Il panorama degli investimenti immobiliari è tanto vario quanto potenzialmente gratificante; ci sono più di alcuni modi per fare una vita abbastanza buona. Tutti, per la maggior parte, hanno familiarità con le strategie di uscita più popolari di oggi: riabilitazione, vendita all’ingrosso e reddito passivo sono tutti punti fermi nella comunità degli investitori immobiliari. Vale la pena notare, tuttavia, che ci sono diverse altre opportunità di investimento offerte dalla stessa industria, non ultima delle quali può rivelarsi altrettanto redditizia di quelle che ho già menzionato. Più specificamente, l’investimento in atti fiscali ha il potenziale per essere una preziosa aggiunta al portafoglio di qualsiasi investitore, il che fa sorgere la domanda: Gli atti fiscali sono un buon investimento?

Fatto correttamente, e con una mente per la dovuta diligenza, l’investimento in atti fiscali può rivelarsi un’impresa utile. Non c’è assolutamente alcun motivo per cui un investitore immobiliare non possa guadagnarsi da vivere solo investendo in atti fiscali, ma sto divagando. L’investimento in atti fiscali non è qualcosa che raccomando ai nuovi investitori, ma piuttosto ai veterani esperti. Investire in atti fiscali può diventare complicato e ha la sua giusta quota di rischi. Tuttavia, quelli che possono navigare tra le insidie che sono diventate sinonimo di questa particolare strategia di uscita potrebbero trovare il loro tempo e le loro energie ben spesi.

Come funzionano gli atti fiscali?

Un atto fiscale è un documento legale concesso a un ente governativo o comune locale nel caso in cui un proprietario di casa trascuri di rimanere al corrente dei propri obblighi fiscali. O, come Investopedia dice in modo così eloquente, un atto fiscale è un “documento legale che concede la proprietà di una proprietà ad un ente governativo quando il proprietario non paga le tasse dovute sulla proprietà.”

Nella sua forma più semplice, un atto fiscale rappresenta la conseguenza che i proprietari di casa devono sostenere nel caso in cui non paghino le tasse imposte sulla propria casa. Quando le tasse non vengono pagate, quindi concedendo l’atto fiscale all’ente governativo locale, è nei diritti di detto ente governativo recuperare le tasse dovute vendendo la proprietà. Naturalmente, ci sono diversi passi legali che devono essere completati prima che l’atto fiscale possa essere acquisito, ma ogni passo dipende dallo stato in cui l’atto fiscale viene emesso. In altre parole, il processo dell’atto di imposta varia a seconda delle leggi locali e statali.

Come funzionano i pegni fiscali?

Per capire come funzionano i pegni fiscali, gli investitori devono prima imparare esattamente cosa sono. Solo con un’intima familiarità con il processo di pegno fiscale gli investitori sapranno come funzionano. Con questo in mente, il primo passo per conoscere i pegni fiscali è scoprire perché vengono imposti su certi beni. Per essere perfettamente chiari, i pegni fiscali sono posti su case che, sorprendentemente, diventano delinquenti sulle tasse. Le ipoteche fiscali sono essenzialmente un’ultima risorsa da parte del governo per costringere qualcuno a pagare eventuali tasse arretrate che possono aver sostenuto in passato. Più specificamente, tuttavia, sono una rivendicazione legale per conto del governo contro il patrimonio di un contribuente che non è riuscito a tenere il passo con i suoi obblighi fiscali; è la ramificazione che qualcuno deve affrontare per non aver pagato le tasse di proprietà. Secondo Investopedia, “l’autorità fiscale può quindi utilizzare un prelievo fiscale per sequestrare legalmente i beni del contribuente (come conti bancari, conti di investimento, automobili e beni immobili) al fine di raccogliere il denaro che gli è dovuto” se l’imposta continua a non essere pagata.

E’ da notare, tuttavia, che la raccolta può richiedere tempo e difficoltà, motivo per cui molti enti governativi sono disposti a separarsi dal certificato di pegno fiscale, per un prezzo. Nel caso in cui un investitore presenti un’offerta vincente, gli sarà richiesto di pagare l’importo del pegno per intero, immediatamente. Così facendo, l’investitore assume la proprietà del certificato di pegno fiscale. Il proprietario della proprietà dovrà poi pagare quanto dovuto al nuovo detentore del certificato di pegno.

Esempio di investimento in pegno fiscale

L’investimento in pegno fiscale può diventare un po’ complicato per coloro che non hanno familiarità con questo concetto. Pertanto, potrebbe aiutare a fornire alle parti interessate un esempio di tax lien investing che sia più facile da digerire. Diciamo, per esempio, che un investitore ha fatto un’offerta vincente su un pegno fiscale con un tasso di interesse dell’8,0%, che si traduce in 160 dollari all’anno.

Per determinare il rendimento dell’investimento su base mensile, basta dividere il rendimento annuo per 12 (160$ / 12 = 13,33$). Pertanto, se il pegno fiscale viene riscattato dopo 11 mesi, gli investitori guadagnano 146,63 dollari (13,33 dollari x 11 mesi) in interessi, più eventuali spese di ritardo. Naturalmente, il riscatto può durare più di 11 mesi, il che permetterà all’investitore di continuare a raccogliere interessi. I rendimenti degli investimenti in pegni fiscali si aggravano più a lungo vengono generati.

Tax Deed Vs. Tax Lien

Non per colpa loro, molte persone che non hanno familiarità con il concetto di atti fiscali tendono a confonderli con i pegni fiscali. Se non altro, i due termini suonano simili, ma posso assicurarvi che le loro differenze sono degne di nota. Per essere chiari, sia l’atto fiscale che i processi di pegno fiscale sono avviati una volta che un proprietario di casa trascura di pagare le tasse imposte sulla sua proprietà, ma è qui che finiscono le somiglianze. Una volta che un proprietario di casa è in ritardo con le tasse, l’autorità governativa può scegliere di perseguire un atto fiscale o un pegno fiscale. Nel caso in cui il comune scelga di percorrere la strada del pegno fiscale, il pegno risultante viene venduto all’asta a un acquirente successivo (di solito un investitore), che ha il diritto di raccogliere le tasse arretrate. Gli atti fiscali, d’altra parte, faranno sì che il governo locale metta all’asta la casa una volta che il proprietario della casa si dimostri incapace di pagare le tasse arretrate. In questo modo, possono usare il ricavato della vendita per recuperare le tasse perse.

Le basi del Tax Deed Investing

Gli atti fiscali sono un buon investimento? Anche se non è così popolare come le sue controparti di riabilitazione e vendita all’ingrosso, l’investimento in atti fiscali rimane un’impresa fattibile e utile per coloro che possono capire il processo. Naturalmente, la fattibilità di questa particolare strategia di uscita è direttamente correlata alla quantità di conoscenza che si ha su di essa. In altre parole, l’investimento in atti fiscali non è più adatto ai nuovi investitori inesperti, ma piuttosto ai veterani esperti. Per mettere veramente le probabilità a vostro favore, è nel vostro migliore interesse imparare tutto quello che potete sull’investimento dell’atto fiscale.

Quelli che hanno dedicato il tempo e l’energia per imparare le basi dell’investimento dell’atto fiscale lo troveranno un’opzione di investimento attraente. Se non altro, l’investimento in atti fiscali offre agli investitori esperti l’opportunità di fare un’offerta direttamente su una proprietà, non diversamente da un’asta di pignoramento. Nel caso in cui si piazzi l’offerta vincente, “si ha la possibilità di pignorare la proprietà se il proprietario non riscatta pagando il debito fiscale”, secondo FitSmallBusiness. Forse ancora più importante, gli investitori hanno l’opportunità di guadagnare interessi e penalità nel corso del periodo di riscatto.

Vale la pena sottolineare che il processo dell’atto fiscale di ogni stato sarà diverso. Alcuni stati, per esempio, potrebbero non offrire un periodo di grazia (il periodo di riscatto in cui gli investitori possono raccogliere interessi mentre il proprietario della casa cerca di pagare le tasse arretrate). Invece, alcuni stati ritengono opportuno vendere il titolo lo stesso giorno dell’asta. Questo significa che le offerte vincenti potrebbero far ottenere agli investitori una nuova proprietà nello stesso giorno in cui vengono piazzate.

Dove trovare gli atti fiscali

Ancora una volta, ogni stato avrà le proprie regole riguardo agli atti fiscali. È, quindi, sicuro assumere che ogni comune avrà il proprio metodo per l’affissione di detti atti fiscali. Non è raro trovare molte contee più piccole che offrono ancora aste dal vivo, mentre molte delle città più grandi sono passate ad offrire aste online.

• Aste vive: I comuni che non hanno la possibilità di offrire aste online si accontentano di aste dal vivo. Le aste dal vivo sono, quindi, più comuni nelle aree più piccole e rurali dove l’accesso alle funzioni online è, beh, limitato. Per trovare l’asta dal vivo più vicina nella tua zona, assicurati di contattare l’ufficio del tesoriere comunale o di contea; dovrebbero essere in grado di indicarti la giusta direzione.

• Aste online: Le aste online hanno preso piede nella maggior parte del paese, e sono molto più facili da trovare con una semplice ricerca su Google. Per trovare un’asta online di atti fiscali, provate a guardare alcuni dei siti più popolari: Grant Street Group, RealAuction e Bid4Assets. Ognuno di questi siti offre informazioni sulle aste di atti fiscali, dove trovarli e come partecipare.

Come comprare atti fiscali

Gli atti fiscali hanno dimostrato di appartenere al portafoglio di un investitore esperto, il che porta alla domanda: Come si dovrebbe procedere per comprarli? Non si può approfittare dei loro benefici se non si sa come iniziare.

Localizzazione

L’investimento in tax deed segue la stessa regola d’oro degli investimenti immobiliari che ogni altra strategia di uscita rispetta: posizione, posizione, posizione. Dove si intende investire in atti fiscali gioca un ruolo fondamentale nel processo nel suo complesso. Si potrebbe anche sostenere che la posizione gioca un ruolo più importante nell’investimento in tax deed rispetto a qualsiasi altra forma di investimento immobiliare. Il processo di investimento in atti fiscali dipende interamente dallo stato e dal comune in cui si intende lavorare. Come ho già accennato, ogni stato e governo locale ha il proprio modo di fare le cose. Lo stato in cui si intende investire determinerà in gran parte il modo in cui si inizia, si svolge e si conclude l’intero processo.

Oltre alla posizione dell’asta dell’atto fiscale, anche la vicinanza della casa all’investitore può avere un impatto significativo su come un affare si svolge. Se non altro, è più facile investire in atti fiscali quando si può condurre la ricerca appropriata. E anche se la maggior parte degli atti fiscali sono effettuati a vista, è comunque necessario avere un’idea di ciò su cui si sta facendo un’offerta. Se potete visitare l’area in cui si trova l’asta degli atti fiscali, potreste essere in grado di ottenere dal governo locale tutto ciò di cui avete bisogno. Provate a parlare con il tesoriere della contea, l’assessore, il registratore e il geometra al fine di ottenere un quadro migliore della casa che si intende acquistare. Queste entità avranno informazioni accurate che possono rendere le vostre decisioni molto più facili.

Capire il sistema

Investire in atti fiscali è piuttosto una partenza dalla vostra tipica riabilitazione o vendita all’ingrosso, ma come ogni altra strategia di uscita, può essere suddivisa in un sistema. Detto questo, investire in tax deed non è esattamente più difficile; è solo diverso. Quelli che vogliono approfittare degli atti fiscali hanno fatto meglio a studiare il sistema che dovranno navigare per vedere le cose fino al loro completamento. Solo quelli che sanno come funziona il sistema degli atti fiscali, dopo tutto, saranno in grado di capitalizzare su di esso. Questo significa che, oltre a conoscere le regole che governano il rispettivo stato, gli investitori dovranno familiarizzare con gli atti fiscali in generale e come funziona ogni particolare asta.

Ottieni una lista di proprietà & Fai ricerche

Non diversamente dall’acquisizione di una casa tradizionale, gli investitori in atti fiscali dovranno condurre una grande quantità di ricerche, per determinare se vale la pena perseguire l’affare o meno. Soprattutto, attenzione alla due diligence. Ricercate tutto, dalle dimensioni e l’età della proprietà al suo valore attuale e dopo la riparazione. E non fermatevi qui; procedete a controllare gli elementi comparabili e visitate le autorità governative appropriate. Tesorieri della contea, assessori, registratori e geometri saranno in grado di offrirvi molte informazioni utili su una proprietà in questione. Il tesoriere della contea, in particolare, sarà tipicamente condurre la vendita effettiva e possedere una lista delle proprietà che vanno all’asta. Non a caso, il tesoriere della contea è un ottimo punto di partenza. Poi, il perito dovrebbe essere in grado di darvi una buona idea del valore della casa. Forse la cosa più importante, tuttavia, il registratore sarà in grado di rispondere a tutte le domande che si possono avere su eventuali pegni, reclami o sentenze che la proprietà può avere su di esso.

Andare all’asta

Non – ripeto, non – tentare di fare offerte ad un’asta fino a quando non hai fatto le ricerche appropriate. Trascurare la due diligence è il modo più sicuro per sabotare i vostri sforzi di investimento. Detto questo, solo una volta che avete studiato le case su cui intendete fare un’offerta e il processo di tax deed stesso, posso raccomandare di partecipare a un’asta. Se siete sicuri di essere preparati per quello che vi aspetta, sentitevi liberi di partecipare all’asta.

Mentre siete all’asta, è sicuro che vi sarà richiesto di pagare alcune tasse d’asta e depositi – a seconda dello stato in cui partecipate, naturalmente. Alcune giurisdizioni fanno pagare le tasse a tutti i partecipanti, mentre altre fanno pagare solo quelli che effettivamente fanno un’offerta, quindi siate preparati. Inoltre, molte aste richiedono dei depositi, in questo modo gli investitori hanno almeno un po’ di “pelle nel gioco”.

Vale anche la pena di notare che la maggior parte delle aste di atti fiscali non si svolgono in un modo che la maggior parte degli investitori conosce. Semplicemente, le aste di atti fiscali sono tutt’altro che consuete, e ogni stato ha sviluppato il proprio modo di mettere all’asta le case. Di conseguenza, la maggior parte delle aste si svolge tipicamente in uno dei seguenti modi:

1. Prezzo: I partecipanti all’asta competeranno l’uno contro l’altro offrendo prezzi sempre più alti.

2. Tasso d’interesse: Questo tipo di asta prevede che gli offerenti abbassino i tassi di interesse che sono disposti ad accettare.

3. Premi: Alcune aste istituiranno un premio per l’offerta, che, se utilizzato, contrasterà le pratiche di offerta irrealistiche.

4. Lotteria: Le aste della lotteria vedranno la proprietà andare al fortunato individuo il cui numero è stato semplicemente estratto. Non ci sono offerte, e tutto dipende dal caso.

5. Vendite post asta: Non tutti gli atti fiscali sono messi all’asta; alcuni sono venduti dopo che le aste hanno avuto luogo.

Sommario

L’investimento in atti fiscali ha dimostrato di appartenere al mix delle migliori strategie di investimento di oggi, il che porta alla domanda: Investire in atti fiscali è giusto per voi? L’unico modo per scoprirlo con certezza è imparare il più possibile sul processo nel suo complesso. Ora è il momento di imparare di più sul dibattito tra tax deed e tax lien e usarlo a vostro vantaggio. Detto questo, investire in atti fiscali è considerata una strategia avanzata; è un po’ più coinvolta di una strategia di uscita tradizionale, ma può valere il tempo se eseguita correttamente.

Se volete più contesto alla domanda “gli atti fiscali sono un buon investimento”, vi invito a dare un’occhiata al Tax Lien & Deed Training offerto da FortuneBuilders. Dall’inquadrare la conversazione al processo stesso, FortuneBuilders ha suddiviso ogni passo del sistema in modo che possiate contemporaneamente assicurarvi le proprietà in tax deed e aumentare le vostre possibilità di fare soldi in un affare.

Punti chiave

• L’investimento in tax deed è una strategia di uscita avanzata, ma gli investitori esperti dovrebbero essere in grado di capitalizzare in questo campo redditizio.
• Assistere ad un’asta di atti fiscali può essere intimidatorio, ma quelli che sono preparati potrebbero andare via con il loro prossimo miglior affare.
• Da non confondere con l’investimento in pegni fiscali, l’investimento in atti fiscali farà sì che un investitore diventi proprietario di una casa quasi immediatamente dopo il processo d’asta.