L’un des défauts de plomberie les plus courants que je trouve dans les vieilles maisons de Minneapolis et de Saint Paul est un bouchon de nettoyage manquant dans le siphon de sol – notamment lors des évaluations de la Vérité dans la vente des logements. Un bouchon de nettoyage manquant peut laisser entrer des gaz d’égout dangereux dans la maison, et indique souvent un drain de plancher bouché.

Chaque appareil de plomberie a un piège. Le but d’un siphon est d’empêcher les gaz d’égout malodorants de revenir dans la maison. Le schéma ci-contre montre un siphon en P, que l’on trouve sur les éviers, les douches et les baignoires. Le côté gauche du siphon est relié à l’appareil de plomberie et le côté droit à l’égout. Le côté  » égout  » aura des gaz d’égout présents, mais l’eau qui se trouve au fond du siphon empêche les gaz d’égout de pénétrer dans la maison.

Les drains de plancher ne font pas exception. La photo de droite montre un siphon de sol, vu de côté. La partie ombragée montre le siphon où l’eau se trouve toujours, ce qui empêche les gaz d’égout de pénétrer. Lorsque vous regardez un drain de plancher installé, tout ce que vous voyez généralement, c’est la grille sur le dessus ; le reste du drain est toujours enfoui dans le plancher du sous-sol.

Lorsque la ligne de drainage est bouchée Si la ligne de drainage du drain de plancher est bouchée, elle doit être nettoyée avec un outil de nettoyage de drain. Le drain de plancher a une zone qui contourne le siphon, ce qui permettra à un outil d’être inséré dans le drain. J’ai mis en évidence cette dérivation sur la photo ci-dessous, à gauche. Normalement, un bouchon est installé ici, car c’est une zone où se trouvent les gaz d’égout. Lorsque le bouchon est enlevé, les gaz d’égout entrent dans la maison. Après le nettoyage de la canalisation, le bouchon de nettoyage doit être remplacé. Le bouchon est encerclé en bleu sur la photo ci-dessous, à droite.

Que faire si les filetages sont détruits ? Sur certains anciens siphons de sol, les filets qui acceptaient le bouchon de nettoyage sont endommagés ou fortement rouillés, au point qu’il est impossible de visser le bouchon de nettoyage. La seule réparation acceptable dans cette situation consiste à installer un bouchon en caoutchouc. Un type de bouchon consiste en une pièce de caoutchouc prise en sandwich entre deux pièces de métal qui dilatent le caoutchouc lorsqu’elles sont serrées ensemble. Les deux photos ci-dessous montrent un bouchon en caoutchouc avant et après son serrage. Un autre type de bouchon en caoutchouc peut être trouvé chez Real-Tite Plugs – une entreprise située à Golden Valley.

Un bouchon de nettoyage manquant signifie généralement une des deux choses suivantes :

1. Le drain était bouché, quelqu’un a enlevé le bouchon de nettoyage pour nettoyer le drain, et il a oublié de remettre le bouchon.
2. Le fond du siphon est bouché, et quelqu’un a enlevé le bouchon de nettoyage pour permettre à l’eau de s’écouler directement dans l’égout, au lieu de passer par le siphon.

Lorsque le bouchon de nettoyage est manquant, il doit être remplacé, et le drain de plancher peut avoir besoin d’être nettoyé ou remplacé. Si le drain ne peut pas être nettoyé, le drain de plancher entier doit être remplacé. Lorsque je réinspecte des maisons à Minneapolis où des bouchons de nettoyage manquent, environ un siphon de sol sur cinq doit être remplacé parce que le drain n’a pas pu être nettoyé. Il s’agit d’une réparation coûteuse, car elle implique de casser le béton du plancher du sous-sol, de remplacer le drain, puis de couler un nouveau béton.

Reuben Saltzman, Structure Tech Home Inspections – Email – Minneapolis Home Inspector

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