A 2020-as év végéhez közeledve az egyik legérdekesebb megfigyelhető fejlemény az volt, hogyan reagáltak a lakáspiacok a viharos év eseményeire, nevezetesen a Covid-19 világjárványra. A világjárvány hatása ahelyett, hogy egyszerűen csak károsította vagy visszafogta volna a lakásépítési tevékenységet, sokkal összetettebb volt. A történelmileg alacsony kamatlábakkal kombinálva – amelyek önmagukban is a világjárvány márciusi kezdeti hatására adott válaszreakció – az Egyesült Államok számos lakáspiaca nagyon forró volt 2020-ban.

A Zillow lakáspiaci adatait felhasználva, beleértve a lakásárak egy-, két- és ötéves változásait, valamint a Redfin adatait, beleértve a lakáseladások számát, a rendelkezésre álló készletet, a két héten belül a piacról eladott lakások százalékos arányát, lenulláztuk a 2021-ben megfigyelendő legfontosabb lakáspiacokat. A tanulmányból kiderült, hogy bizonyos lakáspiacokról, például San Franciscóról és New Yorkról alkotott hagyományos feltételezéseknek meg kell változniuk, mivel sok városban lassú eladások és lakásárak növekedése tapasztalható. Eközben néhány szokatlan gyanúsított esetében az aktivitás jelentős fellendülése tapasztalható, és a jövő évben is folytatódni fog. Olvasson tovább, hogy megtudja, melyek a 2021-ben megfigyelendő legfontosabb lakáspiacok.

Boise, Idaho

Idaho fővárosa az elmúlt években nagy növekedést tapasztalt a lakosság és a lakásárak tekintetében. Boise lakossága 2010 és 2020 között mintegy 12%-kal, 209 578 főről 234 576 főre nőtt. 2015 októbere és 2020 októbere között az otthonok értéke átlagosan 75%-kal nőtt, egy tipikus boise-i otthon értéke az öt évvel ezelőtti 216 607 dollárról 379 161 dollárra emelkedett. Csak az elmúlt egy évben az átlagos boise-i otthon értéke 50 000 dollárral emelkedett, a 2019 októberi 329 026 dollárról a mostani szintre.

Boise lakáskészlete – az eladásra kínált lakások teljes száma – a nagy piaci aktivitás miatt erősen megfogyatkozott. Tavaly októberben Boise metróövezetében 3357 eladó lakás állt rendelkezésre. Egy évvel később ez a szám 2020 októberére 486 eladó lakásra esett vissza, ami 85,5%-os csökkenést jelent. Az otthonok gyorsan elkelnek Boise metróövezetében, mivel a 2019 októberi 46,7%-ról 2020 októberére 67,8%-ra emelkedett a két héten belül a piacról kikerült otthonok aránya, ami 2019 októberében 46,7% volt. Még 2015 októberében a lakásoknak mindössze 5,8%-a kelt el és került le a piacról két héten belül.

Tacoma, Washington

Tacoma csak egy a Washington állam számos városa közül, amelyek 2021-ben a legjobb lakáspiacokat figyelő listára kerültek. Tacoma metróövezetében gyorsan mennek a házak, a 2020 októberében eladott lakások 73,6%-a mindössze két héten belül kikerült a piacról. Tavaly ez az arány csak 51,3% volt, 2018 októberében pedig 41,1%. Mint ilyen, az eladásra szánt készlet Tacoma területén folyamatosan csökken, ahogy a lakáseladások felfelé ketyegnek. A készlet a 2018 októberében rendelkezésre álló 2575 otthonról 2019 októberében 1855 otthonra csökkent, majd ismét csökkent, 2020 októberében 1008 eladó otthonra. Eközben az otthonok értéke az évek során óramű pontossággal emelkedett, a tipikus tacomai otthon értéke a tavaly októberi 335 018 dollárról 2020 októberére 384 217 dollárra emelkedett.

Killeen, Texas

A modern Texasnak és a régi nyugati Texasnak is megvannak a maga boomtownjai, és Killeen is ezek közé tartozik. Lakossága 2010 óta mintegy 20%-kal nőtt, 128 980 főről 2020-ra 153 973 főre. Az ingatlanok értéke folyamatosan emelkedett Killeenben, de az igazi sztori az eladások száma és üteme. Tavaly 2019 októberében 1186 eladó lakás állt rendelkezésre Killeen metropolisz területén. Tekerjünk előre 2020 októberéig, és a rendelkezésre álló készlet már csak 450 eladó otthonra csökkent. Ez azért van, mert az otthonok gyorsan elkelnek. Tavaly októberben az eladott lakások 47,2%-a két héten belül eltűnt a piacról. Egy évvel később az eladott lakások 66,5%-a két héten belül eltűnt a piacról.

Spokane, Washington

Spokane Washington állam keleti részén található, messze Seattle-től és Tacomától, de a lakáspiaci aktivitás saját hullámzását tapasztalja. A spokane-i lakások értéke erőteljesen nőtt, egy tipikus otthon értéke egy év alatt 14,4%-kal emelkedett, a 2019 októberi 249 055 dollárról 2020 októberére 284 800 dollárra. A Spokane metropolisz területén lévő otthonok gyorsan elkelnek. 2020 októberében az eladott lakások több mint kétharmadát két hét alatt vették le a piacról, míg 2019 októberében ez az érték az otthonok kevesebb mint fele volt. Ennek eredményeként Spokane-ban az eladásra szánt készlet nagyon szűkös, a 2019 októberi 1411 elérhető otthonról 2020 októberére 694 otthonra csökkent, ami egy év alatt több mint 50%-os csökkenést jelent.

Cleveland, Ohio

Noha a “rozsdaövezet” nagy részéhez hasonlóan szenved a népességfogyástól és az ipar hanyatlásától, Cleveland még mindig sok mindent tud felmutatni. És egy olyan időszakban, amikor a távmunka megvalósíthatóbb, mint valaha, a clevelandi lakáspiac megfizethetősége mindenképpen vonzó. A clevelandi lakáspiacon különösen az elmúlt évben felpezsdült az aktivitás. A rendelkezésre álló, eladásra szánt készlet 2019 októberében 8 364 lakás volt, ami alig változott a 2018 októberében rendelkezésre álló 8 724 lakásból álló 2018 októberi készlethez képest. De 2020 októberében a clevelandi készlet 4876 elérhető otthonra csökkent, ami több mint 40%-os csökkenés mindössze egy év alatt. Ehhez kapcsolódik a két héten belül a piacról eladott házak számának ugrásszerű növekedése. Ez az arány 2019 októberében a lakások 18,4%-a volt, de 2020 októberére a lakások több mint 40%-a két héten belül elkelt és lekerült a piacról.

Buffalo, New York

Meglepő lehet, hogy Buffalo, az amerikai “rozsdaövezet” egyik nevezetes városa szerepel a 2021-ben megfigyelendő legfontosabb lakáspiacok listáján. Buffalo lakáspiaca azonban érdekes tendenciákat mutat. Míg Buffalo lakossága 2010 óta csökkent, a lakások értéke az évek során folyamatosan emelkedett, miközben még mindig megfizethető az első lakásvásárlók számára. A tipikus buffalói otthon értéke közel 11%-kal emelkedett az elmúlt évben, a 2019. októberi 145 604 dollárról 2020 októberére 161 075 dollárra. Eközben a Buffalo metropolisz területén az eladó lakások száma nagyot esett tavaly óta. 2019 októberében 2451 eladó lakás volt Buffalo területén; 2020 októberére a rendelkezésre álló készlet a felére, 1208 eladó lakásra csökkent. Hasonlóan lenyűgöző, hogy a két héten belül eladott lakások aránya a 2019 októberi 43,8%-ról 2020 októberére 64,8%-ra emelkedett.

Seattle, Washington

Seattle a növekedés és a lakáspiac szempontjából is egyfajta forró szériában van, bár az utóbbi rövid ideig, körülbelül egy évig megtorpant. Seattle lakossága 2010-ben 610 639 fő volt; 2020-ra a város lakossága elérte a 783 137 főt, ami 10 év alatt 28,2%-os növekedést jelent. A lakások értéke Seattle-ben felszökött, a 2015 októberében mért 525 934 dolláros átlagról 2018 októberére 743 969 dollárra emelkedett, mielőtt a lassulás beindult, és 2019 októberére 708 604 dollárra csökkentette a tipikus lakások értékét. Azóta az értékek szolid 10,6%-kal nőttek, 2020 októberére elérve a 783 969 dollárt.

A lakások gyorsan elkelnek Seattle metróövezetében. Az eladásra kínált lakások több mint kétharmada (67,2%) két héten belül kikerült a piacról 2020 októberében, szemben a 2019 októberi mindössze 45,9%-kal. Az eladások fellendülése miatt a rendelkezésre álló készlet a 2019 októberi 6541 eladó lakásról 2020 októberében 4577-re csökkent, ami 30%-os csökkenést jelent.

Indianapolis, Indiana

Itt egy másik középnyugati város, amelynek lakáspiaca kifejezett vitalitást mutat. Egy tipikus indianapolisi otthon értéke egy év alatt 10,5%-kal emelkedett, a 2019 októberi 150 481 dollárról 161 075 dollárra 2020 októberében. Ugyanakkor az Indianapolis metropolisz területén a lakások elrepültek a polcról. 2019 októberében az eladott lakások kevesebb mint fele került le a piacról két héten belül, 2020 októberében viszont az eladott lakások 65%-a két héten belül. Ennek eredményeképpen az indianapolisi lakáskészlet nagymértékben csökkent: a 2019 októberében rendelkezésre álló 6315 eladó otthonról 2020 októberében 3247 elérhető otthonra.

Stockton, Kalifornia

Észak-Kaliforniában néhány lakáspiac nagyon élénk aktivitást mutat. Stockton az egyik ilyen, ahol a lakások értéke 2015 óta több mint 50%-kal emelkedett, a lakosság száma pedig 2010 óta 8,4%-kal nőtt. 2020-ban a stocktoni metróövezetben a lakások úgy fogynak, mint a cukros sütemények. Tavaly a készlet 2019 októberében 1555 eladó otthon volt. Egy évvel később a rendelkezésre álló készlet 2020 októberében mindössze 611 otthonra csökkent. Ráadásul a házak gyorsabban fogynak, mint valaha. 2020 októberében az eladott lakások 66,3%-a két héten belül eltűnt a piacról, míg 2019 októberében ez az arány csak 37,3% volt.

Bridgeport, Connecticut

Noha a város lakossága 2010 óta közel 2000 fővel csökkent, Bridgeport metropolisza szokatlanul pozitív jeleket mutat, ami a lakáspiacot illeti. A lakások értéke jól felértékelődött, a tipikus bridgeporti otthon értéke a 2019 októberi 202 898 dollárról 231 198 dollárra emelkedett, ami egy év alatt 13,9%-os növekedést jelent. Az ingatlaneladások minden bizonnyal fellendültek Bridgeport metróövezetében, de a lassú-lassú a játék neve. Az eladott lakásoknak például csak 13%-a került le a piacról két héten belül, tehát nem adnak el különösebben gyorsan. A lakáseladások száma azonban jelentősen emelkedett, a 2019 októberében eladott 1055 darabról 2020 októberében eladott 1807 darabra. Ez hozzájárult a rendelkezésre álló készlet csökkenéséhez, a tavaly októberi 6016 eladó lakásról Bridgeport területén a 2020 októberi 4744 eladó lakásra csökkent.

Grand Rapids, Michigan

A Michigan nyugati részén, a Michigan-tótól keletre fekvő Grand Rapids a Középnyugat egyik leggyorsabban növekvő városa, amelynek lakáspiaca az utóbbi időben szárnyal. A lakások értéke egészséges ütemben nőtt, egy tipikus Grand Rapids-i otthon értéke 11,6%-kal emelkedett az elmúlt egy évben, a 2019 októberi 180 798 dollárról 2020 októberére 201 705 dollárra. Az otthonok értékének emelkedésével párhuzamosan az eladott lakások száma is nőtt – a 2019 októberében eladott 1464 darabról 2020 októberében 1658 darabra. Grand Rapids metropolisz területén az eladott lakások közel 70%-a két héten belül eltűnt a piacról 2020 októberében, szemben a 2019 októberében mért 50,2%-kal és a 2018 októberében mért 50,9%-kal. Mivel a Grand Rapids területén ilyen gyorsan mennek el a lakások, kevesebb eladó lakás áll rendelkezésre. A készlet körülbelül felére csökkent a tavalyi évhez képest, 2020 októberében 1476 eladó lakás állt rendelkezésre, szemben a 2019 októberi 2847 lakással.

Richmond, Virginia

Richmond egy másik állam fővárosa, ahol forró az ingatlanpiac. A lakások gyorsan elkeltek, a házak 65,6%-a két héten belül kikerült a piacról a richmondi metropolisz területén 2020 októberében, szemben a 2019 októberi 48,9%-kal és a 2018 októberi 44,2%-kal. Láthatjuk a hatását az eladásra szánt készleten, mivel a rendelkezésre álló lakások száma a 2019 októberi 3743 eladó házról 2020 októberében 1883 eladó házra csökkent, ami azt jelenti, hogy egy év alatt több mint felével csökkent. A Richmond metropolisz területén a lakáseladások száma 2019-ről 2020-ra jelentősen emelkedett, a 2019 októberében eladott 1620-ról 2020 októberében eladott 21011-re.

Sacramento, Kalifornia

Kalifornia fővárosában az elmúlt 10 évben jelentős népességnövekedés volt tapasztalható: a 2010-es 467 302 főről 2020-ra 521 769 főre emelkedett. Az ingatlanok értéke is meredeken emelkedett, az elmúlt öt évben több mint 50%-kal. A tipikus sacramentói otthonok értéke 2018 októberétől 2019 októberéig szerény 3,8%-kal, 329 822 dollárról 342 207 dollárra emelkedett, de 2019 októberétől 2020 októberéig szolid 10,6%-kal, 378 368 dollárra. Eközben a lakáseladások száma közel 21%-kal nőtt tavaly óta, a 2019 októberi 2856 lakáseladásról 2020 októberére 3445-re. A készlet is erőteljesen csökkent: a sacramentói metropolisz területén a 2019 októberi 5 497 eladó otthonról 2020 októberére 3 093 eladó otthonra csökkent.

Clarksville, Tennessee

Clarksville Tennessee ötödik legnagyobb városa, és egyben az egyik leggyorsabban növekvő város is. Lakossága ugyanis az elmúlt 10 évben 23,2%-kal nőtt, a 2010-es 133 480 főről 2020-ra 164 496 főre. Alig öt évvel ezelőtt Clarksville még meglehetősen álmos lakáspiac volt, 2015 októberében mindössze 292 lakáseladás történt. 2020 októberére ez a szám 94,2%-kal, 567 eladott lakásra nőtt. A rendelkezésre álló készlet eközben szintén csökkent, miközben a lakáseladások megugrottak. Tavaly októberben még több mint 1400 eladó lakás volt, de 2020 októberében már csak 932 lakás áll rendelkezésre. Ennek oka, hogy a lakások 2020-ban gyorsabban kelnek el, mint a korábbi években: 2019 októberében az eladott lakások alig több mint egynegyede (25,6%) tűnt el a piacról két héten belül, 2020 októberében azonban ez az arány az összes eladott lakás közel felére (47,4%) nőtt.

Omaha, Nebraska

Az omahai lakáspiac nagy potenciállal indul 2021-be. Rengeteg az aktivitás, a lakáseladások jelentősen növekednek 2019-ről 2020-ra. 2019 októberében 1192 lakáseladás történt az omahai metróövezetben, és hasonló értékesítési számok voltak 2018 októberében (1145) és 2015 októberében (1146). 2020 októberében azonban az eladott lakások száma közel 18%-kal nőtt, a 2019 októberi 1.192 lakásról idén októberben 1.404 eladott lakásra. Az Omaha metróövezetben az ingatlaneladások növekedésével a készlet természetesen csökkent: A 2019 októberi 2070 eladó otthonról 2020 októberében majdnem felére, 1067-re csökkent 2020 októberében. És ezek az otthonok nagyon gyorsan mennek. Tavaly októberben a piacra kerülést követő két héten belül eladott lakások aránya 48,3% volt. 2020 októberében ez az arány a két héten belül piacra kerülő eladott lakások 71,6%-ára nőtt.