Uno dei difetti idraulici più comuni che trovo nelle vecchie case di Minneapolis e Saint Paul è un tappo di scarico mancante nello scarico a pavimento – specialmente durante le valutazioni di verità nella vendita di abitazioni. Un tappo mancante può permettere l’ingresso di pericolosi gas di fogna nella casa, e spesso indica uno scarico intasato nel pavimento.

Ogni impianto idraulico ha una trappola. Lo scopo di un sifone è quello di evitare che il gas di fogna maleodorante ritorni in casa. Il diagramma a destra mostra una trappola P, che può essere trovata nei lavandini, nelle docce e nelle vasche da bagno. Il lato sinistro della trappola si collega all’impianto idraulico e il lato destro si collega alla fogna. Il lato ‘fogna’ avrà gas di fogna presenti, ma l’acqua che si trova sul fondo della trappola impedisce ai gas di fogna di entrare in casa.

Lo scarico a pavimento non fa eccezione. La foto a destra mostra uno scarico a pavimento, visto di lato. La parte ombreggiata mostra il sifone dove si trova sempre l’acqua, che impedisce ai gas di fogna di entrare. Quando si guarda uno scarico a pavimento installato, tutto ciò che si vede tipicamente è la griglia in cima; il resto dello scarico è sempre sepolto nel pavimento del seminterrato.

Quando la linea di scarico si intasa Se la linea di scarico dello scarico a pavimento si intasa, deve essere pulita con uno strumento di pulizia dello scarico. Lo scarico a pavimento ha un’area che bypassa la trappola, che permette di inserire un attrezzo nello scarico. Ho evidenziato questo bypass nella foto qui sotto, a sinistra. Normalmente un tappo è installato qui, perché questa è una zona dove risiedono i gas di fogna. Quando il tappo viene rimosso, i gas di fogna entrano in casa. Dopo che lo scarico viene pulito, il tappo di scarico deve essere sostituito. Il tappo è cerchiato in blu nella foto qui sotto, a destra.

Cosa succede se le filettature sono distrutte? In alcuni vecchi scarichi a pavimento, le filettature che accettavano il tappo di scarico sono danneggiate o gravemente arrugginite, al punto che è impossibile avvitare il tappo di scarico. L’unica riparazione accettabile per questa situazione è l’installazione di un tappo di gomma. Un tipo di tappo è un pezzo di gomma che è inserito tra due pezzi di metallo che espandono la gomma quando vengono stretti insieme. Le due foto qui sotto mostrano un tappo di gomma prima di essere stretto e dopo essere stato stretto. Un altro tipo di tappo di gomma può essere trovato da Real-Tite Plugs – un’azienda che si trova a Golden Valley.

Un tappo di scarico mancante di solito significa una delle due cose:

1. Lo scarico era intasato, qualcuno ha rimosso il tappo per pulire lo scarico e si è dimenticato di rimetterlo dentro.
2. Il fondo del sifone è intasato, e qualcuno ha rimosso il tappo di scarico per permettere all’acqua di defluire direttamente nella fogna, invece di passare attraverso il sifone.

Quando manca il tappo di scarico deve essere sostituito, e lo scarico del pavimento può aver bisogno di essere pulito o sostituito. Se lo scarico non può essere pulito, l’intero scarico a pavimento deve essere sostituito. Quando eseguo le reispezioni sulle case di Minneapolis che hanno avuto tappi di scarico mancanti, circa uno su cinque scarichi a pavimento devono essere sostituiti perché lo scarico non poteva essere pulito. Questa è una riparazione costosa, in quanto comporta la rottura del calcestruzzo nel pavimento del seminterrato, la sostituzione dello scarico, poi versare nuovo calcestruzzo.

Reuben Saltzman, Structure Tech Home Inspections – Email – Minneapolis Home Inspector