Il Fair Housing Act dà ad ogni americano il diritto alla parità di trattamento quando si tratta di alloggi. Per questo motivo, questa legge è particolarmente importante per i proprietari e gli amministratori di immobili.

Sfortunatamente, ci sono ancora molti proprietari e amministratori di immobili che non sanno molto del Fair Housing Act. Ecco perché non è raro trovare fornitori e venditori di alloggi che combattono queste cause di discriminazione abitativa.

Quindi, se siete un proprietario che cerca di saperne di più sul Fair Housing Act, allora questo post è pensato per voi.

Cos’è il Fair Housing Act?

Come modificato nel 1988, il Fair Housing Act vieta la discriminazione sulla base di 7 classi protette. Le classi protette del Fair Housing sono lo stato di famiglia, la disabilità, la religione, la razza, il colore della pelle, la nazionalità e il sesso.

Il FHA fu creato in circostanze turbolente durante un periodo molto instabile della storia americana. A quel tempo, la discriminazione abitativa era abbastanza dilagante e c’era una pressione crescente per cambiare lo status quo.

Tra le altre cose, questa pressione ha portato alla nascita del famoso movimento dei diritti civili degli anni ’60. Poco dopo, due importanti atti legislativi furono formati – il Rumford Fair Housing Act del 1963 e il Civil Rights Act del 1964.

Alcuni anni dopo, fu formato il Fair Housing Act del 1968. La sua approvazione arrivò appena una settimana dopo l’assassinio di Martin Luther King Jr.

Allora, solo quattro classi di persone erano protette. Queste erano: religione, origine nazionale, colore e razza. Più tardi, lo stato di famiglia, la disabilità e il sesso sono stati aggiunti alla lista delle classi protette.

E due anni fa, un giudice federale ha emesso una sentenza che ha incluso il genere e l’orientamento sessuale alla lista delle classi protette.

Ora che sapete come è nata la legge, ecco 4 cose vitali a cui ogni proprietario o gestore di immobili dovrebbe prestare attenzione.

Pubblicità della proprietà

Come ogni proprietario sa, pubblicizzare una proprietà in affitto è il primo passo per trovare un buon inquilino. La chiave, tuttavia, è assicurarsi che il processo sia equo e privo di discriminazione.

Di seguito ci sono alcuni esempi di dichiarazioni che possono andare contro le leggi sulla discriminazione abitativa.

• “No young men” o “Female preferred”
• “Perfect for singles or couples” o “Nice, quiet, mature neighborhood”
• “No Hispanics” o “Whites only”
• “Christians only” o “No Muslims”

Includere una di queste dichiarazioni nel vostro annuncio di affitto è illegale secondo il Fair Housing Act.

Per essere più sicuri, concentratevi sulla descrizione della vostra proprietà piuttosto che sulla descrizione del vostro inquilino ideale.

Selezionare gli inquilini

Selezionare gli inquilini è un processo che richiede tempo ma molto importante. Fatto nel modo giusto, aiuterà a limitare i problemi futuri.

Se sei come la maggior parte dei proprietari, il tuo processo di screening inizia al primo contatto che fai con i potenziali affittuari. Questo contatto può avvenire tramite una chiamata, un messaggio, o durante l’esposizione della proprietà.

È durante questo periodo che la maggior parte dei proprietari, spesso inavvertitamente, fa commenti discriminatori. Esempi includono:

• “Sei cinese o coreano?” – Questo è discriminatorio in quanto la razza è una classe protetta dal Fair Housing Act.
• “Ha un cane di servizio?” – L’affittuario potrebbe interpretarlo nel senso che non affittate ai disabili. La disabilità è una classe protetta. Si potrebbe, tuttavia, chiedere lo stato di certificazione dell’animale.
• “Ha figli? – Anche questo è discriminatorio perché lo stato di famiglia è protetto dalle leggi Fair Housing. Potreste, comunque, chiedere quanti occupanti ci saranno.
• “Vi piace la chiesa che abbiamo nel nostro quartiere?” – Un’altra classe protetta è la religione. Un affittuario potrebbe interpretare la vostra domanda nel senso che affittate solo ai cristiani.

Inoltre, dovreste usare gli stessi standard di qualificazione su tutti i potenziali affittuari. Per esempio, sarebbe discriminatorio eseguire controlli di credito solo su afroamericani e asiatici e non su altri.

Altre classi protette

A livello federale, la legge protegge sette classi di persone. Cioè stato di famiglia, colore, origine nazionale, disabilità, razza, religione e sesso.

Oltre a queste classi, vari stati hanno anche la loro serie di classi protette aggiuntive. Esse includono lo stato civile, lo stato di studente, lo stato militare, l’età, la fonte di reddito, l’orientamento sessuale e il credo.

Processo di sfratto

Negli alloggi in affitto, i disaccordi sono spesso comuni. Detto questo, non tutti i disaccordi giustificano uno sfratto. Ogni stato è guidato da una legge completa su padrone di casa e inquilino che stabilisce i doveri e le responsabilità di ogni parte sotto il contratto di locazione.

La legge stabilisce anche le circostanze in cui il contratto di locazione o di affitto può essere risolto. Per sfrattare un inquilino, devi avere ragioni valide come:

• Violazione del contratto di locazione
• Danno eccessivo alla proprietà
• Attività criminale o legata alla droga
• Scadenza del contratto di locazione
• Non pagamento dell’affitto

Il licenziamento di un inquilino per uno di questi motivi è legalmente giustificato. Ciò che non è legalmente giustificato è sfrattare un inquilino per motivi di ritorsione. Buoni esempi di atti di ritorsione includono l’aumento dell’affitto, o molestare o minacciare un inquilino.

Se sfrattate un inquilino per uno di questi motivi state andando contro i regolamenti del Fair Housing Act.

Come proprietario, vi riservate il diritto di scegliere l’inquilino che volete per la vostra proprietà. La chiave, tuttavia, è assicurarsi che il processo sia privo di discriminazione. Con un po’ di fortuna, questo articolo vi ha aiutato in questo senso.