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テキサス不動産法における売り手の開示

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TREC売り手の開示

ヒューストン不動産取引

弁護士のTommy Holmesがテキサス不動産問題においてHolmes Law, PLLCがどのように支援できるかを説明します。 以下のビデオでは、必要な売主の開示について説明し、テキサス州不動産の売買におけるいくつかの懸念事項をまとめています。 このような状況下、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」を行うこととしました。 8935>

Texas Property Code 5.008

Seller’s Disclosure – Texas

我々は、テキサス州不動産コードから売り手の開示を埋め込まれている。 いくつかの例が含まれていることがわかります…

  • Condition, or Presence of Appliances, Equipment, and Fixtures
  • Condition of Driveways & Parking Structures

これらは商業および住宅不動産の売り手に適用されます。 多くの場合、商業用不動産のベンダーは、プロパティの値が高いドル額である傾向があるので、利害関係でより多くを持っている。

Inspection Reports

Inspection reports should include any known or discoverable conditions. 例えば、カビ、カビ、シロアリの被害、ネズミの侵入、洪水被害の存在などです。

Easement Disclosures & Title Issues

The seller must disclose existing easements on the property as well as any known title defects.

You may also be interested in…Texas Tax Foreclosure Sales.

Contributing Authors – Tommy Holmes III & Scott Collister

UPDATE OCT 2019

Possible things to add to your Sellers Disclosures/Inspection Reports…

Attorney’s notes about the standard language above.

  1. Insertion of Stronger Seller Disclosures – i.e..（売り手開示情報の追加について）。 あるネガティブな条件が存在しないという売主による実際の表明と保証 – 欠陥や条件の開示は「売主の実際の知識と認識」に限定 – 最高基準とは言えない。 買主は、修繕について知りたいだけでなく、修繕の正確な性質と程度（すなわち、修繕が十分に徹底されたか、将来、さらなる作業が必要になるかどうか）、および譲渡可能な保証があるかどうか（基礎修繕の場合によくある）を判断するために、業者の書類を見たいと思うかもしれない。
  2. Seller’s Disclosure Is Not a Warranty – Seller’s Disclosure の最初のページの一番上に、すべて大文字で、TREC form（法定文言のみを反映）は、「IT IS NOT A WARRANTY OF ANY KIND BY SELLER OR SELLER’S AGENTS」と伝えています。「
    1. したがって、買い手が売り手による表明および保証としてディスクロージャーを信頼できない場合、その有用性は確実に低下し、売り手の欺瞞が後に発見された場合、将来の欺瞞的取引行為法訴訟の根拠にもなり得るのです。 したがって、クライアントの弁護士は、売主の開示の内容を明示的な表明および保証のセットに変換することを求めることができる。
  3. 売主が開示を表明、宣誓または確約することを求める – 売主は、物件状況の開示が真実かつ正しいことを表明、宣誓、または確約しない（ほとんどは、これは売り手の署名で示されていると仮定しますが、フォームはそれを言っていません。
    1. したがって、買い手の観点から、クロージング後も存続する売り手に対する償還請求権に裏付けられた最大限の無条件開示に代わるものはありません。
  4. Previous Inspection Reports – 契約義務として、以前の検査報告書が売り手によって提供されるよう要求する。 かかわらず、買い手は常に少なくともそのようなレポートのコピーを要求する必要があります。

***See also…

上記第19項の最後の文は、売り手の不実のニュースは唯一の “デフォルト “であることを示します。 慎重な買い手にとっては特に不愉快なことであるはずだ。 売り手の欺瞞は起こる。 期間です。 そして、それはクロージング前に発覚することもある。 問題は、この標準的な文言は、売主の欺瞞の重大性を検討し、買主の選択で、K の終了を宣言する重要な機会を買主から奪っていることである。 この場合、買主は、手付金の全額返還だけでなく、検査料、鑑定料、調査料、弁護士費用などの補償を受ける権利があるはずである。 あなたのブローカーは、このすべての

を支援している必要があります。

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