Megkeresték Önt egy Verizon mobiltorony bérleti szerződéssel kapcsolatban, és szüksége van néhány hasznos tanácsra? Szüksége van a megfelelő jogi és távközlési szakértelemre, hogy a megfelelő irányba terelje Önt? Vagy egyszerűen csak szeretne többet megtudni a Verizon cellahely-bérleti szerződésről?
Lépjen kapcsolatba a Tower Advantage vállalattal még ma, és kérjen ingyenes kezdeti konzultációt. Alapítónk ügyvéd és a cellahely-iparág szakértője, hogy biztosítsa, hogy megkapja a szükséges válaszokat.
Néhány alapvető információ a Verizonról
A Verizon Communications a második legnagyobb vezeték nélküli szolgáltató az Egyesült Államokban az AT&T mögött. A vállalat vállalati központja New Yorkban, operatív központja pedig New Jerseyben található. A 2000-ben alapított Verizon az Egyesült Államokban a “Can You Hear Me Now?” reklámjaival vált népszerűvé.
A Verizon bevétele 2019-ben meghaladta a 131 milliárd dollárt. Hogy ezt perspektívába helyezzük, ha egymásra raknánk az 1 dolláros bankjegyeket, az több mint 10 000 mérföldet érne el. Ez körülbelül három és félszer olyan hosszú, mint a Los Angeles és New York közötti távolság.
Mint az várható volt, a profit maximalizálása érdekében az üzleti tevékenységük minden területén szakértőket alkalmaznak, többek között a mobil telephelyek bérleti szerződéseinek tárgyalásakor is.
Verizon telephely-beszerzési ügynöke nekik dolgozik – nem Önnek
A telephely-beszerzési ügynököket azért fizetik, hogy potenciális ingatlanokat keressenek az őket alkalmazó távközlési cégek számára. Javadalmazásuk részeként bónuszokat kapnak, ha minél alacsonyabb a bérleti díj és minél jobbak a feltételek az ügyfeleik számára.
Az ügynökök következésképpen nem adnak Önnek olyan információt, amely a tárgyalás során az Ön hasznára válna. Sőt, gyakran arra próbálják rávenni Önt, hogy gyorsan lépjen, különben az üzlet elvesztését kockáztatják. Ne dőljön be ennek a taktikának, mivel meg kell győződnie arról, hogy nem “sötétben tapogatózik”.
Felhívhatja a Tower Advantage-t az ingyenes kezdeti konzultációért, beleértve a Verizon mobiltorony bérleti díjait is. Továbbá itt van 10 tényező, amelyet figyelembe kell vennie, amikor mobiltorony-bérleti tanácsadót vesz fel.
A Verizon mobiltorony-bérleti szerződések két alapvető típusa van
Az ingatlan típusától függően két alapvető típusú megállapodás létezik. Földterület esetében a Verizon általában opciós és földbérleti szerződést használ. Tetők esetében a vállalat épület- és tetőbérleti szerződést használ.
Opciós és földbérleti szerződés
Az opciós szerződés olyan szerződés, amely a Verizon számára választási lehetőséget biztosít a bérleti szerződés megkezdésére. Csak akkor kell bérleti díjat fizetni, ha “élnek az opcióval”. Cserébe ezért a földterület meghatározott ideig történő “birtoklásának” jogáért a Verizonnak opciós díjat kell fizetnie, de az összegek megfelelő képviselet nélkül szinte mindig alacsonyabbak. Javasoljuk, hogy az opciós díjról úgy tárgyaljunk, hogy az megegyezzen a kezdő bérleti díj összegével.
Az opciós időszakok általában hat hónaptól 12 hónapig terjednek. A legtöbbször a Verizon egy ugyanennyi időre szóló automatikus opciós megújítási időszakot is tartalmaz. Ha hosszabbítási opciót vesznek igénybe, akkor további opciós hosszabbítási díjat kell fizetniük. Megjegyzendő, hogy mindezen időszakok és fizetési összegek megtárgyalhatók – és meg is kell őket tárgyalni az Ön jogainak maximalizálása érdekében.
Az opciós és földbérleti szerződések és az épület tetőterének bérleti szerződései általában több mint 30 különálló szakaszból állnak. Ne feledje, ezeket a bérlő javára írták – nem az Ön javára -, ezért javasoljuk, hogy keressen fel egy megfelelő mobiltorony-tanácsadót – mint például a Tower Advantage -, aki végigvezeti Önt az összes jogi nyelven.
Épület- és tetőbérleti szerződés
Amint már említettük, ez a fajta szerződés nagyon hasonló. A fő különbség abban rejlik, hogy a “torony” – azaz az épület és a tető – nem az Ön tulajdonában van.
A földbérleti szerződésben általában a mobiltelep bérlője a toronyszerkezet tulajdonosa. Ebben az esetben a Verizonnak nagyobb befolyása van az albérletre vonatkozó rendelkezések megtárgyalásakor, mivel nem feltétlenül további földterületet bérel Öntől. Az épület és a tető bérleti szerződésében azonban a bérbeadó birtokolja az építményt, így a bérbeadónak nagyobb befolyása van arra, hogy ilyen típusú kiegészítő jövedelmet kérjen és kapjon.
Az építményen végzett bármilyen változtatás továbbá potenciálisan kárt okozhat – vagy zavarhatja – az épületben tartózkodó vendégeket, lakókat, vállalkozásokat és/vagy bérlőket. Következésképpen ezeknek a kapcsolódó bérleti szerződési rendelkezéseknek “légmentesen” kell kezelniük ezeket a lehetséges problémákat. Most pedig foglalkozzunk a bérleti díjjal.
Mi a tisztességes bérleti díj a Verizon mobiltorony bérleti szerződésében?
A Verizon több okból is milliárd dolláros távközlési vállalat. Az egyik ilyen ok az, hogy a szakértőik nagyszerű bérleti díjakat biztosítottak a bérbeadókkal országszerte. Ennek eredményeként a Verizon több bevételt tud generálni a tulajdonában és üzemeltetésében lévő tornyonként.
Méltányos bérleti díj
A Verizon tudja, hogy a “méltányos bérleti díj” szubjektív fogalom. Ha egy földtulajdonos nem keres semmit a tetőteraszáért, és nem valószínű, hogy azt más bérlőnek adja ki, mint egy távközlési vállalatnak, akkor a méltányos bérleti díj bármely nulla feletti szám lehet. Hasonlóképpen, ha egy ingatlantulajdonos nem használja a Verizon által bérelni kívánt földterületet, vagy a földterület kevesebbet termel, mint az általuk kínált – mondjuk havi 750 dollár -, akkor mi a legjobb módja a méltányos bérleti díj meghatározásának? Az alábbiakban. megadjuk Önnek azokat a fontos változókat, amelyek a válaszhoz vezetnek.
Factors To Consider
A válasz egy olyan mobiltorony-bérleti szakértő tapasztalatainak és adatainak felhasználásával adható, aki rendelkezik a szükséges információkkal, hogy kiszámítsa Önnek. Több ezer cellahely van országszerte, és az egymás mellett lévő mobiltornyok gyakran nagyon eltérő összegeket fizetnek. Ennek oka változó lehet, de a bérlő személyén kívül más tényezők is számítanak:
– mekkora területet bérelnek?
– milyen típusú tornyot építenek?
– milyen berendezéseket használnak?
– milyen hosszú a bérleti szerződés?
– vannak-e albérlők?
Láttunk már olyan bérleti díjakat, amelyek évi néhány száz dollártól a havi 15 000 dollár feletti összegig terjedtek. A tetők általában többet fizetnek, mint a földbérletek, de ez nem feltétlenül mindig így van, a fent felsorolt tényezőktől függően.
A Tower Advantage az egyik legnagyobb adatbázist tartja fenn a mobiltorony bérleti díjakról az egész országban. Ezt a hatalmas adatbázist, valamint a fenti tényezőkkel kapcsolatos több száz bérleti szerződés tárgyalásában szerzett tapasztalatunkat tudjuk felhasználni annak érdekében, hogy a legjobb lehetőséget biztosítsuk Önnek a sikerre a Verizon cellahely bérleti szerződésével kapcsolatban.
Lépjen kapcsolatba a Tower Advantage vállalattal még ma, és mi segíthetünk Önnek abban, hogy az Ön konkrét helyzetében a legtöbb bérleti díjat kapja.
A Verizon cellahely-bérleti szerződések általában több mint 35 szakaszból állnak és több mint 15 oldal hosszúak
A kártérítési rendelkezésektől az elővásárlási jogokig – az eltávolítási és helyreállítási záradékoktól az adózási rendelkezésekig – a Verizon cellatorony-bérleti szerződések tele vannak olyan nyelvezettel, amellyel foglalkozni kell, különben a jövőben potenciálisan fejfájást okozhat Önnek.
Az ilyen megállapodások tárgyalása során szerzett tapasztalataink alapján javasoljuk, hogy bízzon meg egy mobiltorony-szakértőt, aki megfelelően tudja kezelni ezeket a kérdéseket, hogy Ön megfelelően védve legyen. A bérleti szerződés minden egyes rendelkezését egy ügyvéd fogalmazta meg a Verizon javára, így hacsak nincs olyan tanácsadója, aki rendelkezik a szükséges jogi háttérrel – mint a Tower Advantage -, hogy ezeket az Ön nevében kezelje, komoly hátrányban van.
Néhány tanácsadó állítja, hogy rendelkezik a megfelelő szakértelemmel, de amikor megkérdezi őket a jogi végzettségükről vagy a megbízólevelükről, alulmaradnak. Sajnos a bérbeadók egyik legnagyobb hibája, hogy a bérleti díjra összpontosítanak, és figyelmen kívül hagyják a bérleti szerződés több mint 30 másik szakaszát, amelyek évtizedekig problémákat okozhatnak az ingatlanukkal.
Csatlakozzon azon ügyfeleinkhez, akik örültek, hogy a Tower Advantage-hez fordultak az ingyenes, problémamentes konzultációért.