The Fair Housing Actは、すべてのアメリカ人に、住宅に関して平等な扱いを受ける権利を与えるものです。 このため、この法律は、家主や不動産管理者にとって特に重要です。

悲しいことに、Fair Housing Actについてあまり知らない家主や不動産管理者がまだたくさんいます。

ですから、もしあなたがFair Housing Actについてもっと知りたいと思っている大家さんなら、この記事はあなたのためにあります。

FairHousing法とは何ですか？

1988年に改正されたFair Housing Actは7つの保護クラスに基づいての差別を禁止しています。 フェアハウジングで保護されているクラスは、家族状況、障害、宗教、人種、肌の色、国籍、および性別です。

FHAは、アメリカの歴史の中で非常に不安定な時期の激動の状況下で作成されました。 当時、住宅差別が横行し、現状を変えようという圧力が高まっていた。

とりわけ、この圧力は、1960年代の有名な公民権運動の誕生につながった。 その直後、1963年の「ラムフォード公正住宅法」と1964年の「公民権法」という2つの重要な法律が形成されました。

それから数年後、1968年に公正住宅法が制定されました。 その成立は、マーティン・ルーサー・キング・ジュニアの暗殺のわずか1週間後でした。

当時は、4つの階級の人々だけが保護されていました。 それは、宗教、国籍、肌の色、そして人種です。 その後、家族的地位、障害、および性別が保護階級のリストに加えられました。

そして2年前、連邦裁判官は、性別と性的指向を保護階級のリストに加える裁定を下しました。

この法律がどのように生まれたかを知っていただいた上で、すべての大家さんや不動産管理者が注意すべき 4 つの重要な事柄をご紹介します。

物件広告

すべての大家さんがご存知のように、賃貸物件の広告は良い借り手を見つけるための最初の一歩です。 しかし、重要なのは、そのプロセスが公平で、差別のないものであることを保証することです。

以下は、住宅差別法に抵触する可能性のある記述の例です。

• “No young men” or “Female preferred”
• “Perfect for single or couples” or “Nice, quiet, mature neighborhood”
• “No Hispanics” or “Whites only”
• “Christians only” or “No Muslims”

賃貸広告にこれらの文を含むことは Fair Housing Act により違法であるとされています。

より安全側に立つには、理想のテナントを説明するよりも、自分の物件を説明することに重点を置いてください。

Tenant Screening

テナントの審査は時間がかかりますが、非常に重要なプロセスです。 正しい方法で行えば、将来の問題を抑えることができます。

ほとんどの大家さんと同じように、スクリーニング プロセスは、見込みのある賃借人と行う最初の接触で始まります。 この接触は、電話、テキスト、または物件のショーイング中です。

このとき、ほとんどの家主は、しばしば不注意にも、差別的な発言をしてしまうことがあります。 たとえば、

• “あなたは中国人か韓国人か？” といった具合です。 – これは人種がFair Housing Actで保護されているクラスであるため、差別的な発言となります。
• “Do you have a service dog?”（介助犬を連れていますか？ – 賃借人は、あなたが障害者には貸さないという意味に解釈できます。 身体障害者は保護されたクラスです。 しかし、あなたはその動物の認証状況を尋ねることができます。
• “Do you have kids?”（子供はいますか？ – 家族構成はFair Housing Lawsで保護されているので、これも差別的です。
• “Do you like the church we have in our neighborhood?”（近所にある教会が好きですか）と尋ねることはできます。 – もう一つの保護階級は宗教です。 賃借人は、あなたの質問を、あなたがクリスチャンにしか貸さないという意味に解釈するかもしれません。

さらに、すべての借り手候補に同じ資格基準を使用する必要があります。 例えば、アフリカ系アメリカ人とアジア人だけにクレジットチェックを行い、他の人には行わないのは差別となります。

Additional Protected Classes

連邦レベルでは、法律は7つのクラスの人々を保護しています。 それは、家族的地位、肌の色、国籍、障害、人種、宗教、性別です。

これらのクラスに加えて、さまざまな州にも独自の追加保護クラスのセットがあります。 3590>

Eviction Process

賃貸住宅では、意見の相違はよくあることです。 とはいえ、すべての意見の相違が立ち退きを正当化するわけではありません。 すべての州は、リースの下で各当事者の義務と責任を規定する包括的な家主とテナントの法律によって導かれています。

法律はまた、リースまたは賃貸契約を終了することができる状況について述べています。

• Lease violation
• Excessive property damage
• Criminal or drug-related activities
• Lease expiration
• Non-payment of rent

これらの理由のいずれかでテナントを退去させるには法的正当性が必要となります。 法的に正当化されないのは、報復的な理由でテナントを立ち退かせることです。 報復行為の良い例としては、家賃の値上げ、テナントへの嫌がらせや脅しなどがあります。

これらの理由のいずれかでテナントを立ち退かせた場合、Fair Housing Actの規則に反することになります。

大家として、あなたは自分の物件に希望するテナントを選ぶ権利を有します。 しかし、重要なのは、そのプロセスが差別から自由であることを保証することです。 運が良ければ、この記事はこの点であなたのお役に立てたかもしれません

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