Het landschap van vastgoedbeleggingen is zo gevarieerd als het potentieel lonend is; er zijn meer dan een paar manieren om een vrij goed leven te maken. Iedereen, voor het grootste deel, is bekend met de meest populaire exit-strategieën van vandaag: rehabbing, groothandel en passief inkomen zijn allemaal nietjes in de vastgoedbeleggen gemeenschap. Het is vermeldenswaard, echter, dat er verschillende meer investeringsmogelijkheden worden aangeboden door dezelfde industrie, niet de minste van die kunnen blijken net zo lucratief als die ik al heb genoemd. Meer in het bijzonder heeft het beleggen in belastingaktes het potentieel om een waardevolle aanvulling te zijn op de portefeuille van elke belegger, wat de vraag oproept: Zijn belastingaktes een goede investering?

Correct gedaan, en met een geest voor due diligence, kan het investeren in belastingaktes een waardevolle onderneming blijken te zijn. Er is absoluut geen reden een onroerend goed belegger kan niet een levende alleen op het investeren in belastingaktes, maar ik dwaal af. Belastingakte beleggen is niet iets wat ik aanbevelen voor nieuwe investeerders, maar eerder doorgewinterde veteranen. Investeren in belastingaktes kan ingewikkeld worden en heeft zijn eerlijk deel van de risico’s. Maar degenen die kunnen navigeren door de valkuilen die synoniem zijn geworden met deze specifieke exit-strategie, kunnen hun tijd en energie goed besteed vinden.

Hoe werken belastingaktes?

Een belastingakte is een juridisch document dat wordt toegekend aan een overheidsorgaan of lokale gemeente in het geval een huiseigenaar verzuimt om zijn belastingverplichtingen na te komen. Of, zoals Investopedia het zo welsprekend verwoordt, een belastingakte is een “juridisch document dat de eigendom van een eigendom aan een overheidsinstantie verleent wanneer de eigenaar de verschuldigde belastingen op het onroerend goed niet betaalt.”

In zijn eenvoudigste vorm vertegenwoordigt een belastingakte de consequentie die huiseigenaren moeten dragen in het geval zij de belastingen die op hun eigen huis worden geheven niet betalen. Wanneer de belastingen onbetaald blijven, en de belastingakte dus aan de lokale overheid wordt verleend, heeft die overheid het recht om de verschuldigde belastingen te innen door het onroerend goed te verkopen. Natuurlijk zijn er verschillende juridische stappen die moeten worden voltooid voordat de belastingakte kan worden verkregen, maar elke stap is afhankelijk van de staat waarin de belastingakte wordt uitgegeven. Met andere woorden, het proces van de belastingakte zal variëren in overeenstemming met lokale en staatswetten.

How Do Tax Liens Work?

Om te begrijpen hoe tax liens werken, moeten investeerders eerst precies leren wat ze zijn. Alleen met een intieme vertrouwdheid met de tax lien proces zal beleggers weten hoe ze werken. Met dat in gedachten, is de eerste stap om te leren over fiscale pandrechten het ontdekken waarom ze worden opgelegd aan bepaalde activa. Om heel duidelijk te zijn, belasting retentierechten worden geplaatst op woningen die, verrassend genoeg, worden achterstallige belastingen. Belasting retentierechten zijn in wezen een laatste redmiddel namens de overheid om iemand te dwingen tot het betalen van eventuele achterstallige belastingen die zij kunnen hebben gemaakt in het verleden. Meer specifiek, echter, ze zijn een juridische claim namens de overheid tegen activa van een belastingbetaler die niet heeft bijgehouden van hun belastbare verplichtingen, het is de vertakking iemand heeft te maken met voor het niet betalen van onroerend goed belastingen. Volgens Investopedia “kan de belastingdienst vervolgens een fiscale heffing gebruiken om wettelijk beslag te leggen op de activa van de belastingbetaler (zoals bankrekeningen, beleggingsrekeningen, auto’s en onroerend goed) om het geld te innen dat het verschuldigd is” als de belasting onbetaald blijft.

Het is echter vermeldenswaard dat het innen tijdrovend en moeilijk kan zijn, wat de reden is waarom veel overheidsinstanties bereid zijn om tegen een prijs afscheid te nemen van het fiscaal retentierechtcertificaat. In het geval dat een belegger een winnend bod indient, zal hij het bedrag van het retentierecht volledig en onmiddellijk moeten betalen. Door dit te doen, neemt de investeerder de eigendom van het belasting retentierecht certificaat over. De eigenaar van het onroerend goed zal dan worden verwacht om te betalen wat ze verschuldigd zijn aan de nieuwe houder van het pandrecht.

Tax Lien Investing Example

Tax lien investing kan een beetje lastig worden voor degenen die niet bekend zijn met het concept. Daarom kan het helpen om geïnteresseerden te voorzien van een tax lien investeren voorbeeld dat gemakkelijker te verteren zijn. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een belegger het winnende bod heeft uitgebracht op een belastingpand met een rentevoet van 8,0%, wat neerkomt op $ 160 per jaar.

Om het rendement van de investering op maandbasis te bepalen, deelt u eenvoudig het rendement per jaar door 12 ($160 / 12 = $13,33). Als het belastingpand na 11 maanden wordt afgelost, verdient de belegger dus $ 146,63 ($ 13,33 x 11 maanden) aan rente, plus eventuele kosten voor te late betaling. Natuurlijk kan de aflossing langer duren dan 11 maanden, waardoor de belegger rente kan blijven innen. Rendementen op tax lien beleggen zal samenstellen hoe langer ze worden gegenereerd.

Tax Deed Vs. Tax Lien

Niet door hun eigen schuld, hebben veel mensen die niet bekend zijn met het concept van belastingaktes de neiging om ze te verwarren met fiscale pandrechten. De twee termen klinken alleen al gelijkaardig, maar ik kan u verzekeren dat de verschillen de moeite van het opmerken waard zijn. Om duidelijk te zijn, zowel de belastingakte en de fiscale retentierecht processen worden gestart zodra een huiseigenaar nalaat om de belastingen geheven op hun eigendom te betalen, maar dat is waar de overeenkomsten ophouden. Zodra een huiseigenaar in gebreke blijft met de betaling van zijn belastingen, kan de overheid ervoor kiezen een belastingakte of een retentierecht in te stellen. In het geval dat de gemeente kiest voor het retentierecht, wordt het resulterende retentierecht geveild aan een volgende koper (meestal een investeerder), die dan het recht krijgt om de achterstallige belastingen te innen. Bij belastingaktes daarentegen veilt de lokale overheid het huis zodra blijkt dat de huiseigenaar niet in staat is de achterstallige belastingen te betalen. Op die manier kunnen ze de opbrengst van de verkoop gebruiken om de verloren belastingen terug te verdienen.

The Basics Of Tax Deed Investing

Zijn belastingaktes een goede investering? Hoewel niet zo populair als zijn rehabbing en groothandel tegenhangers, belastingakte investeren blijft een levensvatbare en de moeite waard onderneming voor degenen die kunnen begrijpen het proces. Natuurlijk, de levensvatbaarheid van deze bijzondere exit-strategie is direct gecorreleerd aan de hoeveelheid kennis die men heeft over het. Met andere woorden, belastingakte beleggen is niet het meest geschikt voor nieuwe, onervaren beleggers, maar eerder savvy veteranen. Om de kansen echt in uw voordeel te plaatsen, is het in uw beste belang om alles te leren wat u kunt over belastingaktebeleggen.

Diegenen die de tijd en energie hebben besteed aan het leren van de basisprincipes van belastingaktebeleggen, zullen het een aantrekkelijke investeringsoptie vinden. Als voor niets anders, belastingakte beleggen awards savvy beleggers de mogelijkheid om direct te bieden op een woning, niet in tegenstelling tot een afscherming veiling. In het geval dat u het winnende bod plaatst, “hebt u een kans om het eigendom af te schermen als de eigenaar niet aflost door zijn belastingschuld te betalen,” volgens FitSmallBusiness. Misschien nog belangrijker, investeerders hebben de mogelijkheid om rente en boetes te verdienen in de loop van de aflossingsperiode.

Het is de moeite waard erop te wijzen dat het belastingakteproces van elke staat zal verschillen. Sommige staten bieden overigens niet zo veel van een aflossingsvrije periode (de aflossingsperiode waarin beleggers rente kunnen innen terwijl de huiseigenaar probeert de achterstallige belastingen te betalen). In plaats daarvan, vinden sommige staten het gepast om de titel op dezelfde dag als de veiling te verkopen. Dat betekent dat winnende biedingen beleggers een nieuwe woning kunnen bezorgen op dezelfde dag dat ze worden geplaatst.

Where To Find Tax Deeds

Opnieuw zal elke staat zijn eigen regels hebben met betrekking tot belastingaktes. Het is daarom veilig om te veronderstellen elke gemeente zal zijn eigen methode voor het plaatsen van genoemde belasting akten hebben. Het is niet ongebruikelijk dat veel kleinere provincies nog steeds live-veilingen aanbieden, terwijl veel grotere steden zijn overgestapt op het aanbieden van online-veilingen.

• Live Auctions: Gemeenten die niet over de mogelijkheden beschikken om online veilingen aan te bieden, nemen genoegen met veilingen in persoon. Live veilingen komen daarom vaker voor in kleinere, landelijke gebieden waar de toegang tot online mogelijkheden, nou ja, beperkt is. Om de dichtstbijzijnde veiling in uw regio te vinden, neemt u contact op met het kantoor van de gemeentelijke of provinciale thesaurier; zij kunnen u in de juiste richting wijzen.

• Onlineveilingen: Online veilingen hebben in de meeste delen van het land voet aan de grond gekregen en zijn veel gemakkelijker te vinden met een eenvoudige zoekopdracht op Google. Om een online belastingakte veiling te vinden, probeer te kijken naar een aantal van de meest populaire sites: Grant Street Group, RealAuction en Bid4Assets. Elk van deze sites biedt informatie over belastingveilingen, waar u ze kunt vinden en hoe u kunt deelnemen.

Hoe belastingaktes kopen

Belastingaktes hebben bewezen dat ze thuishoren in de portefeuille van een slimme belegger, wat de vraag oproept: Hoe moet je gaan over het kopen van hen? U kunt niet profiteren van hun voordelen als u niet weet hoe u de bal aan het rollen krijgt.

Locatie

Beleggen in belastingaktes volgt dezelfde gouden regel van vastgoedbeleggen die elke andere exit-strategie naleeft: locatie, locatie, locatie. Waar u van plan bent om te investeren in belastingaktes speelt een integrale rol in het proces als geheel. Je zou zelfs kunnen stellen dat locatie een grotere rol speelt bij het beleggen in belastingaktes dan welke andere vorm van vastgoedbeleggen dan ook. Het proces van beleggen in belastingaktes is geheel afhankelijk van de staat en de gemeente waarin u van plan bent te gaan werken. Zoals ik al zinspeelde op, elke staat en lokale overheid heeft zijn eigen manier van doen. De staat waarin u van plan bent te investeren, zal grotendeels bepalen hoe u het hele proces start, uitvoert en afsluit.

Naast de locatie van de belastingakteveiling, kan de nabijheid van het huis tot de investeerder ook een aanzienlijke invloed hebben op hoe een deal verloopt. Als voor niets anders, is het gemakkelijker om te investeren in belastingaktes wanneer u het juiste onderzoek kunt uitvoeren. En hoewel de meeste belastingaktes ongezien worden uitgevoerd, moet u nog steeds een idee hebben van waar u op biedt. Als u het gebied kunt bezoeken waar de belasting akte veiling is gevestigd, kunt u in staat zijn om alles wat u nodig heeft te verzamelen van de lokale overheid. Probeer te praten met de county penningmeester, taxateur, recorder en landmeter om een beter beeld van het huis dat u van plan bent te kopen te krijgen. Deze entiteiten zullen nauwkeurige informatie hebben die uw beslissingen een stuk gemakkelijker kan maken.

Begrijp het systeem

Investeren in belastingaktes is nogal een afwijking van uw typische rehab of groothandel, maar net als elke andere exit-strategie, kan het worden opgesplitst in een systeem. Dat gezegd hebbende, belastingakte beleggen is niet echt moeilijker, het is gewoon anders. Degenen die willen profiteren van fiscale akten had beter studeren op het systeem dat zij zullen moeten navigeren om dingen te zien door tot voltooiing. Alleen degenen die weten hoe het systeem van belastingaktes werkt, zullen in staat zijn om er voordeel uit te halen. Dat betekent, naast het kennen van de respectieve regels van de staat, zullen beleggers zich vertrouwd moeten maken met belastingaktes in het algemeen en hoe elke specifieke veiling functioneert.

Geef een lijst van eigenschappen & Doe onderzoek

Niet in tegenstelling tot het verwerven van een traditioneel huis, zullen beleggers in belastingaktes veel onderzoek moeten doen, om te bepalen of de deal de moeite waard is om na te streven. Boven alles, let op due diligence. Onderzoek alles, van de grootte en de leeftijd van het pand aan de huidige en na reparatie waarde. En stop daar niet; ga verder met het controleren van vergelijkingsmateriaal en bezoek de juiste overheidsinstanties. County treasurers, taxateurs, recorders en landmeters zullen in staat zijn om u veel nuttige informatie over een onderwerp eigendom. Het land penningmeester, in het bijzonder, zal meestal het uitvoeren van de eigenlijke verkoop en beschikken over een lijst van de eigenschappen gaan voor de veiling. Niet verrassend, het graafschap penningmeester is een geweldige plek om te beginnen. Vervolgens moet de taxateur in staat zijn om u een goed idee van de waarde van het huis te geven. Misschien wel het allerbelangrijkste is echter dat de registrator alle vragen kan beantwoorden die u hebt over eventuele pandrechten, claims of vonnissen die op het onroerend goed kunnen rusten.

Ga naar de veiling

Probeer niet – ik herhaal, doe het niet – te bieden op een veiling voordat u het juiste onderzoek hebt gedaan. Het verwaarlozen van due diligence is de zekerste manier om uw eigen investeringsinspanningen te saboteren. Dat gezegd hebbende, alleen als u de huizen waarop u van plan bent te bieden en de belastingakteprocedure zelf hebt bestudeerd, kan ik u aanbevelen een veiling bij te wonen. Als u zich comfortabel voelt dat u inderdaad bent voorbereid op wat er in petto is, voel u dan vrij om deel te nemen aan de veiling.

Terwijl u op de veiling bent, is het veilig om aan te nemen dat u enkele veilingkosten en deposito’s zult moeten betalen – afhankelijk van de staat waarin u deelneemt, natuurlijk. Sommige jurisdicties rekenen kosten aan alle deelnemers, terwijl anderen alleen diegenen aanrekenen die daadwerkelijk bieden, dus wees voorbereid. Wat meer is, zullen veel veilingen deposito’s vereisen, op die manier hebben de beleggers ten minste enige “huid in het spel.”

Het is ook vermeldenswaard dat de meeste belastingakteveilingen niet worden uitgevoerd op een manier waarmee de meeste beleggers bekend zijn. Heel eenvoudig, belastingakte veilingen zijn allesbehalve gebruikelijk, en elke staat heeft zijn eigen manier ontwikkeld om huizen te veilen. Als gevolg hiervan verlopen de meeste veilingen doorgaans op een van de volgende manieren:

1. Prijs: Veilingdeelnemers concurreren met elkaar door steeds hogere prijzen te bieden.

2. Intrestvoet: Bij dit soort veilingen bieden bieders de rente die zij bereid zijn te accepteren.

3. Premies: Bij sommige veilingen wordt een biedpremie ingesteld, die bij gebruik onrealistische biedpraktijken tegengaat.

4. Loterij: Bij loterijveilingen gaat het eigendom naar het gelukkige individu wiens nummer gewoon werd getrokken. Er wordt niet geboden en alles hangt af van het toeval.

5. Verkoop na de veiling: Niet alle belastingpapieren worden geveild; sommige worden verkocht nadat de veilingen hebben plaatsgevonden.

Samenvatting

Beleggen in belastingpapieren heeft bewezen dat het thuishoort in de mix van de beste beleggingsstrategieën van vandaag de dag, wat de vraag oproept: Is beleggen in belastingaktes geschikt voor u? De enige manier om daar zeker achter te komen is om zo veel mogelijk te leren over het proces als geheel. Nu is de tijd om meer te leren over de belastingakte vs tax lien debat en het te gebruiken in uw voordeel. Dat gezegd hebbende, investeren in belastingaktes wordt beschouwd als een geavanceerde strategie; het is een beetje meer betrokken dan een traditionele exit-strategie, maar kan de tijd zeker waard zijn als het correct wordt uitgevoerd.

Als u meer context wilt voor de vraag “zijn belastingaktes een goede investering?”, dring ik erop aan dat u een kijkje neemt bij de Tax Lien & Deed Training aangeboden door FortuneBuilders. Van het framen van het gesprek tot het proces zelf, FortuneBuilders heeft elke stap van het systeem uitgesplitst, zodat u tegelijkertijd belastingakteigenschappen kunt beveiligen en uw kansen om geld te verdienen op een deal kunt vergroten.

Key Takeaways

• Beleggen in belastingaktes is een geavanceerde exit-strategie, maar slimme beleggers zouden in staat moeten zijn om te kapitaliseren op dit lucratieve gebied.
• Het bijwonen van een belastingakteveiling kan intimiderend zijn, maar degenen die voorbereid zijn, kunnen weglopen met hun volgende beste deal.
• Niet te verwarren met fiscaal pandrecht beleggen, zal belastingakte beleggen een belegger de eigendom van een huis bijna onmiddellijk na het veilingproces laten nemen.