家主の賃貸物件に立ち入る権利について、家主とテナントの間で利害が一致しないことがしばしばあります。 不動産所有者としては、自分の不動産が維持されているかどうか時々確認したいと思うかもしれませんが、その反面、借主は自分のプライバシーを守りたいのです。 しかし、不動産所有者は、そのプロパティに住んでいるテナントがあるときに入力する絶対的な権利を持っていない。
幸いにも、いつ、どのくらいの頻度で、テナントが占有するプロパティを入力することができますを指示する場所に法律があります。 これらの法律を知ることは、法的トラブルを避けるために重要なだけでなく、テナントとの不必要な緊張を避けるのにも役立ちます。
テナントのプライバシーとは何ですか？
カリフォルニア法は、家主がいつ、なぜ、どのくらいの頻度で物件に入る権利があるか規定することによりテナントのプライバシーを保護しています。
カリフォルニアの大家として、テナントのプライバシーを繰り返し侵害すると、法廷で頭痛の種になったり、不法侵入の罪に問われることもあるので、立ち入りに関する法律を理解することが重要です。 サンディエゴのすべての不動産管理会社は、これらの法律を理解しており、あなたが同様に理解するのを助けることができます。
テナントと法律の両方が侵略的と見なす特定の行動があります。
- あまりにも頻繁に物件に立ち寄ること
- 警告なしに立ち寄ること
- 立ち入り前に適切な通知をしないこと
- テナントの許可なしに物件に立ち入ること
- 同伴者なしで物件に他人を入れること
- 適当な時間外に点検や修理作業を行うこと
- 賃借人に嫌がらせをするために立ち寄ること
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家主はいつ賃貸物件に入れるか?
California Civil Code §1954 は、家主がテナントが居住する物件に立ち入る権利を有するのはいつなのかを明記しています。 カリフォルニア州では、家主は以下の理由で物件に立ち入る権利を有する場合があります。
In the event of an emergency
In the emergency event of an landlord may have the right to enter a property without notice whether the tenant is home.
Any event that causing damage to the property and will continue to cause damage if not immediately dealt with are an emergency may consider the episode for a property. 最も一般的な緊急事態は、洪水、異常気象による被害、火災です。
After proper written notice is given
A landlord may have the right to enter his property, even against his tenant’s wishes, as long as he gave proper written notice and the entry occurs during “normal business hours”（家主がテナントに書面で適切に通知している限り、テナントの意向に反しても、自分の物件に立ち入る権利があります。 カリフォルニア州では、家主が立ち入る意思を「合理的」に事前通知することを要求しており、反対の証拠がない限り24時間を「合理的」とみなしています。 この通知には、日付、おおよその時間、および立ち入りの理由を明記しなければなりません。
To make repairs
上述のように適切な通知が行われている限り、家主は通常の営業時間内に物件に入り、修理をする権利を有します。 配管工や便利屋など外部の人間が関与する場合、家主またはサンディエゴの不動産管理会社の代表者が修理担当者に同行し、彼らがユニット内にいる間は一緒にいるべきです。
年次点検のため
修理と同様に、適切な書面による通知がある限り、家主は通常の営業時間内に建物に入り点検をする権利を持つことができます。 また、点検を行う外部の関係者がいる場合、家主は、点検が完了するまで、その関係者に同行すべきです。
将来の賃借人に賃貸物件を見せるため
適切な通知があれば、家主は通常の営業時間内に将来の賃借人や購入者に見せるために建物に入る権利を持っているかもしれません。 通常の営業時間とは、一般的に平日の午前8時から午後5時までとされているが、カリフォルニア州法では、適切な通知がなされ、家主またはその代理人がオープンハウスの間、敷地内に留まることを条件に、週末に午後1時から午後4時30分の間に月2回までオープンハウスを開催することを認めている。 (Dromy v. Lukovsky参照)
With the tenant’s permission
A landlord may enter the property when the tenant gives him permission to do so, no time of any time of day.大家はテナントの許可を得て、いつでも物件に入ることができる。 許可は書面でも口頭でもかまいませんが、書面で許可を得るのが最も安全です。 電子メールは、借主と連絡を取るのに最も早く、簡単な方法であり、同時に書面による記録を作成します。
借主が物件を放棄した場合
家主が合理的に考えて、借主が物件を放棄した場合、通知なしに立ち入る権利があるかもしれません。 ただし、家主が立ち入るには、賃借人が物件を放棄したという十分かつ合理的な証拠が必要です。
以下の状況は、放棄の妥当な証拠とみなされる可能性があります。
- 公共サービスが停止している
- 近隣住民が、テナントが引っ越すのを目撃したと報告している
- 近隣住民が、テナントは引っ越すと言ったと報告している
- テナントは郵便局に住所変更を提出した
- テナントに辞職通知が出されたが、その後の連絡に応答しない
- テナントは辞職通知が出された。
テナントは私の立ち入り権を拒否できますか。
家主が適切な通知を行い、立ち入る合法的理由がある場合、テナントの意向に反しても立ち入ることができます。 もちろん、借主の意向に反して物件に立ち入ることは、家主と借主の関係にひずみをもたらす可能性がありますので、立ち入る際のあなたの利益とそれが引き起こすかもしれない対立を比較検討することが重要です
あなたの借主が立ち入る権利を拒否している場合、その理由を探ってみるべきです。 それは、テナントは、単にあなたが入る前にユニットをきれいにしたいかもしれません、その場合、あなたはあなたの両方のための許容時間を決定するために一緒に働くことができます。 可能であれば、それはあなたが技術的にright.8987>
にある場合でも、テナントと協力する方が常に良いです覚えて、テナントは適切な通知と妥協しようとしたにもかかわらず、エントリを繰り返し拒否した場合、あなたは裁判所にそれらを取り、あなたが法執行機関の助けを借りて不動産を入力することができます裁判所の命令を取得することができます。
結論
カリフォルニア州法は、家主がテナントの居住する物件に立ち入る権利を有する場合を明確に定めています。 家主としては、テナントが居住する物件に立ち入る際の許容される理由と通知の必要性について熟知しておきたいものです。 法律に従っていれば、法的なトラブルに巻き込まれないだけでなく、テナントと良好な関係を築くことができます
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