Quando il 2020 si avvicina alla fine, uno degli sviluppi più interessanti da osservare è stato come i mercati immobiliari hanno reagito agli eventi di questo anno tumultuoso, cioè la pandemia di Covid-19. Piuttosto che danneggiare o smorzare semplicemente l’attività immobiliare, l’impatto della pandemia è stato molto più complesso. In combinazione con i tassi di interesse storicamente bassi – a sua volta una risposta all’impatto iniziale della pandemia a marzo – molti mercati immobiliari negli Stati Uniti sono stati molto caldi nel 2020.

Utilizzando i dati immobiliari di Zillow, compresi i cambiamenti di un anno, due anni e cinque anni nei valori delle case, così come i dati di Redfin, compreso il numero di vendite di case, l’inventario disponibile, la percentuale di case vendute che erano fuori dal mercato entro due settimane, abbiamo individuato alcuni dei migliori mercati immobiliari da osservare nel 2021. Lo studio ha rivelato che le ipotesi tradizionali fatte su alcuni mercati immobiliari, come San Francisco e New York, devono cambiare in quanto molte città hanno sperimentato vendite lente e crescita del valore delle case. Nel frattempo, alcuni sospetti insoliti hanno visto una marcata ripresa dell’attività e sono pronti a continuare nel prossimo anno. Continuate a leggere per scoprire i principali mercati immobiliari da tenere d’occhio nel 2021.

Boise, Idaho

La capitale dell’Idaho ha sperimentato una grande crescita della sua popolazione e dei suoi valori immobiliari negli ultimi anni. Dal 2010 al 2020, la popolazione di Boise è aumentata di circa il 12%, da 209.578 persone a 234.576. Dall’ottobre 2015 all’ottobre 2020, i valori delle case sono aumentati in media del 75%, con il valore di una casa tipica a Boise fino a 379.161 dollari da 216.607 dollari cinque anni fa. Solo nell’ultimo anno, il valore medio della casa di Boise è aumentato di $ 50.000, da $ 329.026 nell’ottobre 2019 a dove si trova ora.

L’inventario abitativo di Boise – il numero totale di case disponibili per la vendita – è stato gravemente impoverito a causa della pesante attività di mercato. Lo scorso ottobre, l’area metropolitana di Boise aveva 3.357 case disponibili per la vendita. Un anno dopo, quel numero era crollato a 486 case disponibili per la vendita nell’ottobre 2020 – un calo dell’85,5%. Le case stanno andando velocemente nell’area metropolitana di Boise, poiché la percentuale di case che erano fuori dal mercato entro due settimane è salita dal 46,7% nell’ottobre 2019 al 67,8% nell’ottobre 2020. Nell’ottobre 2015, solo il 5,8% delle case sono state vendute e tolte dal mercato entro due settimane.

Tacoma, Washington

Tacoma non è che una delle diverse città dello stato di Washington che hanno fatto questa lista dei migliori mercati immobiliari in osservazione nel 2021. Le case stanno andando velocemente nell’area metropolitana di Tacoma, con il 73,6% delle case vendute nell’ottobre 2020 che sono uscite dal mercato entro due sole settimane. L’anno scorso, quella cifra era solo il 51,3% e, nell’ottobre 2018, era il 41,1%. Come tale, l’inventario per la vendita nell’area di Tacoma è sceso costantemente mentre le vendite di case sono aumentate. L’inventario è sceso da 2.575 case disponibili nell’ottobre 2018 a 1.855 case nell’ottobre 2019, e poi è sceso ancora, a 1.008 case in vendita nell’ottobre 2020. Nel frattempo, i valori delle case sono aumentati come un orologio nel corso degli anni, con il tipico valore della casa di Tacoma che è salito da 335.018 dollari lo scorso ottobre, a 384.217 dollari a partire da ottobre 2020.

Killeen, Texas

Il Texas moderno così come il Texas del vecchio West hanno entrambi la loro giusta quota di boomtowns, e Killeen è uno di questi. Dal 2010, la sua popolazione è cresciuta di circa il 20%, da 128.980 persone a 153.973 nel 2020. I valori delle case sono aumentati costantemente a Killeen, ma la vera storia è il numero e il ritmo delle vendite. L’anno scorso, c’erano 1.186 case disponibili per la vendita nell’area metropolitana di Killeen nell’ottobre 2019. Fast-forward a ottobre 2020 e l’inventario disponibile è ora sceso a sole 450 case in vendita. Questo perché le case stanno andando velocemente. Lo scorso ottobre, il 47,2% delle case vendute erano fuori dal mercato entro due settimane. Un anno dopo, era il 66,5% delle case vendute erano fuori dal mercato in due settimane.

Spokane, Washington

Spokane si trova nella parte orientale dello stato di Washington, lontano da Seattle e Tacoma, ma sta vivendo la propria impennata nell’attività del mercato immobiliare. I valori delle case di Spokane sono cresciuti in modo robusto, con il valore di una casa tipica che è aumentato del 14,4% in un solo anno, da 249.055 dollari nell’ottobre 2019, fino a 284.800 dollari nell’ottobre 2020. Le case nell’area metropolitana di Spokane si vendono rapidamente. Nell’ottobre 2020, più di due terzi delle case vendute sono state tolte dal mercato con due settimane, mentre nell’ottobre 2019 era meno della metà delle case. Di conseguenza, l’inventario per la vendita a Spokane è molto stretto, essendo sceso da 1.411 case disponibili nell’ottobre 2019, fino a 694 case nell’ottobre 2020, per un calo di oltre il 50% in un anno.

Cleveland, Ohio

Nonostante soffra della perdita di popolazione e di un declino dell’industria come gran parte della “Rust Belt”, Cleveland ha ancora molto da offrire. E, in un’epoca in cui il lavoro a distanza è più fattibile che mai, l’accessibilità del mercato immobiliare di Cleveland è certamente attraente. Soprattutto nell’ultimo anno, l’attività si è riscaldata nel mercato immobiliare di Cleveland. L’inventario disponibile per la vendita si è attestato a 8.364 case nell’ottobre 2019, appena cambiato dall’inventario disponibile dell’ottobre 2018 di 8.724 case. Ma nell’ottobre 2020, l’inventario di Cleveland era sceso a 4.876 case disponibili, un calo di oltre il 40% in un solo anno. Correlato a questo è il forte aumento del numero di case che sono state vendute fuori dal mercato entro due settimane. Quella percentuale era del 18,4% delle case nell’ottobre 2019, ma nell’ottobre 2020, più del 40% delle case sono state vendute e tolte dal mercato entro due settimane.

Buffalo, New York

Può essere una sorpresa vedere Buffalo, una notevole città della “Rust Belt” americana, in una lista dei migliori mercati immobiliari da tenere d’occhio nel 2021. Tuttavia, il mercato immobiliare di Buffalo ha mostrato alcune tendenze interessanti. Mentre la popolazione di Buffalo è diminuita dal 2010, i valori delle case sono aumentati costantemente nel corso degli anni, pur essendo ancora accessibili per chi compra casa per la prima volta. Il valore tipico della casa a Buffalo è aumentato di quasi l’11% nell’ultimo anno, da 145.604 dollari nell’ottobre 2019 a 161.075 dollari nell’ottobre 2020. Nel frattempo, il numero di case disponibili per la vendita nell’area metropolitana di Buffalo è sceso molto dall’anno scorso. Nell’ottobre 2019, c’erano 2.451 case in vendita nell’area di Buffalo; entro ottobre 2020, l’inventario disponibile era stato dimezzato, scendendo a 1.208 case in vendita. Altrettanto impressionante, la percentuale di case che sono state vendute entro due settimane è salita dal 43,8% nell’ottobre 2019 al 64,8% nell’ottobre 2020.

Seattle, Washington

Seattle è stata un po’ una striscia calda in termini di crescita e mercato immobiliare, anche se quest’ultimo ha brevemente vacillato per circa un anno. Nel 2010, la popolazione di Seattle contava 610.639 persone; nel 2020, la popolazione della città aveva raggiunto 783.137, un aumento del 28,2% in 10 anni. I valori delle case a Seattle sono cresciuti a dismisura, passando da una media di 525.934 dollari nell’ottobre 2015 a 743.969 dollari nell’ottobre 2018, prima che si verificasse un rallentamento che ha portato il valore tipico della casa a 708.604 dollari nell’ottobre 2019. Da allora, i valori sono cresciuti di un solido 10,6%, raggiungendo 783.969 dollari nell’ottobre 2020.

Le case si vendono velocemente nell’area metropolitana di Seattle. Più di due terzi delle case in vendita (67,2%) sono state tolte dal mercato entro due settimane nell’ottobre 2020, rispetto al solo 45,9% dell’ottobre 2019. L’impennata delle vendite ha fatto scendere l’inventario disponibile da 6.541 case in vendita nell’ottobre 2019, a 4.577 nell’ottobre 2020, un calo del 30%.

Indianapolis, Indiana

Ecco un’altra città del Midwest il cui mercato immobiliare sta mostrando una marcata vitalità. Il valore di una tipica casa di Indianapolis è aumentato del 10,5% in un solo anno, da 150.481 dollari nell’ottobre 2019 a 161.075 dollari nell’ottobre 2020. Allo stesso tempo, le case sono volate via dagli scaffali nell’area metropolitana di Indianapolis. Nell’ottobre 2019, meno della metà delle case vendute erano fuori dal mercato entro due settimane; nell’ottobre 2020, tuttavia, il 65% delle case vendute erano fuori dal mercato in due settimane. Di conseguenza, l’inventario abitativo di Indianapolis è sceso molto, da 6.315 case disponibili per la vendita nell’ottobre 2019, fino a 3.247 disponibili nell’ottobre 2020.

Stockton, California

La California settentrionale ha alcuni mercati immobiliari che mostrano segni di attività molto vivaci. Stockton è uno di questi, dove i valori delle case sono aumentati di oltre il 50% dal 2015 e la popolazione è aumentata dell’8,4% dal 2010. Nel 2020, le case nell’area metropolitana di Stockton sono andate a ruba. L’anno scorso, l’inventario si attestava a 1.555 case disponibili per la vendita nell’ottobre 2019. Un anno dopo, l’inventario disponibile era sceso a sole 611 case nell’ottobre 2020. Inoltre, le case stanno vendendo più velocemente che mai. Nell’ottobre 2020, il 66,3% delle case vendute erano fuori dal mercato entro due settimane, mentre nell’ottobre 2019, quella cifra era solo del 37,3%.

Bridgeport, Connecticut

Anche se la città ha visto la sua popolazione diminuire di quasi 2.000 persone dal 2010, la metropolitana di Bridgeport sta mostrando segni insolitamente positivi quando si tratta del suo mercato immobiliare. I valori delle case si sono apprezzati bene, con il tipico valore della casa di Bridgeport che è passato da 202.898 dollari nell’ottobre 2019 a 231.198 dollari, che è una crescita del 13,9% in un solo anno. Le vendite di case sono certamente aumentate nell’area metropolitana di Bridgeport, ma la lentezza è il nome del gioco. Per esempio, solo il 13% delle case vendute sono state tolte dal mercato entro due settimane, quindi non stanno vendendo particolarmente velocemente. Tuttavia, il numero di vendite di case è aumentato sostanzialmente, da 1.055 vendute nell’ottobre 2019 a 1.807 vendute nell’ottobre 2020. Questo ha contribuito a far scendere l’inventario disponibile, da 6.016 case in vendita nell’area di Bridgeport lo scorso ottobre, fino a 4.744 case in vendita nell’ottobre 2020.

Grand Rapids, Michigan

Situata nel Michigan occidentale, appena ad est del lago Michigan, Grand Rapids è una delle città in più rapida crescita del Midwest e ha un mercato immobiliare che sta decollando di recente. I valori delle case sono cresciuti a un ritmo sano, con il valore di una tipica casa di Grand Rapids in aumento dell’11,6% nell’ultimo anno, da 180.798 dollari nell’ottobre 2019 a 201.705 dollari nell’ottobre 2020. Come i valori delle case sono aumentati, così il numero di case vendute – da 1.464 vendute nell’ottobre 2019 a 1.658 vendute nell’ottobre 2020. Nell’area metropolitana di Grand Rapids, quasi il 70% delle case vendute sono uscite dal mercato entro due settimane nell’ottobre 2020, rispetto al 50,2% di ottobre 2019 e al 50,9% di ottobre 2018. Con le case che vanno così velocemente nella zona di Grand Rapids, meno case sono disponibili per la vendita. L’inventario è sceso di circa la metà rispetto allo scorso anno, con 1.476 case disponibili per la vendita nell’ottobre 2020 contro 2.847 case nell’ottobre 2019.

Richmond, Virginia

Richmond è un’altra capitale dello stato con un mercato immobiliare caldo. Le case sono state vendute velocemente, con il 65,6% delle case che sono uscite dal mercato entro due settimane nell’area metropolitana di Richmond nell’ottobre 2020, rispetto al 48,9% dell’ottobre 2019e al 44,2% dell’ottobre 2018. Si possono vedere gli effetti sull’inventario per la vendita, poiché il numero di case disponibili è sceso da 3.743 in vendita nell’ottobre 2019, fino a 1.803 in vendita nell’ottobre 2020, il che significa che è sceso di più della metà in un anno. Il numero di vendite di case nell’area metropolitana di Richmond è aumentato notevolmente dal 2019 al 2020, da 1.620 vendute nell’ottobre 2019 a 2.011 vendute nell’ottobre 2020.

Sacramento, California

La capitale della California è stata il luogo di una grande crescita della popolazione negli ultimi 10 anni, passando da 467.302 persone nel 2010 a 521.769 nel 2020. Anche i valori delle case sono aumentati precipitosamente, di oltre il 50% negli ultimi cinque anni. Da ottobre 2018 a ottobre 2019, il valore tipico della casa di Sacramento è aumentato di un modesto 3,8%, da 329.822 dollari a 342.207 dollari, ma di un solido 10,6% da ottobre 2019 a ottobre 2020, raggiungendo 378.368 dollari. Nel frattempo, il numero di vendite di case è aumentato di quasi il 21% dallo scorso anno, da 2.856 vendite di case nell’ottobre 2019 a 3.445 vendite nell’ottobre 2020. Anche l’inventario è diminuito bruscamente, con l’area metropolitana di Sacramento che è passata da 5.497 case in vendita nell’ottobre 2019, a 3.093 in vendita nell’ottobre 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville è la quinta città più grande del Tennessee e anche una delle più in rapida crescita. Infatti, la sua popolazione è aumentata del 23,2% negli ultimi 10 anni, da 133.480 persone nel 2010 a 164.496 nel 2020. Solo cinque anni fa, Clarksville era un mercato immobiliare abbastanza sonnolento, con solo 292 vendite di case nell’ottobre 2015. Entro ottobre 2020, quella cifra era cresciuta del 94,2% a 567 case vendute. L’inventario disponibile, nel frattempo, è anche diminuito mentre le vendite di case sono aumentate. Lo scorso ottobre, c’erano oltre 1.400 case disponibili per la vendita, ma da ottobre 2020, ci sono solo 932 case disponibili. Questo perché le case stanno vendendo più velocemente nel 2020 rispetto agli anni precedenti: Nell’ottobre 2019, poco più di un quarto delle case vendute (25,6%) erano sparite dal mercato entro due settimane; nell’ottobre 2020, invece, questa quota di case era cresciuta fino a quasi la metà di tutte le case vendute (47,4%).

Omaha, Nebraska

Il mercato immobiliare di Omaha ha molto potenziale andando nel 2021. C’è molta attività, con le vendite di case che crescono significativamente dal 2019 al 2020. Nell’ottobre 2019, ci sono state 1.192 vendite di case nell’area metropolitana di Omaha, e numeri di vendita simili nell’ottobre 2018 (1.145) e nell’ottobre 2015 (1.146). Ma nell’ottobre 2020, il numero di case vendute è aumentato di quasi il 18%, da 1.192 case nell’ottobre 2019 a 1.404 case vendute quest’anno. Con le vendite di case in aumento nell’area metropolitana di Omaha, l’inventario è naturalmente diminuito: Da 2.070 case in vendita nell’ottobre 2019, in calo di quasi la metà a 1.067 nell’ottobre 2020. E queste case stanno andando molto velocemente. Lo scorso ottobre, la quota di case vendute entro due settimane dall’entrata sul mercato era del 48,3%. Nell’ottobre 2020, questa quota era cresciuta al 71,6% delle case vendute che escono dal mercato entro due settimane.