La mayoría de la gente ha oído hablar de los bonos, pero ¿cuántos saben realmente qué es un bono y cómo funciona el mercado de bonos? ¿Y qué pasa con los diferentes tipos de bonos, como los bonos inmobiliarios comerciales?

Hemos resumido algunos de los hechos clave relacionados con los bonos y el mercado inmobiliario comercial.

¿Qué son los bonos?

Los bonos son préstamos a corto, medio o largo plazo que realiza un inversor (al que también se le llama tenedor de bonos) a un emisor de bonos.

El emisor de bonos paga un nivel de interés acordado al tenedor de bonos durante un periodo de tiempo fijo. Este interés puede ser fijo o variable dependiendo de los términos y condiciones del bono. Los ingresos de los bonos se utilizan para una variedad de razones, como la financiación de desarrollos inmobiliarios comerciales (bonos inmobiliarios comerciales), la recaudación de dinero para los préstamos a largo plazo del gobierno o los préstamos a corto plazo de la ciudad o el municipio para la prestación de servicios sociales o mejoras de infraestructura.

Un bono también tendrá una fecha de vencimiento o fecha de finalización en la que el prestatario devolverá al tenedor del bono la suma original invertida.

La cantidad de intereses pagados a menudo se llama el «rendimiento» del bono. Si un bono tiene una fecha de vencimiento larga, se suele pagar un tipo de interés más alto, ya que el tenedor del bono puede estar expuesto a una mayor inflación o a otros riesgos inesperados.

¿Qué tipos de bonos hay y quiénes son los emisores?

Hay una serie de tipos básicos de bonos, al igual que hay una variedad de personas o entidades que invierten o emiten bonos.

Los tipos de inversores que invierten en bonos generales y/o bonos inmobiliarios comerciales incluyen a los particulares, los promotores inmobiliarios, las entidades privadas y públicas, los gobiernos locales y nacionales, los fondos soberanos y los principales bancos o compañías financieras internacionales.

Los tipos de bonos preferidos son:

• Bonos inmobiliarios comerciales: emitidos por promotores inmobiliarios para recaudar fondos para desarrollos inmobiliarios comerciales;
• Bonos corporativos: emitidos por empresas o corporaciones para recaudar capital para diversos asuntos como la expansión de la empresa, el desarrollo de productos o la investigación e inversión futura, etc.
• Bonos municipales: emitidos por ciudades y otras autoridades locales, y los fondos recaudados se destinan a la prestación de servicios públicos, o a la financiación de proyectos como carreteras o puentes u otros proyectos de gran intensidad de capital;
• Bonos del Tesoro: emitidos por el gobierno con el fin de garantizar préstamos o deuda a largo plazo.

Características principales de los bonos

Independientemente de la naturaleza del emisor, todos los bonos tienen ciertas características y la terminología clave puede resumirse como:

• El tipo de cupón es el tipo de interés que paga el emisor sobre el valor nominal del bono. Por ejemplo, si el tipo de cupón es del 8%, el tenedor del bono ganará este porcentaje anualmente sobre el valor nominal del bono;
• La fecha del cupón se refiere a las fechas en las que el emisor del bono está programado para realizar los pagos de intereses. La frecuencia depende del acuerdo real entre las partes; el bono de la Nao realiza los pagos de intereses trimestralmente;
• El valor nominal es el valor del bono que utiliza el emisor del bono al calcular los pagos de intereses. Tanto si el valor del bono sube como si baja, el valor nominal se utilizará para determinar los pagos de intereses;
• La fecha de vencimiento es cuando el bono vence y el emisor debe pagar al tenedor del bono el valor nominal completo del mismo;
• El precio de emisión se refiere al importe que el emisor del bono vende.

Algunas ventajas de invertir en bonos

• Los intereses a pagar por los bonos (los «rendimientos» o la «rentabilidad») pueden conocerse (si se trata de un tipo de interés fijo) o estimarse (si es variable) por adelantado;
• La cantidad principal invertida se devuelve, junto con los intereses devengados, al final del período de vigencia del bono;
• Los bonos suelen ofrecer los flujos de caja más altos y fiables. Incluso en momentos en los que los tipos de interés son bajos, sigue habiendo opciones como los bonos de alto rendimiento o la deuda de los mercados emergentes que permitirán a los inversores construir una cartera para satisfacer sus necesidades de ingresos;
• Invertir en un bono inmobiliario comercial, por ejemplo, permite a los inversores participar en, por ejemplo, el mercado inmobiliario comercial de Londres sin tener que acumular suficiente dinero para la autoinversión o, de hecho, asumir todos los riesgos de desarrollo asociados;

Nota: Es importante que los posibles inversores obtengan el asesoramiento adecuado de un asesor financiero antes de invertir en bonos.

Por qué los bonos inmobiliarios comerciales pueden ser su mejor opción de inversión si busca exponerse al mercado inmobiliario de Londres

Los bonos de inversión inmobiliaria comercial son una de las mejores opciones para cualquiera que busque invertir en el mercado inmobiliario de Londres. O, de hecho, para alguien que esté haciendo su incursión inicial en la inversión financiera y esté planeando construir una cartera de inversiones.

Invertir en bonos inmobiliarios comerciales elimina las diversas molestias relacionadas con la promoción o la propiedad directa de inmuebles. Los inversores no tienen que pagar tasas de mantenimiento, derechos de timbre, impuestos municipales, pagos de seguros ni involucrarse en complicados asuntos de arrendamiento.

¿A qué está esperando?

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