Ne laissez pas ces moyennes abattre vos espoirs si elles sont hors de votre budget. Rappelez-vous que dans toutes les moyennes, il y a une tonne de bonnes affaires sur la partie basse, même dans le centre-ville. Les appartements de San Francisco sont de vieilles AF, ce qui signifie que les propriétaires sont prêts à les louer pour moins que le marché.

Conseil n°4 : Soyez chinois, ou parlez un peu, ou amenez un ami qui parle chinois.

Vous me croiriez si je disais que la plupart des propriétaires à San Francisco sont ethniquement chinois ? Probablement, je ne peux pas le prouver, mais j’ai une anecdote personnelle selon laquelle j’ai obtenu des rabais en parlant chinois. J’ai eu la priorité sur un appartement parce que je parlais un peu chinois. J’ai négocié mon loyer à la baisse de 100 dollars parce que le propriétaire ne parlait que chinois. Il y a des appartements à Chinatown, Richmond, Sunset, etc. qui coûtent littéralement moins de 500 dollars pour une chambre. Je vous dis simplement qu’ils existent, maintenant c’est votre opportunité de les trouver.

Conseil #5 : Une chambre de 3 lits listée pourrait en fait être 4 lits. Et 4 chambres à coucher pourrait en fait être 5 lits.

Qu’est-ce que cela signifie ? San Francisco a une loi là-bas (ou peut-être la Californie le fait), qu’une pièce est seulement considérée comme une pièce si un placard existe à l’intérieur de celui-ci. Étant donné qu’il y a beaucoup de maisons à San Francisco avec des salles supplémentaires de bonus, des bureaux, etc… ces pièces ne sont pas officiellement autorisées à être répertoriées comme une chambre supplémentaire.

Essayez de lire très attentivement certaines des descriptions au sein des affichages Craigslist pour voir s’ils mentionnent des chambres supplémentaires. Ces pièces sont généralement assez grandes et bien dimensionnées, auront probablement une fenêtre, peuvent ou non être reliées au chauffage général, mais vous pouvez être sûr que quelqu’un serait prêt à payer au moins 1000 dollars pour y vivre !

HEATHER

Mark Twain a dit, mais n’a en fait pas dit que l’été de San Francisco était l’hiver le plus froid que j’ai jamais connu et tout le monde rit encore et oublie et imagine SF comme étant équivalent à Los Angeles en termes de météo. C’est faux, si vous voulez un temps purement californien stéréotypé, déménagez à Palo Alto et rejoignez vos frères poussant des poussettes. A San Francisco, nous bravons le froid et le vent.

Disons-le clairement, les maxima se situent entre 60 et 70 degrés Fahrenheit chaque jour à San Francisco, quel que soit le jour de l’année. Remarquez que j’ai dit entre 60 et 70 degrés, ce qui signifie qu’il fait TRÈS rarement plus de 70. Toujours un temps de veste à une couche.

Dommage pour Chicago, nous sommes la vraie ville du vent. Et bon sang, il y a du vent ici en été. Ce phénomène crée vraiment l’effet qu’il fait généralement un peu trop chaud au soleil, et un peu trop froid à l’ombre. Vous ne pouvez vraiment pas gagner dans cette ville.

Observez également le phénomène connu sous le nom de Karl le brouillard créé par le vent et d’autres choses météorologiques.

Ce diaporama l’explique vraiment bien pourquoi le brouillard arrive dans la ville et comment il est généralement formé. Mais une chose à noter est comment les montagnes et les collines comme Twin Peaks et le Mont Davidson bloquent une bonne partie du brouillard. Et donc si vous voulez vivre dans le soleil de San Francisco en été spécifiquement, je vous conseille de vivre à l’est.

Cela signifie des quartiers comme Downtown, SOMA, Potrero Hill, Mission, Portola.

Le brouillard en été va généralement rouler dans la ville le matin, se consumer vers 10 ou 11 heures, puis s’infiltrer à nouveau dans la ville vers 16 ou 18 heures. Cela signifie que si vous avez un trajet régulier de 9 à 5 jours de travail, vous pouvez rarement voir votre quartier rempli de soleil en été.

Des quartiers comme le Sunset sont vraiment bons pour ne pas voir le coucher du soleil. Fondamentalement, tout ce qui est à l’est de Divisadero, au nord-est de Twin Peaks, et l’enfer même Visitacion Valley et Bayview sera probablement ensoleillé la plupart du temps. Et attendez, pourquoi j’ajoute le jugement à ces deux quartiers.

CRIME ET SÉCURITÉ

La criminalité doit généralement être parlée avec un astérisque juste parce que tout le monde a une perception différente sur le type de comportement qui constitue un crime pour leur confort. Ce qui est considéré comme un quartier dangereux pour une personne peut ne pas être la même chose pour une autre, et pourtant cela crée toujours un biais qui influence de nombreux niveaux différents de la politique.

Les cartes thermiques de la criminalité sont également considérées comme inexactes parce qu’elles sont confondues avec les cartes de densité de population. Et c’est vrai jusqu’à un certain point. Heureusement pour San Francisco, il semble que la ville entière soit généralement plus uniformément dense par rapport à de nombreuses autres villes. Mais j’ai le sentiment que les statistiques totales sont une mesure raisonnable lorsque vous êtes un parent qui veut un quartier où ses enfants peuvent jouer et se sentir en sécurité. Les taux de criminalité dans cette ville sont représentés par les flics documentant et écrivant les incidents 911, et à mon avis, les statistiques totales font place à une différenciation raisonnable des quartiers.

Mais vraiment, vous devriez le vérifier par vous-même. La granularité sur une échelle de données ne peut pas aller plus loin. Donc, à part le fait de savoir que le Tenderloin est l’endroit où se trouvent les refuges pour sans-abri et l’endroit connu pour les accros au crack pour traîner, la plupart des autres quartiers de San Francisco sont généralement sûrs.

La zone autour de Civic Center Bart, Bayview et Visitacion Valley ont une mauvaise réputation. Il en va de même pour East Mission et près de la station Bart de la 16e et 24e rue.

Qu’en est-il des sans-abri, le plus grand problème de San Francisco ? En général, vous ne voulez probablement pas vivre près de tent city. Évitez de vivre à côté des ponts et des autoroutes qui traversent la ville notamment la 101 et la 280 sur le côté est.

Mais honnêtement, faites une supposition intuitive et éduquée lorsque vous vérifiez la zone. Chaque personne a ses propres normes de sécurité et ce qui constitue l’insécurité dans son propre état d’esprit. Ce n’est pas quelque chose qui peut être déterminé sur une échelle numérique ni sur une statistique.

Commuter au travail

Il y a généralement trois trajets principaux si vous vivez à San Francisco.

1. Vers le centre-ville de SF (peut-être Mission, peut-être Dogpatch, peut-être UCSF)
2. Vers la péninsule/baie sud
3. Cas impopulaire de vers Oakland/baie est ou Sausalito/baie nord

Vers le centre-ville de SF

Si vous faites la navette vers le centre-ville, vous pouvez généralement vivre n’importe où dans la ville et avoir moins d’une heure de trajet sans avoir à conduire.

Si vous habitez à moins de 15 minutes à pied de la ligne MUNI qui part de la station West Portal ou de la station BART sud de City College/Balboa Park, votre trajet durera au maximum 45 minutes, sans retard. La station West Portal est la dernière station MUNI qui va sous terre et qui voyage donc à des vitesses appropriées sans être bloquée par les conducteurs ridicules de SF qui s’entrecroisent à travers les voies ferrées dans un effort pour battre le train.

Mais voici comment la ventilation va:

Temps de trajet = marcher jusqu’à l’arrêt : (max 15) + temps dans le train/métro : (max 15) + marche jusqu’au travail : (max 15)

Tweak cette formule comme vous le souhaitez, mais je pense que 15 minutes est le temps de marche maximum avant de prendre un bus à la place. De plus, vous pouvez vivre n’importe où dans la ville et être à moins de 15 minutes de marche + bus d’un arrêt de MUNI ou de BART. Et si ce n’est pas le cas, il y a probablement un bus qui vous emmène à votre lieu de travail en moins de 45 minutes, à moins que, pour une raison quelconque, vous ne viviez dans le Presidio et ne vous rendiez à l’Excelsior, auquel cas je vous suggère de déménager directement à l’Excelsior. Aucune raison réelle pour vous de faire un tour de San Francisco en bus tous les jours.

Et regardons cette carte du BART en 2050 pour rêver le moment venu.

Vers la péninsule ou la baie sud

Il y a trois façons de descendre vers le sud.

1. Conduire en voiture
2. Caltrain
3. Bart à Caltrain
4. Shuttle bus par mammouth tech company

Conduire

Si vous décidez de conduire, je vous encourage vivement à vivre près des autoroutes ou au moins dans un quartier qui est proche de l’entrée de l’autoroute. Plus vous pouvez aller vers le sud, plus vous éviterez le trafic de SF. Cela ne signifie pas l’autoroute 1, mais la 101 ou la 280. Quartiers recommandés : Potrero Hill, Dogpatch, Bayview, Portola, Glen Park, Excelsior, PEUT-ÊTRE South Mission. Essayez juste de ne pas vivre quelque part avec beaucoup de feux de circulation non optimisés entre l’entrée de l’autoroute et votre maison, ce qui est partout dans la ville.

Tangent : Posséder une voiture

Je ne paierais pas pour une place de parking dans cette ville. Vraiment, ça ne vaut pas les 300 dollars par mois minimum que tous les complexes d’appartements facturent. Mais en même temps, je ne serais pas prêt à déplacer ma voiture tous les deux jours à cause du balayage des rues.

Si vous le pouvez, vivez dans un quartier où il n’y a que des maisons unifamiliales qui ont une allée ou une place de stationnement avec un balayage des rues, espérons-le, seulement une fois toutes les deux semaines. Cette situation est encore meilleure si vous choisissez un quartier qui n’est pas trop encombré de voitures afin que vous n’ayez pas à passer 15 minutes à tourner en rond pour essayer de trouver une place pour vous garer. En général, la règle générale est aussi que plus vous êtes loin de l’immobilier commercial, plus il est facile de trouver un parking.

Qu’est-ce que l’immobilier commercial ? Eh bien, regardez cette image de SF provenant de Google Maps.

Toutes les zones qui ont des points chauds de couleur havane sont essentiellement zonées pour l’immobilier commercial. Cela signifie des parcomètres, des flics de stationnement, et beaucoup de zombies de téléphone milléniaux à frapper accidentellement pendant que vous êtes trop concentré sur la recherche de stationnement.

Voisins recommandés : Potrero Hill, Dogpatch, Richmond, Sunset, Glen Park, Twin Peaks, Noe Valley, Castro, East Mission, Cole Valley.

Caltrain

Il n’y a que trois arrêts de Caltrain à San Francisco. Je vous conseille de vivre à 15 minutes à pied de ceux-ci si vous n’avez pas de voiture et que vous devez vous rendre à South Bay. C’est vraiment débilitant si le bus MUNI tombe en panne et que le Caltrain tombe AUSSI en panne. Au moins, si cela se produit sur le BART et que vous vous rendez en ville, vous pouvez sortir et commander un Uber qui ne coûte pas 100 dollars.

Le Bart au Caltrain est un peu délicat parce que les deux systèmes ne se chevauchent pas vraiment.

Vers n’importe où ailleurs

Déménagez simplement là-bas. Il n’y a aucun espoir pour vous.

Accès à la nourriture et à la vie nocturne

Rien ne dit que vous êtes un résident de San Francisco tant que vous ne pouvez pas siroter votre café à six dollars, acheter un beignet végétalien artisanal, Instagramer votre brunch, le tout à cinq minutes de marche de votre appartement. Heureusement, il existe de nombreux quartiers pour vous permettre de faire de telles activités.

Voici mon classement des quartiers les plus bourgeois/trendy/millénaires

1. Hayes Valley : Rien ne peut vraiment se comparer à la richesse branchée de ce quartier dans lequel il existe presque toutes les variations de magasins de détail imaginables qui échoueraient instantanément s’ils étaient en quelque sorte relocalisés ailleurs dans le monde. Il y a un magasin de chocolat artisanal, une boutique de sacs à dos, trois glaciers différents qui utilisent de l’azote ou stockent un parfum de chou frisé biologique, un pop up Warby Parker, un pop up Google Home Mini Donut, littéralement n’importe quel type de pop up est ici ! Il y a aussi un couple de bars cool cependant.
2. Pacific Heights : Très probablement le quartier le plus riche en termes de prix des maisons, ce quartier comporte non seulement les maisons de style victorien les plus chères de SF, mais aussi une bande d’immobilier commercial qui rivalise avec Hayes Valley en termes de boutiques underground de marques de vêtements coûteuses dont vous n’avez jamais entendu parler sur Fillmore St. Aussi un peu fratty et rempli de Blancs si c’est votre shindig.
3. Valencia Street dans la Mission : Je précise la rue Valencia parce qu’elle est en soi très différenciée de la rue Mission. Certains des meilleurs aliments de San Francisco se trouvent dans cette rue, vendus au détail sur une architecture moderne revitalisée commercialement. Dandelion Chocolate, une boutique dédiée au thé Chai, et Four Barrel Coffee se distinguent dans cet endroit si nous parlons de boutiques de boissons spécifiques que vous ne pourriez pas imaginer avoir un marché durable ailleurs.
4. Mention honorable : Noe Valley et Union Street dans la Marina.

Bar Spots

• Polk Street : Se défoncer ici, se battre, casser de la merde.
• 16th Street Valencia : Se détendre, boire de la bonne bière au Monk’s Kettle, aller danser au Double Dutch.
• La Marina/North Beach : Se défoncer avec des blancs.
• Upper SOMA : Préparez-vous pour le Temple.
• Nob Hill : Soyez chic avec des cocktails et des personnes d’âge moyen à la recherche d’aventures.
• Castro : Déchirez avec les gays.
• Hayes/Haight : Prenez des verres avec vos amis qui y vivent.
• Mid-Market SOMA : Pré-game pour Audio ou Booty SF.

La chose la plus amusante à propos des quartiers de San Francisco est la façon dont chaque démographie est distincte. Ce n’est peut-être pas aussi concrètement grandiose que la plupart des villes, mais c’est certainement la ville qui a de loin la population la plus dense pour la façon dont chaque démographie est séparée.

Exemples de démographie de quartier d’après mon opinion personnelle

La Marina : Des blancs, des mères de 30 et quelques années poussant des bébés dans des chariots, et des gens du système grec.

Le Sunset et Richmond : Les vieilles familles asiatiques, les gens et la nourriture dans une banlieue tentaculaire avec la conception de la ligne d’assemblage Henry Doelger de la maison

La Mission : Little Mexico

Le Castro : LGBTQ

Haight Ashbury : Hippies et contre-culture

Un couple de moins définis à partir d’une expérience personnelle.

Bernal Heights : Vallonné, beaucoup de rues maintenant à sens unique de voitures garées de chaque côté, des magasins et des restaurants dans le centre-ville qui ressemblent au premier étage de la maison de quelqu’un.

Noe Valley : Vous déménagez ici quand vous êtes un couple de techniciens fraîchement mariés et que vous voulez un enfant.

Excelsior : Vous déménagez ici quand vous êtes un couple nouvellement marié et que vous voulez un enfant et que vous ne pouvez pas vous permettre Noe Valley. C’est aussi un quartier historiquement ancien qui a résisté à beaucoup de gentrifications de ses commerces de détail, de restauration et autres le long de Mission street. Aka très bon marché pour la ville.

Dogpatch : Anciens bâtiments de fabrication maintenant rénovés soit en complexes d’appartements, en espace commercial de technologie, ou en spots de brunch.

Et j’ai fini.

Conclusion

J’espère que vous avez obtenu quelque chose de cela. J’ai écrit ça pour le plaisir donc j’en ai retiré quelque chose. Si vous avez des questions, envoyez-moi un e-mail. Ou allez voir mon site web. Ou proposez-moi un projet. Ou donnez-moi un autre travail.