Wanneer men te maken heeft met de groothandel in onroerend goed, is het eerste deel van het proces het opstellen van een contract. Dit contract is ook bekend als een “Koopovereenkomst” en wordt gemaakt tussen een gemotiveerde verkoper en een groothandelaar. Het geeft de groothandelaar het recht om controle te hebben over de verkoop van het onroerend goed. Het legt ook de essentiële voorwaarden vast waaraan hij zich moet houden. Met andere woorden, het spreekt over het vinden van een koper voor het onroerend goed in een bepaalde periode voor het verstrijken van het contract.

De groothandel koopovereenkomst wordt toegewezen voor een bepaalde vergoeding. Deze vergoeding is minimaal, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de kosten. Bovendien bevat het juridische kader van een groothandelscontract een reeks voorwaarden, die goed moeten worden begrepen.

Deze omvatten:

• Lijst van de betrokken partijen
• Beschrijving van het onroerend goed
• Aanduiding van enig persoonlijk goed, inbegrepen in de verkoop
• Volledige details van de aankoopprijs alsmede financieringsmogelijkheden
• Bevestiging van de fysieke staat van het onroerend goed
• Vermelding van de sluitingsdatum/ uiterste termijn
• Bespreking van het type akte
• Lijst van staat-specifieke aanpassingen zoals belastingen, water en riolering
• Het betrokken risico
• Verkoopbare titel
• Voorwaardelijke inspecties
• Voorwaardes van het pand
• Disclosures en addenda

Als het contract eenmaal is ondertekend tussen de verkoper en de groothandelaar, blijft de verkoper nog steeds de eigenaar van het onroerend goed. De groothandelaar heeft echter de rechten om het onroerend goed te verkopen.

Overdracht van de koop- en verkoopovereenkomst voor onroerend goed

Het tweede deel van de transactie is de overdracht van het contract aan een potentiële koper in contanten. De overdracht van de koop- en verkoopovereenkomst van onroerend goed wijst contractuele rechten toe aan de investeerder. In het contractuele document staat dat de nieuwe koper uw verantwoordelijkheden op zich zal nemen, waaronder de aankoop van het onroerend goed
.

Voordat u dit contract door de contante koper laat ondertekenen, moet u hen op de hoogte brengen van de bepalingen. Ook, zorg ervoor dat ze zich bewust zijn van de oorspronkelijke contract lay-out, voorwaarden, bepalingen en onvoorziene omstandigheden. De voorwaarden met betrekking tot hoe de groothandelaar zal worden betaald, staan vermeld in de opdracht van de overeenkomst voor de aankoop
en verkoop van onroerend goed.

In het algemeen wordt de groothandelaar een voorschot betaald zodra de overeenkomst is ondertekend. De rest van de winst komt echter na de afronding van de transactie.

Nu u een duidelijk inzicht hebt in de contractuele onderdelen van de transactie, werkt het proces als volgt:

De eigenaar van het onroerend goed is in nood en gemotiveerd om het snel te verkopen voor contant geld. De groothandelaar benadert de eigenaar van het pand met een bod. Samen komen beide partijen overeen om het pand onder contract te zetten voor $120,000. Nu met behulp van het netwerk van investeerders en andere bronnen te vinden en contant geld kopers aan te trekken, de groothandelaar streeft ernaar om de deal te sluiten snel.

De groothandelaar vindt dan een contant geld koper die bereid is te kopen op $ 130.000. Hij of zij draagt dan het contract over aan de contante koper. De koper verricht de betaling en koopt het onroerend goed. Het overeengekomen bedrag wordt vervolgens betaald aan de verkoper om de transactie te sluiten. Het prijsverschil tussen het door de koper betaalde
en het met de verkoper overeengekomen bedrag is de winstmarge van de groothandelaar. In dit geval zal het $100,000.

Terug naar Wholesaling Houses | NEXT: Kun je groothandel huizen met behulp van een lening?