債券市場｜商業施設市場と債券の解説｜Nao

債券という言葉は聞いたことがあっても、債券とは何か、債券市場がどのように機能しているかを正確に知っている人はどれくらいいるでしょうか？

債券と商業用不動産市場に関連するいくつかの重要な事実を概説しました。

債券とは何ですか？

債券は、短期、中期または長期ローンとして、債券発行者に投資家（債券保有者とも呼ばれます）が行われます。この利息は、債券の条件に応じて固定または可変である可能性があります。

債券の収益は、商業用不動産開発（商業用不動産債券）の資金調達、政府の長期借入金のための資金調達、または社会サービスやインフラ整備の提供のための短期市や自治体の融資など、さまざまな理由で使用されます。

また、借り手が債券保有者に元の合計投資額を返済する有効期限または終了日を持っているでしょう

支払わ利息の額はしばしば債券の “利回り “と呼ばれています。債券の満期日が長い場合は、債券の所有者は、より高いインフレやその他の予期しないリスクにさらされる可能性があるため、高い金利が通常支払われる。

一般債や商業施設債に投資する投資家には、個人、不動産開発業者、民間および公共団体、地方自治体、国営ファンド、大手国際銀行や金融会社などがあります。

好んで使用される債券の種類は以下の通りです。

商業施設債券：不動産開発業者が商業施設開発のための資金を調達するために発行します。
社債：企業や法人が会社の拡大、製品開発、研究、将来の投資など、さまざまな事項に対する資金調達を目的として発行します。
地方債：都市やその他の地方自治体が発行し、調達した資金を公共サービスの提供や、道路や橋などのプロジェクト、またはその他の資本集約的なプロジェクトの資金として使用する。
財務省債券：政府が長期ローンや債務の担保として発行する。

発行体の性質にかかわらず、すべての債券には一定の特徴があり、主な用語は次のように要約されます：

利札率とは、債券の額面に対して発行体が支払う金利の割合のことを指します。例えば、クーポンレートが8％である場合、債券の所有者は、債券の額面金額に基づいて、毎年この割合を獲得します。
Coupon dateとは、債券の発行者が利払いを行う予定の日を指します。
額面とは、債券の発行者が利払いを計算する際に使用する債券の価値のことである。
満期日とは、債券が満期になり、発行者が債券保有者に債券の額面金額全額を支払う必要があるときです。

債券の支払利息（「リターン」または「イールド」）は、（固定金利の場合）事前に知ることも（変動金利の場合）推定することもできる。
投資した元金は、債券期間の終わりに経過利息と共に返還される。低金利の時代でも、ハイイールド債や新興国債など、投資家の収入ニーズを満たすポートフォリオを構築できる選択肢があります。
たとえば商業用不動産債券に投資すれば、自己投資に必要な資金を蓄えたり、実際に関連する開発リスクをすべて負うことなく、たとえばロンドンの商業用不動産市場に参加できます。

注：投資希望者は債券投資の前に財務コンサルタントから適切なアドバイスを受けることが重要です。

なぜ商業用不動産債券は、ロンドンの不動産市場へのエクスポージャーを求めている場合に最適な投資オプションとなるのか

商業用不動産投資債券は、ロンドンの不動産市場に投資しようとしている人にとって最良のオプションの1つです。また、金融投資への最初の一歩を踏み出し、投資ポートフォリオを構築しようと計画している人にとっても、最適な選択肢の一つです。

商業用不動産債券への投資は、開発や直接の不動産所有に関連するさまざまな煩わしさから解放されます。

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