E’ stato contattato per un contratto di locazione per le torri cellulari Verizon e ha bisogno di qualche consiglio utile? Hai bisogno della giusta competenza legale e delle telecomunicazioni per guidarti nella giusta direzione? Oppure, vuole semplicemente saperne di più su un accordo per un sito cellulare Verizon?
Sentitevi liberi di contattare Tower Advantage oggi stesso per la vostra consultazione iniziale gratuita. Il nostro fondatore è un avvocato e un esperto nell’industria dei siti cellulari, per garantire che lei ottenga le risposte di cui ha bisogno.
Qualche cenno storico su Verizon
Verizon Communications è il secondo più grande fornitore di servizi wireless negli Stati Uniti, dopo AT&T. La sede centrale dell’azienda si trova a New York City, mentre la sede operativa si trova nel New Jersey. Fondata nel 2000, Verizon ha guadagnato popolarità negli Stati Uniti per le sue pubblicità “Can You Hear Me Now?”.
Nel 2019, le sue entrate hanno superato i 131 miliardi di dollari. Per metterlo in prospettiva, se impilate le banconote da 1 dollaro l’una sull’altra, raggiungerebbero oltre 10.000 miglia. Questo è circa tre volte e mezzo la distanza da Los Angeles a New York.
Come previsto, usano esperti in tutti gli aspetti della loro attività per massimizzare il loro profitto, anche quando negoziano i loro contratti di locazione dei siti cellulari.
L’agente di acquisizione dei siti di Verizon lavora per loro – non per te
Gli agenti di acquisizione dei siti sono pagati per individuare potenziali proprietà per le società di telecomunicazione che li assumono. Come parte del loro compenso, ottengono dei bonus per l’affitto più basso e le condizioni migliori per i loro clienti.
Di conseguenza, gli agenti non vi daranno nessuna informazione che vi avvantaggerà nella negoziazione. Inoltre, spesso cercano di farvi muovere rapidamente o rischiate di perdere l’affare. Non si lasci ingannare da questa tattica, poiché deve assicurarsi di non “operare al buio”.
Si senta libero di contattare Tower Advantage per la sua consultazione iniziale gratuita, comprese le tariffe di affitto dei ripetitori Verizon. Inoltre, qui ci sono 10 fattori da considerare quando si assume un consulente per la locazione di torri cellulari.
Ci sono due tipi fondamentali di accordi di locazione per torri cellulari Verizon
Ci sono due tipi fondamentali di accordi, a seconda del tipo di proprietà. Per la terra, Verizon userà normalmente un contratto di opzione e di locazione del terreno. Per i tetti, la compagnia userà un contratto di locazione per edifici e tetti.
Opzione e contratto di locazione per terreni
Un contratto di opzione è un contratto che dà a Verizon la scelta se iniziare il contratto di locazione. Solo se “esercitano l’opzione” è quando l’affitto deve essere pagato. In cambio di questo diritto di “tenere” il terreno per un determinato periodo di tempo, Verizon dovrebbe pagarvi un canone di opzione, ma gli importi sono quasi sempre inferiori senza la giusta rappresentanza. Raccomandiamo di negoziare il canone di opzione in modo che sia lo stesso importo dell’affitto iniziale.
Normalmente, i periodi di opzione saranno da sei mesi a 12 mesi. La maggior parte delle volte, Verizon includerà un periodo di rinnovo automatico dell’opzione per la stessa quantità di tempo. Se utilizzano un’opzione di rinnovo, devono pagare un pagamento aggiuntivo per il rinnovo dell’opzione. Nota, tutti questi periodi di tempo e importi di pagamento possono essere negoziati – e dovrebbero essere negoziati per massimizzare i tuoi diritti.
I contratti di opzione e di locazione del terreno e i contratti di locazione del tetto dell’edificio hanno normalmente oltre 30 sezioni separate ciascuno. Ricordate, questi sono stati scritti per il beneficio dell’affittuario – non per il vostro – quindi vi raccomandiamo di rivolgervi a un consulente specializzato in torri cellulari – come Tower Advantage – per guidarvi attraverso tutto il legalese.
Accordo di locazione per edifici e tetti
Come detto sopra, questo tipo di accordo è molto simile. La differenza principale riguarda il fatto che tu possiedi la “torre” – che è l’edificio e il tetto – non loro.
In un contratto di locazione di terra, normalmente, l’affittuario del sito cellulare possiede la struttura della torre. In questo caso, Verizon ha più influenza quando si tratta di negoziare qualsiasi clausola di sublocazione perché non stanno necessariamente affittando qualsiasi terreno aggiuntivo da voi. Tuttavia, in un contratto di locazione di un edificio e di un tetto, il padrone di casa possiede la struttura, quindi il padrone di casa ha più influenza per richiedere e ricevere questo tipo di reddito aggiuntivo.
Inoltre, qualsiasi modifica alla struttura ha il potenziale di causare danni a – o interferenze con – gli ospiti, i residenti, le imprese, e/o gli inquilini dell’edificio. Di conseguenza, quelle disposizioni di locazione associate dovrebbero essere “a tenuta d’aria” quando si tratta di questi possibili problemi. Ora, affrontiamo l’affitto.
Qual è l’affitto giusto per un contratto di locazione di una torre cellulare Verizon?
Verizon è una società di telecomunicazioni da miliardi di dollari per molte ragioni. Una di queste ragioni è che i loro esperti hanno assicurato ottimi tassi di locazione con i proprietari di tutto il paese. Come risultato, Verizon può generare più entrate per ogni torre che possiede e gestisce.
Affitto equo
Verizon sa che “affitto equo” è un termine soggettivo. Se un proprietario non sta guadagnando nulla per il suo tetto, ed è improbabile che lo affitti a qualsiasi inquilino che non sia una società di telecomunicazioni, allora l’affitto equo potrebbe essere qualsiasi numero sopra lo zero. Allo stesso modo, se il proprietario di una proprietà non sta usando il terreno che Verizon sta cercando di affittare, o il terreno sta generando meno dei – usiamo 750 dollari al mese – che stanno offrendo, allora qual è il modo migliore per determinare un affitto equo? Di seguito. vi forniremo la variabile importante che vi porterà alla risposta.
Fattori da considerare
La risposta è utilizzando l’esperienza e i dati di un esperto di locazione di torri cellulari che ha le informazioni necessarie per calcolarlo per voi. Ci sono migliaia di siti cellulari in tutta la nazione, e i ripetitori vicini l’uno all’altro spesso pagano importi molto diversi. La ragione può variare, ma oltre a chi è l’affittuario, altri fattori includono:
– quanta area viene affittata?
– che tipo di torre viene costruita?
– quali attrezzature vengono utilizzate?
– quanto dura il contratto di locazione?
– ci sono dei subaffittuari?
Abbiamo visto affitti che pagano poche centinaia di dollari all’anno, fino a oltre 15.000 dollari al mese. I tetti normalmente pagano di più degli affitti di terreni, ma questo non è necessariamente sempre il caso a seconda dei fattori elencati sopra.
Tower Advantage mantiene uno dei più grandi database di tassi di affitto di torri cellulari in tutto il paese. Possiamo utilizzare questi dati, insieme alla nostra esperienza nella negoziazione di centinaia di contratti di locazione relativi ai fattori sopra elencati, per fornirle la migliore opportunità di successo con il suo contratto di locazione di un sito cellulare Verizon.
Contatta Tower Advantage oggi stesso e potremo aiutarla a ottenere il massimo dell’affitto per la sua particolare situazione.
I contratti di locazione di siti cellulari Verizon hanno in genere più di 35 sezioni e sono lunghi più di 15 pagine
Dalle clausole di indennizzo, ai diritti di prelazione – dalle clausole di rimozione e ripristino, alle disposizioni fiscali – i contratti di locazione di torri cellulari Verizon sono pieni di linguaggio che deve essere affrontato o può potenzialmente causarvi mal di testa in futuro.
Sulla base della nostra esperienza nella negoziazione di questi contratti, raccomandiamo di coinvolgere un esperto di torri cellulari che possa affrontare correttamente questi problemi in modo da essere adeguatamente protetti. Ogni singola clausola del contratto di locazione è stata redatta da un avvocato a beneficio di Verizon, quindi, a meno che non abbiate un consulente con il necessario background legale – come Tower Advantage – per affrontarle per vostro conto, vi troverete in grave svantaggio.
Molti consulenti possono affermare di avere la giusta competenza, ma quando si chiede loro della loro formazione legale o delle loro credenziali, non sono all’altezza. Sfortunatamente, uno dei più grandi errori che i proprietari commettono è concentrarsi sull’affitto e trascurare le altre 30+ sezioni del contratto di locazione che possono causare problemi alla loro proprietà per decenni.
Unisciti ai nostri clienti che sono stati felici di aver contattato Tower Advantage per la loro consultazione gratuita e senza problemi.