1031交換を行うためのステップバイステップのプロセスを説明します。

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1031交換を実行する10ステッププロセス

売却と1031交換を決定する

すべての購入は1031交換する価値があるとは限りません。 結局のところ、すべての要件、コスト、およびカウントダウン タイマーを使用すると、単に税金を支払って移動することが有利になる場合があります。 それは間違いなくあなたの会計士と議論することです。

List your property for sale.

次に、通常と同様に、あなたの不動産を販売のためにリストアップします。 あなたのエージェントは、おそらく1031交換と一緒に再生するために買い手の必要な意欲を行うためにあなたの欲求に関するリストの事務処理の言語を含めることになります.

関連。 また、このような場合にも、「1031エクスチェンジの4つのルール」を知っておくとよいでしょう。 したがって、すぐに取引を探し始める必要があります。

Find a qualified intermediary.

Look for someone professional with a good reputation.

Negotiate and accept an offer.

When someone agrees to buy your property, you will make sure the paperwork clearly states that 1031 exchange is taking place on your end, and the buyer will need to comply.

Detailing for your property. Find a qualified intermediary. 買い手は多くの作業をする必要はありませんが、譲渡や開示など特定の書類に署名する必要があるかもしれません。

手放した不動産の売却を完了させます。

タイトル会社や弁護士は、あなたの資格のある仲介者が積極的にプロセスに関与することを除いて、他の不動産取引と同様に、閉鎖を処理し、資金はあなたではなく、彼らの銀行口座に転送されます。

Identify up to three properties within 45 days.

今正式にあなたが追求するかもしれない不動産を指定する時が来たのです。 覚えておいてほしいのは、最大で3つの物件を特定することができ、95%でクローズするか、特定した物件の合計金額が手放した物件の販売価格の200%未満であれば、それ以上でも構いません。

関連項目。 1031交換を成功させるために守るべき2つのルール

Sign a first choice property.

Most likely, one will stand out of your first choice will be. その物件を契約し、エスクローを開始し、売り手が 1031 交換で購入することを知っていることを確認する必要があります。 あなたはまた、あなたが後でnot追求することを決定したものに手を引くために偶発条項を使用して、あなたの識別プロパティのすべての3つの契約の下で行くことができます。

Let your qualified intermediary work with the title company.

あなた、あなたのエージェント、およびあなたの修飾仲介者がタイトル会社や閉鎖弁護士と連携し、すべてのISをドットしてすべてのTSを交差することを確認されることでしょう。 これは実際にはかなり単純なプロセスであり、あなたの資格のある仲介者が精通している必要があります。

Close on the replacement property.

最後に、適格仲介者は、タイトル会社または弁護士にあなたのお金を介して電信され、プロパティは、通常のトランザクションとして閉じて、もしあれば、将来のある時点まで税金を支払う必要性を延期する。 (1031交換の優れた点は、このプロセスを何度も繰り返し、無期限に税金を繰り延べることができる点です。 これは、単にその都度税金を支払うよりも、時間をかけて大きな富を築くのに役立つのです。