A panelizált kis házkészlet építéséhez hasonló építési engedélyekre és ellenőrzésekre van szükség, mint egy hagyományos ház építéséhez. Ha barkács-fővállalkozóként dolgozik otthonépítési projektjén, a kódok és a jogi követelmények előzetes megértése kulcsfontosságú az átfogó építési terv kidolgozásához.
Nem számít, hol építkezik, az engedélyezési folyamatokban való navigálás lábmunkát és kutatást igényel. Bár számos univerzális építési követelmény létezik az otthonokra vonatkozóan, minden város vagy megye eltérő építési vagy területrendezési szabályokkal rendelkezik, amelyek hatással lehetnek az Ön projektjére.
Miért van szükség építési engedélyekre?
Az új otthoni készlet építésének engedélyezése biztosítja, hogy a projekthez használt tervek, anyagok és módszerek megfeleljenek a különböző biztonsági, tervezési és területrendezési előírásoknak. Ezek a szabványok biztosítják, hogy Ön és az új otthon leendő tulajdonosai biztosak lehessenek abban, hogy a házkészlet megfelel az építőiparban meghatározott követelményeknek.
Mellett a közösség egésze is profitál az építési szabályzatok által körvonalazott szabványosított építésből. Például a telek nem megfelelő előkészítése vízelvezetési problémákat okozhat a szomszédok vagy a csapadékcsatorna-rendszer számára.
Az irányelvek gyakran foglalkoznak a környékbeli háztulajdonosok számára a helyi éghajlat miatt felmerülő általános kihívásokkal. Egy coloradói vagy minnesotai otthon építési követelményei valószínűleg a nagy hó súlyával kapcsolatos tetőfedési előírásokat írnának elő – ezért kínálunk lehetőséget a tető vastagságának növelésére a nagy hóterheléshez. Hasonlóképpen, a floridai engedélyek a hurrikán széllel foglalkozó építési előírásokra összpontosítanának – amelyek kevésbé jelentenek veszélyt, ha az egyik hurrikánbiztos házkészletünket építi.
Az általános építési engedélyen kívül a projektje engedélyeket (és ellenőrzéseket) igényelhet az elektromos, HVAC, vízvezeték-, tűzvédelmi, földrendezési és vízelvezetési, valamint a bontási engedélyekre, ha történetesen egy meglévő épületet rombol le egy feltöltött telken.
Mi az építési engedélyezési folyamat?
Kezdje az online kezdeti kutatással. A Google-on történő keresés során érdemes konkrétan fogalmazni. Kezdje a keresést valami ilyesmivel: “
Az építési engedélyek kiadásáért felelős hivatalok közül sokan rendelkeznek olyan weboldalakkal, amelyeken a gyakran ismételt kérdések (GYIK) oldalain lépésről lépésre ismertetik az engedélykérelem és az engedélyezés folyamatát. Egyesek még online kérelmeket is kínálnak a folyamat kényelmesebbé és hatékonyabbá tétele érdekében.
Az online információk áttekintése után szervezzen találkozót az engedélyezési hivatal képviselőjével. Beszélje meg, hogy melyik Mighty Small Homes előregyártott házkészletet szeretné felépíteni, hol szeretné felépíteni, és hogy milyen ütemezéssel szeretné befejezni az otthonát. Tegyen fel sok kérdést, és készítsen jegyzeteket.
Lépésről lépésre útmutató az építési engedélyekhez
Tegye meg a következő lépéseket, hogy engedélyt kapjon a kis házkészlet építéséhez:
- Vegye fel a kapcsolatot a helyi irodával, hogy megbeszélje a projektjét. Érdeklődjön az összes szükséges engedélyről és ellenőrzésről.
- Készítse el az engedélyt az alátámasztó dokumentációval együtt. A következőkre lesz szüksége:
- Mérnök…bélyegzővel ellátott építési tervek
- Helyszínrajz
- Felmérés
- Címer
- Teljesítési érték
- Fundamentum típusa
- Tetőszerkezet
- Külső befejezés
- Adja be kérelmét a díjakkal együtt.
- Helyezze ki az igazolást a munkaterületen.
- Tervezze be a szükséges ellenőrzéseket.
Milyen engedélyek szükségesek egy házkészlet építéséhez?
A házkészlet építéséhez a következő lehetséges engedélyekre lehet szükség:
- Grading Permit
- Building Permit
- Electrical Permit
- Mechanical Permit
- Plumbing Permit
- Septic Permit
- Plans Inspection
- Sediment Control Inspection
- Foundation Certification
- Sub-Slab Inspection
- Plumbing Rough-in Inspection
- Electrical Inspection
- Insulation Inspection
- Final Building Inspection
Az építési szabályzat képviselőjének tájékoztatnia kell Önt a projekt egyéb szükséges felülvizsgálatáról vagy engedélyeiről. Ezektől a hivataloktól is szükség lehet felülvizsgálatokra vagy engedélyekre:
- Helyi önkormányzati csatorna- és vízművek az árvízzel kapcsolatos aggályok miatt, stb.
- Közmunkák a kukák és járdák miatt
- Egészségügyi hivatal (ha az otthoni készlet szeptikus rendszert használ)
- Tűzvédelem
Nagyobb metróövezetekben több joghatóság is irányíthatja az otthonépítést. A megyén belüli nagyvárosok további engedélyeket is megkövetelhetnek, és rendelkezhetnek területrendezési rendeletekkel.
Mennyibe kerülnek az építési engedélyek?
Az építési engedély átlagos költsége körülbelül 1300 dollár. A költségek az alacsony 400 dollártól a magas 2000 dollárig terjedhetnek. A nagyobb metropoliszokban egy új ház építési engedélye több ezer dollárral növelheti a költségvetést. Egyes hivatalok az engedély költségét az otthon elkészült értékére vagy négyzetméterére alapozzák.
“Ez az én tulajdonom – azt csinálok, amit akarok”
Ez egy szabad ország, de nem egészen. Idővel a városrészek ésszerű szabályozásokat fogadtak el, amelyeket visszalépéseknek neveznek, hogy a biztonság, a magánélet és a környezetvédelem szempontjából lényeges struktúrát hozzanak létre. Képzeljünk el egy utcát, ahol egy ház közvetlenül az első telekhatárra épült – ez biztonsági problémát okozna.
Távolságok
Gondoljunk a távolságokra úgy, mint a margókra, amelyek rendezettebbé és könnyebben áttekinthetővé teszik a dokumentumot, amelyet a számítógépen írunk.
Az építési engedély iránti kérelem benyújtása előtt – amely gyakran tartalmazza az ingatlanon lévő ház helyszínrajzát – ismernünk kell ezeket a távolsági margókat. Miközben értékeli a telkeket, és összehasonlítja őket a Mighty Small Homes kit home modelljeinek méreteivel, ismernie kell ezeket a visszalépéseket a megvásárolni kívánt ingatlanra vonatkozóan, hogy biztos lehessen benne, hogy az otthon elfér.
Elhelyezkedések
A visszalépésekhez kapcsolódóan figyelembe kell vennie a lehetséges szolgalmi jogokat is. Bár lehet, hogy az ingatlan, amelyre az otthonát tervezi építeni, az Ön tulajdonában van, lehetnek olyan területei a földjének, amelyeket egy másik személynek vagy szervezetnek joga van használni anélkül, hogy tulajdonjoggal rendelkezne. A közüzemi szolgalmi jog az egyik leggyakoribb típus. A kábel-, villany- vagy vízszolgáltató cég az ingatlan alapító okiratába bejegyzett szolgalmi jogok miatt hozzáférhet az Ön ingatlanán áthaladó közművekhez.
A szolgalmi jogok általában az ingatlan tulajdonjogának ésszerű korlátozásai. Ön azt szeretné, ha az elektromos társaság képes lenne megjavítani egy leszakadt villanyvezetéket, amely a szomszédja ingatlanán fut. Az Ön tulajdoni lapja és felmérése tartalmazza a földterületre vonatkozó szolgalmi jogokat. A szolgalmi jogoknak közel egy tucat típusa létezik. Ha bizonytalan a szolgalmi jog típusát illetően, vagy egyébként aggályai vannak velük kapcsolatban, forduljon egy olyan ügyvédhez, aki a földhasználati jogokkal foglalkozik.
HOA-k és szerződéses korlátozások
Ha egy részterületen lévő telket fontolgat, kérje el a szerződéses korlátozásokat és egyéb információkat a lakástulajdonosok egyesületének szerződéséből. Lehetnek bizonyos követelmények az otthonod külső kivitelezésére, méretére és számos más részletre vonatkozóan. Ne írja alá az adásvételi szerződést, amíg nem bizonyosodott meg arról, hogy a projektje megfelel ezeknek a követelményeknek.
A régebbi városrészekben gyakran vannak olyan szabályok, amelyek segítenek megőrizni a terület történelmi jellegét. Az ilyen városrészek egyikében lévő városi telken való építkezésnek sok értelme lehet. Csak győződjön meg róla, hogy megértette a speciális korlátozásokat.
Védje magát és a házkészlet projektjét biztosítással
Amint ahogyan nem építené meg otthonát az összes szükséges engedély és ellenőrzés nélkül, úgy nem kezdene építkezni vagy akár földet vásárolni biztosítás nélkül.
A házépítéshez szükséges biztosítások fajtái
Titulajdonbiztosítás
Ez megvédi Önt a tulajdonjogában lévő hibáktól vagy hiányosságoktól, vagy attól, hogy valaki tulajdonjogot követeljen a földterületre, amelyre építeni szeretne. Egy be nem jegyzett szolgalmi joggal kapcsolatos követelések felboríthatják az Ön tulajdonjogát.
A vásárlási folyamat során a tulajdonjoggal foglalkozó cég kutatja az ingatlan történetét, és olyan problémákat keres, amelyek megakadályozhatják, hogy Ön tiszta tulajdonjoggal rendelkezzen. A tulajdonjoggal foglalkozó cég az ingatlanhoz kapcsolódó zálogjogokat vagy illetékeket is keresi.
Az Ön tulajdonjogi érdekeit fedező biztosítási kötvény megvédi Önt, ha bármi baj van a tulajdonjoggal. Ezek a biztosítások kiegészítik a jelzáloghitel-társaság által az ingatlanban való érdekeltségük védelme érdekében megkövetelt jogcímbiztosítást. A jelzáloghitel-társaság számára kötött biztosítás nem védi Önt a tulajdonjogi vitából eredő esetleges veszteségektől.
Építtetői kockázati biztosítás
A biztosítás alternatív elnevezése, az “építési folyamat” biztosítás, jobban érzékelteti az ilyen típusú fedezet célját. Ezek a biztosítások meghatározott fedezetet nyújtanak a projektre, amely a kezdetektől a befejezésig tart.
Mire terjed ki a fedezet? A legtöbb biztosítás fedezi a természeti események, például tűz, villámcsapás vagy szél okozta károkat. Gyakran fedezik a munkaterületen történt lopást és vandalizmust is. A megfelelő fedezet kialakításához érdemes megbeszélni a projektet egy biztosítási ügynökkel. Gyakran ezeket a biztosítási kötvényeket testre szabják a konkrét kizárások vagy kizárások tekintetében.
A fedezet kiterjedhet a pénzügyi veszteségekre, például a további kamatköltségekre, amelyek az alvállalkozó által okozott késedelmek vagy természeti események miatt merülhetnek fel.
Ha alvállalkozókat vesz igénybe, kérje el a biztosítási igazolásuk másolatát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelő fedezettel rendelkeznek.
Háztulajdonosi biztosítás
Szükség van erre, és ha jelzáloghitellel rendelkezik a lakásra, a bank megköveteli a lakástulajdonosi biztosítás megkötését. Ez a biztosítás fedezi az otthonban bekövetkező pusztulást és károkat, mind a külső, mind a belső térben. Továbbá, ezek a biztosítások fedezik az otthonban lévő ingóságait.
Ha még soha nem kötött lakástulajdonosi biztosítást, akkor beszélnie kell egy ügynökkel az elérhető háromféle fedezetről: tényleges készpénzérték, pótlási költség és garantált pótlási költség.
Egy jó hír azok számára, akik új házkészletet építenek: A lakástulajdonosi biztosítás akár 35%-kal kevesebbe kerülhet egy újonnan épített ház biztosítása. Ezt a megtakarítást bezsebelheti, vagy vásárolhat olyan fedezetet, amely csökkenti az önrészt vagy további védelmet nyújt.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül egy építési engedély?
Az építési engedély átlagos költsége körülbelül 1300 dollár. Nagyobb városokban az engedély több ezer dollárba is kerülhet. Egyes engedélyek alapja a ház négyzetmétere.
Mikor jár le az építési engedély?
Az építési engedély gyakran lejár, ha a projektet nem kezdik el 6 hónapon belül, és nem fejezik be az engedély kiadásától számított egy éven belül. Csakúgy, mint a kódok és rendeletek, az engedélyek érvényességi ideje különböző városokban és megyékben eltérő lehet.
Mi a jogcímbiztosítás?
A jogcímbiztosítás olyan biztosítás, amely fedezi az ingatlanvásárlókat és a hitelezőket olyan tulajdonjogi igényekből, amelyeket nem fedeztek fel a címtörténeti keresés során. Ez lehet zálogjog, szolgalmi igény vagy teljes tulajdonjogi igény. A problémák a korábbi ingatlanátruházások során elkövetett hibák miatt merülhetnek fel.
Miért nem egységesek az építési szabályzatok?
Az építési szabályzatok számos része az egész országban ugyanaz, amelyet az évek során az iparági szakemberek a közegészség és a közbiztonság védelme érdekében hoztak létre. Mégis, sok közösség egyedi követelményeket határoz meg az építésre vonatkozóan, hogy figyelembe vegye az éghajlatot vagy más, az adott területre jellemző körülményeket.