A tisztességes lakhatásról szóló törvény minden amerikai számára biztosítja az egyenlő bánásmódhoz való jogot a lakhatás terén. Emiatt ez a jogszabály különösen fontos a bérbeadók és az ingatlankezelők számára.
Szomorú, hogy még mindig sok olyan bérbeadó és ingatlankezelő van, aki nem sokat tud a Fair Housing Actről. Ezért nem ritka, hogy a lakásszolgáltatók és -eladók harcolnak ezekkel a lakhatási diszkriminációs perekkel.
Ha tehát Ön bérbeadó, aki többet szeretne tudni a Fair Housing Actről, akkor ez a bejegyzés Önnek szól.
Mi a Fair Housing Act?
A Fair Housing Act 1988-ban módosított szövege tiltja a 7 védett osztály alapján történő megkülönböztetést. A méltányos lakhatás védett osztályai a családi állapot, a fogyatékosság, a vallás, a faj, a bőrszín, a nemzetiség és a nem.
A FHA-t viharos körülmények között hozták létre az amerikai történelem egy nagyon instabil időszakában. Abban az időben a lakhatási diszkrimináció meglehetősen elterjedt volt, és egyre nagyobb nyomás nehezedett a status quo megváltoztatására.
Ez a nyomás többek között az 1960-as évek híres polgárjogi mozgalmának megszületéséhez vezetett. Röviddel ezután két fontos jogszabály született: az 1963-as rumfordi Fair Housing Act és az 1964-es Civil Rights Act.
Néhány évvel később megalkották az 1968-as Fair Housing Act-et. Elfogadására mindössze egy héttel Martin Luther King Jr. meggyilkolása után került sor.
Akkor még csak négy embercsoportot védtek. Ezek a következők voltak: vallás, nemzeti származás, bőrszín és faj. Később a családi állapotot, a fogyatékosságot és a nemet is felvették a védett osztályok listájára.
Két évvel ezelőtt pedig egy szövetségi bíró olyan döntést hozott, amely a nemet és a szexuális irányultságot is felvette a védett osztályok listájára.
Most, hogy már tudja, hogyan jött létre a törvény, íme 4 alapvető dolog, amire minden bérbeadónak vagy ingatlankezelőnek oda kell figyelnie.
Az ingatlan hirdetése
Mint azt minden bérbeadó tudja, a bérlemény hirdetése az első lépés a jó bérlő megtalálása felé. A kulcs azonban annak biztosítása, hogy a folyamat tisztességes és diszkriminációmentes legyen.
Az alábbiakban néhány példát találunk olyan kijelentésekre, amelyek a lakhatási diszkriminációs törvényekbe ütközhetnek.
- “Fiatal férfiakat nem” vagy “Nők előnyben”
- “Tökéletes egyedülállóknak vagy pároknak” vagy “Szép, csendes, érett szomszédság”
- “Spanyolok nem” vagy “Csak fehérek”
- “Csak keresztények” vagy “Muszlimok nem”
A Fair Housing Act szerint illegális az ilyen kijelentések bármelyikének feltüntetése a bérleti hirdetésében.
A biztonság kedvéért inkább az ingatlan leírására összpontosítson, mint az ideális bérlő leírására.
Bérlőszűrés
A bérlők szűrése időigényes, de nagyon fontos folyamat. Megfelelő módon elvégezve segít korlátozni a jövőbeli problémákat.
Ha Ön is olyan, mint a legtöbb bérbeadó, a szűrési folyamat a leendő bérlőkkel való első kapcsolatfelvételnél kezdődik. Ez a kapcsolatfelvétel történhet telefonon, sms-ben vagy az ingatlan bemutatása során.
Ez alatt az idő alatt a legtöbb bérbeadó, gyakran akaratlanul is, diszkriminatív megjegyzéseket tesz. Ilyenek például:
- “Maga kínai vagy koreai?” – Ez diszkriminatív, mivel a faji hovatartozás a Fair Housing Act szerint védett osztály.
- “Van önnek szolgálati kutyája?” – A bérlő ezt úgy értelmezheti, hogy Ön nem ad bérbe fogyatékkal élőknek. A fogyatékosság védett osztály. Megkérdezhetné azonban az állat minősítési státuszát.
- “Vannak gyerekei?” – Ez is diszkriminatív, mivel a családi állapotot védi a tisztességes lakhatásról szóló törvény. Megkérdezhetné azonban, hogy hány lakója lesz.
- “Tetszik önnek a templom, ami a szomszédságunkban van?” – Egy másik védett osztály a vallás. Egy bérlő úgy értelmezheti az Ön kérdését, hogy Ön csak keresztényeknek ad bérbe.
Az összes leendő bérlővel szemben ugyanazokat a minősítési követelményeket kell alkalmaznia. Például diszkriminatív lenne, ha csak az afroamerikaiak és az ázsiaiak hitelképességét vizsgálná, a többieket nem.
Kiegészítő védett csoportok
A törvény szövetségi szinten az emberek hét csoportját védi. Ez a családi állapot, a bőrszín, a nemzeti származás, a fogyatékosság, a faj, a vallás és a nem.
Ezeken az osztályokon kívül a különböző államoknak is megvannak a maguk további védett osztályai. Ezek közé tartozik a családi állapot, a hallgatói státusz, a katonai státusz, az életkor, a jövedelemforrás, a szexuális irányultság és a hitvallás.
Kilakoltatási eljárás
A bérlakásokban gyakran előfordulnak nézeteltérések. Ennek ellenére nem minden nézeteltérés indokolja a kilakoltatást. Minden államban átfogó bérbeadó-bérlő törvény irányadó, amely meghatározza az egyes feleknek a bérleti szerződés szerinti kötelességeit és felelősségét.
A törvény azt is meghatározza, hogy milyen körülmények között lehet felmondani a bérleti szerződést vagy a bérleti szerződést. A bérlő kilakoltatásához érvényes okokra van szükség, például:
- Bérleti szerződés megszegése
- Túlzott vagyoni kár
- Bűncselekmény vagy kábítószerrel kapcsolatos tevékenység
- Bérleti szerződés lejárta
- Bérleti díj nem fizetése
A bérlő kilakoltatása ezen okok bármelyike miatt jogilag indokolt. Ami jogilag nem indokolt, az a bérlő megtorló okokból történő kilakoltatása. Jó példa a megtorló cselekményekre a bérleti díj emelése, illetve a bérlő zaklatása vagy fenyegetése.
Ha a fenti okok bármelyike miatt kilakoltat egy bérlőt, akkor megsérti a Fair Housing Act előírásait.
Bérbeadóként fenntartja a jogot, hogy olyan bérlőt válasszon az ingatlanába, amilyet csak akar. A legfontosabb azonban annak biztosítása, hogy a folyamat mentes legyen a diszkriminációtól. Egy kis szerencsével ez a cikk segített Önnek ebben a tekintetben.