I termini contratto di locazione e contratto di affitto sono spesso usati in modo intercambiabile, ma è importante sapere che non sono la stessa cosa

Devi sapere che le tue responsabilità e diritti saranno diversi a seconda del tipo di contratto che stipuli. Di seguito, vedremo le differenze chiave tra questi due tipi di accordi:

Che cos’è un contratto di affitto?

Tutti gli affari spiegano come “i contratti di affitto sono di solito contratti mese per mese, senza requisiti a lungo termine. Alla fine di ogni periodo di 30 giorni, il padrone di casa e l’inquilino sono entrambi liberi di cambiare i termini del contratto di affitto”. Il padrone di casa può offrire lo spazio a qualcun altro, o aumentare l’affitto. Allo stesso modo, l’inquilino può decidere di trasferirsi in un’altra proprietà. I contratti d’affitto tendono a rinnovarsi automaticamente alla fine di ogni mese, su accordo delle parti coinvolte.

Benefici di un contratto d’affitto

Un contratto d’affitto può essere vantaggioso in alcune situazioni perché offre flessibilità. Il padrone di casa può chiedere all’inquilino di liberare la proprietà se ha un bisogno improvviso dello spazio, o può aumentare l’affitto quando vuole. Mentre i contratti di affitto possono essere attraenti per alcuni inquilini con esigenze a breve termine, come studenti o viaggiatori, in quanto offrono la libertà di spostarsi tutte le volte che vogliono.

Tuttavia, è importante ricordare che questa è un’opzione meno sicura quando si affitta. Come inquilino, questo significa che non c’è alcuna garanzia di poter rimanere in una proprietà per tutto il tempo che si desidera. Per i proprietari, non c’è alcuna garanzia di ricevere pagamenti stabili dell’affitto, poiché gli inquilini possono decidere di andarsene con poco preavviso, lasciando la proprietà libera.

Cos’è un contratto di locazione?

D’altra parte, un contratto di locazione ha una durata stabilita e dà agli inquilini il diritto di rimanere in una proprietà in affitto per un periodo di tempo fisso. Questo di solito è di 12 mesi, ma può essere di qualsiasi durata, da tre mesi a più di 24 mesi. Durante la durata del contratto di locazione, sia il padrone di casa che l’inquilino si accordano reciprocamente su termini e condizioni fisse, come l’ammontare dell’affitto da pagare, la durata della locazione, e così via. Nessuna delle due parti può cambiare questi termini senza il consenso scritto dell’altra. Si può anche scegliere di passare attraverso una società di leasing professionale, che negozierà i termini più convenienti in base alle vostre esigenze e necessità.

Secondo Keystone, “i padroni di casa preferiscono trattare con inquilini che sono rappresentati da un agente” e questo rende i contratti di leasing un’opzione più sicura quando si affitta.

Benefici di un contratto di leasing

Un contratto di leasing offre sicurezza a lungo termine ed è reciprocamente vantaggioso sia per il proprietario che per l’inquilino. Il vantaggio principale per i proprietari è che fornisce la stabilità di un reddito garantito a lungo termine. Significa anche che i proprietari possono spendere meno risorse per trovare e preparare la proprietà per i nuovi inquilini.

Per gli inquilini, un contratto di locazione offre la sicurezza di sapere che possono vivere in una proprietà per un determinato periodo di tempo, ad un prezzo fisso. Questo permette anche di risparmiare sui costi associati al trasloco, che includono cose come: spese di agenzia, depositi, e costi di affitto del furgone in movimento.

La lunghezza e i termini del contratto di locazione sono documentati e non possono essere cambiati senza l’accordo di entrambe le parti. Questo assicura che il padrone di casa non può forzare un inquilino a trasferirsi o aumentare arbitrariamente l’affitto. Allo stesso modo, un inquilino non può semplicemente decidere di lasciare la proprietà, senza ripercussioni.

Gli esperti di Legal Nature affermano che: “Il contratto di locazione è molto specifico nel dettagliare le responsabilità di entrambe le parti durante la locazione e include tutte le informazioni necessarie per assicurare che entrambe le parti siano protette.”

Pensiero finale

Mentre ci sono alcune similitudini tra un contratto di affitto e un contratto di locazione, è importante sapere che ci sono alcune differenze chiave tra i due. Il tipo di accordo che stipulate determinerà le responsabilità e i diritti che avrete mentre siete tenuti in quell’accordo.

Un contratto di affitto è a breve termine e i termini possono essere cambiati da entrambe le parti, di solito alla fine di un periodo di 30 giorni. Mentre un contratto di locazione è un accordo a lungo termine, con termini e condizioni concordate che non possono essere cambiate fino alla fine del contratto, a meno che non ci sia un accordo scritto da entrambe le parti. Questo offre una migliore protezione e sicurezza sia per i proprietari che per gli inquilini ed è considerato l’opzione migliore nella maggior parte delle situazioni.