Interessi contrastanti spesso portano a disaccordi tra proprietari e inquilini per quanto riguarda il diritto del padrone di casa di entrare in una proprietà in affitto. Come proprietario dell’immobile, potreste voler controllare occasionalmente per assicurarvi che la vostra proprietà venga mantenuta, ma d’altra parte il vostro inquilino vuole la sua privacy. Tuttavia, i proprietari non hanno il diritto assoluto di entrare quando c’è un inquilino che vive nella loro proprietà.
Per fortuna ci sono delle leggi che stabiliscono quando e quanto spesso si può entrare in una proprietà occupata da un inquilino. Conoscere queste leggi non solo è importante per tenervi fuori dai guai legali, ma può anche aiutarvi ad evitare inutili tensioni con i vostri inquilini.
Che cos’è la privacy dell’inquilino?
La legge della California protegge la privacy degli inquilini prescrivendo quando, perché e quanto spesso un proprietario può avere il diritto di entrare in una proprietà. Il diritto alla privacy è un diritto molto importante, ma i legislatori capiscono che a volte un proprietario ha bisogno di accedere alla sua proprietà anche se qualcun altro la occupa.
Come proprietario della California è importante capire le leggi riguardanti l’ingresso, in quanto ripetute violazioni della privacy di un inquilino possono causare mal di testa legali in tribunale o addirittura risultare in accuse di violazione di domicilio. Tutte le società di gestione della proprietà di San Diego capiscono queste leggi e possono aiutare anche voi a capirle.
Ci sono alcuni comportamenti che sia gli inquilini che la legge considerano invasivi, incluso ma non limitato a:
- Passare troppo spesso dalla proprietà
- Passare senza preavviso
- Non fornire un preavviso adeguato prima di entrare
- Entrare nella proprietà senza il permesso dell’inquilino
- Permettere ad altri di entrare nella proprietà senza essere accompagnati
- Condurre ispezioni o lavori di riparazione al di fuori delle ore ragionevoli
- Passare per molestare un inquilino
Quando un locatore può entrare in un affitto?
Il codice civile della California §1954 stabilisce quando un proprietario può avere il diritto di entrare in una proprietà occupata da un inquilino. In California, un padrone di casa può avere il diritto di entrare nella proprietà per le seguenti ragioni:
In caso di emergenza
In caso di emergenza un padrone di casa può avere il diritto di entrare in una proprietà senza preavviso sia che l’inquilino sia in casa o meno.
Qualunque evento che sta causando danni alla proprietà e continuerà a causare danni se non viene immediatamente affrontato può essere considerato un’emergenza. Le emergenze più comuni sono le inondazioni, i danni causati da condizioni meteorologiche estreme e l’incendio.
Dopo un adeguato avviso scritto
Un proprietario può avere il diritto di entrare nella sua proprietà, anche contro la volontà del suo inquilino, purché abbia dato un adeguato avviso scritto e l’ingresso avvenga durante il “normale orario di lavoro”. La California richiede che il padrone di casa fornisca un preavviso “ragionevole” dell’intenzione di entrare e considera 24 ore “ragionevoli” in assenza di prove del contrario. L’avviso deve indicare la data, l’ora approssimativa e il motivo dell’ingresso. L’avviso scritto può essere consegnato personalmente all’inquilino, lasciato a qualcuno di età adatta nella residenza, o spedito per posta.
Per fare le riparazioni
Finché viene dato un avviso adeguato come discusso sopra, un padrone di casa può avere il diritto di entrare nella proprietà durante il normale orario di lavoro per fare le riparazioni. Se è coinvolta una parte esterna, come un idraulico o un tuttofare, il padrone di casa o un rappresentante della sua società di gestione immobiliare di San Diego dovrebbe accompagnare l’addetto alle riparazioni e rimanere con loro mentre sono all’interno dell’unità.
Per le ispezioni annuali
Come per le riparazioni, finché viene dato un adeguato avviso scritto un padrone di casa può avere il diritto di entrare e ispezionare i locali durante il normale orario di lavoro. Anche in questo caso, se c’è una parte esterna che fa l’ispezione, il padrone di casa dovrebbe accompagnarla nell’unità e rimanere con lei fino a quando l’ispezione è completa.
Per mostrare la proprietà in affitto a potenziali affittuari
Con un preavviso adeguato, un padrone di casa può avere il diritto di entrare nell’unità per mostrarla a potenziali affittuari o acquirenti durante il normale orario di lavoro. Il normale orario di lavoro è generalmente considerato dalle 8.00 alle 17.00 nei giorni feriali, tuttavia la legge della California permette ai proprietari di ospitare fino a due case aperte al mese nei fine settimana tra le 13.00 e le 16.30, a condizione che venga dato un adeguato preavviso e che il proprietario o il suo agente rimanga nella proprietà per tutta la durata della casa aperta. (Vedi Dromy v. Lukovsky)
Con il permesso dell’inquilino
Il padrone di casa può entrare in una proprietà in qualsiasi momento un inquilino gli dia il permesso di farlo, a qualsiasi ora del giorno. Il permesso può essere scritto o orale, ma è sempre più sicuro ottenere il permesso per iscritto. L’e-mail è il modo più facile e veloce per comunicare con l’inquilino e contemporaneamente creare una registrazione scritta.
Se l’inquilino ha abbandonato la proprietà
Se un proprietario crede ragionevolmente che un inquilino abbia abbandonato la proprietà può avere il diritto di entrare senza preavviso. Tuttavia, il padrone di casa deve avere prove sufficienti e ragionevoli che l’inquilino ha lasciato la proprietà prima di fare affidamento su questo per entrare.
Le seguenti circostanze possono essere considerate prove ragionevoli di abbandono:
- Le utenze sono state chiuse
- I vicini riferiscono che l’inquilino è stato visto uscire
- I vicini riferiscono che l’inquilino ha detto loro che se ne stava andando
- L’inquilino ha presentato un cambio di indirizzo all’ufficio postale
- L’inquilino ha ricevuto un avviso di abbandono e non ha risposto a nessuna ulteriore comunicazione.
Può un inquilino rifiutare il mio diritto di entrare?
Se un padrone di casa dà un preavviso adeguato e ha un motivo legittimo per entrare, può farlo anche contro la volontà dell’inquilino. Naturalmente, entrare in una proprietà contro la volontà dell’inquilino potrebbe causare una tensione nel rapporto locatore-inquilino, quindi è importante soppesare il vostro interesse ad entrare contro qualsiasi possibile conflitto che potrebbe causare.
Se il vostro inquilino rifiuta il vostro diritto di entrare, dovreste cercare di scoprire perché. Potrebbe essere che l’inquilino voglia semplicemente pulire l’unità prima che voi entriate, nel qual caso potete lavorare insieme per determinare un tempo accettabile per entrambi. Ricordate, se possibile, è sempre meglio lavorare con l’inquilino, anche se siete tecnicamente nel giusto.
Se un inquilino rifiuta ripetutamente l’ingresso, nonostante il giusto preavviso e i tentativi di compromesso, potete portarlo in tribunale e ottenere un ordine del tribunale che vi permetta di entrare nella proprietà con l’aiuto delle forze dell’ordine. Anche se a volte è necessario, questo dovrebbe essere fatto come ultima risorsa perché il contenzioso costa sia tempo che denaro.
Conclusione
La legge della California stabilisce chiaramente quando un proprietario può avere il diritto di entrare in una proprietà occupata dall’inquilino. Come padrone di casa, volete familiarizzare con le ragioni accettabili e i requisiti di preavviso per entrare in una proprietà occupata da un inquilino. Seguire la legge non solo vi terrà fuori dai guai legali, ma vi aiuterà a promuovere buoni rapporti con i vostri inquilini.