All Cash

不動産の世界では、売り手にとって現金は王様のような存在です。 このような状況下、”崖っぷち “であることは言うまでもありませんが、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、「崖っぷちである」ということは言えるのです。

売り手は融資条件なしの現金オファーを好むので、融資条件付きの誰かからの同様の、あるいはより良いオファーよりも、そのようなオファーを受け入れる可能性が高くなります。 したがって、本当に決済する現金を持っている買い手は、貸し手に頼る買い手よりも良い取引をすることができます。

しかし、多くの買い手は、後日契約を変更できると考えて、現金でオファーを出しますが、実際には自分の現金で決済することができません。 彼らは、融資が承認されれば、現金から融資取引に契約を変更するのは簡単だと思い込んでいるのです。 これは必ずしもそうではなく、買い手は売り手が契約条件を修正する義務を負わないことを理解しなければなりません。

買い手が現金を持っていないにもかかわらず、現金のオファーが受け入れられ、売り手が契約の変更を拒否した例もあります。 このような場合、買い手は売買契約の条件に適合することができなかったので、手付金を失うことになりました。 学ぶべき教訓は、現金は現金を意味し、他の何かではないことです！

現金決済では、買い手は取引のために持参する必要がある正確な金額を通知されるでしょう。 ほとんどの場合、それらの資金はクロージング・エージェントに送金されるか、銀行または保証小切手によって送金される必要があります。 したがって、あなたが現金購入に関与している場合、あなたの資金は閉鎖の前にクリアして利用可能であることを確認してください、またはあなたがclose.IIをする立場にないでしょう

すべての現金提供対融資についての詳細は、不動産投資戦略のセクションで学ぶ。

従来のモーゲージ

州と連邦政府がチャーター銀行や信用組合は、従来の住宅ローンを与え、一般的に従来の貸し手として呼ばれています。 ウェブスターの辞書によると、従来の意味は “使用され、ほとんどの人々によって受け入れられ、通常のまたは伝統的な “です。 投資家のリハビリローンは、多くの場合、珍しいと非常に特殊であるように、これらのもののいずれでもありません。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~の吭龍が乏しい。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は〆峭刻を尅り、〆を尅り、〆を尅り峭刻を尅り峭刻を尅りました。

従来の貸し手のほとんどは、物件の現在の価値の何パーセントかを貸すだけですが、ハードマネーや民間の再建貸し手のほとんどは、担保物件の修理後の価値で貸します。

政府保証ローン

連邦住宅局（FHA）は、その 203kローン・プログラムを通じて投資家に再建資金の提供を行なっています。 このプログラムは、購入価格と修復資金の両方を貸しますが、投資家ではなく、持ち家を購入する消費者のみが利用できます。

いくつかの制限はありますが、FHA 203kローンは、借り手がユニットの1つに住む予定であれば、複数ユニットの不動産投資の状況に使用することができます。 このような場合、「震災復興支援プロジェクト」と称して、被災地の復興に向けた支援を行っています。 また、3-4ユニットの物件を購入する場合、FHAは少なくとも3ヶ月分の支払準備金を確保することを要求してくるので、現金が拘束されることになることを、購入者は念頭に置いておく必要があります。 また、3-4 戸の建物では、賃貸ユニットが自力で住宅ローンを維持することが要求されます。 この種の再生ローンを取る投資家は、ルールに住んで喜んでいる必要があります。

連邦住宅抵当協会（ファニーメイ）を通じて提供される代替プログラムは、そのホームパスプログラムを通じて、消費者と投資家の両方にそのローンを提供しています。 しかし、HomePathプログラムにはいくつかの制限があります。

• HomePathプログラムは、ファニーメイが所有する家を購入する投資家にのみ提供されます。
• 修理費用は、物件の修理後価値（ARV）の35％までで、合計で35000ドル以上であってはならないのです。

したがって、ホームパスのオプションは限られた物件にしか利用できず、それらの物件は大規模な修理や高価な改良を必要とすることはできません。 このプログラムは、銀行所有、ショートセール、または主に化粧品の修理を必要とする不良物件を購入する人のために設計されており、通常、ハウスフリッパーは希望しないものです。

オーナーファイナンス

オーナーファイナンスとは、物件の売り手が物件の買い手にお金を「貸し」、売った物件に抵当権を設定し、当事者間の契約の条件に従って分割で返済してもらうことです。

売り手にとって、物件を売るための現金を一度に手にしない余裕があれば、これは収入の良い流れになります。 また、このような場合にも、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 また、所有者が融資したプロパティは、鑑定を必要としません。

しかし、問題は、非常に少数の売り手は、彼らが不動産の売却から受け取るであろう一括現金なしで住む場所を見つけ、彼らのライフスタイルを維持するのに十分なリソースを持っているということです。 また、リソースを持っている売り手は、貸し手であることの手間とリスクを望まないかもしれません。

買い手が売り手への支払いを怠ると、法的手続きを踏んで物件の抵当権を取得しなければなりませんが、物件には最初に売ったときの価値がない可能性があります。 また、再びそれを販売しようとしたときに問題になることができ、それが最初に販売されたときと同じ状態ではありません。

売り手金融のための売り手と買い手の両方に利点がありますが、多くの場合、欠点はメリットを上回ることがあります。 一般的に、非常に少数の売り手はloan.2682>

ハードマネー

ハードマネー貸し手は借り手の信用力に依存していないです。 その代わりに、彼らは、プロパティの値に見える。 また、”崖っぷち “と呼ばれることもあります。 したがって、ハードマネー貸し手は、通常、あなたにproper.2682>

の値の従来の貸し手（通常は50〜60％）よりも少ない貸すでしょうあなたが銀行や住宅ローンブローカーから従来のローンを取得できない場合は、ハードマネー貸し手との取引から利益を得ることができる。 そうする前に、あなたは、ローンと融資条件に関連付けられている手数料やコストを理解していることを確認してください。 頻繁に、ハードお金の貸し手は、その上に負っ債務よりも価値がある担保不動産を抵当するよりも幸せになります。

Typically, ハードお金の貸し手は、任意の政府機関によって規制されていないとライセンスされる必要はありません。 しかし、多くの職業と同様に、いくつかの正直未満のハードマネー貸し手があります。 あなたが扱っている人を知っていることを確認してください。

Hard money lenders are not regulated by any government agency and do not need to be licensed.あなたが扱っている人を知っていることを確認してください。

Private Money

A private lender will generally review the potential borrower and the collateral property using the three “C’s” of the lending world – Credit, Capacity to pay and Collateral.

This means that the private lender will need to qualify the borrower financially by review the borrower’s credit history to assess the borrower’s habits in paying back creditors.これは、私募債の融資先が借り手の返済状況を評価し、財務的に借り手の資格を得る必要があることを意味している。 クレジット・スコアが高ければ高いほど、民間金融機関は融資を行う傾向がある。 また、私的な貸し手は、借り手の収入とキャッシュフローを確認し、借り手の能力、または予定されているローンを支払う能力を判断します。

DTI比を計算する方法について説明します。

ハードマネー レンダーが返済の主な手段として担保に注目するのに対し、プライベート レンダーは借り手が支払うことを期待した融資を行い、担保は、何かが予期せず起こり借り手が返済しない場合の返済のバックアップ プランとして機能するに過ぎません。 したがって、民間のリハビリの貸し手は、それが返済されることをより確信しているかもしれないので、プロジェクトに他の貸し手よりも大きな金額を貸すことをいとわないかもしれません。

投資家のためのプライベートマネー リハビリローンは、はるかに多くのリスクと時間を伴うので、従来のローンよりも確かに高価です。 しかし、民間の貸し手は、従来のローンよりも借り手のニーズに合わせた柔軟な融資ができるかもしれません。 また、民間の貸し手は、彼らがmarket.

上に来るように良い取引をキャプチャするためにリハビリができ、より迅速にローンを閉じることができるようになりますハードマネー貸し手のように、民間の貸し手は、一般的に規制やライセンスされていないので、再び、借り手は彼または彼女がdialing.

どの融資方法を選択しても、我々はあなたがあなたの財政を整理するために我々の家反転事業計画テンプレートを使用してくださいすることをお勧めしている.