La maggior parte delle persone ha sentito parlare di obbligazioni, ma quanti sanno esattamente cos’è un’obbligazione e come funziona il mercato obbligazionario? E che dire dei diversi tipi di obbligazioni, come le obbligazioni di proprietà commerciale?

Abbiamo delineato alcuni dei fatti chiave relativi alle obbligazioni e al mercato immobiliare commerciale.

Che cosa sono le obbligazioni?

Le obbligazioni sono prestiti a breve, medio o lungo termine che vengono fatti da un investitore (che è anche chiamato obbligazionista) a un emittente di obbligazioni.

L’emittente di obbligazioni paga un livello concordato di interesse all’obbligazionista per un periodo di tempo fisso. Questo interesse può essere fisso o variabile a seconda dei termini e delle condizioni dell’obbligazione. Il ricavato dell’obbligazione viene utilizzato per una varietà di ragioni come il finanziamento di sviluppi immobiliari commerciali (commercial property bond), la raccolta di denaro per prestiti a lungo termine del governo, o prestiti a breve termine della città o del comune per la fornitura di servizi sociali o miglioramenti infrastrutturali.

Un’obbligazione avrà anche una data di scadenza o data finale entro la quale il mutuatario rimborserà all’obbligazionista la somma originariamente investita.

L’importo dell’interesse pagato è spesso chiamato “rendimento” dell’obbligazione. Se un’obbligazione ha una lunga data di scadenza, di solito viene pagato un tasso d’interesse più alto perché l’obbligazionista può essere esposto a un’inflazione più alta o ad altri rischi imprevisti.

Quali tipi di obbligazioni esistono e chi sono gli emittenti?

Ci sono diversi tipi fondamentali di obbligazioni, così come ci sono una varietà di persone o entità che investono in o emettono obbligazioni.

Tipi di investitori che investono in obbligazioni generali e/o commerciali includono privati, promotori immobiliari, enti pubblici e privati, governi locali e nazionali, fondi sovrani e grandi banche internazionali o società finanziarie.

I tipi preferiti di obbligazioni includono:

• Obbligazioni immobiliari commerciali: emesse da promotori immobiliari per raccogliere fondi per lo sviluppo di proprietà commerciali;
• Obbligazioni societarie: emesse da aziende o società per raccogliere capitali per varie questioni come l’espansione della società, lo sviluppo di prodotti o la ricerca e gli investimenti futuri ecc.
• Obbligazioni municipali: emesse da città e altre autorità locali, con i fondi raccolti utilizzati per fornire servizi pubblici, o finanziare progetti come strade o ponti o altri progetti ad alta intensità di capitale;
• Obbligazioni del Tesoro: emesse dal governo allo scopo di garantire prestiti o debiti a lungo termine.

Caratteristiche chiave delle obbligazioni

A prescindere dalla natura dell’emittente, tutte le obbligazioni hanno determinate caratteristiche e la terminologia chiave può essere riassunta come:

• Il tasso della cedola è il tasso di interesse che viene pagato dall’emittente sul valore nominale dell’obbligazione. Per esempio, se il tasso della cedola è dell’8%, allora l’obbligazionista guadagnerà questa percentuale annualmente in base al valore nominale dell’obbligazione;
• La data della cedola si riferisce alle date in cui è previsto che l’emittente dell’obbligazione effettui i pagamenti degli interessi. La frequenza dipende dall’accordo effettivo tra le parti; l’obbligazione Nao effettua i pagamenti degli interessi su base trimestrale;
• Il valore nominale è il valore dell’obbligazione che viene utilizzato dall’emittente dell’obbligazione nel calcolo dei pagamenti degli interessi. Sia che il valore dell’obbligazione salga o scenda, il valore nominale sarà utilizzato per determinare i pagamenti degli interessi;
• La data di scadenza è quando l’obbligazione scade e l’emittente è tenuto a pagare all’obbligazionista l’intero valore nominale dell’obbligazione;
• Il prezzo di emissione si riferisce all’importo con cui l’emittente delle obbligazioni vende le obbligazioni.

Alcuni vantaggi dell’investimento in obbligazioni

• L’interesse pagabile sulle obbligazioni (il “rendimento” o “yield”) può essere noto (se a tasso fisso) o stimato (se variabile) in anticipo;
• Il capitale investito viene restituito, insieme agli interessi maturati, alla fine del periodo obbligazionario;
• Le obbligazioni offrono tipicamente i flussi di cassa più alti e affidabili. Anche in periodi in cui i tassi di interesse sono bassi, ci sono ancora opzioni come le obbligazioni ad alto rendimento o il debito dei mercati emergenti che consentiranno agli investitori di costruire un portafoglio per soddisfare le loro esigenze di reddito;
• Investire in un’obbligazione commerciale immobiliare, per esempio, consente agli investitori di partecipare, ad esempio, al mercato immobiliare commerciale di Londra senza dover accumulare abbastanza denaro per l’autoinvestimento o, infatti, prendere tutti i rischi di sviluppo associati;

Nota: È importante che i potenziali investitori ottengano una consulenza adeguata da un consulente finanziario prima di investire in obbligazioni.

Perché le obbligazioni immobiliari commerciali possono essere la vostra migliore opzione di investimento se state cercando un’esposizione al mercato immobiliare di Londra

Le obbligazioni di investimento immobiliari commerciali sono una delle migliori opzioni per chiunque voglia investire nel mercato immobiliare di Londra. O, in effetti, per qualcuno che sta facendo la sua prima incursione negli investimenti finanziari e sta progettando di costruire un portafoglio di investimenti.

Investire in obbligazioni immobiliari commerciali toglie i vari fastidi legati allo sviluppo o alla proprietà diretta della proprietà. Gli investitori non devono pagare le spese di manutenzione, l’imposta di bollo, l’imposta comunale, i pagamenti assicurativi o essere coinvolti in complicate questioni di locazione.

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