Why hire a contractor when you’ve got a master’s degree in HGTV? アル-アーバン、トップセラーのカンザスシティのエージェントによると、自信過剰は、プロに大きなプロジェクトを残して良いだろう住宅所有者の間であまりにも一般的です。
彼らは短すぎる成形をカットし、彼らはコーナーでコーキングのすべての種類を入れて、その上に塗られ、あなたが行くところを見てみましょう、「ああ、いいね」と、アーバンは言った。
「それは常に、家の中に、本当はやってはいけないことを自分でやったかもしれないということを示す致命的な兆候です」
これらの近道は、家の反転業界では有名ですが、失策は、本家を売るときにも同様に不利になることがあります。 その高価なLowe’sの実行を行い、任意のデモを開始する前に、無害なDIY project.
で逃げることができるときに比べて、あなたの側に信頼できる請負業者を持つことの利点を検討する。
ゼネラル コントラクターを雇う利点は何ですか？
コントラクターは、スキルセット、ライセンス、および専門知識において便利屋または同様の専門家と異なります。
ゼネラル コントラクターが大規模な住宅リフォーム プロジェクトを調整して実行するのに対し、他の種類のコントラクター（下請業者）は屋根、配管、大工または電気工事など特定の取引を専門に扱っています。
請負業者は、通常、状態によってライセンスされなければならず、彼らは正しくjob.161>
を行っていることを保証するためにインストールまたは技量の保証を運ぶので、これらの専門家は、彼らの仕事は、コードの要件を満たしていることを確認する必要があります。 (熟練した便利屋は無免許ですが、小さな仕事のための経済的なオプションです）。
請負業者を雇うことの利点は、仕事の範囲に依存します。 一般的に、彼らは自分自身で作業を行う際の高い材料費と、作業が誤って行われた場合の法的責任から家の販売者としてあなたを守ります。
認定建設管理会社であるリノベーションプランナーは、請負業者の仕事の30％がうまくいかないDIYのプロジェクトを修復することから来ると推定している,ugg 販売。
プロを雇うのにもっと説得力が必要なら、これらは主な利点です:
Major projects have a steep learning curve, even if you think you are handy
家を売るときに時間とお金を節約したいのは理解できますが、修理によっては、業者に依頼しないと、どうにもならなくなることもあります。
「業者が人を知っていて、仕事を正しく行うための専門用語を知っているのに、家の持ち主がその経験を持っていないという、一種の悪夢になることがあります」とアーバン氏は述べました。 「私は時々、プロジェクトは、コミュニケーションと知識の欠如のためだけに苦しむと思います”
正しい建築コードと許可証
あなたはすべての家の修理に許可を必要としないが、請負人は、あなたが1を必要とするとき知っているだろう。
コードの要件は自治体によって異なりますが、たとえばカリフォルニア州の建築基準法では、建物や構造物は、建築官からの個別の許可なしに「建立、建設、拡大、変更、修理、移動、改良、除去、改造、または取り壊し」してはならない、と定めています。
また、カリフォルニア州では、人件費や資材を含むプロジェクトが500ドルを超える場合、ライセンスを持った業者を使うことが義務付けられています。そうでなければ、州は、補償なしにプロジェクトを削除するよう強制するか、罰金を科す可能性があります。
Follow proper construction methods, take the right safety precautions, and buck legal liability
A licensed contractor must receive strict regulations.
Accounts of the building codes. たとえば、フロリダ州では、建設産業ライセンス委員会が、一般建設業者、建築請負業者、住宅請負業者、機械請負業者、およびプール、スパ、板金、屋根、空調、配管、太陽エネルギー、地下設備、汚染物質貯蔵などの専門分野を扱う下請け業者を認定しています
フロリダ州認定業者は少なくとも 4 年の現場経験、少なくとも 1 年間監督的役割を果たした経験がなければならず、書面試験にパスし、財務の安定性を証明できる記録（例,
ライセンス委員会はまた、請負業者の労働者災害補償保険を運ぶことを要求します。 あなたは適切に行われていない作業をやり直すの時間と頭痛を保存したいだけでなく、あなたは仕事中に負傷したすべての労働者のために責任を負うことはありません。
Get better prices on materials and labor
Contractors have specialized knowledge but contacts with subcontractors they can hire and discounts on materials. 材料だけでも、消費者が材料に正規の価格を支払うのに対し、請負業者は小売店で大きな節約をすることができます。 たとえば、ホームデポでは、1,500 ドル以上の注文で割引価格が適用され、さらに屋根材、舗装、乾式壁、塗装用品など 4,000 以上の製品で一括価格が適用されます。
作業員を忙しくして仕事を流す
アーバンには、彼らの仕事に感銘を受けた顧客に紹介した建設業者のリストがあります。 彼は、信頼性のために、これらの専門家をクライアントに接続し、彼らは一貫して時間通りに仕事を成し遂げるので、
「あなたが閉鎖の面で期限を守ろうとしている場合は、1日か2日以内に来てくれるあなたが期待できる誰かをしたいので、合理的な時間枠は一般的に重要です」と彼は述べています。 「彼らは明らかに自分のビジネスを知っている… 彼らは売り手をえぐろうとしない”
DIY で得るものはありますか？
これも、引き受けるプロジェクトの種類と規模、そしてあなた自身の専門知識次第です。 照明器具の交換を以前に行ったことがあれば、メンテナンスやリフォームの業者を雇う必要性を感じないかもしれません。
35%も節約できる
保険会社のNationwideは、自分自身を一般請負業者とする住宅所有者は、労働、材料、家電の費用を含むプロジェクト費用の35%も節約できると指摘しています。 (シカゴトリビューン紙は、同様の節約を10%～35%と見積もっています。)
Hampton Bays, N.Y. の Home Inspector Experts は、自分でプロジェクトを行う能力、時間、ノウハウがある場合、材料にケチらないように、と勧めています。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 彼女は彼のオフ時間の建設を行う消防士を雇い、電気や配管の仕事のための専門家を雇った。 「私は魅力と涙を買って、離婚した女性のささやかな予算でそれをやった “と彼女は言った。
あなたは、任意の下請け業者の直接監督を得る。
あなたはあなた自身の研究と紹介に基づいて、仕事のために右の誰だ選択します、プラスサプライヤー（レビューHomeLightのあなたの家の改装ドリームチームを組み立てるためのガイド）.
あなたも彼らは正しい保険と保証を持っていることを確認するだけでなく、彼らの進捗状況を追跡する方法を知っていると時間に誰を支払わなければならないだろうことを認識すること。
これらの大きなプロジェクトのための請負人を雇う
親指の一般的なルールは、あなたが家の点検中に出てくるかもしれないすべての問題のための請負業者や専門家を雇うことになるでしょうということです。 これは、含まれています：
- このような漏れた排水溝や遅い蛇口などの配管の修正だけでなく、任意のパイプchange.1780>
- 新しい電気ブレーカーパネル-現在の最小要件は100アンペアをインストールするなど、電気のアップグレードを、。
- 屋根の修理（屋根板、フラッシュ、デッキの交換を含む）
- HVAC（暖房、換気、空調）のサービス（フィルターの清掃、排水管の洗浄、アンペア数および電流の測定など）。
- Scoping out the sewer system, showing the conditions of the pipes and any leaks.
- Pest control, such as eradicating termites and blocking cracks or holes that allow egress.
- Landscaping such as trimming overgrown trees and reggrading a lawn, especially if your lawn has drainage issues.
キッチンリフォームや浴室のオーバーホールなどの大きなリフォームプロジェクトの任意の種類のように? このような場合、私は、そのようなことを行うことができます。
熟練したホームオーナーや便利屋は、ほとんどの場合、これらの化粧品の修理を容易に引き受けることができる。
- Patch hole from picture hardware in drywall
- Paint baseboards and interior trim
- Paint interior walls
- Touch up paint on inside or outside (single1780>
- Clean out gunk in garbage disposal
- Fertilize and seed the lawn
- Rake and weed the yard
Before you hire the contractor or subcontractors, 自分でできることは、自分でしっかり考える。 そして、友人、隣人、同僚、CostOwl.comやThumbtack.comなどのオンラインデータベース、および州の規制機関への専門家の参照と紹介を確認してください。
長期的にもっと重要なのは、最初に正しく仕事を成し遂げるということです。
「誰かが不正確または不完全にそれをやっていた場合、それは売り手にとってより高価であり、彼らは戻って来て、それを再度行い、それを正しく行うために他の誰かを雇う必要があります」アーバンは言った。「それはバイヤーにとって大きなターンオフであることができます-仕事のあまりにも多くは、素人がやっているとそれは良い基準に達していない場合」
は言った。