Tacoma, Washingtonは昨年から住宅価値が堅調に上昇し、住宅は… 2020年が終わりに近づくにつれ、観察すべき興味深い展開の1つは、この騒がしい年の出来事、すなわちCovid-19の大流行に対して住宅市場がどのように反応したかということである。 パンデミックの影響は、単に住宅活動にダメージを与えたり、減衰させたりするのではなく、もっと複雑なものであった。 Zillowの住宅データ（1年、2年、5年の住宅価格の変化など）、Redfinのデータ（住宅販売数、在庫数、2週間以内に市場から撤去された住宅の割合など）を活用し、2021年に注目すべき上位住宅市場のいくつかを特定しました。 この調査により、多くの都市で販売と住宅価値の伸びが鈍化したため、サンフランシスコやニューヨークなど、特定の住宅市場に関する従来の想定は変更しなければならないことが明らかになりました。 その一方で、いくつかの異例の事態が発生し、来年もその傾向が続くと見られています。 2021年に注目すべきトップ住宅市場を知るために読んでください。
Boise, Idaho
アイダホ州の州都は近年、人口とその住宅価値の大きな成長を経験しています。 2010年から2020年にかけて、ボイシの人口は209,578人から234,576人へと約12％増加した。 2015年10月から2020年10月まで、住宅価値は平均75％上昇し、ボイジーの一般的な住宅の価値は5年前の216,607ドルから379,161ドルに上昇しました。 昨年だけでも、ボイシの平均的な住宅価値は、2019年10月の32万9026ドルから現在に至るまで5万ドル上昇しました。
ボイシの住宅在庫（販売可能な住宅の総数）は、市場の激しい動きにより著しく枯渇しています。 昨年10月、ボイシ都市圏の販売可能な住宅は3,357戸でした。 1年後の2020年10月時点では、その数は486軒まで激減しており、85.5％の減少となっています。 2週間以内に市場から消えた住宅の割合が2019年10月の46.7％から2020年10月の67.8％に上昇したように、ボイシ都市圏では住宅が早く売れている。 2015年10月に戻って、2週間以内に販売され、市場をオフにした家のわずか5.8％。
Tacoma, Washington
タコマは、2021年に時計のトップ住宅市場のこのリストに入ったワシントン州のいくつかの都市の一つである。 タコマ都市圏では住宅が早く売れており、2020年10月に売られた住宅の73.6％がわずか2週間以内に市場から消えている。 昨年はその数字が51.3％にとどまり、2018年10月には41.1％でした。 このように、タコマエリアの売り物件在庫は、住宅販売の増加に伴い、順調に減少しています。 2018年10月に2,575戸あった在庫は、2019年10月には1,855戸に減少し、さらに2020年10月には1,008戸の売り物件に減少しているのである。 一方、住宅価格は年々時計のように上昇しており、典型的なタコマの住宅価格は昨年10月の335,018ドルから2020年10月時点で384,217ドルに上昇しています。
Killeen, Texas
現代のテキサスにも旧西部のテキサスにもそれなりに好景気があり、キリーンはその1つであります。 2010年以降、人口は128,980人から2020年には153,973人へと約20％増加しています。 キリーンの住宅価値は着実に上昇しているが、その真価は売買の件数とペースにある。 昨年、2019年10月にキリーン都市圏で販売可能な住宅は1,186軒でした。 2020年10月に早送りすると、販売可能な在庫はわずか450軒にまで減少しています。 これは、住宅がすぐに売れてしまうからです。 昨年10月、販売された住宅の47.2％が2週間以内に市場から姿を消しました。 その1年後には、販売された住宅の66.5％が2週間以内に市場から姿を消したのです。
Spokane, Washington
Spokane はワシントン州東部にあり、シアトルやタコマから遠く離れているが、住宅市場の活動が独自に活発になっている。 スポケーンの住宅価値は堅調に伸びており、一般的な住宅の価値は2019年10月の249,055ドルから2020年10月の284,800ドルまで、わずか1年で14.4％上昇しています。 スポケーン都市圏の住宅は、急速に売れています。 2020年10月には、販売された住宅の3分の2以上が2週間で市場から撤去されましたが、2019年10月には半数以下となりました。 その結果、スポケーンの販売用在庫は非常に逼迫しており、2019年10月に1,411軒あった販売可能な住宅が、2020年10月には694軒に減少し、1年間で50％以上減少している。
Cleveland, Ohio
多くの「ラストベルト」のように人口減少と産業衰退に苦しんでいるものの、クリーブランドは依然として多くの魅力を秘めている。 また、リモートワークが可能な時代にあって、クリーブランドの住宅市場の手頃さは確かに魅力的です。 特にここ1年、クリーブランドの住宅市場は活況を呈している。 2019年10月の販売可能在庫は8,364軒で、2018年10月の販売可能在庫8,724軒からほとんど変化していません。 しかし、2020年10月のクリーブランドの販売可能在庫は4,876軒まで減少し、わずか1年で40％以上減少しています。 これに関連して、2週間以内に売り払われた住宅が急増しています。 その割合は2019年10月には18.4％だったが、2020年10月には40％以上の住宅が2週間以内に売却され、市場から消えた。
Buffalo, New York
2021年に注目すべき上位住宅市場のリストにアメリカの「ラストベルト」内の注目都市バッファローが入っていることは意外かもしれません。 しかし、バッファローの住宅市場は、興味深い傾向を示している。 バッファローの人口は2010年以降減少していますが、住宅価値は長年にわたって着実に上昇しており、しかも初めて住宅を購入する人にとって手頃な価格となっています。 バッファローの典型的な住宅価格は、2019年10月の145,604ドルから2020年10月の161,075ドルへと、この1年間でほぼ11%上昇しました。 一方、バッファロー都市圏の販売可能な住宅数は、昨年から大きく減少しました。 2019年10月、バッファロー地区には2,451軒の売り家がありましたが、2020年10月には売り家の在庫が半分になり、1,208軒に減りました。 同様に印象的だったのは、2週間以内に売却された住宅の割合が、2019年10月の43.8％から2020年10月には64.8％に上昇したことだ。
Seattle, Washington
Seattle は成長率と住宅市場の点で少し熱い連鎖を起こしているが、後者は1年ほど一時失速している。 2010年のシアトルの人口は610,639人でしたが、2020年には783,137人となり、10年間で28.2％増加しました。 シアトルの住宅価値は膨らみ、2015年10月の平均525,934ドルから2018年10月には743,969ドルまで上昇したが、その後減速し、2019年10月には708,604ドルまで典型的な住宅価値が低下した。 それ以降、価値は10.6％と堅調に伸び、2020年10月時点で783,969ドルに達しています。
シアトル都市圏では、住宅が急速に売れています。 2020年10月には売り出し中の住宅の3分の2以上（67.2%）が2週間以内に市場から退出し、2019年10月のわずか45.9%から上昇しました。 販売の増加により、販売可能な在庫は2019年10月の6,541戸から2020年10月には4,577戸に減少し、30％減少した。
Indianapolis, Indiana
住宅市場が著しい活力を示している中西部の都市がもう1つあります。 インディアナポリスの一般的な住宅の価値は、2019年10月の150,481ドルから2020年10月の161,075ドルへと、わずか1年で10.5%上昇した。 同時に、インディアナポリス都市圏では、住宅が飛ぶように売れています。 2019年10月には、販売された住宅の半分以下が2週間以内に市場から消えていましたが、2020年10月には、販売された住宅の65％が2週間以内に市場から消えています。 その結果、インディアナポリスの住宅在庫は2019年10月に販売可能な6,315戸から、2020年10月には3,247戸へと大きく減少しています。
Stockton, California
北カリフォルニアには非常に活発な動きを見せる住宅市場も存在します。 ストックトンはその一つで、住宅価値は2015年から50％以上上昇し、人口は2010年から8.4％増加している。 2020年、ストックトン都市圏の住宅は、飛ぶように売れている。 昨年、2019年10月に販売可能な在庫は1,555軒となりました。 その1年後、2020年10月の販売可能在庫はわずか611軒に減少しました。 さらに、住宅はかつてないほど速く売れています。 2020年10月には、販売された住宅の66.3％が2週間以内に市場から退出したが、2019年10月にはその数字は37.3％に過ぎなかった。
Bridgeport, Connecticut
この都市では2010年から約2000人が減少したが、Bridgeportメトロは住宅市場に関して珍しく明るい兆しを見せている。 住宅価格は順調に上昇しており、ブリッジポートの典型的な住宅価格は2019年10月の202,898ドルから231,198ドルに上昇し、わずか1年で13.9%の伸びとなった。 ブリッジポート都市圏の住宅販売は確かに回復していますが、スロー・アンド・ステディが名目です。 例えば、販売された住宅のうち2週間以内に市場から退出したのは13％に過ぎず、特に早く売れているわけではありません。 しかし、住宅販売数は2019年10月の1,055件から2020年10月の1,807件と大幅に増加しています。 これにより、利用可能な在庫は減少し、昨年10月にブリッジポート地域で販売されていた6,016軒の住宅が、2020年10月には4,744軒に減少しています。
ミシガン州グランドラピッズ
グランドラピッズはミシガン州西部、ミシガン湖のすぐ東に位置しており、中西部の中で最も成長の速い都市の1つとして、住宅市場は最近飛躍的に成長してきています。 住宅価値は健全な速度で成長しており、一般的なグランドラピッズの住宅の価値は、2019年10月の180,798ドルから2020年10月の201,705ドルまで、過去1年間で11.6%上昇しています。 住宅価値の上昇に伴い、住宅販売数も増加しており、2019年10月の販売数1,464件から2020年10月の販売数1,658件となりました。 グランドラピッズ都市圏では、2019年10月の50.2％、2018年10月の50.9％に対し、2020年10月は販売された住宅のほぼ70％が2週間以内に市場から姿を消した。 グランドラピッズ地区では、住宅がこれほど早く売りに出されるため、販売可能な住宅は少なくなっています。 在庫は昨年と比較して約半分に減少しており、2019年10月の2,847軒に対して2020年10月には1,476軒が販売可能です。
バージニア州リッチモンド
リッチモンドは住宅市場が熱い別の州都です。 住宅は急速に売れており、2020年10月のリッチモンド都市圏では2週間以内に売り出される住宅が65.6％と、2019年10月の48.9％と2018年10月の44.2％を上回った。 売り出し中の住宅数は、2019年10月の3,743戸から2020年10月には1,803戸に減少しており、1年で半分以上減少したことになり、売り出し中の在庫への影響が見て取れますね。 リッチモンド都市圏の住宅販売数は、2019年から2020年にかけて著しく増加し、2019年10月には1,620件が販売されていたが、2020年10月には2,011件が販売された。
Sacramento, California
カリフォルニアの首都は過去10年間に大きな人口増加があり、2010年の467,302人から、2020年には521,769人になっている。 住宅価格も急騰し、過去5年間で50％以上上昇しています。 2018年10月から2019年10月にかけて、サクラメントの典型的な住宅価格は、329,822ドルから342,207ドルへと3.8%の小幅な上昇でしたが、2019年10月から2020年10月には10.6%としっかり上昇し378,368ドルとなっています。 一方、住宅販売件数は、2019年10月の2,856件から2020年10月の3,445件と、昨年から21％近く増加している。 在庫も激減しており、サクラメント都市圏では2019年10月に5,497戸あった販売戸数が、2020年10月には3,093戸に減少している。
テネシー州クラークスビル
クラークスビルはテネシー州第5位の都市で、最も成長が速い都市の1つでもある。 実際、人口は2010年の133,480人から2020年には164,496人と、過去10年間で23.2%も増加している。 わずか5年前、クラークスビルはかなり眠った住宅市場であり、2015年10月の住宅販売件数はわずか292件だった。 それが2020年10月には、94.2％増の567戸の住宅が販売されました。 一方、住宅販売の急増に伴い、利用可能な在庫も減少している。 昨年10月には1,400戸を超える住宅が販売されていましたが、2020年10月時点では932戸にとどまっているのです。 これは、2020年の住宅が例年よりも早く売れているためです。 2019年10月には、販売された住宅の4分の1強（25.6％）が2週間以内に市場から消えていましたが、2020年10月には、このシェアは販売された住宅全体の半分近く（47.4％）まで拡大しています。
Omaha, Nebraska
2021年に向けてオマハ住宅市場は多くの可能性を秘めていると言えるでしょう。 2019年から2020年にかけて、住宅の販売数が大きく伸びており、活気に満ちている。 2019年10月、オマハ都市圏の住宅販売件数は1,192件、2018年10月（1,145件）、2015年10月（1,146件）も同様の販売件数であった。 しかし、2020年10月には、2019年10月の1,192軒から、今年は1,404軒の住宅が販売され、約18％増加しました。 オマハ都市圏で住宅販売数が増加しているため、当然ながら在庫は減少しています。 2019年10月に2,070軒あった販売住宅は、2020年10月には1,067軒とほぼ半分に減少しています。 そして、これらの住宅は非常に速いスピードで売れています。 昨年10月、市場に出てから2週間以内に売れた家のシェアは48.3％でした。 2020年10月には、このシェアは、販売された家の71.6％が2週間以内に市場から消えてしまうまでに拡大しました
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