Disposizioni del venditore nel diritto immobiliare del Texas

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Disposizioni del venditore TREC

Transazioni immobiliari a Houston

L’avvocato Tommy Holmes spiega come Holmes Law, PLLC può aiutarvi nella vostra questione immobiliare in Texas. Il video qui sotto discute le informative richieste al venditore e riassume anche diverse questioni di interesse nell’acquisto e nella vendita di beni immobili in Texas. Chiamate (832) 509-0445 per parlare con un avvocato immobiliare di Houston.

Caveat Venditor – Let The Seller Beware

La legge immobiliare del Texas richiede che il venditore riveli alcune cose all’acquirente. Comprese le preoccupazioni generali e i problemi con la proprietà o le strutture sulla proprietà.

È possibile trovare queste informazioni richieste al venditore nel Codice della Proprietà del Texas 5.008.

Codice della Proprietà del Texas 5.008

Disclosure del venditore – Texas

Abbiamo incorporato le informazioni del venditore dal Codice della Proprietà del Texas. Potete vedere che alcuni esempi includono…

  • Condizione o presenza di elettrodomestici, attrezzature e infissi
  • Condizione dei vialetti &Strutture di parcheggio

Questi si applicano ai venditori di immobili commerciali e residenziali. Spesso i venditori di immobili commerciali hanno più in gioco perché il valore della proprietà tende ad essere un importo in dollari più alto.

Rapporti d’ispezione

I rapporti d’ispezione dovrebbero includere qualsiasi condizione conosciuta o scopribile. Esempi includono la presenza di muffa, muffa, danni da termiti, infestazione di roditori e danni da inondazione.

Disposizioni di servitù &Titoli

Il venditore deve rivelare le servitù esistenti sulla proprietà così come i difetti di titolo noti.

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Autori che contribuiscono – Tommy Holmes III & Scott Collister

AGGIORNAMENTO OTTOBRE 2019

Cose possibili da aggiungere ai vostri rapporti di divulgazione/ispezione dei venditori…

Appunti dell’avvocato sul linguaggio standard di cui sopra…

  1. Inserimento di divulgazioni del venditore più forti – cioè, un’effettiva rappresentazione e garanzia da parte del venditore che certe condizioni negative non esistono – La divulgazione di difetti e condizioni è limitata alla “conoscenza e consapevolezza effettiva del venditore” – non esattamente lo standard più alto. L’acquirente potrebbe non solo voler sapere di eventuali riparazioni, ma potrebbe voler vedere i documenti dell’appaltatore per determinare l’esatta natura ed estensione delle riparazioni (cioè, se le riparazioni sono state sufficientemente approfondite o se potrebbe essere necessario altro lavoro in futuro) così come se ci sia o meno una garanzia trasferibile (come è spesso il caso delle riparazioni delle fondamenta).
  2. La divulgazione del venditore non è una garanzia – In cima alla prima pagina della divulgazione del venditore, in tutte le maiuscole, il modulo TREC (che rispecchia solo il linguaggio legale) ci dice che “NON È UNA GARANZIA DI ALCUN TIPO DA PARTE DEL VENDITORE O DEGLI AGENTI DEL VENDITORE.”
    1. Quindi, se l’acquirente non può fare affidamento sulla divulgazione come una rappresentazione e garanzia da parte del venditore, la sua utilità è certamente diminuita, così come la sua base per una futura azione legale per pratiche commerciali ingannevoli se l’inganno del venditore viene scoperto in seguito. Pertanto, l’avvocato del cliente può cercare di convertire il contenuto della divulgazione del venditore in una serie di dichiarazioni esplicite e garanzie.
  3. Richiede che il venditore dichiari, giuri o affermi che la divulgazione è vera e corretta – In nessun punto il venditore dichiara, giura o afferma che la divulgazione delle condizioni della proprietà è vera e corretta (anche se molti presumono che ciò sia indicato dalla firma del venditore, ma il modulo non lo dice.).
    1. Quindi, dal punto di vista dell’acquirente, non c’è nessun sostituto per una divulgazione massima e incondizionata sostenuta da un ricorso contro il venditore che sopravviva alla chiusura.
  4. Rapporti di ispezione precedenti – Richiedere che i rapporti di ispezione precedenti siano forniti dal venditore come obbligo contrattuale. Indipendentemente da ciò, l’acquirente dovrebbe sempre almeno richiedere copie di tali rapporti.

***Vedi anche…

L’ultima frase del paragrafo 19 sopra indica che le notizie non veritiere del venditore sono solo un “difetto”. Questo dovrebbe essere particolarmente discutibile per un acquirente attento. L’inganno del venditore accade. Punto. E a volte viene scoperto prima della chiusura. Il problema, qui, è che il linguaggio standard priva l’acquirente di un’opportunità critica di pesare la gravità dell’inganno del venditore e, a scelta dell’acquirente, dichiarare il K terminato. In tal caso, l’acquirente dovrebbe avere diritto non solo alla piena restituzione della caparra, ma anche alla compensazione per le spese di ispezione, valutazione, sondaggio, spese legali, ecc. Il vostro broker dovrebbe aiutarvi in tutto questo.

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