A bérleti szerződés és a bérleti szerződés kifejezéseket gyakran felváltva használják, de fontos tudni, hogy ezek nem ugyanazok

Tudnia kell, hogy az Ön kötelezettségei és jogai különböznek attól függően, hogy milyen típusú szerződést köt. Az alábbiakban áttekintjük a két szerződéstípus közötti legfontosabb különbségeket:

Mi a bérleti szerződés?

All Business elmagyarázza, hogy “a bérleti szerződések általában hónapról hónapra szóló szerződések, hosszú távú követelmények nélkül. Minden 30 napos időszak végén a bérbeadó és a bérlő is szabadon módosíthatja a bérleti szerződés feltételeit”. A bérbeadó felajánlhatja a helyiséget másnak, vagy megemelheti a bérleti díjat. Hasonlóképpen a bérlő is dönthet úgy, hogy másik ingatlanba költözik. A bérleti szerződések általában minden hónap végén automatikusan megújulnak, az érintett felek megállapodása alapján.

A bérleti szerződés előnyei

A bérleti szerződés bizonyos helyzetekben előnyös lehet, mivel rugalmasságot kínál. A bérbeadó megkérheti a bérlőt, hogy ürítse ki az ingatlant, ha hirtelen szüksége van a helyiségre, vagy növelheti a bérleti díjat, amikor csak akarja. Míg a bérleti szerződés vonzó lehet egyes rövid távú igényekkel rendelkező bérlők, például diákok vagy utazók számára, mivel biztosítja a szabadságot, hogy olyan gyakran költözzenek, amilyen gyakran csak akarnak.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ez egy kevésbé biztonságos lehetőség a bérlés során. Bérlőként ez azt jelenti, hogy nincs garancia arra, hogy addig maradhat az ingatlanban, ameddig szeretne. A bérbeadók számára nincs garancia arra, hogy stabil bérleti díjfizetéseket kapnak, mivel a bérlők rövid időn belül úgy dönthetnek, hogy kiköltöznek, így az ingatlan üresen marad.

Mi az a bérleti szerződés?

A bérleti szerződés viszont meghatározott időtartamra szól, és a bérlőknek jogot biztosít arra, hogy egy meghatározott ideig a bérleményben maradjanak. Ez általában 12 hónap, de lehet bármilyen hosszúságú, három hónaptól 24+ hónapig. A bérleti szerződés időtartama alatt a bérbeadó és a bérlő kölcsönösen megállapodnak rögzített feltételekben, például a fizetendő bérleti díj összegében, a bérleti szerződés időtartamában stb. Ezeket a feltételeket egyik fél sem változtathatja meg a másik fél írásbeli hozzájárulása nélkül. Ön dönthet úgy is, hogy egy professzionális lízingcégen keresztül jár el, amely az Ön igényei és követelményei alapján a legmegfelelőbb feltételeket tárgyalja ki.

A Keystone szerint “a bérbeadók szívesebben tárgyalnak olyan bérlőkkel, akiket egy ügynök képvisel”, és ez teszi a bérleti szerződést biztonságosabbá a bérbeadás során.

A bérleti szerződés előnyei

A bérleti szerződés hosszú távú biztonságot nyújt, és kölcsönösen előnyös mind a bérbeadó, mind a bérlő számára. A fő előny a bérbeadók számára, hogy a garantált, hosszú távú jövedelem stabilitását biztosítja. Azt is jelenti, hogy a bérbeadók kevesebb erőforrást fordíthatnak az ingatlan felkutatására és előkészítésére az új bérlők számára.

A bérlők számára a bérleti szerződés azt a biztonságot nyújtja, hogy meghatározott ideig, meghatározott áron lakhatnak egy ingatlanban. Ez egyben megtakarítja a költözéssel kapcsolatos költségeket is, amelyek magukban foglalják az olyan dolgokat, mint: ügynökségi díjak, kauciók és költöztető furgon bérleti költségei.

A bérleti szerződés hossza és feltételei dokumentálva vannak, és nem módosíthatók mindkét fél beleegyezése nélkül. Ez biztosítja, hogy a bérbeadó nem kényszerítheti a bérlőt a kiköltözésre vagy nem emelheti önkényesen a bérleti díjat. Hasonlóképpen, a bérlő nem dönthet úgy, hogy csak úgy elhagyja az ingatlant, következmények nélkül.

A Legal Nature szakértői szerint: “A bérleti szerződés nagyon pontosan részletezi mindkét fél felelősségét a bérlet során, és minden szükséges információt tartalmaz annak érdekében, hogy mindkét fél védve legyen.”

Végső gondolat

Míg van néhány hasonlóság a bérleti szerződés és a bérleti szerződés között, fontos tudni, hogy van néhány alapvető különbség a kettő között. Az Ön által kötött megállapodás típusa határozza meg, hogy milyen felelősségekkel és jogokkal rendelkezik, amíg az adott megállapodásban tartják Önt.

A bérleti szerződés rövid távú, és a feltételeket bármelyik fél megváltoztathatja, általában egy 30 napos időszak végén. Míg a bérleti szerződés hosszú távú megállapodás, olyan megállapodással és feltételekkel, amelyeket a bérleti szerződés lejártáig nem lehet megváltoztatni, kivéve, ha mindkét fél írásos megállapodással rendelkezik. Ez jobb védelmet és biztonságot nyújt mind a bérbeadók, mind a bérlők számára, és a legtöbb helyzetben a legjobb megoldásnak tekinthető.