Perché assumere un appaltatore quando hai un master in HGTV? Secondo Al Urban, un agente di Kansas City che vende molto, l’eccesso di fiducia è fin troppo comune tra i proprietari di casa che farebbero meglio a lasciare i grandi progetti ai professionisti.

“Vedrai dove hanno tagliato una modanatura troppo corta, e hanno messo tutti i tipi di calafataggio all’angolo, e poi ci hanno dipinto sopra, e tu vai, ‘Oh, santo cielo,'” ha detto Urban.

“Questo è sempre un indizio che ci potrebbero essere altre cose nella casa che hanno fatto da soli e che non avrebbero dovuto fare.”

Queste scorciatoie (perdonate il gioco di parole) sono famose nell’industria dell’house flipping, ma le gaffes possono essere altrettanto dannose quando arriva il momento di vendere la vostra casa principale. Prima di fare quella costosa corsa di Lowe e iniziare qualsiasi demo, rivedere i vantaggi di avere un appaltatore di fiducia al vostro fianco, rispetto a quando si può ottenere via con un innocuo progetto fai da te.

Quali sono i vantaggi di assumere un appaltatore generale?

Un appaltatore è diverso da un tuttofare o un professionista simile per competenze, licenze ed esperienza.

Mentre gli appaltatori generali coordinano ed eseguono grandi progetti di ristrutturazione della casa, altri tipi di appaltatori (subappaltatori) sono specializzati in un particolare mestiere, come il tetto, l’impianto idraulico, la carpenteria, o lavori elettrici.

Gli appaltatori in genere devono essere autorizzati dallo stato e portare una garanzia di installazione o di lavorazione per garantire che hanno fatto il lavoro correttamente.

Perché sono autorizzati, questi professionisti devono anche garantire che il loro lavoro soddisfi i requisiti del codice. (Un tuttofare esperto non ha la licenza, ma è un’opzione economica per i lavori più piccoli).

I vantaggi di assumere un appaltatore dipendono dalla portata del lavoro. In generale, ti proteggono come venditore di casa dai costi più alti del materiale nel fare il lavoro da solo e qualsiasi responsabilità legale se il lavoro è fatto in modo scorretto.

Renovation Planners, una società di gestione certificata di costruzione, stima che il 30% del lavoro degli appaltatori viene dalla riparazione di progetti fai-da-te andati male.

Se avete bisogno di più convinzione per assumere un professionista, questi sono i principali vantaggi:

I grandi progetti hanno una ripida curva di apprendimento, anche se pensate di essere abili

È comprensibile che i proprietari di casa vogliano risparmiare tempo e denaro dove possono quando vendono una casa, ma a seconda della riparazione, non assumere un appaltatore può farvi finire nei guai.

“Può essere una specie di incubo dove gli appaltatori conoscono le persone e conoscono il gergo per ottenere il lavoro fatto correttamente, e i proprietari di casa possono non avere quell’esperienza”, ha detto Urban. “Penso che a volte un progetto soffra solo a causa della comunicazione e della mancanza di conoscenza.”

Prendere i giusti codici di costruzione e permessi

Anche se non avete bisogno di un permesso per ogni riparazione della casa, un appaltatore saprà quando ne avete bisogno.

Anche se i requisiti del codice variano da comune a comune, la California nel suo Building Standards Code, per esempio, dice che nessun edificio o struttura può essere “eretto, costruito, ingrandito, alterato, riparato, spostato, migliorato, rimosso, convertito o demolito” senza un permesso separato da un funzionario dell’edilizia.

La California richiede anche di usare un appaltatore autorizzato se il progetto, compresi manodopera e materiali, supera i 500 dollari. Altrimenti, lo stato potrebbe costringervi a rimuovere il progetto senza compenso o emettere una multa.

Curioso delle regole sui permessi nella vostra zona? Esamina questo elenco di risorse con i link ai codici di costruzione di tutti i 50 stati.

Segui i metodi di costruzione corretti, prendi le giuste precauzioni di sicurezza e tieni a bada la responsabilità legale

Un appaltatore con licenza deve sottostare a una regolamentazione rigorosa. In Florida, per esempio, il Construction Industry Licensing Board certifica appaltatori generali, appaltatori edili, appaltatori residenziali, appaltatori meccanici e subappaltatori che trattano specialità come piscine, spa, lamiere, tetti, aria condizionata, impianti idraulici, energia solare, servizi sotterranei e stoccaggio di sostanze inquinanti.

Gli appaltatori certificati in Florida devono avere almeno quattro anni di esperienza sul campo, almeno uno in un ruolo di supervisione; devono superare un esame scritto; e fornire un comprovato record di stabilità finanziaria (cioè, nessun pegno, un punteggio di credito di 660 o superiore, e nessun precedente penale di riciclaggio di denaro, appropriazione indebita, o servizi finanziari).

Il consiglio di licenza richiede anche che gli appaltatori portano la copertura di compensazione dei lavoratori. Non solo vuoi risparmiare il tempo e il mal di testa di rifare il lavoro che non è fatto bene, ma non vuoi essere ritenuto responsabile per qualsiasi lavoratore ferito sul lavoro.

Ottieni prezzi migliori su materiali e manodopera

Gli appaltatori non solo hanno conoscenze specializzate ma contatti con subappaltatori che possono assumere e sconti sui materiali. Solo sui materiali, gli appaltatori possono risparmiare molto presso i rivenditori, mentre i consumatori pagheranno i materiali a prezzo pieno. Home Depot, per esempio, offre prezzi ridotti su ordini superiori a 1.500 dollari, oltre a prezzi all’ingrosso su più di 4.000 prodotti come coperture, pavimentazioni, cartongesso e forniture di vernice.

Mantieni le squadre occupate e il lavoro che scorre

Urban ha una lista di appaltatori che ha segnalato ai clienti che sono rimasti colpiti dal loro lavoro. Mette in contatto questi professionisti con i clienti a causa dell’affidabilità e perché ottengono costantemente il lavoro fatto in tempo.

“Un lasso di tempo ragionevole è generalmente importante perché se stai cercando di rispettare le scadenze in termini di chiusura, allora vuoi qualcuno su cui puoi contare che verrà entro un giorno o due”, ha detto. “Ovviamente conoscono il loro mestiere … Non cercano di truffare i venditori.”

C’è qualcosa da guadagnare da un lavoro fai da te?

Anche questo dipende dal tipo e dalle dimensioni del progetto che stai intraprendendo, così come dalle tue competenze. Potresti non vedere la necessità di assumere un appaltatore di manutenzione o ristrutturazione per cambiare una lampada se l’hai già fatto in precedenza…

Potresti risparmiare fino al 35%.

La compagnia di assicurazioni Nationwide nota che i proprietari di casa che agiscono come loro appaltatori generali possono risparmiare fino al 35% dei costi del progetto, compresi i costi di manodopera, materiali e apparecchi. (Il Chicago Tribune stima un risparmio simile del 10%-35%.)

Detto questo, Home Inspector Experts di Hampton Bays, N.Y., raccomanda che se avete la capacità, il tempo e il know-how per intraprendere un progetto da soli, non lesinate sui materiali. Usa i soldi che risparmi dal non assumere un appaltatore per investire nei beni giusti.

Potresti imparare le corde della ristrutturazione, specialmente se sei un investitore.

La designer di interni Catherine Pondel ha detto al Chicago Tribune che le è piaciuto agire come appaltatore generale per il suo progetto di ristrutturazione, dove ha gestito una squadra di sei lavoratori. Ha assunto un vigile del fuoco che ha fatto la costruzione nelle sue ore libere e ha assunto specialisti per i lavori elettrici e idraulici. “Ho comprato un edificio in rovina con fascino e l’ho fatto con il budget modesto di una donna divorziata”, ha detto.

Avrai la supervisione diretta di tutti i subappaltatori.

Agire come appaltatore generale significa anche supervisionare direttamente tutti i subappaltatori, il che potrebbe interessarti se hai una personalità pratica e la capacità di essere sul posto ogni volta che viene installato qualcosa.

Selezionerai chi è giusto per il lavoro in base alle tue ricerche e ai tuoi riferimenti, oltre a selezionare i fornitori (consulta la guida di HomeLight per assemblare il dream team della ristrutturazione della casa).

Sei consapevole che dovrai anche controllare che abbiano la giusta assicurazione e garanzia, oltre a sapere come seguire i loro progressi e pagare tutti in tempo.

Assumete un appaltatore per questi grandi progetti

Una regola generale è che vorrete assumere un appaltatore o uno specialista per qualsiasi problema che potrebbe emergere durante un’ispezione della casa. Questo include:

• Riparazioni idrauliche, come scarichi che perdono o rubinetti lenti, così come qualsiasi sostituzione di tubi.
• Aggiornamenti elettrici, come l’installazione di un nuovo pannello di interruttori elettrici-il requisito minimo attuale è 100 ampere.
• Riparazioni del tetto, compresa la sostituzione delle tegole, dei battenti o della pavimentazione.
• Servizio HVAC (o riscaldamento, ventilazione e aria condizionata) con la pulizia dei filtri, il lavaggio delle linee di scarico e la misurazione dell’assorbimento di ampere e della corrente elettrica.
• Scoping fuori il sistema fognario, mostrando la condizione dei tubi e qualsiasi perdita.
• Controllo dei parassiti, come sradicare le termiti e bloccare le crepe o i buchi che permettono l’uscita.
• Landscaping come tagliare gli alberi troppo cresciuti e riqualificare un prato, soprattutto se il vostro prato ha problemi di drenaggio.

Come per qualsiasi tipo di grande progetto di ristrutturazione, come una ristrutturazione della cucina o una revisione del bagno? Meglio assumere un appaltatore generale che può supervisionare un team di idraulici, elettricisti, pittori, appendi finestre e altri commercianti specializzati.

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Il più delle volte, un proprietario di casa esperto o un tuttofare è in grado di:

• Riparare i buchi della ferramenta nel cartongesso
• Pitturare i battiscopa e le rifiniture interne
• Pitturare le pareti interne
• Ritoccare la vernice all’interno o all’esterno (casa a uncasa a un piano)
• Pulisci la sporcizia nel tritarifiuti
• Fertilizza e semina il prato
• Rastella e diserba il giardino

Prima di assumere un appaltatore o un subappaltatore, pensa bene a cosa puoi fare da solo. Poi assicurati di controllare le referenze e i riferimenti per i professionisti con amici, vicini, colleghi, database online come CostOwl.com o Thumbtack.com, e le agenzie statali di regolamentazione.

Più importante a lungo termine è ottenere il lavoro fatto bene la prima volta.

“È più costoso per il venditore se qualcuno lo ha fatto in modo scorretto o incompleto, e poi devono assumere qualcun altro per tornare a farlo di nuovo e farlo correttamente”, ha detto Urban.

“Questo può essere un grande rifiuto per gli acquirenti – se troppo del lavoro è fatto da un dilettante, e non è fino a buoni standard.”