サンフランシスコでの住まい探しの総合ガイド

この平均値が予算外でも希望を打ち砕くことはないでしょう。ダウンタウンでさえも、平均すると、低価格帯のお得な物件がたくさんあることを覚えておいてください。サンフランシスコのアパートは、古いAF、つまり、家主が市場よりも低い価格でそれらを貸すことを望んでいる。

Tip #4: Be Chinese, or speak some, or bring a friend who speak Chinese.

Would you believe me that most of the landlords in San Francisco is ethnically Chinese? おそらく、証明はできませんが、中国語を話すことで割引を受けたという個人的な逸話があります。中国語を少し話しただけで、物件を優先的に紹介してもらえたことがあります。大家さんが中国語しか話せないので、家賃を100ドル下げてくれと交渉したことがある。チャイナタウン、リッチモンド、サンセットなどには、文字通り一部屋500ドル以下のアパートがある。私はただ、それらが存在すると言っているだけで、今はそれを見つけるチャンスなのです。そして、4ベッドルームは実際には5ベッドかもしれません。

これはどういう意味でしょうか？サンフランシスコでは（あるいはカリフォルニアでもそうかもしれませんが）、部屋の中にクローゼットがある場合のみ部屋とみなされるという法律があるそうです。サンフランシスコには、ボーナスルームやオフィスなどがある家がたくさんありますが、これらの部屋を追加のベッドルームとしてリストアップすることは、公式には許可されていません。これらの部屋は一般的にかなり大きく、十分なサイズであり、おそらく窓があり、一般的な熱に接続されているかどうかはわかりませんが、誰かがそれに住むために少なくとも1000ドルを支払うことを望んでいることは間違いありません！

WEATHER

Mark Twain は言った、しかし実際には言わなかったサンフランシスコの夏は私がこれまでに経験した最も寒い冬だった、と誰もがまだ笑って忘れ、ロサンゼルスと気象的に同等であるという SF を想像しているのです。カリフォルニアのステレオタイプな気候を望むなら、パロアルトに引っ越して、ベビーカーを押す仲間に加わればいい。サンフランシスコでは、寒さと風をものともしない。

はっきり言って、サンフランシスコの最高気温は、1年のうち何日であろうと、毎日華氏60度から70度です。 60度から70度というのは、70度以上になることはほとんどないという意味です。常にジャケット1枚の気候です。

Fuck Chicago、我々は本当の風の街です。そして、少年はここで夏に風が強くなる。この現象は、一般的に日なたでは少し暑すぎ、日陰では少し寒すぎるという効果を本当に生み出します。

また、風や他の気象現象から生まれる霧のカールとして知られる現象を観察してください。

このスライドショーは、なぜ霧が街に入ってくるのか、それが一般的にどう形成されるのかを本当によく説明しています。しかし、ツインピークスやマウント・デビッドソンなどの山や丘が、いかに霧を遮断しているかということに注目したい。

つまり、Downtown、SOMA、Potrero Hill、Mission、Portola などの地域です。

夏の霧は、一般に午前中に街に流れ込み、午前 10 〜 11 時には消え、午後 4 〜 6 時には再び街にしみ込みます。

サンセットのような地域は、夕日を見ることができないので、本当に良い場所です。基本的にDivisaderoの東、Twin Peaksの北東、そしてVisitacion ValleyとBayviewは、ほとんどの時間帯で晴れでしょう。そして待って、なぜ私はその2つの地域に判断を加えるのか。

CRIME AND SAFETY

犯罪については、通常、アスタリスクで語らなければなりません。ある人にとって危険な地域と見なされるものは、別の人にとっては同じではないかもしれませんが、それでも、さまざまなレベルの政治に影響を与えるバイアスが生まれます。そして、それは一応正しいのです。幸いなことにサンフランシスコは、他の多くの都市と比較して、街全体が概ね均等に密集しているように思います。しかし、子供が安心して遊び回れるような地域を望む親であれば、総量統計は合理的な指標になるような気がします。この都市の犯罪率は、警察が 911 事件を記録して書き留めたもので、私の意見では、総統計は合理的な近隣差別化の方法を作るものです。データスケールの粒度は、そこまでしかできません。テンダーロインはホームレスシェルターがあり、クラック中毒者がたむろする場所として知られていますが、サンフランシスコの他のほとんどの地域は一般的に安全です。

Civic Center Bart、ベイビュー、ビタシオンバレーの周辺は悪い評判があります。

シビックセンター・バート、ベイビュー、ビタシオン・バレーのあたりは評判が悪いですし、イーストミッション、16番街と24番街のバート駅付近もそうです。

サンフランシスコの最大の問題、ホームレスについてはどうでしょうか。一般的にはテント村の近くには住まないほうがいいでしょう。また、橋や街中を走る高速道路（特にイーストサイドの101と280）のそばには住まないようにしましょう。

でも正直、現地を確認するときは直感的かつ経験に基づいた推測をするようにしましょう。そのため、このような「曖昧さ」があるのです。

COMMUTE TO WORK

サンフランシスコに住んでいると、一般的に3つの主要な通勤経路があります。

To Downtown SF (たぶん Mission, たぶん Dogpatch, たぶん UCSF)
To the Peninsula/South Bay
Unopular case of to Oakland/East Bay or Sausalito/North Bay

To Downtown SF

もしあなたがダウンタウンへ通うなら、それはどのようになるでしょうか。一般的に、市内のどこに住んでいても、車を使わずに1時間以内で通勤することができます。

MUNIのWest Portal駅かBARTのCity College/Balboa Park駅南口に徒歩15分圏内に住んでいるなら、遅延なしで最大45分の通学ができることになる。 West Portal 駅は地下にある最後の MUNI 駅なので、電車に負けまいと線路を縫うように走る SF のバカげたドライバーに邪魔されることなく、適切な速度で移動できます。 (最大15) + 電車・地下鉄に乗った時間。 (最大15) + 徒歩での通勤時間。 (最大15)

この式は好きなように調整できますが、バスに乗るまでの最大徒歩時間は15分だと思います。また、市内のどこに住んでいても、MUNIやBARTの停留所まで徒歩とバスを合わせて15分以内であることが可能です。そうでない場合は、何らかの理由でPresidioに住んでいてExcelsiorに通勤しているのでなければ、職場まで45分以内で行けるバスがあるでしょうから、素直にExcelsiorに引っ越した方がいいと思います。毎日バスでサンフランシスコを回る理由はないでしょう。

そして、この2050年のBARTの地図を見て、その時が来たときのことを夢見ることにしましょう。

半島やサウスベイへ

南下する方法は3つありますね。

車で行く
Caltrain
Bart to Caltrain
Shuttle bus by mammoth tech company

車で行く

もし、車で行こうと思ったらフリーウェイ脇か少なくともフリーウェイ入り口に近い地区に住むことを強くお勧めしたいです。南に行けば行くほど、SFの渋滞を避けられるからです。これはハイウェイ1号線という意味ではなく、101号線や280号線という意味です。お勧めの地域ポトレロヒル、ドッグパッチ、ベイビュー、ポートラ、グレンパーク、エクセルシオール、サウスミッション（MAYBE）。ただ、フリーウェイの入り口から家までの間に最適化されていない信号がたくさんあるところには住まないようにしましょう、これは街中どこでもあります。車を所有すること

私はこの街で駐車場代を払うことはないでしょう。本当に、すべてのアパートメント・コンプレックスが課す月最低300ドルの価値もないのです。

できれば、2週間に1回だけ道路掃除をする、私道や駐車場がある一戸建てだけの地域に住みたいものです。駐車する場所を探すのに15分もぐるぐる運転する必要がないように、車であまり混雑しない地域を選べば、この状況はさらに良くなります。一般的には、商業用不動産から離れれば離れるほど、駐車場が見つかりやすくなるという経験則もあります。 Google MapsのSFの写真を見てください。

日焼けしたホットスポットがある場所は、すべて基本的に商業不動産に分類される場所です。ポトレロヒル、ドッグパッチ、リッチモンド、サンセット、グレンパーク、ツインピークス、ノエバレー、カストロ、イーストミッション、コールバレー

カルトレイン

サンフランシスコには、カルトレインの駅が3つしかない。車を持たず、サウスベイに通勤する必要がある場合は、徒歩15分圏内に住むことをお勧めします。 MUNIバスが故障して、さらにCaltrainも故障したら、本当に衰弱してしまいます。少なくともBARTでそうなっても、市内に通勤しているのなら、降りて100ドルもしないUberを注文できる。

Bart to Caltrainは、2つのシステムがお互いに重なっていないので、少し厄介だ。

to Anywhere Else

Just move there.