A medida que el año 2020 se acerca a su fin, uno de los desarrollos más interesantes para observar fue cómo los mercados de la vivienda reaccionaron a los acontecimientos de este año tumultuoso, a saber, la pandemia de Covid-19. En lugar de limitarse a dañar o amortiguar la actividad inmobiliaria, el impacto de la pandemia ha sido mucho más complejo. En combinación con unos tipos de interés históricamente bajos -en respuesta al impacto inicial de la pandemia en marzo-, muchos mercados de la vivienda en Estados Unidos han estado muy calientes en 2020.

Utilizando los datos de vivienda de Zillow, incluyendo los cambios en el valor de la vivienda a un año, dos años y cinco años, así como los datos de Redfin, incluyendo el número de ventas de viviendas, el inventario disponible, el porcentaje de viviendas vendidas que fueron retiradas del mercado en dos semanas, hemos puesto a cero algunos de los principales mercados de la vivienda a observar en 2021. El estudio reveló que las suposiciones tradicionales hechas sobre ciertos mercados de la vivienda, como San Francisco y Nueva York, tienen que cambiar, ya que muchas ciudades experimentaron un lento crecimiento de las ventas y del valor de la vivienda. Mientras tanto, algunos sospechosos inusuales han visto un marcado aumento de la actividad y están preparados para continuar en el próximo año. Sigue leyendo para conocer los principales mercados de la vivienda que hay que vigilar en 2021.

Boise, Idaho

La capital de Idaho ha experimentado un gran crecimiento de su población y del valor de sus viviendas en los últimos años. De 2010 a 2020, la población de Boise aumentó aproximadamente un 12%, pasando de 209.578 personas a 234.576. De octubre de 2015 a octubre de 2020, el valor de las viviendas aumentó un 75% de media, y el valor de una vivienda típica en Boise subió a 379.161 dólares desde los 216.607 dólares de hace cinco años. Solo en el último año, el valor medio de las viviendas de Boise aumentó en 50.000 dólares, desde los 329.026 dólares de octubre de 2019 hasta donde se encuentra ahora.

El inventario de viviendas de Boise -el número total de viviendas disponibles para la venta- se ha agotado gravemente debido a la gran actividad del mercado. En octubre pasado, el área metropolitana de Boise tenía 3.357 viviendas disponibles para la venta. Un año más tarde, ese número se había desplomado a 486 casas disponibles para la venta a partir de octubre de 2020 – una disminución del 85,5%. Las viviendas se van rápido en el área metropolitana de Boise, ya que el porcentaje de viviendas que salieron del mercado en dos semanas aumentó del 46,7% en octubre de 2019 al 67,8% en octubre de 2020. Ya en octubre de 2015, solo el 5,8 % de las viviendas se vendieron y salieron del mercado en dos semanas.

Tacoma, Washington

Tacoma no es más que una de las varias ciudades del estado de Washington que han entrado en esta lista de los mejores mercados de la vivienda a vigilar en 2021. Las casas se van rápido en el área metropolitana de Tacoma, con el 73,6% de las casas vendidas en octubre de 2020 saliendo del mercado en sólo dos semanas. El año pasado, esa cifra fue solo del 51,3% y, en octubre de 2018, fue del 41,1%. Como tal, el inventario de venta en el área de Tacoma ha estado cayendo constantemente a medida que las ventas de viviendas han aumentado. El inventario cayó de 2,575 casas disponibles en octubre de 2018 a 1,855 casas en octubre de 2019, y luego cayó de nuevo, a 1,008 casas en venta en octubre de 2020. Mientras tanto, el valor de las viviendas ha ido aumentando como un reloj a lo largo de los años, y el valor de la vivienda típica de Tacoma ha pasado de 335.018 dólares en octubre pasado, a 384.217 dólares a partir de octubre de 2020.

Killeen, Texas

La Texas moderna, así como la Texas del Viejo Oeste, tienen ambas su parte justa de ciudades en auge, y Killeen es una de ellas. Desde 2010, su población ha crecido alrededor de un 20%, pasando de 128.980 personas a 153.973 en 2020. El valor de las viviendas ha aumentado de forma constante en Killeen, pero la verdadera historia es el número y el ritmo de las ventas. El año pasado, había 1,186 casas disponibles para la venta en el área metropolitana de Killeen en octubre de 2019. Avance rápido a octubre de 2020 y el inventario disponible ahora se ha reducido a solo 450 casas para la venta. Esto se debe a que las casas se van rápido. El pasado mes de octubre, el 47,2% de las viviendas vendidas salieron del mercado en dos semanas. Un año más tarde, fue el 66,5% de las casas vendidas fueron fuera del mercado en dos semanas.

Spokane, Washington

Spokane está en el este del estado de Washington, lejos de Seattle y Tacoma, pero ha estado experimentando su propio aumento de la actividad del mercado de la vivienda. El valor de las viviendas de Spokane ha crecido de forma robusta, con el valor de una vivienda típica aumentando un 14,4% en solo un año, desde 249.055 dólares en octubre de 2019, hasta 284.800 dólares en octubre de 2020. Las casas en el área metropolitana de Spokane se están vendiendo rápidamente. En octubre de 2020, más de dos tercios de las viviendas vendidas se retiraron del mercado con dos semanas, mientras que en octubre de 2019 fue menos de la mitad de las viviendas. Como resultado, el inventario de venta en Spokane es muy ajustado, habiendo bajado de 1.411 viviendas disponibles en octubre de 2019, a 694 viviendas en octubre de 2020, para un descenso de más del 50% en un año.

Cleveland, Ohio

A pesar de sufrir una pérdida de población y un declive de la industria como gran parte del «Cinturón del Óxido», Cleveland todavía tiene mucho a su favor. Y, en una época en la que el trabajo a distancia es más factible que nunca, la asequibilidad del mercado inmobiliario de Cleveland es ciertamente atractiva. Especialmente en el último año, la actividad se ha calentado en el mercado de la vivienda de Cleveland. El inventario disponible para la venta se situó en 8.364 viviendas en octubre de 2019, apenas cambió con respecto al inventario disponible de octubre de 2018 de 8.724 viviendas. Pero en octubre de 2020, el inventario de Cleveland se redujo a 4.876 viviendas disponibles, una caída de más del 40% en solo un año. Relacionado con esto está el fuerte aumento del número de casas que se vendieron fuera del mercado en dos semanas. Ese porcentaje se situó en el 18,4% de las viviendas en octubre de 2019, pero en octubre de 2020, más del 40% de las viviendas se vendieron y se retiraron del mercado en un plazo de dos semanas.

Búfalo, Nueva York

Puede resultar sorprendente ver a Búfalo, una ciudad notable dentro del «Cinturón del Óxido» de Estados Unidos, en una lista de los principales mercados inmobiliarios que hay que vigilar en 2021. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Búfalo ha mostrado algunas tendencias interesantes. Mientras que la población de Búfalo ha disminuido desde 2010, el valor de las viviendas ha ido aumentando de forma constante a lo largo de los años, a la vez que sigue siendo asequible para los compradores de vivienda por primera vez. El valor típico de la vivienda en Búfalo aumentó casi un 11% en el último año, pasando de $145,604 en octubre de 2019 a $161,075 en octubre de 2020. Mientras tanto, el número de viviendas disponibles para la venta en el área metropolitana de Búfalo cayó mucho desde el año pasado. En octubre de 2019, había 2,451 casas en venta en el área de Buffalo; para octubre de 2020, el inventario disponible se había reducido a la mitad, hasta 1,208 casas en venta. Igualmente impresionante, el porcentaje de viviendas que se vendieron en un plazo de dos semanas aumentó del 43,8% en octubre de 2019 al 64,8% en octubre de 2020.

Seattle, Washington

Seattle ha estado en una racha un poco caliente en términos de crecimiento y mercado de la vivienda, aunque este último se tambaleó brevemente durante aproximadamente un año. En 2010, la población de Seattle era de 610.639 personas; en 2020, la población de la ciudad había alcanzado los 783.137 habitantes, un aumento del 28,2% en 10 años. El valor de las viviendas en Seattle se disparó, pasando de una media de 525.934 dólares en octubre de 2015 a 743.969 dólares en octubre de 2018, antes de que se produjera una desaceleración que redujo el valor de la vivienda típica a 708.604 dólares en octubre de 2019. Desde entonces, los valores crecieron un sólido 10,6%, alcanzando los 783.969 dólares en octubre de 2020.

Las viviendas se están vendiendo rápidamente en el área metropolitana de Seattle. Más de dos tercios de las viviendas en venta (67,2%) salieron del mercado en dos semanas en octubre de 2020, frente a solo el 45,9% en octubre de 2019. El repunte de las ventas ha hecho que el inventario disponible caiga de 6.541 viviendas en venta en octubre de 2019 a 4.577 en octubre de 2020, un descenso del 30%.

Indianápolis, Indiana

Esta es otra ciudad del Medio Oeste cuyo mercado inmobiliario está mostrando una marcada vitalidad. El valor de una vivienda típica de Indianápolis aumentó un 10,5% en solo un año, pasando de 150.481 dólares en octubre de 2019 a 161.075 dólares en octubre de 2020. Al mismo tiempo, las viviendas han estado volando en el área metropolitana de Indianápolis. En octubre de 2019, menos de la mitad de las viviendas vendidas salieron del mercado en dos semanas; en octubre de 2020, sin embargo, el 65% de las viviendas vendidas salieron del mercado en dos semanas. Como resultado, el inventario de viviendas de Indianápolis ha bajado mucho, de 6.315 viviendas disponibles para la venta en octubre de 2019, a 3.247 disponibles en octubre de 2020.

Stockton, California

El norte de California tiene algunos mercados de la vivienda que muestran signos muy vivos de actividad. Stockton es uno de ellos, donde el valor de las viviendas ha subido más del 50% desde 2015 y una población que ha aumentado un 8,4% desde 2010. En 2020, las viviendas del área metropolitana de Stockton se han vendido como churros. El año pasado, el inventario se situó en 1.555 viviendas disponibles para la venta en octubre de 2019. Un año después, el inventario disponible se redujo a solo 611 casas en octubre de 2020. Además, las casas se están vendiendo más rápido que nunca. En octubre de 2020, el 66,3% de las viviendas vendidas salieron del mercado en un plazo de dos semanas, mientras que en octubre de 2019, esa cifra fue de solo el 37,3%.

Bridgeport, Connecticut

Aunque la ciudad vio su población disminuir en casi 2.000 personas desde 2010, el metro de Bridgeport está mostrando signos inusualmente positivos cuando se trata de su mercado de la vivienda. Los valores de las viviendas se han apreciado bien, y el valor de la vivienda típica de Bridgeport ha pasado de 202.898 dólares en octubre de 2019 a 231.198 dólares, lo que supone un crecimiento del 13,9% en solo un año. Las ventas de viviendas ciertamente se han recuperado en el área metropolitana de Bridgeport, pero lento y constante es el nombre del juego. Por ejemplo, sólo el 13% de las viviendas vendidas salieron del mercado en dos semanas, por lo que no se están vendiendo especialmente rápido. Sin embargo, el número de ventas de viviendas ha aumentado sustancialmente, de 1.055 vendidas en octubre de 2019 a 1.807 vendidas en octubre de 2020. Esto ha ayudado a reducir el inventario disponible, de 6,016 viviendas en venta en el área de Bridgeport en octubre pasado, a 4,744 viviendas en venta en octubre de 2020.

Grand Rapids, Michigan

Situada en el oeste de Michigan, justo al este del lago Michigan, Grand Rapids es una de las ciudades de más rápido crecimiento en el Medio Oeste y tiene un mercado de la vivienda que ha estado despegando recientemente. El valor de las viviendas ha crecido a un ritmo saludable, con el valor de una casa típica de Grand Rapids aumentando un 11,6% en el último año, de 180.798 dólares en octubre de 2019 a 201.705 dólares en octubre de 2020. A medida que el valor de las viviendas ha aumentado, también lo ha hecho el número de viviendas vendidas: de 1.464 vendidas en octubre de 2019 a 1.658 vendidas en octubre de 2020. En el área metropolitana de Grand Rapids, casi el 70% de las viviendas vendidas salieron del mercado en dos semanas en octubre de 2020, en comparación con el 50,2% en octubre de 2019 y el 50,9% en octubre de 2018. Con las casas que se van tan rápido en el área de Grand Rapids, hay menos casas disponibles para la venta. El inventario se ha reducido aproximadamente a la mitad en comparación con el año pasado, con 1.476 viviendas disponibles para la venta en octubre de 2020 frente a 2.847 viviendas en octubre de 2019.

Richmond, Virginia

Richmond es otra capital de estado con un mercado inmobiliario caliente. Las casas se han estado vendiendo rápidamente, con el 65,6% de las casas saliendo del mercado dentro de dos semanas en el área metropolitana de Richmond en octubre de 2020, frente al 48,9% en octubre de 2019y el 44,2% en octubre de 2018. Se pueden ver los efectos en el inventario de venta, ya que el número de casas disponibles cayó de 3,743 para la venta en octubre de 2019, a 1,803 para la venta en octubre de 2020, lo que significa que se redujo a más de la mitad en un año. El número de ventas de viviendas en el área metropolitana de Richmond aumentó notablemente de 2019 a 2020, pasando de 1.620 que se vendieron en octubre de 2019 a 2.011 que se vendieron en octubre de 2020.

Sacramento, California

La capital de California ha sido el lugar de mayor crecimiento de la población en los últimos 10 años, pasando de 467.302 personas en 2010 a 521.769 en 2020. El valor de las viviendas también ha subido precipitadamente, más del 50% en los últimos cinco años. De octubre de 2018 a octubre de 2019, el valor de la vivienda típica de Sacramento aumentó un modesto 3,8%, de 329.822 dólares a 342.207 dólares, pero un sólido 10,6% de octubre de 2019 a octubre de 2020, alcanzando los 378.368 dólares. Mientras tanto, el número de ventas de viviendas ha aumentado casi un 21% desde el año pasado, pasando de 2.856 ventas de viviendas en octubre de 2019 a 3.445 ventas en octubre de 2020. El inventario también ha disminuido considerablemente, ya que el área metropolitana de Sacramento ha pasado de 5.497 viviendas a la venta en octubre de 2019, a 3.093 a la venta en octubre de 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville es la quinta ciudad más grande de Tennessee y una de las que más crece también. De hecho, su población ha aumentado un 23,2% en los últimos 10 años, pasando de 133.480 personas en 2010 a 164.496 en 2020. Hace solo cinco años, Clarksville era un mercado inmobiliario bastante dormido, con solo 292 ventas de viviendas en octubre de 2015. En octubre de 2020, esa cifra había crecido un 94,2%, hasta 567 viviendas vendidas. El inventario disponible, mientras tanto, también ha caído a medida que las ventas de viviendas se han disparado. En octubre pasado, había más de 1.400 viviendas disponibles para la venta, pero a partir de octubre de 2020, sólo hay 932 viviendas disponibles. Esto se debe a que las viviendas se están vendiendo más rápido en 2020 que en años anteriores: En octubre de 2019, poco más de una cuarta parte de las viviendas vendidas (25,6%) salieron del mercado en dos semanas; en octubre de 2020, sin embargo, esta proporción de viviendas había crecido hasta casi la mitad de todas las viviendas vendidas (47,4%).

Omaha, Nebraska

El mercado de la vivienda de Omaha tiene mucho potencial de cara a 2021. Hay mucha actividad, con las ventas de viviendas creciendo significativamente de 2019 a 2020. En octubre de 2019, hubo 1,192 ventas de viviendas en el área metropolitana de Omaha, y números de ventas similares en octubre de 2018 (1,145) y en octubre de 2015 (1,146). Pero en octubre de 2020, el número de viviendas vendidas aumentó casi un 18%, pasando de 1.192 viviendas en octubre de 2019 a 1.404 viviendas vendidas este año. Con el aumento de las ventas de viviendas en el área metropolitana de Omaha, el inventario ha disminuido naturalmente: De 2,070 casas en venta en octubre de 2019, bajó casi la mitad a 1,067 en octubre de 2020. Y estas casas se están yendo muy rápido. En octubre pasado, la proporción de viviendas vendidas en las dos semanas siguientes a su salida al mercado era del 48,3%. En octubre de 2020, esta proporción había crecido hasta el 71,6% de las viviendas vendidas que salían del mercado en dos semanas.