Menjünk végig lépésről lépésre az 1031-es csere lebonyolításának folyamatán. Ne feledje, hogy az alábbiak csak egy általános vázlat, így a konkrét ügyletek valószínűleg némileg eltérnek ettől a folyamattól.
Még több ilyen cikket szeretne?
Még ma hozzon létre egy fiókot, hogy a BiggerPocket legjobb blogcikkei a postaládájába érkezzenek
Regisztráljon ingyen
A 10 lépéses folyamat az 1031-es csere végrehajtásához
Döntse el, hogy elad és 1031-es cserét hajt végre.
Nem minden vásárlásért érdemes 1031-es cserét végrehajtani. Végül is, az összes követelmény, költség és visszaszámláló időzítés mellett lehet, hogy egyszerűen az adó kifizetése és a továbblépés előnyösebb. Ezt mindenképpen meg kell beszélnie a könyvelőjével.
Eladásra meghirdetni az ingatlant.
Ezután a szokásos módon meghirdeti az ingatlant eladásra. Az ügynöke valószínűleg beleírja a hirdetési papírmunkába az Ön 1031-es cserére vonatkozó szándékát, és a vevő szükséges hajlandóságát a játékhoz.
Kapcsolódjon hozzá:
Kezdje meg a csereingatlanok keresését.
Ne feledje, hogy abban a pillanatban, amikor a lemondott ingatlant eladják, megkezdődik a 45 napos visszaszámlálás. Ezért azonnal el kell kezdenie az ajánlatok keresését.
Találjon egy képzett közvetítőt.
Kereszen egy jó hírnévvel rendelkező szakembert.
Tárgyaljon és fogadjon el egy ajánlatot.
Ha valaki beleegyezik, hogy megvásárolja az ingatlanát, meg kell győződnie arról, hogy a papírmunkában egyértelműen szerepel, hogy 1031-es csere történik az Ön részéről, és a vevőnek meg kell felelnie ennek. Bár a vevőnek nem kell sok munkát végeznie, előfordulhat, hogy alá kell írnia bizonyos papírmunkákat, például az engedményezéseket vagy a nyilvánosságra hozatalokat.
Az Ön lemondott ingatlanának eladása lezárul.
A jogkezelő cég vagy az ügyvéd intézi a zárást, mint bármely más ingatlanügylet esetében, azzal a különbséggel, hogy az Ön minősített közvetítője aktívan részt vesz a folyamatban, és a pénz az ő bankszámlájára kerül átutalásra, nem az Önére.
Három ingatlan kijelölése 45 napon belül.
Itt az ideje, hogy hivatalosan kijelölje azokat az ingatlanokat, amelyekre esetleg pályázik. Ne feledje, legfeljebb három ingatlant jelölhet meg, vagy többet is, ha ezek 95%-át lezárja, vagy a megjelölt ingatlanok együttes értéke nem éri el a lemondott ingatlan eladási árának 200%-át.
Related: 2 Make-or-Break Rule to Follow for a Successful 1031 Exchange
Szerződést írjon alá az elsőként kiválasztott ingatlanra.
A legvalószínűbb, hogy az Ön által azonosított három ingatlan közül az egyik fog kiemelkedni, mint az Ön első választása. Ezzel az ingatlannal szerződést kell kötnie, és meg kell nyitnia a letéti letétet, biztosítva, hogy az eladó tudja, hogy Ön 1031-es csere útján vásárol. Mindhárom azonosított ingatlanra is köthet szerződést, és feltételes záradékok segítségével visszaléphet azoktól, amelyekről később úgy dönt, hogy nem folytatja.
Hagyja, hogy képzett közvetítője együttműködjön a jogtulajdonos céggel.
Ön, az ügynöke és a képzett közvetítője együttműködik a jogtulajdonos céggel vagy a záró ügyvéddel annak érdekében, hogy minden I-re pontot tegyen, és minden T-re keresztet tegyen. Ez valójában egy meglehetősen egyszerű folyamat, amelyet a minősített közvetítőnek ismernie kell.
Close on the replacement property.
Finally, the qualified intermediary will wire your money over to the title company or attorney, and the property will close as in a normal transaction, deferred your need to pay the taxes until some point in the future, if ever. (A “végjátékról” egy pillanat múlva beszélek.) A 1031-es csere szépsége abban rejlik, hogy ezt a folyamatot újra és újra megismételheti ingatlanok esetében, és továbbra is a végtelenségig elhalaszthatja az adófizetést. Ezzel idővel komoly vagyonra tehet szert, nagyobbra, mintha minden egyes alkalommal egyszerűen befizetné az adót.
