau des planchers ayant une expertise en réparation de fondations si une inspection approfondie de la structure de votre maison doit être faite. De cette façon, vous pouvez être assuré que les réparations que vous paierez seront efficaces à long terme.

La mise à niveau du plancher peut être très coûteuse. La réparation d’un plancher incliné (et le traitement des dommages structurels sous-jacents, le cas échéant) peut en fait entraîner la nécessité d’autres travaux de réparation tels que la réparation des fissures murales, la réinstallation du plancher et la réparation du plâtre mural, entre autres. Pour économiser de l’argent, il faut donc s’assurer que les réparations sont bien faites dès la première fois. Sinon, les coûts s’accumuleront, car vous devrez payer d’autres réparations.