City of Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance
Municipal Code Title 5, Chapter 12
5-12-130 Landlord Remedies
Elke verhuurder heeft de in deze afdeling gespecificeerde remedies voor de volgende omstandigheden:
(a)Niet-betaling van de huur. Indien de huurprijs of een gedeelte daarvan op de vervaldag niet is betaald en de huurder nalaat de onbetaalde huurprijs te betalen binnen vijf dagen na de schriftelijke kennisgeving door de verhuurder van zijn voornemen de huurovereenkomst te beëindigen indien de huurprijs niet is betaald, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen. Niets in deze onderafdeling doet afbreuk aan de verplichting van de verhuurder om de huurders van gesubsidieerde huisvesting in kennis te stellen van de beëindiging van de huurovereenkomst, zoals voorgeschreven door de federale wet- en regelgeving. Een verhuurder kan ook een vordering tot huur en/of schadevergoeding instellen zonder de huurovereenkomst te beëindigen.
(b)Niet-naleving door huurder. Indien een huurder een huurovereenkomst of sectie 5-12-040 niet naleeft, kan de verhuurder van de wooneenheid van de huurder de huurder schriftelijk in kennis stellen van het handelen en/of nalaten dat de schending vormt en dat de huurovereenkomst zal worden beëindigd op een datum niet minder dan 10 dagen na ontvangst van de kennisgeving, tenzij de schending door de huurder binnen die periode wordt verholpen. Indien het verzuim niet binnen de termijn van 10 dagen wordt hersteld, wordt de huurovereenkomst beëindigd zoals in de kennisgeving is bepaald. De verhuurder kan schadevergoeding eisen en een voorlopige voorziening verkrijgen voor elke wezenlijke niet-naleving door de huurder van de huurovereenkomst of van sectie 5-12-040. Indien de niet-naleving door de huurder opzettelijk is, kan de verhuurder ook redelijke advocatenhonoraria terugvorderen.
(c)Verzuim tot onderhoud. Indien er sprake is van wezenlijke niet-naleving door de huurder van sectie 5-12-040 (anders dan subsectie (g) daarvan), en de huurder nalaat zo snel als de omstandigheden in geval van nood toelaten of in gevallen anders dan noodgevallen binnen 14 dagen na ontvangst van een schriftelijke kennisgeving van de verhuurder waarin de overtreding wordt gespecificeerd en waarin de huurder wordt verzocht deze binnen die periode te verhelpen, na te leven, kan de verhuurder de wooneenheid betreden en de noodzakelijke werkzaamheden laten uitvoeren op de wettelijk voorgeschreven wijze. De verhuurder heeft recht op vergoeding door de huurder van de kosten van reparaties op grond van deze afdeling.
(d)Verstoring van anderen. Indien de huurder sectie 5-12-040(g) overtreedt binnen 60 dagen na ontvangst van een schriftelijke kennisgeving zoals bepaald in subsectie (b), kan de verhuurder een voorlopige voorziening verkrijgen tegen het gedrag dat de overtreding vormt, of kan hij de huurovereenkomst beëindigen met een schriftelijke kennisgeving van 10 dagen aan de huurder.
(e)Verlaten van de woning. Verlaten van de wooneenheid wordt geacht te hebben plaatsgevonden wanneer:
(1)De huurder heeft de verhuurder daadwerkelijk in kennis gesteld van zijn voornemen niet naar de wooneenheid terug te keren; of
(2)Alle personen die op grond van een huurovereenkomst gerechtigd zijn de wooneenheid te bewonen, zijn gedurende een periode van 21 dagen of gedurende één huurperiode wanneer de huurovereenkomst voor minder dan een maand geldt, uit de wooneenheid afwezig geweest, en deze personen hebben hun persoonlijke bezittingen uit het pand verwijderd, en de huur voor die periode is onbetaald; of
(3)Alle personen die op grond van een huurovereenkomst gerechtigd zijn de wooneenheid te bewonen, zijn gedurende een periode van 32 dagen uit de wooneenheid afwezig geweest, en de huur voor die periode is onbetaald.
Niettegenstaande het bovenstaande wordt het verlaten van de wooneenheid niet geacht te hebben plaatsgevonden indien een persoon die het recht heeft de wooneenheid te bewonen de verhuurder schriftelijk heeft medegedeeld dat hij nog steeds voornemens is de wooneenheid te bewonen en alle aan de verhuurder verschuldigde bedragen volledig betaalt.
Indien de huurder de wooneenheid verlaat, moet de verhuurder zich te goeder trouw inspannen om de wooneenheid opnieuw te verhuren tegen een billijke huurprijs, die gelijk is aan de huurprijs die in rekening wordt gebracht voor vergelijkbare wooneenheden in het pand of in dezelfde buurt. Indien de verhuurder erin slaagt de wooneenheid opnieuw te verhuren tegen een billijke huurprijs, is de huurder aansprakelijk voor het bedrag waarmee de huur die verschuldigd is vanaf de datum van het verlaten van de wooneenheid tot de beëindiging van de oorspronkelijke huurovereenkomst de billijke huur die de verhuurder vervolgens heeft ontvangen vanaf de datum van het verlaten van de wooneenheid tot de beëindiging van de oorspronkelijke huurovereenkomst, overschrijdt. Indien de verhuurder te goeder trouw probeert de wooneenheid opnieuw te verhuren tegen een billijke huurprijs, maar hierin niet slaagt, is de huurder aansprakelijk voor de huurprijs die verschuldigd is voor de periode van de huurovereenkomst. De huurder is ook aansprakelijk voor de redelijke advertentiekosten en redelijke herinrichtingskosten die de verhuurder uit hoofde van deze onderafdeling heeft gemaakt.
(f)Vervreemding van verlaten eigendom. Indien de huurder de wooneenheid verlaat zoals beschreven in subsectie (e) van dit artikel, of nalaat zijn persoonlijke eigendommen uit het pand te verwijderen na beëindiging van een huurovereenkomst, zal de verhuurder de eigendommen in de wooneenheid laten of alle achtergelaten eigendommen uit de wooneenheid verwijderen en opslaan en kan hij na zeven dagen over de eigendommen beschikken. Niettegenstaande het voorgaande, indien de verhuurder redelijkerwijs van mening is dat dergelijke achtergelaten eigendom waardeloos is of zo weinig waard dat de kosten van opslag hoger zouden zijn dan het bedrag dat zou worden gerealiseerd door verkoop, of indien dergelijke eigendom aan bederf onderhevig is, kan de verhuurder onmiddellijk over dergelijke eigendom beschikken.
(g)Verklaring van afstand van het recht van de verhuurder om op te zeggen. Indien de verhuurder de verschuldigde huursom aanvaardt in de wetenschap dat de huurder in gebreke is met de betaling van de huursom, doet hij daarmee afstand van zijn recht de huurovereenkomst wegens deze tekortkoming te beëindigen.
(h)Rechtsmiddel na beëindiging. Indien de huurovereenkomst wordt beëindigd, heeft de verhuurder een vordering tot bezit en/of huur.
(i)Kennisgeving van verlenging van de huurovereenkomst. Geen huurder zal worden verplicht om een huurovereenkomst meer dan negentig (90) dagen voor de beëindigingsdatum van de huurovereenkomst te verlengen. Indien de verhuurder dit lid overtreedt, zal de huurder één maand huur of de werkelijke schade, indien deze groter is, terugvorderen.
(j)Kennisgeving van weigering om huurovereenkomst te vernieuwen. Op voorwaarde dat de verhuurder geen van de punten 5-12-130 (a) – (h) van dit artikel heeft uitgeoefend of bezig is uit te oefenen, moet de verhuurder de huurder ten minste dertig (30) dagen voor de vermelde beëindigingsdatum van de huurovereenkomst schriftelijk in kennis stellen van het voornemen van de verhuurder om ofwel een huurovereenkomst van maand tot maand te beëindigen of een bestaande huurovereenkomst niet te verlengen. Indien de verhuurder nalaat de vereiste schriftelijke kennisgeving te doen, mag de huurder in de wooneenheid blijven tot zestig (60) dagen na de datum waarop de vereiste schriftelijke kennisgeving aan de huurder is gedaan, ongeacht de beëindigingsdatum die in de bestaande huurovereenkomst is vermeld. Gedurende deze bewoning zullen de huurvoorwaarden (inclusief, zonder beperking, de huurprijs) dezelfde zijn als de voorwaarden gedurende de maand van bewoning onmiddellijk voorafgaand aan de opzegging; met dien verstande echter dat indien in de voorafgaande maand of maanden huur werd kwijtgescholden of verminderd als onderdeel van de oorspronkelijke huurovereenkomst, het huurbedrag gedurende deze periode van zestig (60) dagen gelijk zal zijn aan het tarief vastgesteld op de laatste datum dat een volledige huurbetaling werd gedaan.
Terug naar de inhoudsopgave