Laten we het stap voor stap proces doorlopen voor het uitvoeren van een 1031 ruil. Houd er rekening mee dat het volgende slechts een algemene schets is, dus specifieke deals zullen waarschijnlijk enigszins afwijken van dit proces.
Wilt u meer artikelen zoals deze?
Maak vandaag nog een account aan om de beste blogartikelen van BiggerPocket in uw inbox te krijgen
Meld u gratis aan
Het 10-stappenproces om een 1031-ruil uit te voeren
Besluiten om te verkopen en een 1031-ruil te doen.
Niet elke aankoop is het waard om een 1031-ruil te doen. Immers, met alle eisen, kosten, en countdown timers, kan gewoon het betalen van de belasting en verder te gaan voordelig zijn. Dat is zeker een discussie voor u om te hebben met uw accountant.
Lijst uw woning te koop.
U dan lijst uw woning te koop, zoals u gewoonlijk zou doen. Uw agent zal waarschijnlijk taal in de notering papierwerk met betrekking tot uw wens om te doen een 1031 uitwisseling en de koper nodig bereidheid om mee te spelen.
Verwante: 4 regels van 1031 uitwisselingen die elke belegger moet weten
Begin met het zoeken naar vervangende eigendommen.
Bedenk dat op het moment dat het afgestane onroerend goed is verkocht, het aftellen binnen 45 dagen begint. Daarom moet u onmiddellijk beginnen met het zoeken naar deals.
Vind een gekwalificeerde tussenpersoon.
Zoek naar iemand die professioneel is en een goede reputatie heeft.
Onderhandelen en een bod accepteren.
Wanneer iemand ermee instemt om uw eigendom te kopen, moet u ervoor zorgen dat het papierwerk duidelijk vermeldt dat er een 1031-uitwisseling plaatsvindt aan uw kant, en de koper zal moeten voldoen. Hoewel de koper niet veel werk hoeft te doen, moeten ze mogelijk aftekenen op bepaald papierwerk, zoals toewijzingen of disclosures.
Close op de verkoop van uw afgestane eigendom.
Het titelbedrijf of de advocaat zal de sluiting afhandelen, net als bij elke andere onroerend goed transactie, behalve dat uw gekwalificeerde tussenpersoon actief betrokken zal zijn bij het proces, en de fondsen zullen overmaken naar hun bankrekening, niet de jouwe.
Identificeer tot drie eigenschappen binnen 45 dagen.
Nu is het tijd om officieel de eigenschappen aan te wijzen die u zou kunnen nastreven. Houd er rekening mee dat u maximaal drie eigendommen kunt aanwijzen, of meer als u 95% van de eigendommen hebt gekocht of als de totale waarde van de eigendommen minder is dan 200% van de verkoopprijs van het eigendom dat u hebt opgegeven.
Verband: 2 Make-or-Break Rules to Follow for a Successful 1031 Exchange
Sign a contract on the first-choice property.
Most likely, of the three properties you identify, one will stand out as your first choice. U moet dat pand onder contract te krijgen en escrow te openen, ervoor te zorgen dat de verkoper weet dat u koopt door middel van een 1031 uitwisseling. U kunt ook gaan onder contract op alle drie van uw geïdentificeerde eigenschappen, met behulp van voorwaardelijke clausules terug te trekken op degenen die u later besluit niet te pursue.
Laat uw gekwalificeerde tussenpersoon werken met de titel company.
U, uw agent, en uw gekwalificeerde tussenpersoon zal werken met de titel bedrijf of het sluiten van advocaat om ervoor te zorgen dat alle puntjes op de i zetten en alle Ts kruisen. Dit is eigenlijk een vrij eenvoudig proces, een dat uw gekwalificeerde tussenpersoon vertrouwd zou moeten zijn.
Sluiten op de vervangende property.
Uiteindelijk zal de gekwalificeerde tussenpersoon uw geld overmaken naar het titelbedrijf of de advocaat, en het onroerend goed zal sluiten zoals in een normale transactie, uitstel van uw behoefte om de belastingen te betalen tot een bepaald punt in de toekomst, als ooit. (Ik zal het hebben over het “eindspel” in een moment.) Het mooie van de 1031 uitwisseling is dat je dit proces kunt herhalen over en weer op eigenschappen en blijven uitstellen van belastingen voor onbepaalde tijd. Dit kan u helpen om na verloop van tijd een serieuze rijkdom op te bouwen, die groter is dan wanneer u gewoon elke keer de belastingen zou betalen.
