A konkurens érdekek gyakran vezetnek nézeteltérésekhez a bérbeadók és a bérlők között a bérbeadó joga, hogy belépjen a bérleménybe. Ingatlantulajdonosként Ön talán szeretné időnként ellenőrizni, hogy az ingatlanát karbantartják-e, de a másik oldalon a bérlője a magánéletére vágyik. Az ingatlantulajdonosok azonban nem rendelkeznek abszolút belépési joggal, ha bérlő lakik az ingatlanukban.
Szerencsére léteznek olyan törvények, amelyek előírják, hogy mikor és milyen gyakran léphet be a bérlő által lakott ingatlanba. Ezeknek a törvényeknek az ismerete nem csak azért fontos, hogy elkerülje a jogi problémákat, hanem segíthet elkerülni a felesleges feszültségeket a bérlőkkel.
Mi a bérlői magánélet?
A kaliforniai törvények védik a bérlők magánéletét azzal, hogy előírják, mikor, miért és milyen gyakran van joga a bérbeadónak belépni az ingatlanba. A magánélethez való jog nagyon fontos jog, de a törvényhozók megértik, hogy néha az ingatlantulajdonosnak be kell jutnia az ingatlanába, még akkor is, ha valaki más lakja azt.
Kaliforniai bérbeadóként fontos, hogy megértse a belépésre vonatkozó törvényeket, mivel a bérlő magánéletének ismételt megsértése jogi fejfájást okozhat a bíróságon, vagy akár birtokháborítási vádakat is eredményezhet. Minden San Diego-i ingatlankezelő cég megérti ezeket a törvényeket, és segíthet Önnek is megérteni őket.
Vannak bizonyos viselkedések, amelyeket mind a bérlők, mind a törvények tolakodónak tekintenek, többek között, de nem kizárólagosan:
- Túl gyakori beugrás az ingatlanhoz
- Figyelmeztetés nélküli beugrás
- A belépés előtti megfelelő értesítés elmulasztása
- A bérlő engedélye nélküli belépés az ingatlanba
- Mások kísérő nélküli beengedése az ingatlanba
- Vizsgálatok vagy javítási munkálatok elvégzése ésszerű munkaidőn kívül
- A bérlő zaklatása céljából történő beugrás
.
Mikor léphet be a bérbeadó a bérleménybe?
A kaliforniai polgári törvénykönyv 54. §-a meghatározza, hogy a bérbeadónak mikor van joga belépni a bérlő által lakott ingatlanba. Kaliforniában a bérbeadónak a következő okokból lehet joga belépni az ingatlanba:
Vészhelyzet esetén
Vészhelyzet esetén a bérbeadónak joga lehet előzetes értesítés nélkül belépni az ingatlanba, függetlenül attól, hogy a bérlő otthon van-e vagy sem.
Vészhelyzetnek tekinthető minden olyan esemény, amely kárt okoz az ingatlanban és továbbra is kárt fog okozni, ha nem kezelik azonnal. A leggyakoribb vészhelyzetek az árvíz, a szélsőséges időjárás okozta károk és a tűz.
A megfelelő írásbeli értesítés után
A bérbeadónak joga lehet belépni az ingatlanába, akár a bérlő akarata ellenére is, feltéve, hogy megfelelő írásbeli értesítést adott, és a belépés a “rendes munkaidőben” történik. Kalifornia megköveteli, hogy a bérbeadó “ésszerű” előzetes értesítést adjon a belépési szándékról, és 24 órát tekint “ésszerűnek”, ha nincs ellenkező bizonyíték. Az értesítésben fel kell tüntetni a dátumot, a hozzávetőleges időpontot és a belépés okát. Az írásbeli értesítést személyesen át lehet adni a bérlőnek, a lakóhelyen egy megfelelő korú személynél lehet hagyni, vagy postai úton lehet elküldeni.
Javítások elvégzése
Mindaddig, amíg a fentiek szerint megfelelő értesítést adnak, a bérbeadónak joga lehet a szokásos üzleti órák alatt belépni az ingatlanba, hogy javításokat végezzen. Ha külső fél, például vízvezeték-szerelő vagy ezermester bevonására kerül sor, a bérbeadónak vagy a San Diego-i ingatlankezelő cégének képviselőjének el kell kísérnie a szerelőt, és velük kell maradnia, amíg azok az egységen belül tartózkodnak.
Éves ellenőrzésekhez
A javításokhoz hasonlóan, amennyiben megfelelő írásbeli értesítést kap, a bérbeadónak joga lehet a szokásos munkaidőben belépni és ellenőrizni a helyiségeket. Ismétlem, ha az ellenőrzést külső fél végzi, a bérbeadónak be kell kísérnie őket az egységbe, és velük kell maradnia az ellenőrzés befejezéséig.
A bérlemény bemutatására a leendő bérlőknek
A megfelelő értesítés mellett a bérbeadónak joga lehet belépni az egységbe, hogy azt a leendő bérlőknek vagy vevőknek a rendes munkaidőben bemutassa. A rendes üzleti órák általában hétköznapokon reggel 8-tól délután 5-ig tartanak, azonban a kaliforniai törvények lehetővé teszik a bérbeadók számára, hogy hétvégén 13:00 és 16:30 óra között havonta legfeljebb két nyílt napot tartsanak, feltéve, hogy a bérbeadó vagy megbízottja megfelelő értesítést kap, és a nyílt nap időtartama alatt a bérbeadó vagy megbízottja az ingatlanban marad. (Lásd Dromy v. Lukovsky)
A bérlő engedélyével
A bérbeadó bármikor beléphet egy ingatlanba, amikor a bérlő erre engedélyt ad neki, függetlenül a napszaktól. Az engedély lehet írásbeli vagy szóbeli, de mindig az a legbiztosabb, ha az engedélyt írásban kapja meg. Az e-mail a leggyorsabb és legegyszerűbb módja annak, hogy kommunikáljon a bérlővel, miközben egyúttal írásos feljegyzést is készít.
Ha a bérlő elhagyta az ingatlant
Ha a bérbeadó ésszerűen úgy véli, hogy a bérlő elhagyta az ingatlant, jogosult lehet előzetes értesítés nélkül belépni. A bérbeadónak azonban elegendő, ésszerű bizonyítékkal kell rendelkeznie arra vonatkozóan, hogy a bérlő elhagyta az ingatlant, mielőtt erre hivatkozva belépne.
A következő körülmények tekinthetők az elhagyás ésszerű bizonyítékának:
- A közműveket kikapcsolták
- A szomszédok jelentése szerint a bérlőt látták kiköltözni
- A szomszédok jelentése szerint a bérlő közölte velük, hogy kiköltözik
- A bérlő címváltozást jelentett be a postán
- A bérlőt felszólították a kilépésre, és nem reagált a további közlésekre.
Megtagadhatja-e a bérlő a belépési jogomat?
Ha a bérbeadó megfelelően értesíti a bérlőt és jogszerű oka van a belépésre, akkor a bérlő akarata ellenére is megteheti azt. Természetesen a bérlő akarata ellenére történő belépés feszültséget okozhat a bérbeadó-bérlő viszonyban, ezért fontos, hogy mérlegelje a belépéshez fűződő érdekeit az esetleges konfliktusokkal szemben.
Ha bérlője megtagadja az Ön belépési jogát, meg kell próbálnia kideríteni, hogy miért. Lehet, hogy a bérlő egyszerűen csak ki akarja takarítani a lakást, mielőtt Ön belépne, ebben az esetben közösen meghatározhatják a mindkettőjük számára elfogadható időpontot. Ne feledje, ha lehetséges, mindig jobb a bérlővel együttműködni, még akkor is, ha technikailag önnek van igaza.
Ha a bérlő a megfelelő értesítés és kompromisszumkísérletek ellenére ismételten megtagadja a belépést, bíróság elé viheti, és bírósági végzést szerezhet, amely lehetővé teszi, hogy a bűnüldöző szervek segítségével belépjen az ingatlanba. Bár néha szükséges, ezt csak végső esetben szabad megtenni, mert a pereskedés időbe és pénzbe kerül.
Következtetés
A kaliforniai törvény világosan meghatározza, hogy a bérbeadónak mikor van joga belépni a bérlő által lakott ingatlanba. Mint bérbeadó, szeretné megismerni a bérlő által lakott ingatlanba való belépés elfogadható okait és az értesítési követelményeket. A törvények betartása nem csak a jogi problémáktól óvja meg, de elősegíti a bérlőkkel való jó kapcsolat kialakítását is.