Seller’s Disclosures in Texas Real Estate Law

, Author

TREC Seller’s Disclosure

Houston Real Estate Transactions

Attorney Tommy Holmes megvitatja, hogy Holmes Law, PLLC segíthet Önnek a Texas Real Estate ügyben. Az alábbi videó a szükséges eladói tájékoztatókat tárgyalja, valamint összefoglalja a texasi ingatlanok adásvételével és eladásával kapcsolatos számos aggályos kérdést. Hívja a (832) 509-0445 telefonszámot, hogy beszéljen egy houstoni ingatlanjogásszal.

Caveat Venditor – Let The Seller Beware

A texasi ingatlanjog megköveteli, hogy az eladó bizonyos dolgokat közöljön a vevővel. Beleértve az ingatlannal vagy az ingatlanon lévő építményekkel kapcsolatos általános aggályokat és problémákat.

Ezeket az előírt eladói tájékoztatókat a Texas Property Code 5.008-ban találja.

Texas Property Code 5.008

Az eladó tájékoztatása – Texas

A Texas Property Code-ból beágyaztuk az eladói tájékoztatókat. Láthatja, hogy néhány példa…

  • A készülékek, berendezések és berendezési tárgyak állapota vagy megléte
  • A feljárók állapota & Parkolószerkezetek

Ezek a kereskedelmi és lakóingatlanok eladóira vonatkoznak. Gyakran előfordul, hogy a kereskedelmi ingatlanok eladóinak nagyobb a tétje, mivel az ingatlan értéke általában magasabb dollárösszegű.

Inspekciós jelentések

Az inspekciós jelentéseknek tartalmazniuk kell minden ismert vagy felfedezhető állapotot. Ilyen például a penész, a penészgomba, a termeszkárok, a rágcsálófertőzés és az árvízkárok.

Megállapodások közzététele & Címkérdések

Az eladónak fel kell tüntetnie az ingatlanon meglévő szolgalmi jogokat, valamint minden ismert tulajdonjogi hibát.

Az is érdekelheti, hogy…Texas Tax Foreclosure Sales.

Contributing Authors – Tommy Holmes III & Scott Collister

UPDATE OCT 2019

Possible things to add to your the Sellers Disclosures/Inspection Reports…

Attorney’s notes about the standard language above…

  1. Insertion of Stronger Seller Disclosures – i.e., az eladó tényleges képviselete és szavatossága, hogy bizonyos negatív körülmények nem állnak fenn – A hibák és körülmények közzététele “az eladó tényleges tudására és tudatára” korlátozódik – nem éppen a legmagasabb színvonal. A vevő nem csak a javításokról szeretne tudni, hanem esetleg látni szeretné a vállalkozói papírokat is, hogy megállapíthassa a javítások pontos jellegét és mértékét (azaz, hogy a javítások kellően alaposak voltak-e, vagy a jövőben további munkálatokra lehet szükség), valamint azt, hogy van-e átruházható garancia (mint ahogy ez gyakran előfordul az alapozás javításánál).
  2. Az eladói tájékoztatás nem garancia – Az eladói tájékoztatás első oldalának tetején, csupa nagybetűvel, a TREC formanyomtatvány (csak a jogszabályi nyelvezetet tükrözve) azt mondja, hogy “IT IS NOT A WARRANTY OF SY OF SELLY KIND BY SELLER OR SELLER’S AGENTS.”
    1. Ezért, ha a vevő nem támaszkodhat a Közzétételre, mint az eladó képviseletére és szavatosságára, annak hasznossága minden bizonnyal csökken, ahogyan az alapja is csökken egy jövőbeli megtévesztő kereskedelmi gyakorlatról szóló perhez, ha az eladó megtévesztésére később fény derül. Ezért az ügyfél ügyvédje törekedhet arra, hogy az Eladói Nyilatkozat tartalmát kifejezett nyilatkozatok és garanciák sorozatává alakítsa át.
  3. Követelmény, hogy az eladó nyilatkozzon, esküdjön meg vagy erősítse meg, hogy a Nyilatkozat igaz és helyes – Az eladó egyetlen ponton sem nyilatkozik, esküszik vagy erősíti meg, hogy az Ingatlan állapotáról szóló Nyilatkozat igaz és helyes (bár a legtöbb feltételezés szerint ezt az eladó aláírásával jelzi, de a nyomtatvány ezt nem mondja ki.).
    1. Ezért a Vevő szemszögéből nézve nincs helyettesítője a maximális, feltétel nélküli tájékoztatásnak, amelyet az Eladóval szembeni, a zárást túlélő jogorvoslattal támasztanak alá.
  4. Régebbi vizsgálati jelentések – Szerződéses kötelezettségként megköveteli az Eladótól a korábbi vizsgálati jelentések benyújtását. Ettől függetlenül a vevőnek mindig legalább másolatot kell kérnie az ilyen jelentésekről.

***See also…

A fenti 19. bekezdés utolsó mondata arra utal, hogy az eladó valótlan híre csak “mulasztás”. Ez különösen kifogásolható kell, hogy legyen egy gondos vevő számára. Az eladó megtévesztése előfordul. Pont. És néha még a zárás előtt lelepleződik. A probléma itt az, hogy a standard nyelvezet megfosztja a vevőt attól a kritikus lehetőségtől, hogy mérlegelje az eladó megtévesztésének súlyosságát, és a vevő választása szerint felmondottnak nyilvánítsa a K-t. Ebben az esetben a vevőnek nem csak a foglaló teljes visszafizetésére, hanem az ellenőrzési, értékbecslési, felmérési, ügyvédi stb. díjak megtérítésére is jogosultnak kell lennie. A brókerének segítenie kellene mindebben.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.