Costruire una piccola casa in kit richiede permessi di costruzione e ispezioni simili alla costruzione di una casa tradizionale. Quando si lavora come un appaltatore generale fai da te sul tuo progetto di costruzione di una casa, capire i codici e i requisiti legali in anticipo è fondamentale per sviluppare il tuo piano generale di costruzione.

Non importa dove si costruisce, navigare nel processo di autorizzazione richiede lavoro di gambe e ricerca. Mentre ci sono molti requisiti universali di costruzione per le case, ogni città o contea ha diversi regolamenti di costruzione o di zonizzazione che possono influenzare il tuo progetto.

Perché sono necessari i permessi di costruzione?

L’autorizzazione alla costruzione di un nuovo kit per la casa assicura che i piani, i materiali e i metodi usati per il progetto soddisfino vari regolamenti per la sicurezza, il design e la zonizzazione. Questi standard assicurano che voi e i futuri proprietari della vostra nuova casa si sentano sicuri che il kit casa soddisfa i requisiti stabiliti nel settore dell’edilizia.

Inoltre, la comunità nel suo complesso beneficia della costruzione standardizzata delineata attraverso i codici di costruzione. Per esempio, una preparazione impropria del terreno può causare problemi di drenaggio per i vicini o per il sistema di fognatura temporanea.

Le linee guida spesso affrontano sfide comuni per i proprietari di case nella zona che sorgono a causa del clima locale. I requisiti di costruzione per una casa in Colorado o Minnesota richiedono probabilmente specifiche di copertura relative al peso della neve pesante – ecco perché offriamo un’opzione per aumentare lo spessore del tetto per carichi di neve pesanti. Allo stesso modo, i permessi della Florida si concentrerebbero sui regolamenti edilizi che affrontano i venti degli uragani, che sono meno di una minaccia quando si costruisce uno dei nostri kit di case a prova di uragano.

Oltre a un permesso generale di costruzione, il vostro progetto può richiedere permessi (e ispezioni) per l’elettricità, HVAC, impianti idraulici, protezione antincendio, classificazione e drenaggio, e demolizione, se vi capita di distruggere una struttura esistente su un lotto infill.

Che cos’è il processo del permesso di costruzione?

Inizia facendo qualche ricerca iniziale online. Vorrai essere specifico quando cerchi su Google. Inizia con una ricerca come questa: “Get a building permit in .”

Molte delle agenzie responsabili del rilascio dei permessi di costruzione hanno siti web con pagine di domande frequenti (FAQ) che delineano la domanda di permesso e il processo di approvazione passo dopo passo. Alcuni offrono anche applicazioni online per rendere il processo più comodo ed efficiente.

Dopo aver esaminato le informazioni online, programmate un incontro con un rappresentante dell’ufficio permessi. Discutere quale kit casa prefabbricata da Mighty Small Homes si vorrebbe costruire, dove si vuole costruire, e la vostra linea temporale per completare la casa. Fai molte domande e prendi appunti.

Istruzioni passo per passo per i permessi di costruzione

Completa i seguenti passi per ottenere un permesso per costruire la tua piccola casa in kit:

1. Contatta il tuo ufficio locale per discutere il tuo progetto. Chiedi tutti i permessi e le ispezioni necessarie.
2. Prepara il tuo permesso con la documentazione di supporto. Avrai bisogno di quanto segue:
1. Piani di costruzione
2. Piano del sito
3. Sondaggio
4. Titolo
5. Valore completato
6. Tipo di fondazione
7. Tetto
8. Finitura esterna
3. Presenta la tua domanda con le tasse.
4. Affiggere il certificato in cantiere.
5. Programmare le ispezioni necessarie.

Quali permessi sono necessari per costruire un kit di case?

Per costruire la tua casa in kit, alcuni dei potenziali permessi che possono essere richiesti sono i seguenti:

• Permesso di livellamento
• Permesso di costruzione
• Permesso elettrico
• Permesso meccanico
• Permesso idraulico
• Permesso fognario
• Ispezione dei piani
• Ispezione per il controllo dei sedimenti
• Certificazione delle fondazioni
• Ispezione delle soletteIspezione della soletta
• Ispezione del montaggio idraulico
• Ispezione elettrica
• Ispezione dell’isolamento
• Ispezione finale dell’edificio

Il rappresentante del codice edilizio dovrebbe dirvi di altre revisioni del progetto o permessi necessari. Le revisioni o i permessi possono essere richiesti da queste agenzie:

• Società municipale di fogne e acqua per problemi di allagamento, ecc.
• Lavori pubblici per cassonetti e marciapiedi
• Dipartimento sanitario (se il tuo kit per la casa sta usando un sistema settico)
• Protezione antincendio

Le aree metropolitane più grandi possono avere giurisdizioni multiple che gestiscono la costruzione della casa. Le grandi città all’interno di una contea possono anche richiedere ulteriori permessi e possono avere ordinanze di zonizzazione.

Quanto costano i permessi di costruzione?

Il costo medio di un permesso di costruzione è di circa $1,300. Il costo può variare da un minimo di circa 400 dollari ad un massimo di 2.000 dollari. Nelle aree metropolitane più grandi, un permesso di costruzione per una nuova casa potrebbe aggiungere diverse migliaia di dollari al tuo budget. Alcune agenzie basano il costo del vostro permesso sul valore completato della casa, o sulla sua metratura.

“È la mia proprietà – posso fare quello che voglio”

È un paese libero ma, non esattamente. Nel corso del tempo, i quartieri hanno adottato regolamenti ragionevoli chiamati setback per creare una struttura essenziale per la sicurezza, la privacy e la protezione ambientale. Immaginate una strada con una casa costruita proprio sulla linea di proprietà anteriore – questo creerebbe un problema di sicurezza.

Setbacks

Pensate ai setbacks come ai margini che rendono il documento che state scrivendo sul vostro computer più organizzato e facile da navigare.

Prima di presentare la vostra domanda per un permesso di costruzione – che spesso include un piano della casa sulla vostra proprietà – avrete bisogno di conoscere questi margini di setback. Mentre valutate i lotti e li confrontate con le dimensioni dei modelli di case in kit di Mighty Small Homes, dovete conoscere questi setback per la proprietà che volete comprare per essere sicuri che la casa si adatti.

Cedimenti

Relativamente ai setback, dovete anche considerare qualsiasi potenziale servitù. Mentre si può possedere la proprietà dove si prevede di costruire la vostra casa, ci possono essere aree della vostra terra che un’altra persona o entità ha il diritto di utilizzare senza avere la proprietà. Le servitù di utilità sono uno dei tipi più comuni. Il cavo, l’elettricità o la società dell’acqua avranno accesso ai servizi di utilità che attraversano la vostra proprietà a causa delle servitù scritte nell’atto di proprietà.

Le servitù sono in genere limitazioni ragionevoli sulla proprietà. Vorreste che la compagnia elettrica fosse in grado di riparare una linea elettrica abbattuta che corre sulla proprietà del vostro vicino. L’atto di proprietà e la perizia includono servitù per il terreno. Ci sono quasi una dozzina di tipi di servitù. Se non sei sicuro del tipo di servitù, o hai dei dubbi a riguardo, consulta un avvocato che si occupa di diritti fondiari.

HOAs e Deed Restrictions

Quando consideri un lotto in una suddivisione, chiedi le deed restrictions e altre informazioni dai covenants dell’associazione dei proprietari di casa. Ci possono essere certi requisiti per la finitura esterna della vostra casa, le dimensioni e numerosi altri dettagli. Non firmare un contratto di acquisto finché non sei sicuro che il tuo progetto aderisca a questi requisiti.

I quartieri più vecchi spesso applicano regole che aiutano a mantenere il carattere storico della zona. Costruire su un lotto urbano in uno di questi quartieri può avere molto senso. Basta essere sicuri di capire tutte le restrizioni speciali.

Proteggi te stesso e il tuo progetto di kit per la casa con l’assicurazione

Così come non costruiresti la tua casa senza tutti i permessi e le ispezioni necessarie, inizieresti a costruire o anche ad acquistare terreni senza avere un’assicurazione.

Tipi di assicurazione necessari per la costruzione di una casa

Assicurazione del titolo

Questo ti protegge da errori o omissioni nel tuo titolo, o da qualcuno che rivendica la proprietà del terreno su cui vuoi costruire. I reclami per una servitù non registrata potrebbero mettere a repentaglio i vostri diritti di proprietà.

Durante il processo di acquisto, una società di titoli di proprietà ricerca la storia della proprietà, cercando eventuali problemi che potrebbero impedirvi di avere un chiaro titolo di proprietà. La società che si occupa del titolo di proprietà cerca anche eventuali vincoli o imposte legate alla proprietà.

La polizza assicurativa che copre i vostri interessi di proprietà vi proteggerà se c’è qualcosa di sbagliato con il titolo. Queste polizze sono in aggiunta all’assicurazione sul titolo di proprietà richiesta da una società di mutui per proteggere il loro interesse nella proprietà. Una polizza per la società di mutui non vi proteggerebbe da qualsiasi perdita che potreste subire da una disputa sui diritti di proprietà.

Assicurazione contro i rischi dei costruttori

Il nome alternativo per questa assicurazione, assicurazione “corso di costruzione”, offre un’idea migliore dello scopo di questo tipo di copertura. Queste polizze offrono una copertura specifica del progetto che va dall’inizio fino al completamento.

Cosa è coperto? La maggior parte delle polizze coprono le perdite dovute a eventi naturali come incendi, fulmini o vento. Spesso coprono il furto e il vandalismo nel cantiere. Si consiglia di discutere il progetto con un agente assicurativo per creare la copertura adeguata. Spesso queste politiche sono personalizzate per inclusioni o esclusioni specifiche.

La copertura potrebbe includere perdite finanziarie, come il costo degli interessi aggiuntivi, che si potrebbe incorrere a causa di ritardi causati da un subappaltatore o atti di natura.

Se state usando dei subappaltatori, chiedete una copia del loro certificato di assicurazione per assicurarvi che abbiano una copertura adeguata.

Assicurazione del proprietario della casa

E’ necessaria, e se avete un’ipoteca sulla casa, la banca vi richiederà di avere un’assicurazione del proprietario. Questa polizza copre la distruzione e i danni alla casa, sia interni che esterni. Inoltre, queste polizze coprono i vostri beni in casa.

Se non avete mai fatto l’assicurazione del proprietario di casa, avrete bisogno di parlare con un agente sui tre tipi di copertura disponibili: valore attuale dei contanti, costo di sostituzione e costo di sostituzione garantito.

Alcune buone notizie per coloro che costruiscono un nuovo kit di casa: Una polizza del proprietario di casa può costare fino al 35% in meno per assicurare una casa di nuova costruzione. È possibile intascare questi risparmi, o acquistare una copertura che abbassa la franchigia o fornisce una protezione aggiuntiva.

Domande frequenti

Quanto costa un permesso di costruzione?

Il costo medio di un permesso di costruzione è di circa 1.300 dollari. Nelle città più grandi, un permesso può costare migliaia di dollari. Alcuni permessi sono basati sulla metratura della casa.

Quanto tempo passa prima che un permesso di costruzione scada?

Spesso, un permesso di costruzione scade se il progetto non inizia entro 6 mesi e non è completato entro un anno dalla data in cui il permesso è stato rilasciato. Proprio come i codici e i regolamenti, la durata della validità dei permessi può variare nelle varie città e contee.

Che cos’è l’assicurazione sul titolo di proprietà?

L’assicurazione sul titolo di proprietà è una polizza che copre gli acquirenti di proprietà e i finanziatori dai diritti di proprietà che non sono stati scoperti nella ricerca della storia del titolo. Questo può comportare pegni, rivendicazioni di servitù, o rivendicazioni complete di proprietà. I problemi possono sorgere a causa di errori commessi durante i precedenti trasferimenti di proprietà.

Perché le norme edilizie non sono uniformi?

Molte parti delle norme edilizie in tutto il paese sono le stesse, stabilite negli anni dai professionisti del settore per proteggere la salute e la sicurezza pubblica. Tuttavia, molte comunità identificano requisiti unici per la costruzione al fine di tenere conto del clima o di altre condizioni uniche della zona.