ベライゾンのセルタワーリース契約の話を持ちかけられ、何か役に立つアドバイスが必要でしょうか。 適切な方向に導くために、適切な法律や通信の専門知識が必要でしょうか？ または、単にベライゾンのセルサイト契約についてもっと知りたいですか？
無料の初回相談は、タワーアドバンテージまでお気軽にご連絡ください。 また、ベライゾンは、AT&Tに次ぐ米国第2位のワイヤレスサービスプロバイダです。 本社はニューヨーク市、事業本部はニュージャージー州にある。 2000年に設立されたベライゾンは、「Can You Hear Me Now？」の広告で米国で人気を博し、
2019年には売上高が1310億ドルを超えました。 それを考えると、1ドル札を積み重ねると1万マイル以上届くことになる。 これは、ロサンゼルスからニューヨークまでの距離の約3.5倍です。
予想通り、彼らはセルサイトのリースを交渉するときなど、利益を最大化するためにビジネスのあらゆる面で専門家を使っています。
ベライゾンのサイト獲得エージェントは彼らのために働いている – あなたではない
サイト獲得エージェントには、彼らを雇っている電気通信会社に潜在する不動産を探すための報酬が支払われています。 その報酬の一部として、彼らは家賃を下げ、クライアントのために良い条件のボーナスを得る。
その結果、エージェントは、交渉であなたの利益になる任意の情報を提供することはありません。 さらに、彼らはしばしばあなたがすぐに移動したり、取引を失う危険性を得るためにしようとします。 あなたはあなたが “暗闇の中で動作 “していないことを確認する必要がありますので、その戦術のために落下しないでください。
ベライゾンセルタワーリース料金を含む、あなたの無料の最初の相談のためのタワーアドバンテージに連絡すること自由に感じなさい。 また、ここでは、セルタワーリースのコンサルタントを雇うときに考慮すべき10の要因です。
There Are Two Basic Types of Verizon Cell Tower Lease Agreements
There are two basic kinds of agreements, depending on the type of property. 土地の場合、Verizonは通常、Option and Land Lease Agreementを使用します。 屋上の場合は、Building and Rooftop Lease Agreementを使用する。
Option and Land Lease Agreement
オプション契約は、ベライゾンがリース契約を開始するかどうかを選択できるようにするもので、オプション契約は、ベライゾンがリース契約を開始するかどうかを選択できるようにするもので、オプション契約は、ベライゾンがリース契約を開始するかどうかを選択できるようにするものである。 彼らが「オプションを行使」した場合のみ、賃料を支払わなければならない。 このように一定期間土地を「保有」する権利と引き換えに、Verizonはあなたにオプション料を支払う必要がありますが、適切な代理人を立てないと金額が低くなることがほとんどです。 オプション料が開始時の家賃と同額になるように交渉することをお勧めします。
通常、オプション期間は6カ月から12カ月になる予定です。 ほとんどの場合、ベライゾンは、同じ期間の自動オプション更新期間を含めるでしょう。 更新オプションを利用する場合は、追加でオプション更新料を支払う必要があるそうです。
Option and Land Lease Agreements と Building Rooftop Lease Agreements には、通常それぞれ 30 以上のセクションがある。 これらの契約は、テナントの利益のために書かれたものであり、あなたのものではないので、適切なセルタワーコンサルタント（タワーアドバンテージなど）に、すべての法律用語を通してあなたを指導してもらうことをお勧めします。 主な違いは、建物と屋上である「タワー」を所有しているのが、彼らではなく、あなたであるという点です。
土地のリース契約では、通常、携帯電話サイトのテナントはタワー構造を所有します。 その場合、ベライゾンは、あなたから必ずしも追加の土地を借りているわけではないので、サブリース条項の交渉に関して、より大きな影響力を持つことになる。 しかし、建物と屋上のリースでは、家主が構造を所有するため、家主はこの種の追加収入を要求し、受け取るために、より大きな影響力を持っています。 したがって、これらの起こりうる問題に対処するために、関連するリース条項は「気密」であるべきです。
What is Fair Rent For A Verizon Cell Tower Lease Agreement?
Verizon は多くの理由から 10 億ドルの通信事業者です。 その理由のひとつは、彼らの専門家が国中の地主と素晴らしいリース料を確保しているからです。
フェアレント
ベライゾンは、「フェアレント」という言葉が主観的な言葉であることを知っています。 もし大家が自分の屋上から何も得られず、通信会社以外のテナントに貸す可能性も低いのであれば、フェアレントはゼロ以上の数字になる可能性があります。 同様に、ベライゾンが賃貸しようとしている土地を所有者が使用していない場合、あるいはベライゾンが提示している月額750ドルよりも土地の収益が少ない場合、どのように適正賃料を決定すればよいでしょうか。 以下、答えにつながる重要な変数を提供します。
Factors To Consider
答えは、あなたのためにそれを計算するために必要な情報を持っているセルタワー賃貸専門家の経験やデータを使用することによってです。 全国に何千ものセルサイトがあり、すぐ隣にあるセルタワーの支払額は、しばしば非常に異なっています。 その理由はさまざまですが、テナントが誰であるかに加えて、他の要因も含まれます。
– どのくらいの面積をリースしているのか?
– どのようなタイプのタワーを建設しているのか?
– どんな機器を使用しているのか?
– リース期間はどの程度か?
– サブテナントはいるのか？
タワーアドバンテージにご連絡いただければ、あなたのベライゾンセルサイトのリース契約を成功させるための最高の機会を提供するために、上記の要因に関連する何百ものリースの交渉の専門知識とともに、その膨大なデータを使用することができます。
Verizon のセルサイト リース契約は通常、35 以上のセクションからなり、15 ページ以上あります。
補償条項から第一拒否権、撤去および修復条項、税金条項まで、Verizon のセルタワー リース契約には、対処すべき言葉が多く、将来的に頭痛の原因になる可能性もあります。
これらの契約を交渉した経験に基づいて、これらの問題に適切に対処できるセルタワーの専門家に依頼し、適切に保護されるようにすることをお勧めします。 リースのすべての条項は、Verizon の利益のために弁護士によって起草されたため、Tower Advantage のように、必要な法的背景を持つコンサルタントがあなたに代わってこれらに取り組まない限り、あなたは非常に不利な立場に立たされます。 残念ながら、地主が犯す最大の過ちの1つは、賃料に焦点を当て、何十年にもわたって自分の財産に問題を引き起こす可能性のあるリースの他の30以上のセクションを無視することです。
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