Érdekli egy fixer-upper? A jó hír az, hogy a lakáshitelek nem csak a beköltözésre kész ingatlanokra vonatkoznak. Az FHA 203(k) hitelek felhasználhatók egy olyan ház megvásárlásának finanszírozására, amely némi TLC-t igényel. A veteránoknak további lehetőségük van arra, hogy a VA lakáshitellel együtt VA felújítási hitelt is igénybe vegyenek, hogy fedezzék mind a lakás vételárát, mind a javítások költségeit.

Az FHA 203(k) hitel és a VA felújítási hitel is felhasználható egy ingatlan refinanszírozására, és a javítások és felújítások költségeit a havi hiteltörlesztésbe forgathatják. Ez kibővíti a lehetőségeket a jelenlegi és a jövőbeli lakástulajdonosok számára egyaránt. Bár egy hitelezővel kell beszélnie annak meghatározásához, hogy melyik hiteltípus a megfelelő az Ön számára, jó, ha ismeri ezeknek a hasznos finanszírozási lehetőségeknek az alapjait.

203(k) hitelinfo

A203(k) rehabilitációs hitelek olyan kormány által támogatott hitelek, amelyek lehetővé tehetik a lakásvásárlók számára, hogy a vételárnál többet vegyenek fel, mint a vételár önmagában. Ez a többletpénz a támogatható javításokra és fejlesztésekre fordítható. Az FHA 203(k) felújítási hiteleknek két szintje van: korlátozott és standard. A korlátozott változat, amelyet “egyszerűsített” 203(k) hitelnek is neveznek, 35 000 USD összeghatárral rendelkezik, és nem használható fel nagyobb szerkezeti javításokra. Ahogy a beceneve is sugallja, az egyszerűsített hitelre könnyebb megfelelni.

A standard 203(k) hitel nagyobb szerkezeti javításokra is felhasználható, de a felújítást egy Housing and Urban Development (HUD) tanácsadónak kell felügyelnie. A felújítási pénzt egy letéti számlán tartják, majd a felújítási fázisok zöld utat kapnak.

A felújítási hitel felhasználásának vannak korlátai. Először is, minden munkát engedéllyel rendelkező vállalkozónak kell elvégeznie – ez azt jelenti, hogy ezt a pénzt nem használhatja fel barkácsmunkákra. A támogatható fejlesztések általában olyanok, amelyek javítják a ház funkcionalitását, például tetőjavítás, időjárásjavítás vagy padlóburkolatcsere. Általában tilos a 203(k) hitelt uszodára vagy grillgödörre használni, de néhány kozmetikai javítás, például a konyha átalakítása megengedett.

203k hitelkövetelmények

Mint minden más típusú lakáshitel esetében, az FHA 203(k) hitelre való jogosultsághoz is vannak bizonyos követelmények. Ezek közé tartozik a legalább 500-as hitelpontszám. A hitelpontszámától függően 3,5% és 10% közötti előleget is be kell fizetnie. Ezenkívül nagy valószínűséggel kizárják, ha az elmúlt három évben volt egy elárverezése.

Mi a helyzet a VA felújítási hitelekkel?

Ha Ön olyan veterán, aki megfelel a VA-hitelre való jogosultsági követelményeknek, akkor jogosult lehet a VA lakásfelújítási hitelre is. Ez két fő okból is jó lehetőség lehet. Először is, ezeket a hiteleket arra használhatja, hogy egy ingatlant a VA szabványainak megfelelővé tegyen. Ez azt jelenti, hogy a VA-hitellel bővítheti mozgásterét a lakásvásárlás során.

Következő lépés, hogy ezeket a hiteleket meglévő otthona refinanszírozására is felhasználhatja. Ha ezt az utat választja, a maximális hitelösszegét az otthonának a fejlesztések elvégzése után várható értéke határozza meg. Ez azért egyedülálló, mert a standard VA lakáshitelek maximális hitelösszegét az aktuális becsült érték alapján állapítják meg.

Még csak karcoltuk a veteránok számára elérhető otthoni finanszírozási lehetőségek szolgáltatását. Végső soron egy hitelezővel kell beszélnie, hogy eldöntse, melyik finanszírozási út a megfelelő az Ön számára. Ha Ön veterán, aki érdeklődik egy otthon vásárlása vagy refinanszírozása iránt, beszéljen még ma egy VA-hiteltechnikus szakemberrel a 949-268-7742-es telefonszámon!