A legtöbb ember hallott már a kötvényekről, de vajon hányan tudják pontosan, mi is az a kötvény és hogyan működik a kötvénypiac? És mi a helyzet a különböző kötvénytípusokkal, például a kereskedelmi ingatlankötvényekkel?

Felvázoltuk a kötvényekkel és a kereskedelmi ingatlanpiaccal kapcsolatos legfontosabb tényeket.

Mi a kötvény?

A kötvények rövid, közép- vagy hosszú távú kölcsönök, amelyeket egy befektető (akit kötvénytulajdonosnak is neveznek) nyújt a kötvénykibocsátónak.

A kötvénykibocsátó meghatározott időn keresztül meghatározott mértékű kamatot fizet a kötvénytulajdonosnak. Ez a kamat a kötvény feltételeitől függően lehet fix vagy változó. A kötvényből származó bevételeket különböző célokra használják fel, például kereskedelmi ingatlanfejlesztések finanszírozására (kereskedelmi ingatlankötvények), pénzszerzésre a kormányzat hosszú távú hitelfelvételéhez, vagy rövidebb távú városi vagy önkormányzati hitelezésre szociális szolgáltatások nyújtásához vagy infrastrukturális fejlesztésekhez.

A kötvénynek van egy lejárati vagy végnapja is, amelyen belül a hitelfelvevő visszafizeti a kötvénytulajdonosnak az eredetileg befektetett összeget.

A fizetett kamat összegét gyakran a kötvény “hozamának” nevezik. Ha egy kötvény hosszú lejárati idővel rendelkezik, általában magasabb kamatot fizetnek, mivel a kötvénytulajdonos magasabb inflációnak vagy más váratlan kockázatoknak lehet kitéve.

Milyen típusú kötvények léteznek, és kik a kibocsátók?

A kötvényeknek számos alapvető típusa létezik, ahogyan többféle ember vagy szervezet is van, akik kötvényekbe fektetnek vagy kötvényeket bocsátanak ki.

Az általános kötvényekbe és/vagy kereskedelmi ingatlankötvényekbe befektető befektetők típusai közé tartoznak a magánszemélyek, ingatlanfejlesztők, magán- és állami szervezetek, helyi és nemzeti kormányok, állami alapok és nagy nemzetközi bankok vagy pénzügyi vállalatok.

A kötvények kedvelt típusai közé tartoznak:

• Kereskedelmi ingatlankötvények: ingatlanfejlesztők bocsátják ki kereskedelmi ingatlanfejlesztésekhez szükséges források bevonására;
• Vállalati kötvények: vállalatok vagy vállalatok bocsátják ki különböző ügyekre, például a vállalat bővítésére, termékfejlesztésre vagy kutatásra és jövőbeli beruházásokra stb. szükséges tőke bevonására.;
• Önkormányzati kötvények: városok és más helyi hatóságok által kibocsátott kötvények, amelyekből a bevont forrásokat közszolgáltatások nyújtására, vagy olyan projektek finanszírozására fordítják, mint utak vagy hidak vagy más tőkeigényes projektek;
• Kincstári kötvények: a kormány által hosszú távú hitelek vagy adósság biztosítása céljából kibocsátott kötvények.

A kötvények főbb jellemzői

A kibocsátó jellegétől függetlenül minden kötvénynek vannak bizonyos jellemzői, a legfontosabb fogalmak a következőképpen foglalhatók össze:

• A kamatláb az a kamatláb, amelyet a kibocsátó a kötvény névértéke után fizet. Ha például a kamatláb 8%, akkor a kötvénytulajdonos a kötvény névértéke alapján évente ezt a százalékot fogja keresni;
• A kamatszelvény dátuma azokat az időpontokat jelöli, amikor a kötvénykibocsátó a kamatfizetéseket ütemezetten teljesíti. A gyakoriság a felek közötti tényleges megállapodástól függ; a Nao kötvény negyedévente teljesít kamatfizetést;
• A névérték a kötvény értéke, amelyet a kötvénykibocsátó a kamatfizetések kiszámításakor használ. Akár emelkedik, akár csökken a kötvény értéke, a névértéket használják a kamatfizetések meghatározásához;
• A lejárat időpontja az, amikor a kötvény lejár, és a kibocsátónak ki kell fizetnie a kötvénytulajdonosnak a kötvény teljes névértékét;
• A kibocsátási ár arra az összegre utal, amelyért a kötvénykibocsátó eladja a kötvényeket.

A kötvénybefektetés néhány előnye

• A kötvények után fizetendő kamat (a “hozam” vagy “hozam”) előre ismert (ha fix kamatozású) vagy előre becsülhető (ha változó);
• A befektetett tőkeösszeg a felhalmozott kamatokkal együtt a kötvény futamidejének végén visszajár;
• A kötvények általában a legmagasabb és legmegbízhatóbb pénzforgalmat biztosítják. Még alacsony kamatlábak idején is vannak olyan lehetőségek, mint például a magas hozamú kötvények vagy a feltörekvő piaci adósságok, amelyek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy jövedelemigényüknek megfelelő portfóliót építsenek;
• A kereskedelmi ingatlankötvényekbe történő befektetés például lehetővé teszi a befektetők számára, hogy részt vegyenek például a londoni kereskedelmi ingatlanpiacon anélkül, hogy elegendő pénzt kellene felhalmozniuk az önbefektetéshez, vagy akár az összes kapcsolódó fejlesztési kockázatot vállalniuk;

Figyelem: Fontos, hogy a leendő befektetők megfelelő tanácsot kérjenek pénzügyi tanácsadótól, mielőtt kötvénybe fektetnek.

Miért lehetnek a kereskedelmi ingatlanbefektetési kötvények a legjobb befektetési lehetőség, ha a londoni ingatlanpiacon szeretne kitettséget szerezni

A kereskedelmi ingatlanbefektetési kötvények az egyik legjobb lehetőség mindazok számára, akik a londoni ingatlanpiacon szeretnének befektetni. Vagy éppen annak, aki először próbálkozik a pénzügyi befektetésekkel, és befektetési portfólió kialakítását tervezi.

A kereskedelmi ingatlanbefektetési kötvényekbe történő befektetés megszabadít a fejlesztéssel vagy a közvetlen ingatlantulajdonlással kapcsolatos különféle gondoktól. A befektetőknek nem kell karbantartási díjakat, bélyegilletéket, önkormányzati adót, biztosítási kifizetéseket fizetniük, vagy bonyolult bérleti ügyekbe bonyolódniuk.

Mire vár még?

Ne habozzon még ma kapcsolatba lépni velünk a Nao Groupnál, ha nagyszerű eszközfedezetű befektetéseket keres londoni kereskedelmi terekbe, vagy szeretne többet megtudni a Nao ingatlanbefektetési kötvényekről. További pénzügyi híreket és tippeket is olvashat itt.

A Nao Group kereskedelmi ingatlanfejlesztő cég, amely coworking tereket hoz létre Londonban és világszerte: közösségeket épít, nem csak lakó- és munkahelyeket!