Non lasciate che queste medie abbattano le vostre speranze se sono fuori dal vostro budget. Ricordate che in tutte le medie, ci sono un sacco di grandi offerte nella fascia bassa, anche nella zona del centro. Gli appartamenti di San Francisco sono vecchi AF, il che significa che i proprietari sono disposti ad affittarli a meno del mercato.

Consiglio #4: Sii cinese, o parlane un po’, o porta un amico che parla cinese.

Mi crederesti che la maggior parte dei proprietari di San Francisco sono etnicamente cinesi? Probabilmente, non posso provarlo, ma ho un aneddoto personale che ho ottenuto sconti parlando cinese. Ho ottenuto la priorità su un posto perché parlavo solo un po’ di cinese. Ho negoziato il mio affitto per 100 dollari in meno perché il padrone di casa parlava solo cinese. Ci sono appartamenti a Chinatown, Richmond, Sunset, ecc. che costano letteralmente meno di 500 dollari per una stanza. Ti sto solo dicendo che esistono, ora è la tua opportunità di trovarli.

Suggerimento #5: Un elenco di 3 camere da letto potrebbe essere in realtà 4 letti. E 4 camere da letto potrebbero in realtà essere 5 letti.

Cosa significa questo? San Francisco ha una legge là fuori (o forse la California lo fa), che una stanza è considerata una stanza solo se esiste un armadio al suo interno. Dato che ci sono molte case a San Francisco con stanze bonus aggiuntive, uffici, ecc… queste stanze non possono ufficialmente essere elencate come una camera da letto aggiuntiva.

Prova a leggere alcune delle descrizioni all’interno degli annunci di Craigslist molto attentamente per vedere se parlano di stanze extra. Queste stanze sono generalmente abbastanza grandi e ben dimensionate, avranno probabilmente una finestra, possono o non possono essere collegate al riscaldamento generale, ma puoi essere sicuro come l’inferno che qualcuno sarebbe disposto a pagare almeno 1000 dollari per viverci!

METEO

Mark Twain ha detto, ma in realtà non ha detto che l’estate di San Francisco è stato l’inverno più freddo che abbia mai vissuto e tutti ancora ridono e dimenticano e immaginano che SF sia equivalente a Los Angeles per quanto riguarda il clima. Non è vero, se volete il puro tempo stereotipato della California, trasferitevi a Palo Alto e unitevi ai vostri fratelli che spingono i passeggini. A San Francisco sfoggiamo il freddo e il vento.

Per essere chiari, le massime sono tra i 60 e i 70 gradi Fahrenheit ogni singolo giorno a San Francisco, indipendentemente dal giorno dell’anno. Notare che ho detto tra i 60 e i 70 gradi, il che significa che MOLTO raramente si superano i 70. Sempre tempo da giacca a uno strato.

Fanculo Chicago, siamo la vera città del vento. E cavolo se c’è vento qui d’estate. Questo fenomeno crea davvero l’effetto di essere generalmente un po’ troppo caldo al sole, e un po’ troppo freddo all’ombra. Non si può davvero vincere in questa città.

Inoltre, osserva il fenomeno noto come Karl la nebbia creata dal vento e da altre cose meteorologiche.

Questa presentazione spiega molto bene perché la nebbia arriva in città e come si forma generalmente. Ma una cosa da notare è come le montagne e le colline come Twin Peaks e Mt. Davidson bloccano una buona parte della nebbia. E quindi, se volete vivere nella soleggiata San Francisco in estate in particolare, vi consiglierei di vivere ad est.

Questo significa quartieri come Downtown, SOMA, Potrero Hill, Mission, Portola. Questo significa che se hai un regolare pendolarismo da 9 a 5 giorni lavorativi, potresti vedere raramente il tuo quartiere pieno di sole in estate.

I quartieri come il Sunset sono davvero buoni per non vedere il tramonto. Fondamentalmente qualsiasi cosa a est di Divisadero, a nord-est di Twin Peaks, e diavolo anche Visitacion Valley e Bayview saranno probabilmente soleggiati la maggior parte del tempo. E aspetta, perché aggiungo il giudizio a questi due quartieri.

CRIMENTO E SICUREZZA

Il crimine di solito deve essere parlato con un asterisco solo perché ognuno ha una percezione diversa su quale tipo di comportamento costituisce un crimine per la sua comodità. Ciò che è considerato un quartiere pericoloso per una persona può non essere lo stesso per un’altra, e tuttavia crea ancora un pregiudizio che influenza molti livelli diversi di politica.

Le mappe di calore del crimine sono anche considerate inaccurate perché vengono confuse con le mappe di densità della popolazione. E questo è vero fino a un certo punto. Fortunatamente per San Francisco sembra che l’intera città sia generalmente più uniformemente densa rispetto a molte altre città. Ma mi sembra che le statistiche totali siano una metrica ragionevole quando sei un genitore che vuole un quartiere dove i tuoi figli possano giocare e sentirsi al sicuro. I tassi di criminalità in questa città sono rappresentati dai poliziotti che documentano e scrivono gli incidenti del 911, e secondo me, le statistiche totali lasciano spazio a una ragionevole differenziazione del quartiere.

Ma in realtà, dovresti controllare da solo. La granularità su una scala di dati può arrivare solo fino a un certo punto. Quindi, oltre a sapere che il Tenderloin è dove ci sono i rifugi per i senzatetto e il luogo noto per i tossici, la maggior parte degli altri quartieri di San Francisco sono generalmente sicuri.

La zona intorno al Civic Center Bart, Bayview, e Visitacion Valley hanno un cattivo rapporto. Così come East Mission e vicino alla stazione Bart della 16esima e 24esima strada.

Che dire dei senzatetto, il più grande problema di San Francisco? In generale è meglio non vivere vicino alle tendopoli. Evitate di vivere vicino ai ponti e alle autostrade che attraversano la città, in particolare la 101 e la 280 sul lato est.

Ma onestamente, fate un’ipotesi intuitiva ed educata quando controllate la zona. Ogni persona ha i propri standard di sicurezza e ciò che costituisce non sicuro nel proprio stato d’animo. Non è qualcosa che può essere determinato su una scala numerica o su una statistica.

CAMMINARE AL LAVORO

Ci sono generalmente tre percorsi principali se vivi a San Francisco.

1. Al centro di SF (forse Mission, forse Dogpatch, forse UCSF)
2. Alla Penisola/Baia Sud
3. Caso impopolare di Oakland/Baia Est o Sausalito/Baia Nord

Al centro di SF

Se fai il pendolare in centro, generalmente puoi vivere ovunque in città e avere meno di un’ora di pendolarismo senza dover guidare.

Se vivi a 15 minuti a piedi dalla linea MUNI che parte dalla stazione di West Portal o dalla stazione BART sud del City College/Balboa Park, il tuo tragitto sarà di 45 minuti senza ritardi. La stazione di West Portal è l’ultima stazione MUNI che va sottoterra e quindi viaggia a velocità adeguata senza essere bloccata da ridicoli automobilisti di SF che si intrecciano attraverso i binari del treno nel tentativo di battere il treno.

Ma ecco come va la ripartizione:

Tempo del pendolarismo = camminare fino alla fermata: (max 15) + tempo sul treno/sottopassaggio: (max 15) + tempo a piedi fino al lavoro: (max 15)

Modifica questa formula come vuoi, ma penso che 15 minuti sia il tempo massimo di cammino prima di prendere un autobus. Inoltre si può vivere ovunque in città ed essere entro 15 minuti a piedi + tempo di autobus da una fermata MUNI o BART. E se non lo sei, allora c’è probabilmente un autobus che ti porta al tuo posto di lavoro in meno di 45 minuti, a meno che per qualche ragione tu non viva nel Presidio e faccia il pendolare fino all’Excelsior, cosa che ti suggerisco di spostare direttamente all’Excelsior. Non c’è una vera ragione per fare un giro di San Francisco in autobus ogni singolo giorno.

E guardiamo questa mappa di BART nel 2050 per sognare quando verrà il momento.

Per la Penisola o South Bay

Ci sono tre modi per arrivare a sud.

1. Guidando in macchina
2. Caltrain
3. Bart a Caltrain
4. Bus navetta da mastodontica compagnia tecnologica

Guidando

Se decidi di guidare, ti consiglio vivamente di vivere vicino alle autostrade o almeno in un quartiere che sia vicino all’ingresso dell’autostrada. Più a sud puoi andare, più eviterai il traffico di SF. Questo non significa l’autostrada 1, ma la 101 o la 280. Quartieri raccomandati: Potrero Hill, Dogpatch, Bayview, Portola, Glen Park, Excelsior, forse South Mission. Cerca solo di non vivere da qualche parte con un sacco di semafori non ottimizzati tra l’ingresso dell’autostrada e la tua casa, che è ovunque in città.

Tangente: Possedere un’auto

Non pagherei per un parcheggio in questa città. Davvero, non vale i 300 dollari al mese come minimo che tutti i complessi di appartamenti chiedono. Ma allo stesso tempo non sarei disposto a spostare la mia auto ogni due giorni a causa dello spazzamento delle strade.

Se potete, vivete in un quartiere con solo case monofamiliari che hanno un vialetto o un posto auto con lo spazzamento delle strade si spera solo una volta ogni due settimane. Questa situazione è ancora migliore se si sceglie un quartiere che non è troppo affollato di auto, in modo da non dover passare 15 minuti guidando in cerchio cercando di trovare un posto per parcheggiare. Generalmente la regola generale è anche che più lontano si è dagli immobili commerciali, più facile è trovare parcheggio.

Che cosa sono gli immobili commerciali? Beh, guardate questa foto di SF da Google Maps.

Tutte le aree che hanno punti caldi color marrone sono essenzialmente zone per immobili commerciali. Questo significa parcheggi a pagamento, poliziotti per il parcheggio, e un sacco di zombie del telefono dei millennials da colpire accidentalmente mentre si è troppo concentrati a trovare parcheggio.

I quartieri raccomandati: Potrero Hill, Dogpatch, Richmond, Sunset, Glen Park, Twin Peaks, Noe Valley, Castro, East Mission, Cole Valley.

Caltrain

Ci sono solo tre fermate Caltrain a San Francisco. Ti consiglierei di vivere a 15 minuti a piedi da esse se non hai una macchina e hai bisogno di fare il pendolare a South Bay. È veramente debilitante se l’autobus MUNI si rompe e poi anche il Caltrain si rompe. Almeno se succede sul BART e stai facendo il pendolare in città puoi uscire e ordinare un Uber che non costa 100 dollari.

Bart a Caltrain è un po’ complicato perché i due sistemi non si sovrappongono veramente l’uno con l’altro.

a qualsiasi altro posto

Si trasferisca lì. Non c’è speranza per te.

Food and NIGHTLIFE ACCESS

Nulla dice che sei un abitante di San Francisco finché non puoi sorseggiare il tuo caffè da sei dollari, comprare una ciambella vegana artigianale, Instagram il tuo brunch, tutto a cinque minuti a piedi dal tuo appartamento. Fortunatamente esistono molti quartieri per svolgere tali attività.

Ecco la mia classifica dei quartieri più borghesi/trendy/millennial

1. Hayes Valley: Niente può davvero paragonarsi alla ricchezza trendy di questo quartiere in cui esiste quasi ogni variazione di negozio al dettaglio immaginabile che fallirebbe all’istante se fosse in qualche modo trasferito in qualsiasi altra parte del mondo. C’è un negozio di cioccolato artigianale, un negozio di zaini, tre diverse gelaterie che usano azoto o conservano un gusto di cavolo biologico, un pop up Warby Parker, un pop up Google Home Mini Donut, letteralmente ogni tipo di pop up è qui! Ci sono anche un paio di bar fighi però.
2. Pacific Heights: Molto probabilmente il quartiere più ricco in termini di prezzo della casa, questo quartiere presenta non solo le case in stile vittoriano più costose di SF, ma anche una striscia di immobili commerciali che rivaleggia con Hayes Valley in termini di boutique underground di marchi di abbigliamento costosi che non avete mai sentito parlare su Fillmore St: Specifico Valencia street perché di per sé è altamente differenziabile da Mission street. Alcuni dei migliori cibi di San Francisco si trovano in questa strada, venduti su un’architettura moderna rivitalizzata dal punto di vista commerciale. Dandelion Chocolate, un negozio dedicato al Chai Tea, e Four Barrel Coffee spiccano in questo punto se parliamo di negozi di bevande specifiche che non si potrebbe immaginare abbiano un mercato sostenibile altrove.
3. Menzione d’onore: Noe Valley e Union Street nella Marina.

Punti bar

• Polk Street: Spassarsela qui, fare a botte, rompere roba.
• 16th Street Valencia: Rilassarsi, bere della buona birra al Monk’s Kettle, andare a ballare al Double Dutch.
• The Marina/North Beach: Sbronzarsi con i bianchi.
• Upper SOMA: Pre-partita per Temple.
• Nob Hill: Sbizzarritevi con cocktail e gente di mezza età in cerca di relazioni.
• Castro: Sbronzarsi con i gay.
• Hayes/Haight: Bevi con i tuoi amici che vivono lì.
• Mid-Market SOMA: Pre-gioco per Audio o Booty SF.

La cosa più divertente dei quartieri di San Francisco è quanto sia distinto ogni demografico. Può non essere concretamente grandiosa come la maggior parte delle città, ma è sicuramente la città che ha di gran lunga la popolazione più densa per quanto è separata ogni demografia.

Esempi demografici dei quartieri per opinione personale

La Marina: Gente bianca, madri di 30 anni e qualcosa che spingono i bambini nei carrelli, e gente del sistema greco.

Il Sunset e Richmond: Vecchie famiglie asiatiche, persone e cibo in una periferia tentacolare con il design della catena di montaggio di Henry Doelger

The Mission: Little Mexico

Il Castro: LGBTQ

Haight Ashbury: Hippies e controcultura

Un paio meno definiti per esperienza personale.

Bernal Heights: Collinare, un sacco di strade ora a senso unico dalle auto parcheggiate su entrambi i lati, negozi e ristoranti in centro che sembrano il primo piano della casa di qualcuno.

Noe Valley: Ti trasferisci qui quando sei una coppia tecnologica appena sposata e vuoi un figlio.

Excelsior: Ti trasferisci qui quando sei una coppia appena sposata e vuoi un figlio e non puoi permetterti Noe Valley. Anche un quartiere storicamente vecchio che ha resistito a molte delle gentrificazioni dei suoi negozi al dettaglio, mangiare, e altri negozi lungo Mission street. Aka molto economico per la città.

Dogpatch: Vecchi edifici manifatturieri ora ristrutturati in complessi di appartamenti, spazi tecnologici commerciali o locali per il brunch.

E ho finito.

Conclusione

Spero che abbiate ottenuto qualcosa da questo. L’ho scritto per divertirmi e quindi ne ho ricavato qualcosa. Se hai qualche domanda, magari mandami un’email. O controllate il mio sito web. O offritemi un progetto. O datemi un altro lavoro.