Obviamente, los pisos desnivelados se caracterizan por, bueno, pisos no nivelados o inclinados. Sin embargo, la inclinación del suelo puede ser un signo de un problema estructural subyacente.
Si su suelo está desnivelado, compruebe las siguientes características que podrían darle una pista sobre la causa subyacente de su suelo inclinado en particular y, en consecuencia, darle una idea sobre el coste de las reparaciones.
Dirección y naturaleza de la inclinación
Inclinación en una dirección
Si su suelo está significativamente inclinado hacia una dirección, esto podría ser una indicación de daños estructurales como daños en los cimientos o asentamientos. La dirección hacia la que se inclina el suelo casi siempre será la causa del desnivel del suelo.
Este tipo de condición también suele ir acompañada de otros síntomas aparte de los suelos inclinados. Tales síntomas son cimientos agrietados así como grietas en el revoque de la pared y en las paredes (especialmente cerca de las puertas y marcos de las ventanas).
Suelos desnivelados en ciertas partes de la casa
Los desniveles localizados en los suelos o los desniveles limitados a ciertas áreas de la casa suelen indicar daños en los miembros de soporte de dichas áreas (por ejemplo, vigas, viguetas o postes de soporte). Este tipo de daño suele ser más barato de reparar que el mencionado anteriormente.
Un ejemplo común de este tipo de problema es la inclinación localizada en la chimenea construida en una zona central. Lo que suele ocurrir en este caso es que la estructura de la chimenea se instaló sobre un terreno que no había sido compactado tanto como el terreno donde se construyeron los cimientos. También puede ser que los cimientos de la estructura central no se construyeran con la misma profundidad que los cimientos perimetrales de la casa.
Sea cual sea el error de construcción cometido inicialmente, el resultado final sería el mismo: asentamiento en la zona central. Dado que las vigas y viguetas de la casa están naturalmente conectadas a la estructura en esta zona (la chimenea, en nuestro ejemplo), cualquier asentamiento en esta zona central conducirá naturalmente a una inclinación de los suelos a su alrededor.
Localización vertical de la inclinación del suelo
Pisos inclinados en el primer piso
Si la inclinación del suelo se limita al primer piso de la casa (es decir, no hay una inclinación correspondiente al segundo piso), entonces la razón podría ser la falta de postes de apoyo y viguetas dañadas.
Sin embargo, si el segundo piso se inclina junto con el primero, entonces podría haber una causa estructural más seria como daños en los cimientos o asentamientos.
Pisos inclinados en el segundo piso
Si la inclinación del piso se limita al segundo piso de la casa (es decir, no hay una inclinación correspondiente al piso del primer piso), entonces la razón podría ser daños en las vigas o viguetas que sostienen o apoyan el piso del segundo nivel.
Esto suele ocurrir cuando las viguetas del suelo del segundo piso están simplemente clavadas al lado de un 2×4 que se extiende desde el primer piso hasta los soportes del techo del segundo piso. Otras posibles causas son vigas de tamaño insuficiente, vigas que no están bien situadas para soportar la carga y daños por termitas en la madera.
Problemas con las paredes, puertas y ventanas
Dado que los marcos de puertas y ventanas están conectados al suelo, la inclinación del suelo también afecta a estos elementos porque se ajustan a la inclinación de los suelos. Este «ajuste» se manifiesta en el agrietamiento del revoque de las paredes, el pegado de puertas y ventanas (cuando antes no se pegaban), el aflojamiento de los clavos en paredes y techos, y la aparición de huecos en los remates de puertas y ventanas, etc.
Daños en los elementos estructurales de la casa
Para determinar si los daños en los elementos estructurales son la causa subyacente de sus suelos inclinados, su sótano o espacio de arrastre tendrá que ser inspeccionado para lo siguiente:
i) Viguetas del suelo podridas, caídas o dañadas,
ii) Vigas podridas, caídas o dañadas,
iii) Placas de umbral podridas o dañadas,
iv) Montantes de la pared podridos o dañados,
v) Cimientos agrietados o desmoronados, y
vi) Postes agrietados, desmoronados o dañados.
Para comprobar los componentes anteriores, no basta con una inspección ocular estándar del perímetro y del primer y/o segundo piso de su casa. También debe haber una inspección y un informe sobre el estado del espacio de arrastre o del sótano de su casa, los cimientos perimetrales, los elementos bajo el suelo, etc.
Es importante que consiga un inspector de nivelación de suelos con experiencia en la reparación de cimientos si se va a realizar una inspección exhaustiva de la estructura de su casa. De esta manera, puede estar seguro de que las reparaciones que pagará serán efectivas a largo plazo.
La nivelación de pisos puede ser muy costosa. Arreglar un suelo inclinado (y abordar el daño estructural subyacente, si lo hay) puede llevar en realidad a la necesidad de otros trabajos de reparación, como la reparación de grietas en la pared, la reinstalación del suelo y la reparación del yeso de la pared, entre otros. Por tanto, para ahorrar dinero, asegúrese de que las reparaciones se hagan bien la PRIMERA vez. De lo contrario, los costes se acumularán al tener que pagar aún más reparaciones.