不動産の卸売を行う場合、まず契約書を作成します。 この契約はまた、 ³”売買契約³”として知られており、意欲的な売り手と卸売業者との間で行われます。 それは卸売業者が不動産を販売する上で制御を持っている権利を与える。 また、彼らが従わなければならない必須条件を定めている。 言い換えれば、それは契約の満了前に一定の期間内に不動産の買い手を見つけることについて話している。
卸売売買契約は、指定された手数料のために割り当てられています。 この手数料は最低限なので、費用を気にする必要はありません。 また、卸売契約の法的枠組みは、様々な条件を定めていますので、よく理解しておく必要があります。
これらは以下の通りです。
- 関係者のリスト
- 不動産の説明
- あらゆる動産を示すこと。
- 購入価格の詳細と融資オプション
- 物件の物理的状態の確認
- 決算日/期限の記載
- Deedタイプの議論
- 税金など州特有の調整項目をリストアップすること。 上下水道
- Stating Risk related
- Marketable title
- Inspection contingencies
- Conditions of the premises
- Disclosure and addendums
一度契約がセラーとホールセーラー間で署名されて、売り手はまだ不動産の所有者に残っています。 しかし、卸売業者はproperty.1798>
Assignment of the Real Estate Purchase and Sale Agreement
取引の第二部は、潜在的な現金買い手に契約譲渡である。 不動産売買契約の譲渡は、契約上の権利を投資家に割り当てるものである。 この契約文書には、新しい買い手が、不動産
購入など、あなたの責任を引き受けることが書かれています。
この契約書に現金購入者からサインをもらう前に、あなたは彼らにその規定を知らせなければなりません。 また、彼らは元の契約のレイアウト、条件、条件、および偶発的なものを認識していることを確認してください。 卸売業者がどのように報酬を得るかに関する条件は、不動産売買契約
の譲渡書に記載されています。
一般的に、卸売業者には、契約が締結されると手付金が支払われます。 しかし、利益の残りは取引の最終化後に来る。
今、あなたは取引の契約上の部分の明確な理解を持っていることを、プロセスは次のように動作します：
不動産の所有者が苦痛と現金のために速くそれを販売する動機づけられています。 卸売業者は、申し出を持つプロパティの所有者に近づく。 一緒に、双方は12万ドルで契約中の不動産を置くことに同意します。 卸売業者は、投資家のネットワークやその他の情報源を利用して現金の買い手を見つけ、引き付け、取引を迅速に完了させることを目指します
卸売業者は次に、13万ドルで購入する意思のある現金の買い手を見つけます。 そして、その契約を現金買い手に譲渡する。 買い手は代金を支払い、物件を購入する。 その後、合意した金額を売主に支払って取引を終了する。 買い手が支払ったお金
と売り手と合意した金額の価格差が、卸売業者の利益率である。 この場合、10万円になります。
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