Miért bérelsz vállalkozót, ha van egy mesterdiplomád a HGTV-ben? Al Urban, Kansas City egyik legkeresettebb ügynöke szerint a túlzott önbizalom túl gyakori a háztulajdonosok körében, akik jobban tennék, ha a nagy projekteket a profikra bíznák.

“Meglátod, hol vágtak túl rövidre egy díszlécet, és mindenféle fugázást tettek a sarokba, majd átfestették, és te azt mondod: “Ó, te jó ég” – mondta Urban.

“Ez mindig árulkodó jel arra, hogy a házban más dolgok is lehetnek, amiket ők maguk csináltak, és amiket nem kellett volna.”

Ezek a rövidítések (bocsánat a szójátékért) hírhedtek a házcsere-iparban, de a bakik ugyanolyan károsak lehetnek, amikor eljön az idő, hogy eladja a fő otthonát. Mielőtt megtenné azt a költséges Lowe’s-futást, és elkezdene bármilyen bontást, tekintse át, milyen előnyökkel jár, ha egy megbízható vállalkozó áll az Ön oldalán, szemben azzal, ha megúszhatja egy ártalmatlan barkácsmunkával.

Milyen előnyökkel jár egy fővállalkozó felbérlése?

A fővállalkozó különbözik egy ezermestertől vagy hasonló szakembertől a készségek, az engedélyek és a szakértelem tekintetében.

Míg a fővállalkozók nagyobb otthoni felújítási projekteket koordinálnak és hajtanak végre, más típusú vállalkozók (alvállalkozók) egy adott szakmára, például tetőfedésre, vízvezeték-, ács- vagy elektromos munkákra specializálódnak.

A vállalkozóknak általában állami engedéllyel kell rendelkezniük, és telepítési vagy kivitelezési garanciát kell vállalniuk, hogy garantálják, hogy a munkát megfelelően végezték el.

Mivel rendelkeznek engedéllyel, ezeknek a szakembereknek azt is biztosítaniuk kell, hogy munkájuk megfelel az előírásoknak. (A szakképzett ezermester nem rendelkezik engedéllyel, de kisebb munkák esetén gazdaságos megoldás).

A vállalkozó felbérlésének előnyei a munka terjedelmétől függnek. Általában megvédik Önt, mint lakáseladót a magasabb anyagköltségektől, ha a munkát saját maga végzi, valamint a jogi felelősségtől, ha a munkát helytelenül végzik el.

A Renovation Planners, egy tanúsított építésszervező cég becslése szerint a vállalkozók munkájának 30%-a a rosszul sikerült barkácsprojektek javításából származik.

Ha még több meggyőzésre van szüksége, hogy profit bízzon meg, ezek a fő előnyök:

A nagyobb projektek meredek tanulási görbével járnak, még akkor is, ha azt hiszi, hogy ügyes

Az érthető, hogy a háztulajdonosok időt és pénzt akarnak spórolni, ahol csak tudnak, amikor eladnak egy házat, de a javítástól függően a vállalkozó fel nem bérlése a feje fölé kerülhet.

“Ez egyfajta rémálom lehet, ahol a vállalkozók ismerik az embereket és ismerik a szakzsargont a munka helyes elvégzéséhez, és a háztulajdonosok nem feltétlenül rendelkeznek ilyen tapasztalattal” – mondta Urban. “Azt hiszem, néha egy projekt csak a kommunikáció és a tudás hiánya miatt szenved.”

A megfelelő építési szabályok és engedélyek beszerzése

Noha nem kell minden otthoni javításhoz engedélyt kérni, egy vállalkozó tudni fogja, mikor van rá szükség.

Bár a szabályzati követelmények településenként eltérőek, Kalifornia építési szabályzatában például az áll, hogy semmilyen épületet vagy építményt nem lehet “felállítani, felépíteni, bővíteni, megváltoztatni, javítani, áthelyezni, javítani, javítani, eltávolítani, átalakítani vagy lebontani” az építési hatóság külön engedélye nélkül.

Kaliforniában továbbá engedélyes vállalkozót kell alkalmazni, ha a projekt a munkával és az anyagokkal együtt meghaladja az 500 dollárt. Ellenkező esetben az állam arra kényszerítheti Önt, hogy kártérítés nélkül távolítsa el a projektet, vagy bírságot szabhat ki.

Kíváncsi az engedélyekkel kapcsolatos szabályokra az Ön területén? Tekintse át ezt a forráslistát, amely mind az 50 állam építési szabályzatának linkjeit tartalmazza.

Követje a megfelelő építési módszereket, tegye meg a megfelelő biztonsági óvintézkedéseket, és vigyázzon a jogi felelősségre

Az engedéllyel rendelkező vállalkozónak szigorú szabályozásnak kell alávetnie magát. Floridában például az Építőipari Licensing Board tanúsítja a generálkivitelezőket, az építési vállalkozókat, a lakásépítési vállalkozókat, a gépészeti vállalkozókat és az olyan szakterületekkel foglalkozó alvállalkozókat, mint az úszómedencék, fürdők, fémlemezek, tetőfedés, légkondicionálás, vízvezeték-szerelés, napenergia, föld alatti közművek és szennyező anyagok tárolása.

A floridai tanúsított vállalkozóknak legalább négyéves helyszíni tapasztalattal kell rendelkezniük, ebből legalább egyet felügyeleti szerepben; írásbeli vizsgát kell tenniük; és bizonyított pénzügyi stabilitást kell felmutatniuk (azaz, nincs zálogjog, legalább 660-as hitelpontszám, és nincs pénzmosással, sikkasztással vagy pénzügyi szolgáltatással kapcsolatos büntetett előélet).

Az engedélyező testület azt is megköveteli, hogy a vállalkozók rendelkezzenek munkáskártérítési fedezettel. Nemcsak a nem megfelelően elvégzett munka újbóli elvégzésével járó időt és fejfájást szeretné megspórolni, hanem azt is, hogy ne kelljen felelősséget vállalnia a munka során megsérült munkavállalókért.

Jobb anyag- és munkaerő-árakat kaphat

A vállalkozók nemcsak speciális tudással rendelkeznek, hanem az általuk felvehető alvállalkozókkal való kapcsolatokkal és az anyagokra vonatkozó kedvezményekkel is. Csak az anyagokon a vállalkozók sokat spórolhatnak a kiskereskedőknél, míg a fogyasztók teljes árat fizetnek az anyagokért. A Home Depot például kedvezményes árakat kínál az 1500 dollár feletti megrendelésekre, valamint tömegárakat több mint 4000 termékre, például tetőfedő, járdalapok, gipszkarton és festékkészletekre.

Foglalja le a személyzetet, és a munka folyjon

Urban rendelkezik egy listával azokról a vállalkozókról, akiket olyan ügyfeleknek ajánlott, akiket lenyűgözött a munkájuk. Ezeket a szakembereket a megbízhatóság miatt köti össze az ügyfelekkel – és azért, mert következetesen időben elvégzik a munkát.

“Az ésszerű időkeret általában fontos, mert ha a zárás szempontjából próbáljuk tartani a határidőket, akkor olyan valakit akarunk, akire számíthatunk, aki egy-két napon belül jön” – mondta. “Nyilvánvalóan értik a szakmájukat … Nem próbálják átverni az eladókat.”

Van valami haszna a barkácsolásnak?

Ez ismét a projekt típusától és méretétől, valamint a saját szakértelmétől függ. Lehet, hogy nem látja szükségét annak, hogy karbantartó vagy átalakító vállalkozót bízzon meg egy lámpatest cseréjével, ha ezt már korábban is elvégezte – ráadásul…

Megtakaríthat akár 35%-ot is.

A Nationwide biztosítótársaság megjegyzi, hogy azok a háztulajdonosok, akik saját generálkivitelezőként járnak el, a projekt költségeinek akár 35%-át is megtakaríthatják, beleértve a munka-, anyag- és készülékköltségeket. (A Chicago Tribune hasonló, 10-35%-os megtakarítást becsül.)

Ezzel együtt a Home Inspector Experts of Hampton Bays, N.Y. azt ajánlja, hogy ha megvan a képesség, az idő és a know-how, hogy saját maga vállalja a projektet, ne spóroljon az anyagokon. Használja fel azt a pénzt, amit azzal spórol meg, hogy nem bérel vállalkozót, és fektessen be a megfelelő árukba.

Megtanulhatja a felújítás csínját-bínját, különösen, ha befektető.

A belsőépítész Catherine Pondel a Chicago Tribune-nak elmondta, hogy szeretett fővállalkozóként fellépni a saját átalakítási projektjénél, ahol egy hat fős csapatot irányított. Felbérelt egy tűzoltót, aki szabadidejében építkezést végzett, és szakembereket alkalmazott az elektromos és vízvezeték-szerelési munkákhoz. “Vettem egy bájos bontást, és egy elvált nő szerény költségvetéséből csináltam meg” – mondta.

Az alvállalkozók közvetlen felügyeletét kapja.

A saját fővállalkozóként való fellépés azt jelenti, hogy az alvállalkozókat is közvetlenül felügyeli, ami vonzó lehet az Ön számára, ha gyakorlatias személyiség, és képes a helyszínen lenni, amikor valamit telepítenek.

A saját kutatásai és ajánlásai alapján választja ki, hogy ki a megfelelő a munkára, valamint kiválasztja a beszállítókat (tekintse át a HomeLight útmutatóját az otthoni felújítás álomcsapatának összeállításához).

Tudatában kell lennie annak is, hogy ellenőriznie kell, hogy rendelkeznek-e megfelelő biztosítással és garanciával, valamint tudnia kell, hogyan kell nyomon követni a munkájuk előrehaladását és mindenkit időben kifizetni.

Béreljen vállalkozót ezekhez a nagyobb projektekhez

Az általános ökölszabály az, hogy minden olyan problémára, amely a lakásellenőrzés során felmerülhet, vállalkozót vagy szakembert kell felbérelnie. Ide tartoznak:

• Vízvezeték-javítások, például szivárgó lefolyók vagy lassú csaptelepek, valamint bármilyen csőcsere.
• Elektromos korszerűsítések, például új elektromos megszakító panel telepítése – a jelenlegi minimális követelmény 100 amper.
• Tetőjavítás, beleértve a zsindelyek, a villanyvakolatok vagy a deszkázat cseréjét.
• HVAC (vagy fűtés, szellőzés és légkondicionálás) karbantartása szűrők tisztításával, lefolyóvezetékek átöblítésével, valamint az amperfelvétel és az elektromos áram mérésével.
• A csatornarendszer átvizsgálása, a csövek állapotának és az esetleges szivárgások kimutatása.
• Rovarirtás, például a termeszek kiirtása és a kijutást lehetővé tevő repedések vagy lyukak eltömítése.
• Tájépítés, például a benőtt fák nyesése és a gyep újrarendezése, különösen, ha a gyepnek vízelvezetési problémái vannak.

Amilyen nagyobb átalakítási projekt, például konyhafelújítás vagy fürdőszoba felújítás? A legjobb, ha egy generálkivitelezőt bíz meg, aki felügyelni tudja a vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, festők, ablakfelakasztók és más speciális szakmunkások csapatát.

Egy ezermester vagy barkácsolási szakértelemmel rendelkezik? Vállalja könnyedén ezeket a kozmetikai javításokat

A legtöbbször egy gyakorlott háztulajdonos vagy ezermester képes:

• Foltozni a gipszkartonon lévő képrészletek lyukait
• Festeni a szegélyléceket és a belső díszléceket
• Belső falakat festeni
• Kívül vagy belül festeni (egyetlen…emeletes ház)
• Tisztítsa ki a szemétledobóból a szemetet
• Trágyázza és vetesse a füvet
• Garabolja és gyomlálja az udvart

Mielőtt vállalkozót vagy alvállalkozót bíz meg, gondolja át alaposan, hogy mit tud maga megoldani. Ezután mindenképpen ellenőrizze a szakemberek referenciáit és ajánlásait a barátok, szomszédok, munkatársak, online adatbázisok, mint például a CostOwl.com vagy a Thumbtack.com, és az állami szabályozó ügynökségek segítségével.

Hosszú távon fontosabb, hogy a munkát első alkalommal jól végezzük el.

“Az eladónak drágább, ha valaki rosszul vagy hiányosan végzi el a munkát, és aztán fel kell vennie valaki mást, hogy visszajöjjön, és újra megcsinálja, és helyesen végezze el” – mondta Urban.

“Ez nagy visszatartó erő lehet a vásárlók számára – ha a munka túl nagy részét amatőr végzi, és az nem felel meg a jó szabványoknak.”