Az ingatlanok nagykereskedelmével foglalkozva a folyamat első része a szerződés elkészítése. Ezt a szerződést “adásvételi szerződésnek” is nevezik, és egy motivált eladó és egy nagykereskedő között jön létre. Ez biztosítja a nagykereskedő számára az ingatlan eladása feletti ellenőrzés jogát. Meghatározza továbbá azokat az alapvető feltételeket, amelyeket be kell tartania. Más szóval arról szól, hogy a szerződés lejárta előtt egy bizonyos időn belül vevőt kell találni az ingatlanra.
A nagykereskedelmi adásvételi szerződést meghatározott díj ellenében adják ki. Ez a díj minimális, így nem kell aggódnia a költségek miatt. Emellett a nagykereskedelmi szerződés jogi keretei számos feltételt határoznak meg, amelyeket jól meg kell érteni.
Ezek közé tartozik többek között:
- Az érintett felek felsorolása
- Az ingatlan leírása
- A személyi tulajdon megjelölése, az adásvétel részét képezi
- A vételár teljes körű részletezése, valamint a finanszírozási lehetőségek
- Az ingatlan fizikai állapotának megerősítése
- A zárás időpontjának/ határidejének megjelölése
- A szerződés típusának megbeszélése
- Az államra jellemző kiigazítások, például az adók felsorolása, víz és szennyvíz
- A kockázat megjelölése
- Marketingképes jogcím
- Vizsgálati feltételek
- A helyiségek feltételei
- Feljelentések és kiegészítések
Amikor a szerződés aláírásra kerül az eladó és a nagykereskedő között, az eladó továbbra is az ingatlan tulajdonosa marad. A nagykereskedőnek azonban joga van az ingatlan értékesítésére.
Az ingatlan adásvételi szerződés átruházása
A tranzakció második része a szerződés átruházása egy potenciális készpénzes vevőre. Az ingatlan adásvételi szerződés engedményezése a szerződéses jogokat a befektetőre ruházza át. A szerződéses dokumentum kimondja, hogy az új vevő átveszi az Ön kötelezettségeit, beleértve az ingatlan
vásárlást is.
Mielőtt ezt a szerződést a készpénzes vevő aláírná, tájékoztatnia kell őt a kikötésekről. Győződjön meg arról is, hogy tisztában vannak az eredeti szerződés elrendezésével, a feltételekkel, a feltételekkel és a feltételekkel. A nagykereskedő kifizetésének módjával kapcsolatos feltételek az ingatlan adásvételi
és eladási szerződés megbízásában szerepelnek.
A nagykereskedőnek általában foglalót fizetnek, amint a szerződést aláírják. A haszon többi része azonban a tranzakció véglegesítése után érkezik.
Most, hogy már tisztában van a tranzakció szerződéses részeivel, a folyamat a következőképpen működik:
Az ingatlan tulajdonosa szorult helyzetben van, és motivált, hogy gyorsan, készpénzért eladja. A nagykereskedő megkeresi az ingatlan tulajdonosát egy ajánlattal. A két fél együttesen megegyezik abban, hogy az ingatlant 120 000 dollárért adják eladásra. A nagykereskedő most a befektetői hálózatát és más forrásokat felhasználva készpénzes vevőket keres és vonz, és célja, hogy gyorsan lezárja az üzletet.
A nagykereskedő ezután talál egy készpénzes vevőt, aki hajlandó 130 000 dollárért vásárolni. Ezután a szerződést a készpénzes vevőre ruházza át. A vevő teljesíti a kifizetést és megvásárolja az ingatlant. A megállapodás szerinti összeget ezután kifizeti az eladónak, hogy lezárja a tranzakciót. A vevő által kifizetett
pénz és az eladóval megállapodott összeg közötti árkülönbség a nagykereskedő haszonkulcsa. Ebben az esetben ez 100.000 dollár lesz.
vissza a Nagykereskedőházakhoz | NEXT:
Hitelből is lehet házakat nagykereskedni?