Quando si tratta di vendita all’ingrosso di immobili, la prima parte del processo è la stesura di un contratto. Questo contratto è noto anche come “accordo di acquisto” e viene stipulato tra un venditore motivato e un grossista. Dà al grossista il diritto di avere il controllo sulla vendita della proprietà. Stabilisce anche i termini e le condizioni essenziali che devono seguire. In altre parole, parla di trovare un acquirente per la proprietà in un certo periodo prima della scadenza del contratto.
Il contratto di acquisto all’ingrosso viene assegnato per una tassa specifica. Questa tassa è minima, quindi non dovete preoccuparvi del costo. Inoltre, il quadro giuridico di un contratto all’ingrosso stabilisce una varietà di termini, che dovrebbero essere ben compresi.
Questi includono:
- Lista delle parti coinvolte
- Descrizione dei beni immobili
- Denominazione di qualsiasi proprietà personale, inclusi nella vendita
- Dettagli completi del prezzo d’acquisto e delle opzioni di finanziamento
- Conferma delle condizioni fisiche della proprietà
- Dichiarazione della data di chiusura/scadenza
- Discussione del tipo di atto
- Elenco degli adeguamenti specifici dello stato come tasse, acqua e fognature
- Dichiarazione del rischio coinvolto
- Titolo commerciabile
- Previsti di ispezione
- Condizioni dei locali
- Informazioni e aggiunte
Quando il contratto è firmato tra il venditore e il grossista, il venditore rimane ancora il proprietario della proprietà. Tuttavia, il grossista ha i diritti di vendere la proprietà.
Assegnazione del contratto di compravendita immobiliare
La seconda parte della transazione è l’assegnazione del contratto a un potenziale acquirente in contanti. L’assegnazione del contratto di compravendita immobiliare assegna i diritti contrattuali all’investitore. Il documento contrattuale afferma che il nuovo acquirente si assumerà le vostre responsabilità, compreso l’acquisto dell’immobile.
Prima di far firmare questo contratto all’acquirente in contanti, dovete informarlo delle clausole. Inoltre, assicuratevi che siano consapevoli del layout originale del contratto, dei termini, delle condizioni e degli imprevisti. I termini relativi a come il grossista verrà pagato sono elencati nell’assegnazione del contratto di acquisto
e vendita di immobili.
In generale, il grossista viene pagato un deposito una volta firmato il contratto. Tuttavia, il resto del profitto viene dopo la finalizzazione della transazione.
Ora che avete una chiara comprensione delle parti contrattuali della transazione, il processo funziona come segue:
Il proprietario dell’immobile è in difficoltà e motivato a venderlo velocemente per denaro. Il grossista si avvicina al proprietario con un’offerta. Insieme, entrambe le parti concordano di mettere la proprietà sotto contratto per 120.000 dollari. Usando ora la rete di investitori e altre fonti per trovare e attirare acquirenti in contanti, il grossista mira a chiudere l’affare rapidamente.
Il grossista trova quindi un acquirente in contanti che è disposto a comprare a 130.000 dollari. Lui o lei assegna quindi il contratto all’acquirente in contanti. L’acquirente effettua il pagamento e acquista la proprietà. L’importo concordato viene poi pagato al venditore per chiudere la transazione. La differenza di prezzo tra il denaro pagato
dal compratore e quello concordato con il venditore è il margine di profitto del grossista. In questo caso, sarà di $100,000.
di nuovo a Wholesaling Houses | NEXT: Si possono vendere case all’ingrosso usando un prestito?