City of Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance
Municipal Code Title 5, Chapter 12

5-12-130 Landlord Remedies

Minden bérbeadónak a következő esetekben az e szakaszban meghatározott jogorvoslati lehetőségek állnak rendelkezésére:

(a)A bérleti díj megfizetésének elmulasztása. Ha a bérleti díj egészét vagy egy részét esedékességkor nem fizetik ki, és a bérlő a bérbeadónak a bérleti szerződés felmondására vonatkozó szándékáról szóló írásbeli értesítését követő öt napon belül nem fizeti ki a ki nem fizetett bérleti díjat, a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést. Ezen alszakasz egyetlen rendelkezése sem érinti a bérbeadó azon kötelezettségét, hogy a szövetségi törvények vagy rendeletek értelmében a támogatott lakások bérleti jogviszonyának felmondásáról értesítést küldjön. A bérbeadó a bérleti szerződés felmondása nélkül is fenntarthatja a bérleti díj és/vagy kártérítés iránti keresetet.

(b)A bérlő nem teljesítése. Ha a bérlő a bérleti szerződést vagy az 5-12-040. szakaszt lényegesen nem tartja be, a bérlő lakóegységének bérbeadója írásban értesítheti a bérlőt a szerződésszegést jelentő cselekmények és/vagy mulasztások megjelölésével, valamint azzal, hogy a bérleti szerződés az értesítés kézhezvételétől számított legalább 10 nap elteltével megszűnik, kivéve, ha a bérlő ezen időn belül orvosolja a szerződésszegést. Ha a jogsértést a 10 napos határidőn belül nem orvosolják, a lakásbérleti szerződés az értesítésben foglaltak szerint megszűnik. A bérbeadó a bérleti szerződésnek vagy az 5-12-040. szakasznak a bérlő általi lényeges megszegése esetén kártérítést követelhet, és jogorvoslatot kérhet. Ha a bérlő szándékos mulasztást követ el, a bérbeadó az ésszerű ügyvédi költségeket is behajthatja.

(c)A karbantartás elmulasztása. Ha a bérlő lényegesen nem tartja be az 5-12-040. szakasz (kivéve annak g) alszakaszát), és a bérlő nem tesz eleget az 5-12-040. szakasznak, amilyen gyorsan a körülmények lehetővé teszik vészhelyzet esetén, vagy vészhelyzetektől eltérő esetekben a bérbeadó írásbeli felszólításának kézhezvételétől számított 14 napon belül, amelyben meghatározza a jogsértést, és felszólítja a bérlőt, hogy a jogsértést ezen határidőn belül orvosolja, a bérbeadó beléphet a lakásba, és a törvény által előírt módon elvégeztetheti a szükséges munkálatokat. A bérbeadó jogosult a bérlőtől az e szakasz szerinti javítási költségek megtérítésére.

(d)Mások zavarása. Ha a bérlő a b) alpontban előírt írásbeli felszólítás kézhezvételétől számított 60 napon belül megsérti az 5-12-040. szakasz g) pontját, a bérbeadó a jogsértést jelentő magatartás ellen végzéssel élhet, vagy a bérleti szerződést a bérlőnek küldött 10 napos írásbeli felszólítással felmondhatja.

(e)Elhagyás. A lakóegység elhagyása akkor tekinthető megtörténtnek, ha:

(1)A bérlő ténylegesen értesítette a bérbeadót arról, hogy a bérlő nem kíván visszatérni a lakóegységbe; vagy

(2)A bérleti szerződés alapján a lakóegység használatára jogosult valamennyi személy 21 napig vagy egy bérleti időszak alatt, ha a bérleti szerződés egy hónapnál rövidebb időre szól, nem tartózkodott a lakóegységben, és ezek a személyek személyes tulajdonukat eltávolították a helyiségből, és az erre az időszakra vonatkozó bérleti díjat nem fizették ki; vagy

(3)A bérleti szerződés alapján a lakóegység használatára jogosult valamennyi személy 32 napig nem tartózkodott a lakóegységben, és az erre az időszakra vonatkozó bérleti díjat nem fizették ki.

A fentiek ellenére a lakóegység elhagyása nem tekinthető megtörténtnek, ha a lakhatásra jogosult bármely személy írásban értesítette a bérbeadót arról, hogy továbbra is lakni kívánja a lakóegységet, és a bérbeadónak járó valamennyi összeget teljes egészében kifizeti.

Ha a bérlő elhagyja a lakóegységet, a bérbeadónak jóhiszeműen törekednie kell annak újbóli bérbeadására méltányos bérleti díjért, amely a helyiségben vagy ugyanazon a környéken található hasonló lakóegységekért felszámított bérleti díj. Ha a bérbeadónak sikerül a lakóegységet újbóli bérbeadása: légibérleti díjért, a bérlő felel azért az összegért, amellyel az elhagyás időpontjától az eredeti bérleti szerződés megszűnéséig esedékes bérleti díj meghaladja a bérbeadó által az elhagyás időpontjától az eredeti bérleti szerződés megszűnéséig utólag kapott méltányos bérleti díjat. Ha a bérbeadó jóhiszemű erőfeszítéseket tesz a lakóegység méltányos bérleti díjért történő újbóli bérbeadására, de nem jár sikerrel, a bérlő felel a bérleti szerződés időtartamára járó bérleti díjért. A bérlő felel továbbá a bérbeadónak az ezen alszakasz alapján felmerült ésszerű reklámköltségeiért és ésszerű újraszépítési költségeiért.

(f)Elhagyott ingatlan elidegenítése. Ha a bérlő az e) alpontban leírtak szerint elhagyja a lakást, vagy a bérleti szerződés megszűnését követően nem távolítja el személyes tulajdonát a helyiségből, a bérbeadó köteles a lakást a lakásban hagyni, vagy az elhagyott tulajdonát eltávolítani és tárolni a lakásban, és hét nap elteltével rendelkezhet a tulajdonról. A fentiek ellenére, ha a bérbeadó ésszerűen úgy véli, hogy az elhagyott tárgyak értéktelenek vagy olyan csekély értékűek, hogy a tárolás költségei meghaladnák az értékesítésből származó összeget, vagy ha az ilyen tárgyak romlásnak vannak kitéve, a bérbeadó azonnal rendelkezhet az ilyen tárgyakkal.

(g)A bérbeadó felmondási jogáról való lemondás. Ha a bérbeadó az esedékes bérleti díjat annak tudatában fogadja el, hogy a bérlő a bérleti díj fizetésével késedelembe esik, ezzel lemond a bérleti szerződésnek az említett jogsértés miatti felmondási jogáról.

(h)Jogorvoslat a felmondás után. A bérleti szerződés felmondása esetén a bérbeadónak birtoklás és/vagy bérleti díj iránti igénye van.

(i)Értesítés a bérleti szerződés megújításáról. A bérlő nem kötelezhető a bérleti szerződés megújítására kilencven (90) nappal a bérleti szerződés megszűnése előtt. Ha a bérbeadó megsérti ezt az alszakaszt, a bérlő egy havi bérleti díjat vagy tényleges kártérítést követel, attól függően, hogy melyik a nagyobb.

(j)Értesítés a bérleti szerződés meghosszabbításának megtagadásáról. Feltéve, hogy a bérbeadó nem élt, vagy nem készül élni az 5-12-130 (a)-h) pontok bármelyikével, a bérbeadó legalább harminc (30) nappal a bérleti szerződés meghatározott lejárati időpontja előtt írásban értesíti a bérlőt a bérbeadó azon szándékáról, hogy vagy felmondja a havi bérleti szerződést, vagy nem kívánja megújítani a meglévő bérleti szerződést. Ha a bérbeadó elmulasztja az előírt írásbeli értesítést, a bérlő a meglévő bérleti szerződésben meghatározott felmondási időponttól függetlenül legfeljebb hatvan (60) napig maradhat a lakóegységben attól a naptól számítva, amikor a bérlő az előírt írásbeli értesítést megkapta. Az ilyen tartózkodás alatt a bérleti jogviszony feltételei (beleértve, korlátozás nélkül, a bérleti díj mértékét) ugyanazok, mint a felmondást közvetlenül megelőző hónap bérleti jogviszonyának feltételei; azzal a feltétellel azonban, hogy ha a bérleti díjról az előző hónapban vagy hónapokban az eredeti bérleti szerződés részeként lemondtak vagy csökkentették, a bérleti díj összege az ilyen hatvan (60) napos időszak alatt az utolsó teljes bérleti díjfizetés napján megállapított mértéknek felel meg.

Vissza a tartalomjegyzékhez