Az ingatlanbefektetési táj olyan változatos, mint amilyen potenciálisan kifizetődő; több mint néhány módja van annak, hogy egy elég jó életet. Többnyire mindenki ismeri a manapság legnépszerűbb kilépési stratégiákat: a felújítás, a nagykereskedés és a passzív jövedelem mind-mind az ingatlanbefektetői közösség alapkövei. Érdemes azonban megjegyezni, hogy számos további befektetési lehetőséget is kínál ugyanez az iparág, amelyek közül nem utolsósorban ugyanolyan jövedelmezőnek bizonyulhatnak, mint a már említettek. Konkrétabban, az adótörvényes befektetés potenciálisan értékes kiegészítője lehet bármely befektető portfóliójának, ami felveti a kérdést:

Az adótörvények jó befektetésnek bizonyulhatnak, ha helyesen és kellő körültekintéssel végzik, az adótörvényekbe való befektetés kifizetődő vállalkozásnak bizonyulhat. Egyáltalán nincs ok arra, hogy egy ingatlanbefektető ne tudna megélni kizárólag az adótörvényekbe való befektetésből, de elkalandoztam. Az adótörvényekbe való befektetést nem új befektetőknek ajánlom, hanem inkább tapasztalt veteránoknak. Az adóügyi okiratokba való befektetés bonyolult lehet, és kockázatokat rejt magában. Azonban azok, akik képesek navigálni a buktatókat, amelyek szinonimájává váltak ennek a bizonyos kilépési stratégiának, megtalálhatják az idejüket és energiájukat jól elköltötték.

Hogyan működnek az adóügyi okiratok?

Az adóügyi okirat egy jogi dokumentum, amelyet egy kormányzati szerv vagy helyi önkormányzat kap abban az esetben, ha a lakástulajdonos elhanyagolja, hogy adókötelezettségeit folyamatosan teljesítse. Vagy, ahogy az Investopedia olyan ékesszólóan fogalmaz, az adó okirat egy “jogi dokumentum, amely egy ingatlan tulajdonjogát egy kormányzati szervnek adja, ha az ingatlan tulajdonosa nem fizeti meg az ingatlanra esedékes adókat.”

A legegyszerűbb formában az adó okirat azt a következményt jelenti, amelyet a lakástulajdonosoknak kell viselniük abban az esetben, ha nem fizetik meg a saját otthonukra kivetett adókat. Ha az adókat nem fizetik be, ezért az adóokmányt a helyi önkormányzati szervnek adják, az említett önkormányzati szervnek jogában áll az ingatlan eladásával behajtani a nekik járó adót. Természetesen számos jogi lépést kell végrehajtani, mielőtt az adóokmányt meg lehet szerezni, de minden egyes lépés attól függ, hogy az adóokmányt melyik államban állítják ki. Más szóval, az adótörvények folyamata a helyi és állami törvényeknek megfelelően változik.

Hogyan működnek az adótörvények?

Az adótörvények működésének megértéséhez a befektetőknek először is meg kell tanulniuk, hogy pontosan mik is azok először. Csak az adózálogjogok folyamatának alapos ismeretében tudják a befektetők, hogyan működnek. Ezt szem előtt tartva, az adózálogjogok megismerésének első lépése annak feltárása, hogy miért vetik ki azokat bizonyos eszközökre. Hogy teljesen világos legyen, az adózálogjogokat olyan otthonokra helyezik, amelyek meglepő módon adóhátralékossá válnak. Az adózálogjogok lényegében a kormányzat végső eszközei arra, hogy valakit arra kényszerítsen, hogy fizesse ki a múltban esetlegesen felmerült adóhátralékot. Pontosabban azonban ezek egy jogi követelés a kormány nevében egy olyan adófizető vagyonával szemben, aki nem tudott lépést tartani az adókötelezettségekkel; ez a következménye annak, hogy valakinek foglalkoznia kell az ingatlanadó megfizetésének elmulasztása miatt. Az Investopedia szerint “az adóhatóság ezután adólevonással jogszerűen lefoglalhatja az adófizető eszközeit (például bankszámlákat, befektetési számlákat, gépjárműveket és ingatlanokat), hogy beszedje a neki járó pénzt”, ha az adó továbbra is kifizetetlen marad.

Érdemes azonban megjegyezni, hogy a behajtás időigényes és nehézkes lehet, ezért sok kormányzati szerv hajlandó megválni az adózáloglevéltől, bizonyos ár ellenében. Abban az esetben, ha egy befektető nyerő ajánlatot nyújt be, azonnal, teljes egészében ki kell fizetnie a zálogjog összegét. Ezzel a befektető tulajdonjogot szerez az adózálogjogról szóló tanúsítvány felett. Az ingatlan tulajdonosától ezután elvárják, hogy kifizesse a tartozását az új záloglevél-tulajdonosnak.

Az adóhitel-befektetési példa

Az adóhitel-befektetés kicsit trükkös lehet azok számára, akik nem ismerik a fogalmat. Ezért segíthet, ha az érdeklődőknek egy könnyebben emészthető adózálogjog-befektetési példát adunk. Tegyük fel, hogy egy befektető például 8,0%-os kamatlábbal, ami évi 160 dollárnak felel meg.

A befektetés havi hozamának meghatározásához egyszerűen ossza el az éves hozamot 12-vel ($160 / 12 = $13,33). Ezért, ha az adózálogjogot 11 hónap után váltják vissza, a befektetők 146,63 $ (13,33 $ x 11hónap) kamatot kapnak, plusz az esetleges késedelmi díjakat. Természetesen a visszaváltás 11 hónapnál tovább is eltarthat, mindez lehetővé teszi a befektető számára, hogy továbbra is kamatot szedjen. Az adóhitel-befektetések hozamai annál hosszabb időn keresztül halmozódnak, minél hosszabb ideig keletkeznek.

Az adólevél Vs. adóhitel

Az adólevél fogalmát nem saját hibájukból sokan, akik nem ismerik az adólevél fogalmát, hajlamosak összekeverni őket az adóhitelekkel. Ha másért nem is, a két kifejezés hasonlóan hangzik, de biztosíthatom, hogy a különbségeket érdemes megjegyezni. Tisztázzuk, hogy mind az adótörvényt, mind az adózási zálogjogot akkor kezdeményezik, ha a lakástulajdonos elmulasztja megfizetni az ingatlanára kivetett adókat, de a hasonlóságok itt érnek véget. Amint a lakástulajdonos késedelembe esik az adófizetéssel, a kormányhatóság dönthet úgy, hogy vagy az adótörvényt vagy az adózálogjogot alkalmazza. Abban az esetben, ha az önkormányzat az adózálogjogot választja, a keletkező zálogjogot elárverezik egy későbbi vevőnek (általában egy befektetőnek), aki aztán jogosult lesz a hátralékos adók beszedésére. Másrészt az adótulajdonosi okiratok esetében a helyi önkormányzat elárverezi a házat, amint a lakástulajdonos képtelennek bizonyul a hátralékos adók megfizetésére. Így az eladásból származó bevételt az elmaradt adók megtérítésére használhatják.

Az adótörvényes befektetés alapjai

Az adótörvények jó befektetés? Bár nem olyan népszerű, mint a rehabbing és a nagykereskedés társai, az adótörvényes befektetés továbbra is életképes és kifizetődő vállalkozás azok számára, akik megértik a folyamatot. Természetesen ennek a bizonyos kilépési stratégiának az életképessége közvetlenül összefügg azzal a tudásmennyiséggel, amellyel valaki rendelkezik. Más szóval, az adótörvényes befektetés nem az új, tapasztalatlan befektetők számára a legalkalmasabb, hanem inkább a hozzáértő veteránok számára. Ahhoz, hogy valóban az Ön javára fordítsa az esélyeket, az Ön érdeke, hogy megtanuljon mindent, amit csak tud az adótörvényes befektetésről.

Azok, akik időt és energiát szenteltek az adótörvényes befektetés alapjainak megtanulására, vonzó befektetési lehetőségnek fogják találni. Ha másért nem is, az adótörvényes befektetés lehetőséget biztosít a hozzáértő befektetőknek, hogy közvetlenül licitálhassanak egy ingatlanra, nem úgy, mint egy árverésen. Abban az esetben, ha Ön teszi meg a nyertes ajánlatot, “lehetősége van arra, hogy elárverezze az ingatlant, ha a tulajdonos nem váltja meg az adótartozás kifizetésével” – írja a FitSmallBusiness. Talán még ennél is fontosabb, hogy a befektetőknek lehetőségük van kamatot és büntetést keresni a megváltási időszak alatt.

Meg kell jegyezni, hogy az egyes államok adóbevallási eljárása eltérő. Egyes államok, ami azt illeti, lehet, hogy nem kínálnak annyi türelmi időt (a visszaváltási időszak, amelyben a befektetők kamatot gyűjthetnek, amíg a lakástulajdonos megpróbálja kifizetni a hátralékos adókat). Ehelyett egyes államok úgy látják jónak, hogy még az árverés napján eladják a tulajdonjogot. Ez azt jelenti, hogy a nyertes ajánlatok a befektetők számára még aznap új ingatlant jelenthetnek.

Hol találhatók adóügyi okiratok

Még mindig minden államnak megvannak a saját szabályai az adóügyi okiratokra vonatkozóan. Ezért biztosra vehető, hogy minden önkormányzatnak megvan a saját módszere az említett adóügyi okiratok kiküldésére. Nem ritka, hogy sok kisebb megye még mindig élő árveréseket kínál, míg sok nagyobb város áttért az online árverésekre.

• Élő árverések: Azok az önkormányzatok, amelyeknek nincs lehetőségük online árveréseket kínálni, megelégszenek a személyes árverésekkel. Az élő árverések ezért gyakoribbak a kisebb, vidéki területeken, ahol az online funkciókhoz való hozzáférés, nos, korlátozott. Ha szeretné megtalálni a legközelebbi élő árverést az Ön területén, mindenképpen vegye fel a kapcsolatot az önkormányzati vagy megyei kincstárnoksággal; ők tudják a megfelelő irányt mutatni Önnek.

• Online árverések: Az online árverések az ország legtöbb részén elterjedtek, és sokkal könnyebb megtalálni őket egy egyszerű Google-kereséssel. Ha online adótörvény-árverést szeretne találni, próbáljon meg megnézni néhányat a legnépszerűbb oldalak közül: Grant Street Group, RealAuction és Bid4Assets. Ezen oldalak mindegyike kínál információt az adóügyi okirati árverésekről, arról, hogy hol találhatók és hogyan lehet részt venni rajtuk.

How To Buy Tax Deeds

Az adóügyi okiratok bebizonyították, hogy egy hozzáértő befektető portfóliójába tartoznak, ami felveti a kérdést: Hogyan érdemes megvásárolni őket? Nem tudod kihasználni az előnyeiket, ha nem tudod, hogyan kezdj bele a dolgokba.

Helyszín

Az adótulajdonba történő befektetés ugyanazt az aranyszabályt követi az ingatlanbefektetésben, amelyet minden más kilépési stratégia betart: hely, hely, hely. Az, hogy hol szándékozik befektetni az adóbevallásokba, szerves szerepet játszik a folyamat egészében. Azt is mondhatnánk, hogy a helyszín nagyobb szerepet játszik az adólevél-befektetésben, mint az ingatlanbefektetés bármely más formája. Az adóügyi okiratokba való befektetés folyamata teljes mértékben attól az államtól és önkormányzattól függ, amelyben dolgozni kíván. Ahogy már utaltam rá, minden államnak és önkormányzatnak megvan a maga módszere a dolgok intézésére. Az állam, amelyben befektetni szándékozik, nagymértékben meghatározza, hogyan kezdi, hajtja végre és fejezi be az egész folyamatot.

Az adóokirat-árverés helyszínén kívül az otthon és a befektető közelsége is jelentős hatással lehet arra, hogyan alakul ki az üzlet. Ha másért nem is, de könnyebb az adótörvényekbe való befektetés, ha megfelelő kutatást végezhet. És bár a legtöbb adóokiratot látatlanban hajtják végre, még mindig kell, hogy legyen elképzelése arról, hogy mire licitál. Ha meg tudja látogatni azt a területet, ahol az adóokirat-árverés zajlik, talán mindent megtudhat a helyi önkormányzattól, amire szüksége van. Próbáljon meg beszélni a megyei kincstárnokkal, értékbecslővel, jegyzővel és földmérővel, hogy jobb képet kapjon a megvásárolni kívánt otthonról. Ezek a szervezetek pontos információkkal rendelkeznek, amelyek sokkal könnyebbé tehetik a döntéseidet.

Értsd meg a rendszert

Az adótörvényekbe való befektetés meglehetősen eltér a tipikus rehabilitációtól vagy a nagykereskedelemtől, de mint minden más kilépési stratégia, ez is rendszerre bontható. Ez azt jelenti, hogy az adótörvényekbe való befektetés nem éppen nehezebb; csak más. Azok, akik ki akarják használni az adótörvények előnyeit, jobb, ha tanulmányozzák a rendszert, amelyet navigálniuk kell ahhoz, hogy a dolgokat a befejezésig lássák. Végül is csak azok, akik tudják, hogyan működik az adóokmány-rendszer, képesek lesznek kihasználni azt. Ez azt jelenti, hogy amellett, hogy ismeri az adott állam irányadó szabályait, a befektetőknek meg kell ismerkedniük az adóügyi okiratokkal általában és azzal, hogy az egyes aukciók hogyan működnek.

Listát kapnak a tulajdonságokról & Kutatás

Nem úgy, mint egy hagyományos otthon megszerzése, az adóügyi okirat befektetőknek nagy mennyiségű kutatást kell végezniük, hogy meghatározzák, hogy az üzletet érdemes-e folytatni. Mindenekelőtt gondoljon az átvilágításra. Kutasson fel mindent, az ingatlan méretétől és korától kezdve a jelenlegi és a javítás utáni értékéig. És ne álljon meg itt; folytassa az összehasonlító adatok ellenőrzését, és keresse fel a megfelelő hatóságokat. A megyei kincstárnokok, értékbecslők, nyilvántartók és földmérők sok hasznos információval tudnak szolgálni az adott ingatlannal kapcsolatban. Különösen a vidéki kincstárnok jellemzően a tényleges értékesítést végzi, és rendelkezik az árverésre kerülő ingatlanok listájával. Nem meglepő módon a megyei kincstárnok nagyszerű kiindulópont. Ezután az értékbecslőnek képesnek kell lennie arra, hogy jó képet adjon az otthon értékéről. Talán a legfontosabb azonban az, hogy a jegyző képes lesz megválaszolni minden olyan kérdést, amely az ingatlanon esetleg fennálló zálogjogokkal, követelésekkel vagy ítéletekkel kapcsolatos.

Menjen el az árverésre

Ne – ismétlem, ne próbáljon meg licitálni egy árverésen, amíg nem végezte el a megfelelő kutatást. A kellő körültekintés elhanyagolása a legbiztosabb módja annak, hogy szabotálja saját befektetési erőfeszítéseit. Ez azt jelenti, hogy csak akkor ajánlom, hogy részt vegyen egy árverésen, ha már tanulmányozta a lakásokat, amelyekre licitálni kíván, és magát az adótárgyalási folyamatot. Ha biztos benne, hogy valóban felkészült arra, ami vár Önre, akkor nyugodtan vegyen részt az árverésen.

Az árverésen való részvétel során nyugodtan feltételezhető, hogy bizonyos árverési díjakat és kauciókat kell fizetnie – természetesen attól függően, hogy melyik államban vesz részt. Egyes joghatóságok minden résztvevőnek díjat számítanak fel, míg mások csak azoknak, akik ténylegesen licitálnak, ezért készüljön fel rá. Mi több, sok árverésen letétet kell fizetni, így a befektetőknek legalább némi “bőrük van a játékban.”

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb adótörvényes árverés nem úgy zajlik, ahogyan azt a legtöbb befektető ismeri. Egész egyszerűen az adótörvény-árverések minden, csak nem szokványosak, és minden állam kialakította saját módját a lakások elárverezésének. Ennek eredményeképpen a legtöbb árverés jellemzően a következő módok valamelyikén bontakozik ki:

1. Az ár: Az árverés résztvevői egymás ellen versenyeznek, egyre magasabbra és magasabbra licitálva az árakat.

2. Kamatláb: Ennél az aukciótípusnál a résztvevők ténylegesen lejjebb licitálnak az általuk elfogadni kívánt kamatlábakra.

3. Premiumok: Egyes árveréseken ajánlati prémiumot vezetnek be, amelynek alkalmazása ellensúlyozza az irreális ajánlattételi gyakorlatot.

4. Lottó: A lottóárveréseken az a szerencsés személy kapja meg az ingatlant, akinek a számát egyszerűen kihúzták. Nincs licitálás, minden a véletlenen múlik.

5. Aukció utáni értékesítés: Nem minden adóokiratot árvereznek el; néhányat az árverések után értékesítenek.

Összefoglaló

Az adóokirat-befektetés bebizonyította, hogy napjaink legjobb befektetési stratégiái közé tartozik, ami felveti a kérdést: Megfelel-e Önnek az adóügyi okiratokba való befektetés? Az egyetlen módja annak, hogy ezt biztosan megtudja, ha minél többet megtud a folyamat egészéről. Itt az ideje, hogy többet tudjon meg az adótörvények és az adózálogjogok vitájáról, és az Ön javára fordítsa. Ez azt jelenti, hogy az adóügyi okiratokba való befektetés fejlett stratégiának számít; ez egy kicsit bonyolultabb, mint egy hagyományos kilépési stratégia, de megéri az időt, ha helyesen hajtják végre.

Ha szeretne több összefüggést a “jó befektetés-e az adóügyi okirat” kérdésre, akkor arra kérem, hogy nézze meg a FortuneBuilders által kínált adóhitel & Deed Training című képzést. A beszélgetés kialakításától magáig a folyamatig, a FortuneBuilders a rendszer minden lépését lebontotta, így egyszerre biztosíthatja az adóhiteles ingatlanokat és növelheti az esélyét, hogy pénzt keressen egy üzleten.

Főbb tanulságok

• Az adóhiteles befektetés egy fejlett kilépési stratégia, de a hozzáértő befektetőknek képesnek kell lenniük arra, hogy tőkét kovácsoljanak ebből a jövedelmező területből.
• Az adótörvények árverésén való részvétel megfélemlítő lehet, de azok, akik felkészültek, a következő legjobb üzlettel távozhatnak.
• Az adótörvény-befektetés nem tévesztendő össze az adóhitel-befektetéssel, az adótörvény-befektetésnél a befektető az árverési folyamat után szinte azonnal birtokba veheti az otthont.