Laat deze gemiddelden je hoop niet de grond in boren als ze buiten je budget vallen. Vergeet niet dat in alle gemiddelden, zijn er een ton van grote deals aan de lage kant, zelfs in het centrum van het gebied. Appartementen in San Francisco zijn oud AF, wat betekent dat verhuurders bereid zijn om ze te verhuren voor minder dan de markt.

Tip #4: Wees Chinees, of spreek wat, of neem een vriend mee die Chinees spreekt.

Wilt u mij geloven dat de meeste huisbazen in San Francisco etnisch Chinees zijn? Waarschijnlijk, ik kan het niet bewijzen, maar ik heb wel een persoonlijke anekdote dat ik korting heb gekregen door Chinees te spreken. Ik heb voorrang gekregen omdat ik een beetje Chinees sprak. Ik heb mijn huur met 100 dollar verlaagd omdat de huisbaas alleen Chinees sprak. Er zijn appartementen in Chinatown, Richmond, Sunset, enz… die letterlijk minder dan 500 dollar kosten voor een kamer. Ik zeg je gewoon dat ze bestaan, nu is het jouw kans om ze te vinden.

Tip #5: Een vermelde 3 slaapkamer kan eigenlijk 4 bedden zijn. En 4 slaapkamer kan eigenlijk 5 beds.

Wat betekent dit? San Francisco heeft een wet die er (of misschien Californië doet), dat een kamer alleen wordt beschouwd als een kamer als een kast bestaat in het. Aangezien er veel huizen in San Francisco zijn met extra bonuskamers, kantoren, enz… mogen deze kamers officieel niet worden vermeld als een extra slaapkamer.

Probeer enkele beschrijvingen in Craigslist-postings heel zorgvuldig te lezen om te zien of ze extra kamers vermelden. Deze kamers zijn over het algemeen vrij groot en goed formaat, zal waarschijnlijk een raam, al dan niet worden aangesloten op algemene warmte, maar je kunt er zeker van zijn als de hel iemand zou bereid zijn om ten minste 1000 dollar te betalen om te leven in het!

WEATHER

Mark Twain zei, maar eigenlijk niet zeggen dat de zomer van San Francisco was de koudste winter die ik ooit heb meegemaakt en iedereen nog steeds lacht en vergeet en verbeeldt SF als zijnde gelijkwaardig weer-wise aan Los Angeles. Niet waar, als je puur Californisch stereotype weer wilt, verhuis dan naar Palo Alto en voeg je bij je kinderwagen duwende broeders. In San Francisco trotseren we de kou en de wind.

Let op, de maxima zijn tussen de 60 en 70 Fahrenheit graden elke dag in San Francisco, ongeacht welke dag van het jaar het is. Let op, ik zeg tussen de 60 en 70 graden, wat betekent dat het zeer zelden boven de 70 komt. Altijd jasjesweer.

Fuck Chicago, wij zijn de echte winderige stad. En wat waait het hier hard in de zomer. Dit fenomeen zorgt er echt voor dat het over het algemeen een beetje te warm is in de zon en een beetje te koud in de schaduw. Je kan echt niet winnen in deze stad.

Ook, observeer het fenomeen bekend als Karl de mist die ontstaat door de wind en andere weerdingen.

Deze diavoorstelling legt het echt goed uit waarom de mist in de stad komt en hoe het over het algemeen gevormd wordt. Maar wat u moet weten is dat de bergen en heuvels zoals Twin Peaks en Mt. Davidson een groot deel van de mist tegenhouden. Als u dus vooral in de zomer in het zonnige San Francisco wilt wonen, raad ik u aan om in het oosten te gaan wonen.

Dat betekent buurten als Downtown, SOMA, Potrero Hill, Mission, Portola.

De mist komt in de zomer meestal ’s ochtends de stad binnen, is rond 10 of 11 uur ’s ochtends opgetrokken, en sijpelt dan rond 4 tot 6 uur ’s middags de stad weer binnen. Dit betekent dat als u een regelmatige 9-5 werkdag pendelt, u uw buurt zelden gevuld met zon zult zien in de zomer.

Buurten zoals de zonsondergang zijn echt goed voor het niet zien van de zonsondergang. In principe alles ten oosten van Divisadero, ten noordoosten van Twin Peaks, en zelfs Visitacion Valley en Bayview zal waarschijnlijk zonnig zijn het grootste deel van de tijd.

CRIME EN VEILIGHEID

Criminaliteit moet meestal worden besproken met een sterretje, gewoon omdat iedereen een andere perceptie heeft over wat voor soort gedrag criminaliteit is voor hun comfort. Wat voor de één een gevaarlijke buurt is, is dat voor de ander misschien niet, en toch ontstaat er een vooroordeel dat van invloed is op veel verschillende politieke niveaus.

Crime heat maps worden ook als onnauwkeurig beschouwd omdat ze worden verward met bevolkingsdichtheidskaarten. En dat is tot op zekere hoogte waar. Gelukkig voor San Francisco lijkt het erop dat de hele stad over het algemeen gelijkmatiger dicht is in vergelijking met veel andere steden. Maar ik heb het gevoel dat de totale statistieken een redelijke maatstaf zijn wanneer je als ouder een buurt wilt waar je kinderen kunnen spelen en zich veilig voelen. Misdaadcijfers in deze stad worden weergegeven door de politie die 911-incidenten documenteert en opschrijft, en naar mijn mening maken totale statistieken plaats voor redelijke wijkdifferentiatie.

Maar echt, je zou het zelf moeten uitzoeken. Granulariteit op een dataschaal kan maar zo ver gaan. Dus afgezien van de wetenschap dat de Tenderloin is waar de daklozenopvang is en de bekende plek voor crackverslaafden om rond te hangen, de meeste andere buurten in San Francisco zijn over het algemeen veilig.

Het gebied rond Civic Center Bart, Bayview, en Visitacion Valley krijgen een slechte rap. Zo ook East Mission en in de buurt van de 16e en 24e straat Bart station.

Hoe zit het met dakloosheid, het grootste probleem van San Francisco? Over het algemeen wil je waarschijnlijk niet in de buurt van tent city wonen. Vermijd wonen naast bruggen en de snelwegen die door de stad lopen, met name 101 en 280 aan de oostkant.

Maar eerlijk gezegd, doe een intuïtieve en beredeneerde gok als je het gebied bekijkt. Elke persoon heeft zijn eigen veiligheidsnormen en wat onveilig is in zijn eigen geesteshouding. Het is niet iets dat kan worden bepaald op een numerieke schaal of op een statistiek.

COMMUTE TO WORK

Er zijn over het algemeen drie belangrijke pendelen als je woont in San Francisco.

1. Naar Downtown SF (misschien Mission, misschien Dogpatch, misschien UCSF)
2. Naar het Peninsula/Zuid Baai
3. Onpopulair geval van naar Oakland/Oost Baai of Sausalito/Noord Baai

Naar Downtown SF

Als je naar het centrum pendelt, kun je overal in de stad wonen en minder dan een uur pendelen zonder te hoeven rijden.

Als je op 15 minuten loopafstand woont van ofwel de MUNI lijn die begint bij West Portal station of het zuidelijke BART station van City College/Balboa Park, zal je woon-werkverkeer maximaal 45 minuten duren als er geen vertragingen zijn. Het West Portal station is het laatste MUNI station dat ondergronds gaat en dus reist met de juiste snelheden zonder geblokkeerd te worden door belachelijke SF chauffeurs die zich door de treinsporen wikkelen in een poging om de trein te verslaan.

Maar hier is hoe de uitsplitsing gaat:

Commute Tijd = lopen naar halte: (max 15) + tijd op de trein/metro: (max 15) + lopen naar het werk: (max 15)

Verander die formule zoals je wilt, maar ik denk dat 15 minuten de maximale tijd is om te lopen voordat je de bus zou nemen. Ook kunt u overal wonen in de stad en binnen een 15 minuten gecombineerd lopen + bus tijd naar een MUNI of BART stop. En als dat niet zo is, dan is er waarschijnlijk een bus die je binnen 45 minuten naar je werkplek brengt, tenzij je om een of andere reden in de Presidio woont en naar Excelsior pendelt en ik stel voor dat je gewoon naar Excelsior verhuist. Geen echte reden voor u om elke dag een rondrit door San Francisco met de bus te maken.

En laten we gewoon naar deze kaart van BART in 2050 kijken om van te dromen als het zover is.

Naar het schiereiland of de South Bay

Er zijn drie manieren om naar het zuiden te gaan.

1. Met de auto
2. Caltrain
3. Bart to Caltrain
4. Shuttle bus by mammoth tech company

Rijden

Als je besluit om te rijden, zou ik sterk aanmoedigen om bij de snelwegen te wonen of op zijn minst in een buurt die dicht bij de oprit van de snelweg ligt. Hoe zuidelijker je kunt gaan, hoe meer je het SF verkeer zult vermijden. Dit betekent niet snelweg 1, dit betekent 101 of 280. Aanbevolen buurten: Potrero Hill, Dogpatch, Bayview, Portola, Glen Park, Excelsior, MAYBE south mission. Probeer alleen niet ergens te wonen met veel niet-geoptimaliseerde verkeerslichten tussen de oprit van de snelweg en je huis, wat overal in de stad het geval is.

Tangent: Owning a Car

Ik zou niet betalen voor een parkeerplaats in deze stad. Echt, het is de 300 dollar per maand niet waard die alle appartementencomplexen minimaal vragen. Maar tegelijkertijd zou ik niet bereid zijn om mijn auto elke twee dagen te verplaatsen vanwege het vegen van de straat.

Als je kunt, woon dan in een buurt met alleen eengezinswoningen die een oprit of parkeerplaats hebben met straatvegen hopelijk maar eens in de twee weken. Deze situatie is nog beter als u een buurt kiest die niet te druk wordt met auto’s, zodat u niet 15 minuten in cirkels hoeft te rijden om een parkeerplaats te vinden. Over het algemeen is de vuistregel ook dat hoe verder je van commercieel onroerend goed bent, hoe makkelijker het is om een parkeerplaats te vinden.

Wat is commercieel onroerend goed? Kijk eens naar deze foto van SF van Google Maps.

Alle gebieden die bruin gekleurde hotspots hebben, zijn in wezen bestemd voor commercieel onroerend goed. Dit betekent parkeermeters, parkeeragenten en veel zombies die je per ongeluk kunt raken terwijl je te gefocust bent op het vinden van een parkeerplaats: Potrero Hill, Dogpatch, Richmond, Sunset, Glen Park, Twin Peaks, Noe Valley, Castro, East Mission, Cole Valley.

Caltrain

Er zijn slechts drie Caltrain haltes in San Francisco. Ik zou je aanraden om binnen 15 minuten lopen van hen te wonen als je geen auto hebt en naar de South Bay moet pendelen. Het is echt slopend als de MUNI-bus kapot gaat en daarna de Caltrain ook nog. Als dat gebeurt op de BART en je pendelt naar de stad kun je tenminste uitstappen en een Uber bestellen die geen 100 dollar kost.

Bart naar Caltrain is een beetje lastig omdat de twee systemen niet echt overlappingen met elkaar hebben.

naar Anywhere Else

Verhuis daar gewoon heen. Er is geen hoop voor je.

Voedsel en nachtleven toegang

Niets zegt dat je een inwoner van San Francisco bent totdat je aan je koffie van zes dollar kunt nippen, een ambachtelijke veganistische donut kunt kopen, je brunch kunt Instagrammen, en dat allemaal op vijf minuten loopafstand van je appartement. Gelukkig zijn er veel buurten waar je zulke activiteiten kunt doen.

Hier komt mijn ranglijst van meest bourgeois/trendy/millennial gebaseerde buurten

1. Hayes Valley: Niets is echt te vergelijken met de trendy rijkdom van deze buurt waar bijna elke denkbare variatie aan winkels bestaat die op slag failliet zou gaan als ze ergens anders in de wereld zouden worden gevestigd. Er is een ambachtelijke chocolade winkel, een boetiek rugzak winkel, drie verschillende ijs winkels die ofwel stikstof gebruiken of een biologische boerenkool smaak opslaan, een Warby Parker pop up, een Google Home Mini Donut pop up, letterlijk elke vorm van pop up is hier! Er zijn ook een paar coole bars.
2. Pacific Heights: Heel misschien de rijkste buurt in termen van huis prijs, deze buurt beschikt niet alleen over de duurste Victoriaanse stijl huizen in SF, maar ook een strook van commercieel vastgoed dat Hayes Valley rivalen in termen van ondergrondse boetiek dure kledingmerken je nog nooit van gehoord op Fillmore St. Ook een beetje fratty en gevuld met blanke mensen als dat je shindig.
3. Valencia Street in de Mission: Ik noem Valencia street omdat het op zichzelf heel anders is dan Mission street. Sommige van de beste eten in San Francisco is op deze straat, de detailhandel op commerciële gerevitaliseerde moderne architectuur. Dandelion Chocolate, een winkel gewijd aan Chai thee, en Four Barrel Coffee springen eruit op deze plek als we het hebben over specifieke drankwinkels waarvan je je niet kunt voorstellen dat ze elders een duurzame markt hebben.
4. Eervolle vermelding: Noe Valley en Union Street in de Marina.

Bar Spots

• Polk Street: Wordt hier dronken, ga vechten, breek shit.
• 16th Street Valencia: Chillen, goed bier drinken bij Monk’s Kettle, gaan dansen bij Double Dutch.
• The Marina/North Beach: Verspil je met blanken. Upper SOMA: Pre-spel voor Temple.
• Nob Hill: Get fancy met cocktails en middelbare leeftijd mensen op zoek naar affaires.
• Castro: Verspil je met de homo’s.
• Hayes/Haight: Haal drankjes met je vrienden die daar wonen.
• Mid-Market SOMA: Pre-game voor Audio of Booty SF.

Het grappigste aan San Francisco buurten is hoe verschillend elke demografische is. Het is misschien niet zo concreet grandioos als de meeste steden, maar het is zeker de stad die veruit de dichtste bevolking heeft voor hoe gescheiden elke demografische is.

Buurt demografische voorbeelden uit persoonlijke mening

The Marina: Blanken, ongeveer 30-jarige moeders die baby’s in karretjes duwen, en mensen van het Griekse systeem.

The Sunset en Richmond: Oude Aziatische families, mensen, en voedsel in een uitgestrekte suburbia met de Henry Doelger lopende band ontwerp van huis

The Mission: Little Mexico

The Castro: LGBTQ

Haight Ashbury: Hippies and Counterculture

Een paar minder vastomlijnde uit eigen ervaring.

Bernal Heights: Heuvelachtig, veel nu eenrichtingsstraten van aan weerszijden geparkeerde auto’s, winkels en restaurants in het centrum die eruit zien als de eerste verdieping van iemands huis.

Noe Valley: Je gaat hier wonen als je net getrouwd bent en een kind wilt.

Excelsior: Je gaat hier wonen als je pas getrouwd bent, een kind wilt en je Noe Valley niet kunt betalen. Ook een historisch oude buurt die veel van de gentrificatie heeft weerstaan van zijn winkels, eetgelegenheden en andere winkels langs Mission Street. Aka zeer goedkoop voor de stad.

Dogpatch: Oude fabrieksgebouwen die nu zijn gerenoveerd tot appartementencomplexen, commerciële tech-ruimte of brunchplekken.

En ik ben klaar.

Conclusie

Ik hoop dat je hier iets aan hebt gehad. Ik heb dit voor de lol geschreven dus ik heb er iets aan gehad. Als je vragen hebt, mail me dan. Of kijk op mijn website. Of bied me een project aan. Of geef me een andere baan.