不動産はダイナミックなビジネスです。 多くのトレンドが常に変化しているため、投資家は投資に影響を与える要因について最新の情報を得る必要があります。 そのため、不動産サイクルとその中での自分のポジションを認識することは非常に重要です。

第1段階：拡大期

不動産サイクルの拡大期は、投資家が最も利益を上げられる時期です。 稼働率は高くなり、空室はこれまで以上に早く埋まるでしょう。 賃料も高く、しばしば上昇する。 その上、不動産に対する高い需要を満たすために、新しい不動産開発が次々と行われるでしょう。 住宅価格がピークに達し、住宅販売が急増する珍しい時期です。

これは通常、米国のマクロ経済動向の結果でしょう。 この局面では、一般的に失業率が低くなり、物件の需要を高める原動力となります。

賢明な不動産投資家は、一般的に住宅ブームとして特徴付けられる拡大期に提供される大きな機会を逃すことはできません。 しかし、家賃の上げすぎや上げすぎは、入居率に大きな悪影響を及ぼしますので、注意が必要です。 家賃の値上げは、経済情勢や地域の平均的な家賃の上昇率に合わせて行うのが一般的です。 家賃は経済全体として徐々に上がっていくものですから、その流れについていく必要があります。

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拡大期は、不動産を購入し反転させる絶好の機会でもあります。 不動産サイクルのすべてのフェーズで、ディスカウント物件が見つかります。 このフェーズでは、不良物件を購入し、修復し、転売することで、大きな報酬を得ることができます。 また、アップグレードが終了したら、修復した物件を賃貸するのも賢明な方法です。 需要が高いので、賃貸物件はそれほど長い間空室にはならず、平均より高い家賃で、通常より早く費用をカバーできる可能性があります。 しかし、あなたが数字を実行し、あなたのアップグレードコストは負の投資収益率を歪めることはありませんことを確認することを確認してください。 このような場合、マッシュバイザーが提供する不動産投資計算機が役に立ち、修繕費をカバーした後の投資リターンを素早く計算することができます。

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Phase #2: Hyper Supply

拡大期の数年の実りある時期を経て、ハイパー供給期は住宅不動産市場衰退の最初の前触れであると言えるでしょう。 これまで均衡を保っていた不動産の需要と供給が、徐々に供給過剰に傾き始める。 拡大期にあった不動産需要を満たすために、多くのデベロッパーが新規物件の建設を急ぎ、住宅需要に便乗していく。 そのため、都市には新しい住宅がたくさんあるが、実際にそれを埋めるだけの住宅需要はない。 これは間違いなく売り手市場ではない。

不動産投資家にとっては、まだ正しい動きがたくさんある。 この局面では、家賃の伸びが鈍化する、あるいは下落に転じる可能性もあります。 したがって、すでに信頼できるテナントが見つかっている場合は、長期的なリース契約で彼らを固定することが重要です。 そうすることで、周囲の不動産市場の動向、特にこれから訪れるかもしれない景気後退にかかわらず、収入レベルを維持することができます。

不動産サイクルのこの段階では、テナント獲得競争が激しくなるため、空き物件を購入するリスクは非常に高くなります。 あなたの賃貸物件は、数ヶ月間、テナントが集まらない可能性があり、そのすべてが収入の損失となります。 したがって、あなたのキャッシュフローが保証されている、稼働中の物件を見つけるのは素晴らしいアイデアです。

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Phase #3: Recession

不動産サイクルが周期的であることを考えると、不況は避けられないでしょう。 この局面では、空室率が高くなり、家賃が下がる可能性があります。 そのため、ハイパー供給期には、しっかりとした賃貸契約を結ぶことが重要です。 このような先見性は、不動産サイクルのリセッション局面でキャッシュフローを維持するために長い道のりを歩むことができます。

住宅の高い供給と低い需要で、不動産サイクルのリセッション局面は、住宅価格が低下すると間違いなく買い手に有利です。 この買い手市場をナビゲートするのは難しいかもしれませんが、それを正しく再生することは非常に有益である。 このような状況下で、このような「掟破り」な行動をとることは、非常に危険です。 そのため、このような「忖度」（そんたく）は、「忖度（そんたく）」と呼ばれます。 この時期には差し押さえ物件が増えるので、この不動産市場のサイクルの中で、多くの優良な不良物件を見つけることができます。

不動産市場は循環していることを十分に理解していれば、不況は必ず終わると思ってよいでしょう。 回復期や拡大期に戻れば、お買い得物件の価値は大幅に上昇します。 不動産を購入・保有する能力があれば、不況期こそ、その戦略を実行する絶好の機会です。 不動産の買い持ちは、不況期の最高の不動産投資戦略です。

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第4段階：回復

回復段階は、他の段階ほど簡単に見抜けるものではありません。 日常生活はあまり変わりませんが、マクロ経済の数値は上昇傾向にあります。 空室率はまだ高いが、減少していくだろう。 家賃はまだ低いが、上昇していくだろう。 1480>

不況と同じように、掘り出し物の不動産がまだたくさんあります。 物件を長く保有する流動性がないのであれば、不況期ではなく、回復期に販売されている投資物件を探すのが実は賢明なのかもしれません。

Where Are We in the Real Estate Cycle in 2020?

米国の住宅市場2020がどうなるかを見極めるのは難しいです。 一方では、米国のほとんどの都市で住宅価格が上昇していることから、指標は拡大局面を示しています。 需要が供給を上回る勢いで伸びており、住宅価格の上昇圧力はここしばらく強く続いている。 しかし、COVID-19の広がりは、この軌道を変えるかもしれません。

Bottom Line

不動産サイクルのどの段階にいるかにかかわらず、経験豊富な投資家には、収益を最大化するための多数のオプションがあります。 不動産投資戦略は、4つのフェーズごとに異なる必要があり、各フェーズ特有の機会を十分に生かし、特有の課題を軽減することができます。